【帶重點解讀】與村委會簽訂房屋租賃合同

【帶重點解讀】與村委會簽訂房屋租賃合同【帶重點解讀】與村委會簽訂房屋租賃合同【帶重點解讀】與村委會簽訂房屋租賃合同與村委會簽訂房屋租賃合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______一、租賃物基本情況1.1甲方保證對租賃物享有合法的出租權(quán)。1.2乙方確認(rèn)已充分了解租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.3甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明、消防驗收合格證明等相關(guān)文件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：__________________________），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個季度一個月的25日前將下個季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、租賃物的使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.3乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。五、合同的變更、解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期的租金總額的_______%。5.3在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租期的租金總額的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.租賃物權(quán)屬證明2.消防驗收合格證明3.租賃物現(xiàn)狀照片甲方（蓋章）：________村委會乙方（蓋章）：________公司簽訂日期：_______年_______月_______日我們來看看這份合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合：1.短期租賃轉(zhuǎn)長期租賃：有時候，乙方可能一開始只是想短期租個房子，但住了一段時間后，發(fā)現(xiàn)這里真的很適合自己，想要長期租下來。這時候，就需要注意合同中的“二、租賃期限”部分，乙方要提前足夠的時間告訴甲方，自己想要續(xù)租，并且雙方要重新簽訂合同。2.房屋設(shè)施損壞：在使用過程中，東西總是會有損耗，比如空調(diào)不制冷了，水管漏水了。這種情況下，就要看“四、租賃物的使用及維護(hù)”這部分，乙方要及時通知甲方來維修，而甲方也要在規(guī)定的時間內(nèi)解決問題。3.乙方想要提前解約：生活中總會有意外，比如乙方突然要搬家或者換工作了，就需要提前結(jié)束租賃合同。這時候，就要根據(jù)“五、合同的變更、解除和終止”來操作，乙方需要提前通知甲方，并且可能會支付一定的違約金。4.甲方想要提前解約：同樣的，甲方也可能因為某些原因需要提前收回房子，比如家里有特殊情況，需要用到這房子。這時候，也是按照“五、合同的變更、解除和終止”來操作，甲方需要提前通知乙方，并且可能會支付違約金。5.遇到不可抗力情況：比如自然災(zāi)害，導(dǎo)致房子不能住了，這時候，雙方都不用承擔(dān)責(zé)任，合同自動終止，這就是“五、合同的變更、解除和終止”里提到的內(nèi)容。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：書面通知很重要：合同里提到的提前通知，最好是書面的，比如發(fā)個郵件或者寫封信，這樣有證據(jù)，不容易產(chǎn)生糾紛。了解自己的權(quán)利和義務(wù)：雙方都要清楚自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)，這樣在遇到問題的時候，才知道怎么保護(hù)自己的權(quán)益。注意合同細(xì)節(jié)：比如租金的支付時間，維修的通知時間等，這些小細(xì)節(jié)在平時可能不顯眼，但一旦出了問題，就是關(guān)鍵。我們來看看合同中提到的附件，這些附件在簽訂合同的時候都是需要仔細(xì)查看的：租賃物權(quán)屬證明：這個文件證明了甲方是房子的主人，有權(quán)利出租這個房子。消防驗收合格證明：這個證明了房子是安全的，符合消防規(guī)定的。租賃物現(xiàn)狀照片：這些照片記錄了房子在租賃開始時的樣子，可以在租賃結(jié)束時對照，看看有沒有損壞?？偟膩碚f，簽訂合同是一件嚴(yán)肅的事情，雙方都要認(rèn)真對待。在平時的生活中，保持溝通，注意細(xì)節(jié)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣即使遇到了問題，也能夠順利解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進(jìn)行。維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)確保租賃物符合安全、健康標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)租賃物結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施的維修，除非損壞是由于乙方不當(dāng)使用造成。租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價上漲情況，每年對租金進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度不應(yīng)超過上一年度消費者價格指數(shù)（CPI）的增長率。合同解除條款：甲方在乙方嚴(yán)重違反租賃合同，或乙方從事違法活動時，有權(quán)立即解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：使用權(quán)保障條款：乙方在租賃期間享有租賃物的獨立使用權(quán)，甲方不得無故干涉或限制。維修請求條款：乙方有權(quán)在租賃物出現(xiàn)損壞或故障時，要求甲方在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。租金支付方式調(diào)整條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身財務(wù)狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如分期支付或電子支付等。合同解除權(quán)利條款：在甲方違反租賃合同，或租賃物存在嚴(yán)重安全隱患時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及保證金。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供房屋信息核實、合同咨詢、交易見證等服務(wù)，并保證所提供信息的