【多條款復(fù)雜版】土地轉(zhuǎn)讓合同書樣本

【多條款復(fù)雜版】土地轉(zhuǎn)讓合同書樣本【多條款復(fù)雜版】土地轉(zhuǎn)讓合同書樣本【多條款復(fù)雜版】土地轉(zhuǎn)讓合同書樣本土地轉(zhuǎn)讓合同書樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下土地轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地使用年限：_______1.6土地現(xiàn)狀：_______二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______2.2支付方式：_______三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______前將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓土地享有合法處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律限制。4.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并保證資金來源合法。4.3乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）土地交付清單；（4）土地使用權(quán)過戶相關(guān)文件。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______附件：_______一、特殊應(yīng)用場景及注意事項(xiàng)1.1城市更新項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：在城市更新項(xiàng)目中，原有土地使用權(quán)人將土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，用于重新開發(fā)建設(shè)。注意事項(xiàng)：在此類項(xiàng)目中，土地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件、拆遷安置等相關(guān)事項(xiàng)。同時(shí)，雙方需關(guān)注項(xiàng)目審批進(jìn)度、政策變動(dòng)等因素，合理約定合同解除、違約責(zé)任等條款。修正條款：在合同中增加關(guān)于項(xiàng)目審批、政策變動(dòng)對合同履行影響的規(guī)定，明確雙方在此類情況下的權(quán)利義務(wù)。1.2農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其集體土地轉(zhuǎn)讓給企業(yè)或個(gè)人，用于非農(nóng)建設(shè)。注意事項(xiàng)：此類土地轉(zhuǎn)讓需符合國家關(guān)于農(nóng)村集體土地改革的政策規(guī)定，涉及土地征收、補(bǔ)償、安置等問題。合同中應(yīng)明確土地征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等事項(xiàng)。修正條款：在合同中增加關(guān)于土地征收、補(bǔ)償、安置的條款，確保合同符合國家政策規(guī)定。1.3工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：企業(yè)將其名下的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人。注意事項(xiàng)：工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)、地上附著物、設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)明確資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)值評估、稅收承擔(dān)等事項(xiàng)。修正條款：在合同中增加關(guān)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)值評估、稅收承擔(dān)的條款，確保合同內(nèi)容完整。1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：房地產(chǎn)企業(yè)將其名下土地及在建工程股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人。注意事項(xiàng)：此類轉(zhuǎn)讓涉及股權(quán)變更、項(xiàng)目審批、債務(wù)承擔(dān)等問題。合同中應(yīng)明確股權(quán)變更程序、項(xiàng)目審批手續(xù)、債務(wù)承擔(dān)等事項(xiàng)。修正條款：在合同中增加關(guān)于股權(quán)變更、項(xiàng)目審批、債務(wù)承擔(dān)的條款，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)。1.5土地使用權(quán)出租應(yīng)用場合：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)出租給他人，用于經(jīng)營活動(dòng)。注意事項(xiàng)：土地使用權(quán)出租涉及出租期限、租金支付、土地使用條件等問題。合同中應(yīng)明確出租期限、租金支付方式、土地使用條件等事項(xiàng)。修正條款：在合同中增加關(guān)于出租期限、租金支付、土地使用條件的條款，確保合同內(nèi)容完整。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法2.1土地權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁瑣解決辦法：雙方應(yīng)提前了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的審批手續(xù)，預(yù)留充足的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)解決辦法：在合同中明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生糾紛。2.4土地現(xiàn)狀與合同約定不符解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，確保合同約定與實(shí)際情況相符。2.5項(xiàng)目審批進(jìn)度、政策變動(dòng)影響合同履行解決辦法：在合同中增加關(guān)于項(xiàng)目審批、政策變動(dòng)對合同履行影響的規(guī)定，明確雙方在此類情況下的權(quán)利義務(wù)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.土地權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地登記簿等，用于證明甲方對土地享有合法處分權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確雙方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過戶等。3.土地交付清單：詳細(xì)列明土地交付時(shí)雙方確認(rèn)的土地現(xiàn)狀，包括土地面積、用途、地上附著物等。4.土地使用權(quán)過戶相關(guān)文件：包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)變更登記申請表等，用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.項(xiàng)目審批文件：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，用于證明項(xiàng)目合法性和合同履行能力。6.拆遷安置協(xié)議：在城市更新項(xiàng)目中，涉及拆遷安置的，需提供拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件。7.資產(chǎn)評估報(bào)告：在涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況下，需提供資產(chǎn)評估報(bào)告，明確轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評估價(jià)值。8.法律意見書：由專業(yè)律師出具，對合同內(nèi)容、法律法規(guī)、政策規(guī)定等進(jìn)行審核，確保合同合法有效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對土地的某些特定權(quán)利，如地下資源開發(fā)權(quán)、空中使用權(quán)等，并在合同中明確這些權(quán)利的具體內(nèi)容和行使方式。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方在合同中約定，若乙方在未來轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或相關(guān)權(quán)益時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，并明確優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和程序。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方在合同中約定對乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利，包括但不限于對土地用途、開發(fā)進(jìn)度、環(huán)境保護(hù)等方面的監(jiān)督。1.4甲方違約救濟(jì)條款：甲方在合同中增加對乙方違約的救濟(jì)措施，如違約金、解除合同、要求賠償損失等，并明確違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和救濟(jì)的具體程序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方使用權(quán)保障條款：乙方在合同中要求甲方保證土地使用權(quán)的完整性和無瑕疵，并明確甲方在土地使用權(quán)方面的違約責(zé)任。2.2乙方支付節(jié)奏調(diào)整條款：乙方根據(jù)自身資金安排，要求在合同中調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付節(jié)奏，包括分期支付、延期支付等，并明確支付節(jié)奏調(diào)整的具體條件和程序。2.3乙方開發(fā)計(jì)劃變更條款：乙方在合同中要求甲方同意乙方在土地開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的計(jì)劃變更，并明確變更申請的程序和審批機(jī)制。2.4乙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款：乙方在合同中要求甲方分擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的比例和方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：合同中明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限以及中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。3.2中介責(zé)任條款：中介方在