【不同場(chǎng)合版】工程款頂房協(xié)議書(shū)

工程款頂房協(xié)議書(shū)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力；乙方為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程公司，擁有專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)甲乙雙方就工程款頂房事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明1.1工程款頂房是指甲方將部分或全部工程款項(xiàng)用以抵扣乙方所承建的房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)的行為。1.2甲方同意將工程款頂房作為支付乙方工程款項(xiàng)的一種方式，乙方同意接受甲方以工程款頂房的方式支付部分或全部工程款項(xiàng)。1.3工程款頂房涉及的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。二、多方為主導(dǎo)下的附加條款2.1甲方應(yīng)當(dāng)在工程款頂房前，向乙方提供房屋銷(xiāo)售合同、房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在工程款頂房后，向甲方提供完整的工程款項(xiàng)支付憑證，并保證工程款項(xiàng)的支付符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。2.3雙方應(yīng)當(dāng)共同制定工程款頂房的具體實(shí)施方案，包括房屋的選擇、價(jià)值的評(píng)估、款項(xiàng)的支付等事項(xiàng)，并簽署書(shū)面協(xié)議。2.4工程款頂房過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或者依法向人民法院提起訴訟。三、其他條款3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋銷(xiāo)售合同2.房屋所有權(quán)證3.工程款項(xiàng)支付憑證==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==這個(gè)合同是關(guān)于“工程款頂房”的，也就是說(shuō)，甲方不直接給乙方錢(qián)，而是用乙方建的房來(lái)抵扣工程款。這種情況一般會(huì)在五種情況下出現(xiàn)：1.新建小區(qū)完工時(shí)：甲方建了一片小區(qū)，乙方是承建的，小區(qū)建好了，甲方用幾套房來(lái)抵工程款。2.工程項(xiàng)目資金緊張：甲方賬上錢(qián)不夠，但乙方又得付工資買(mǎi)材料，所以用房子來(lái)抵。3.乙方需要房產(chǎn)投資：乙方不想要現(xiàn)金，想要投資房產(chǎn)，那么用房子抵工程款就一舉兩得。4.房子賣(mài)得不好：甲方建的房不好賣(mài)，用這個(gè)方法能快點(diǎn)把房賣(mài)出去。5.雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系：如果甲乙雙方合作很久了，信任度比較高，可能會(huì)選擇這種方式。房子質(zhì)量問(wèn)題：如果乙方發(fā)現(xiàn)甲方給的房有質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、裂縫啥的，得趕緊跟甲方說(shuō)，得修好了再接受。房產(chǎn)證辦不下來(lái)：有時(shí)候房子沒(méi)問(wèn)題，但房產(chǎn)證辦不下來(lái)，這時(shí)候乙方就不能答應(yīng)頂房，得讓甲方把證辦好了再說(shuō)。房?jī)r(jià)不透明：乙方得弄清楚房子的市場(chǎng)價(jià)，別被甲方給的價(jià)低了。合同條款不明確：合同里的每個(gè)字都要看清楚，有不清楚的地方就問(wèn)，別怕麻煩，省得以后出問(wèn)題。咱們說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要附帶的一些文件：房屋銷(xiāo)售合同：這個(gè)是甲方賣(mài)房給乙方的合同，得有，證明這房是乙方的了。房屋所有權(quán)證：這個(gè)是房子的“聯(lián)系”，證明這房是甲方的，沒(méi)有這個(gè)證，房子就不能賣(mài)。工程款項(xiàng)支付憑證：這個(gè)是證明乙方工程款已經(jīng)付清的，得留著，以后查賬啥的能用上。這個(gè)合同是挺復(fù)雜的，雙方都得仔細(xì)看，有不明白的地方就問(wèn)，別馬虎。畢竟涉及到房子和錢(qián)，都是大事，得慎重。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)在工程款頂房過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)值、款項(xiàng)支付等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問(wèn)題或欺詐行為，甲方有權(quán)終止工程款頂房，并依法追究乙方的法律責(zé)任。甲方選擇權(quán)條款：甲方有權(quán)在工程款頂房時(shí)，選擇頂房的房屋類(lèi)型、位置、面積等，乙方應(yīng)予以配合。如乙方無(wú)法提供甲方滿意的房屋，甲方有權(quán)選擇其他房屋進(jìn)行頂房。甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：在工程款頂房過(guò)程中，如甲方對(duì)乙方所承建的房屋有購(gòu)買(mǎi)意向，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并以優(yōu)惠價(jià)格出售給甲方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在工程款頂房過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)值、款項(xiàng)支付等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)甲方存在質(zhì)量問(wèn)題或欺詐行為，乙方有權(quán)終止工程款頂房，并依法追究甲方的法律責(zé)任。乙方選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在工程款頂房時(shí)，選擇頂房的房屋類(lèi)型、位置、面積等，甲方應(yīng)予以配合。如甲方無(wú)法提供乙方滿意的房屋，乙方有權(quán)選擇其他房屋進(jìn)行頂房。乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：在工程款頂房過(guò)程中，如乙方對(duì)甲方所承建的房屋有購(gòu)買(mǎi)意向，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并以優(yōu)惠價(jià)格出售給乙方。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)條款：本協(xié)議中涉及的中介服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、款項(xiàng)支付、房屋過(guò)戶等，由第三方中介機(jī)構(gòu)提供。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е鹿?/p>