2024年商鋪物業(yè)管理合同范本1

2024年商鋪物業(yè)管理合同范本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方是商鋪的所有權(quán)人，乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方愿意將商鋪的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的1.1甲方委托乙方對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第二條合同期限2.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，以此類推。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）商鋪建筑面積為____平方米，物業(yè)管理費(fèi)為____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理費(fèi)每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.2乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于：（1）保潔服務(wù)：保持商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理和衛(wèi)生消毒；（2）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，包括人員進(jìn)出管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等；（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查商鋪的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理的要求和建議。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖欠或拒付。5.3甲方應(yīng)遵守商鋪的規(guī)章制度，不得損害商鋪的公共利益。5.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的日常管理工作，提供必要的信息和資料。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。6.3乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)商鋪的管理和維護(hù)。6.4乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的要求和建議，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一天，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為滯納金。7.3乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：____乙方（物業(yè)管理公司）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式4.商鋪規(guī)章制度========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：（1）商業(yè)活動(dòng)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體內(nèi)的各類商業(yè)活動(dòng)，包括活動(dòng)策劃、場(chǎng)地安排、安全管理等。（2）商戶服務(wù)：乙方應(yīng)為商戶提供一系列服務(wù)，包括但不限于商戶培訓(xùn)、營(yíng)銷推廣、客戶關(guān)系管理等。（3）租賃管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金收取、租戶管理等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅物業(yè)管理增加條款：（1）私人訂制服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供個(gè)性化服務(wù)，如家政服務(wù)、私人安保、專屬管家等。（2）社區(qū)活動(dòng)組織：乙方應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的社區(qū)生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。（3）環(huán)境與綠化：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境與綠化的管理，提供高品質(zhì)的生活環(huán)境。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)廠房物業(yè)管理增加條款：（1）安全生產(chǎn)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的安全生產(chǎn)管理工作，包括安全培訓(xùn)、安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)廠房?jī)?nèi)特殊設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（3）環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，負(fù)責(zé)廠房的環(huán)境保護(hù)工作，包括廢水、廢氣處理等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：（1）醫(yī)療廢物處理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)醫(yī)療廢物的收集、運(yùn)輸和處理，確保符合相關(guān)法規(guī)要求。（2）感染控制：乙方應(yīng)協(xié)助醫(yī)院進(jìn)行感染控制工作，包括定期消毒、感染監(jiān)測(cè)等。（3）患者服務(wù)：乙方應(yīng)為患者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括導(dǎo)醫(yī)導(dǎo)診、病區(qū)管理、患者關(guān)懷等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)管理增加條款：（1）學(xué)生安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)學(xué)校內(nèi)的學(xué)生安全管理，包括校園巡查、安全培訓(xùn)等。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查學(xué)校內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保教學(xué)設(shè)施的正常使用。（3）環(huán)境與綠化：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校的環(huán)境與綠化工作，提供良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商鋪的各個(gè)區(qū)域、樓層、出入口等，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明：要求詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等，以便甲方監(jiān)督和評(píng)估乙方的服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式：要求明確物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、支付周期、支付方式等，以便雙方遵守執(zhí)行。4.商鋪規(guī)章制度：要求詳細(xì)列出商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、設(shè)施使用等方面的規(guī)定，以便乙方進(jìn)行有效的管理。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付延遲解決辦法：建立嚴(yán)格的支付提醒機(jī)制，提前通知甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，并在逾期時(shí)及時(shí)催收。2.問題：服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：建立定期的服務(wù)評(píng)估機(jī)制，甲方對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)要求。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：乙方