【多場景】個人賣房定金協(xié)議書

【多場景】個人賣房定金協(xié)議書【多場景】個人賣房定金協(xié)議書【多場景】個人賣房定金協(xié)議書個人賣房定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號碼：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號碼：__________一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。1.2該房產(chǎn)的面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金支付后，甲乙雙方均不得單方面解除本協(xié)議。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________年__________月__________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場景及注意事項(xiàng)1.房屋存在權(quán)利限制應(yīng)用場合：甲方出售的房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制。注意事項(xiàng)：甲方需在簽訂合同前解除房產(chǎn)的權(quán)利限制，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。如無法解除，應(yīng)在合同中明確權(quán)利限制的解決方式及時間。修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中增加：“1.3甲方保證已充分披露該房產(chǎn)的權(quán)利限制情況，并承擔(dān)解除權(quán)利限制的義務(wù)。如因權(quán)利限制導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.乙方貸款購房應(yīng)用場合：乙方需要貸款購買房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確貸款的辦理流程、時間及責(zé)任分配。同時，乙方應(yīng)確保具備貸款資格。修正條款：在第二條交易價格及支付方式中增加：“2.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量問題的解決方式及責(zé)任分配。修正條款：在第三條交付及過戶中增加：“3.4甲方保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！?.違約責(zé)任應(yīng)用場合：一方違反合同約定。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)。修正條款：在第四條違約責(zé)任中增加：“4.3如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。”5.爭議解決應(yīng)用場合：雙方因合同產(chǎn)生爭議。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式及適用法律。修正條款：在第五條爭議解決中增加：“5.2凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟法律的規(guī)定，積極履行訴訟義務(wù)?！倍?、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不明確問題：甲方出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確，可能存在共有產(chǎn)權(quán)人。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證及共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。如有需要，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋面積與實(shí)際不符問題：房屋實(shí)測面積與房產(chǎn)證記載面積不一致。解決辦法：在合同中明確房屋面積的認(rèn)定方式及面積誤差的處理辦法。3.交付及過戶延遲問題：甲方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確交付及過戶的時間及違約責(zé)任。4.付款方式及時間問題：乙方付款方式及時間不符合甲方要求。解決辦法：在合同中明確付款方式及時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.附屬設(shè)施及家具家電問題：合同中未明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬。解決辦法：在合同中明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬及價值。三、詳細(xì)附件列表1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.附屬設(shè)施及家具家電清單7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方保留權(quán)條款：條款說明：甲方在合同中保留對房產(chǎn)的某些權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)、回購權(quán)等。這些權(quán)利應(yīng)在合同中明確，并約定相應(yīng)的行使條件和程序。2.交付條件條款：條款說明：甲方在合同中明確交付房屋的條件，如房屋的清潔、維修、設(shè)備設(shè)施的完好等。同時，約定交付不符合條件的處理方式及責(zé)任。3.損害賠償條款：條款說明：甲方在合同中明確，如乙方在房屋使用過程中造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)在合同中明確。4.?查封風(fēng)險條款：條款說明：甲方在合同中明確，如因甲方債務(wù)等原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。5.不可抗力條款：條款說明：甲方在合同中明確，如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.檢查權(quán)條款：條款說明：乙方在合同中明確，有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。同時，約定檢查的時間和程序。2.逾期交付違約金條款：條款說明：乙方在合同中明確，如甲方逾期交付房屋，應(yīng)支付逾期違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保條款：條款說明：乙方在合同中明確，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.附屬設(shè)施及家具家電條款：條款說明：乙方在合同中明確，附屬設(shè)施及家具家電的歸屬、價值和維修責(zé)任。如有需要，可附清單作為合同附件。5.貸款風(fēng)險條款：條款說明：乙方在合同中明確，如因貸款原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方的責(zé)任和甲方的權(quán)利。同時，約定貸款辦理的期限和程序。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：條款說明：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和收費(fèi)。同時，約定中介的義務(wù)，如提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.中介責(zé)任條款：條款說明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，約定中介的免責(zé)事由。3.傭金