土地及樓房轉(zhuǎn)讓合同

土地及樓房轉(zhuǎn)讓合同合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：甲方擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和樓房所有權(quán)，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方愿意購(gòu)買甲方上述房地產(chǎn)，并已充分了解該房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括土地使用權(quán)的取得期限、樓房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及樓房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意按照本合同的約定，購(gòu)買甲方上述房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及樓房所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式上述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條過(guò)戶及登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在接受房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相符。如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在本合同未約定的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，解決乙方提出的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。如乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第七條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際操作時(shí)請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：甲方確認(rèn)該房地產(chǎn)不存在共有權(quán)人，或者已取得共有權(quán)人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓如有任何異議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。遺產(chǎn)繼承情況增加條款：甲方聲明其為該房地產(chǎn)的合法繼承人，并擁有完全的處置權(quán)。甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)的證明文件，如遺產(chǎn)分配證書等。如房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。預(yù)售房屋增加條款：甲方聲明該房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，并保證按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行預(yù)售。乙方應(yīng)了解預(yù)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)，并同意按照預(yù)售合同約定的條件購(gòu)買。預(yù)售合同的履行由甲方負(fù)責(zé)，如有違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)租賃情況增加條款：甲方聲明該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前，不存在任何租賃合同。如存在租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除租賃合同。如因解除租賃合同產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。房地產(chǎn)抵押情況增加條款：甲方聲明該房地產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)人，或者已取得抵押權(quán)人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如存在抵押權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓如有任何異議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。附件列表及要求土地使用權(quán)證：原件及復(fù)印件。房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。共有權(quán)人同意書：如適用，需提供原件。遺產(chǎn)分配證書：如適用，需提供原件。預(yù)售合同：如適用，需提供原件。租賃合同解除證明：如適用，需提供原件。抵押權(quán)人同意書：如適用，需提供原件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，務(wù)必進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或咨詢專業(yè)律師。過(guò)戶登記注意事項(xiàng)：過(guò)戶登記手續(xù)需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保流程合規(guī)。解決辦法：可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢相關(guān)部門，確保過(guò)戶登記順利進(jìn)行。資金安全注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓款的支付應(yīng)通過(guò)安全可靠的支付方式，確保資金安全。解決辦法：可采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。房屋實(shí)際狀況注意事項(xiàng)：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，確保與合同約定相符。解決辦法：如有不符，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方解決問(wèn)題或進(jìn)行賠償。違約責(zé)任注意事項(xiàng)：了解合同中的違約金條款，確保在發(fā)生違約時(shí)，能按照合同約定進(jìn)行處理。解決辦法：如有違約，可依據(jù)合同約定，要求對(duì)方支付違約金或采取其他違約責(zé)任措施。7.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。第三條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第四條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第五條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第六條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第七條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第八條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第九條附加條款甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理過(guò)戶登記等義務(wù)。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，協(xié)助辦