小區(qū)租房合同

最新小區(qū)租房合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（具體門牌號）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：臥室：（數(shù)量）間客廳：（數(shù)量）間衛(wèi)生間：（數(shù)量）間廚房：（數(shù)量）間陽臺：（數(shù)量）個總面積：（面積）平方米1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月：（金額）元，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金：（金額）元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：乙方人為損壞的；正常磨損、自然損壞的；不可抗力因素導(dǎo)致的。5.3租賃期間，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋及附屬設(shè)施。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害甲方利益。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。八、違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場合及增加條款短期租賃條款增加：租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，須在租賃期滿前一個月通知甲方，否則甲方有權(quán)收回房屋。短期租賃優(yōu)惠：租賃期限少于六個月的，租金可適當(dāng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度由雙方協(xié)商確定。家庭居住條款增加：乙方承諾租賃房屋用于家庭居住，不得用于商業(yè)用途或其他非法活動。甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)家具、家電等生活設(shè)施的清單，并保證其功能正常。學(xué)生租賃條款增加：乙方為在校學(xué)生的，甲方應(yīng)提供相關(guān)學(xué)生證明文件。租賃期限限于學(xué)校學(xué)期內(nèi)，學(xué)期結(jié)束前乙方應(yīng)搬出。租金支付周期與學(xué)校學(xué)費支付周期同步。商業(yè)用途條款增加：乙方租賃房屋用于商業(yè)活動的，需事先征得甲方同意，并可能需要支付額外的押金或租金。甲方有權(quán)對乙方商業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)管，確保活動合法合規(guī)。外籍人士租賃條款增加：乙方為外籍人士的，需提供有效的居留證明。甲方應(yīng)確保租賃房屋符合外籍人士居住的相關(guān)規(guī)定，如安全出口、消防設(shè)施等。租賃合同須經(jīng)公證，并可能需要翻譯成英文版本。附件列表及要求房屋清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電等設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費用及支付方式。鄰里協(xié)議要求：列出鄰里之間的共同遵守的規(guī)則和約定。維修記錄要求：記錄房屋維修的歷史，包括維修的時間、內(nèi)容和服務(wù)提供方。法律法規(guī)文件要求：提供與租賃房屋相關(guān)的法律法規(guī)文件，如城市房地產(chǎn)管理法、租賃合同法規(guī)等。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題：市場行情變化導(dǎo)致租金需要調(diào)整。辦法：提前一個月通知乙方，說明調(diào)整原因和依據(jù)，并與乙方協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。維修責(zé)任問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任不明確。辦法：明確維修責(zé)任及維修請求的處理流程，雙方可協(xié)商確定維修費用。提前解約問題：乙方需提前解約，但合同中未明確解約條款。辦法：參照合同中違約責(zé)任條款，雙方協(xié)商解約條件和可能的違約金支付。房屋交接問題：房屋交還時，雙方對房屋狀況有分歧。辦法：在合同中加入房屋交接條款，詳細(xì)記錄交房時的房屋狀況，并雙方簽字確認(rèn)。外籍人士租賃問題：外籍人士租賃特殊規(guī)定不明確。辦法：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例，明確外籍人士租賃的特殊要求和條款。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）寵物飼養(yǎng)條款增加：乙方飼養(yǎng)寵物需事先征得甲方同意，并可能需要支付額外押金。乙方應(yīng)確保寵物不會損害房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。乙方應(yīng)遵守小區(qū)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得擾民。改造需求條款增加：乙方如需對房屋進(jìn)行改造，必須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。改造費用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。分租情況條款增加：乙方不得將房屋分租給第三方，如需與家人朋友同住，需提前通知甲方并獲得甲方同意。分租給第三方的，乙方應(yīng)對該第三方的行為負(fù)責(zé)。分租可能導(dǎo)致的額外費用，如物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔(dān)。長期租賃優(yōu)惠條款增加：如乙方租期超過一年，甲方可以提供一定的租金優(yōu)惠。優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例由甲方根據(jù)實際情況決定，并應(yīng)在合同中明確。臨時占用條款增加：甲方如需臨時占用房屋，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在租賃期間外進(jìn)行。占用期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金補償。附件列表及要求（續(xù)）保險證明要求：提供房屋保險單據(jù)，證明房屋已投保。小區(qū)管理規(guī)定要求：提供小區(qū)的管理規(guī)定，包括寵物飼養(yǎng)、噪音控制、維修報修流程等。環(huán)境和安全指南要求：提供小區(qū)環(huán)境和安全指南，包括緊急疏散路線、安全設(shè)施位置等。鄰里聯(lián)系信息要求：提供鄰里聯(lián)系方式，以便緊急情況下相互聯(lián)系。鑰匙交接記錄要求：記錄鑰匙交接的時間、數(shù)量和接收人，雙方簽字確認(rèn)。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）寵物飼養(yǎng)爭議問題：寵物造成的損害或鄰居投訴。辦法：參照合同中寵物飼養(yǎng)條款，協(xié)商解決賠償問題，必要時可尋求法律幫助。改造需求申請問題：乙方未經(jīng)同意擅自改造房屋。辦法：立即制止改造行為，并與乙方協(xié)商恢復(fù)原狀，必要時可依