【特殊場(chǎng)景版】個(gè)人與個(gè)人買房簽協(xié)議

個(gè)人與個(gè)人買房簽協(xié)議合同編號(hào)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的約定支付購房款；一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律瑕疵。二、購房款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同的約定向甲方支付購房款。2.2購房款的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.3.1在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的__________%；2.3.2在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的剩余部分。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意，該房屋的交付條件為__________。四、房屋過戶4.1雙方同意，在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方同意，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為購房款的__________%。5.3乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為購房款的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：購買二手房1.在購買二手房的情況下，需要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否存在抵押、查封等情況。在合同中，應(yīng)明確要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明，并約定在過戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.修正條款：在第二條中，增加一款：“2.4甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！倍⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景二：購買新建商品房1.在購買新建商品房的情況下，需要特別注意房屋的質(zhì)量、交付時(shí)間等問題。在合同中，應(yīng)明確約定房屋的交付條件、交付時(shí)間以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.修正條款：在第三條中，增加一款：“3.3甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建造該房屋，并按照本合同的約定時(shí)間交付給乙方。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房屋交易涉及貸款1.在房屋交易涉及貸款的情況下，需要特別注意貸款的審批時(shí)間、貸款額度等問題。在合同中，應(yīng)明確約定貸款的相關(guān)事宜，并約定如因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理方式。2.修正條款：在第二條中，增加一款：“2.5雙方同意，如乙方需要貸款購買該房屋，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并盡力爭(zhēng)取貸款審批。如因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同?！彼摹⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景四：房屋交易涉及子女教育1.在房屋交易涉及子女教育的情況下，需要特別注意房屋所在地的學(xué)區(qū)政策、學(xué)校入學(xué)政策等問題。在合同中，應(yīng)明確約定房屋所在地的學(xué)區(qū)情況，并約定如因?qū)W區(qū)問題導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理方式。2.修正條款：在第一條中，增加一款：“1.4甲方應(yīng)提供該房屋所在地的學(xué)區(qū)政策，并保證該房屋所在的學(xué)區(qū)符合乙方的需求。如因?qū)W區(qū)問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同?！蔽濉⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景五：房屋交易涉及投資1.在房屋交易涉及投資的情況下，需要特別注意房屋的投資價(jià)值、租金回報(bào)等問題。在合同中，應(yīng)明確約定房屋的投資價(jià)值，并約定如因投資問題導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理方式。2.修正條款：在第一條中，增加一款：“1.5甲方應(yīng)提供該房屋的投資價(jià)值分析，并保證該房屋的投資價(jià)值符合乙方的需求。如因投資問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同?！?.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解決。2.貸款審批：如涉及貸款購買房屋，應(yīng)及時(shí)向貸款銀行提交相關(guān)資料，并密切關(guān)注貸款審批進(jìn)度。如貸款審批不通過，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。3.房屋交付：在房屋交付時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施、設(shè)備等情況，確認(rèn)符合合同的約定。如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解決。4.房屋過戶：在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行，并確保過戶所需的全部手續(xù)齊全。如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。原始合同所需的所有詳細(xì)的附件如下：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房屋交付清單6.房屋過戶所需的全部手續(xù)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行最終定價(jià)的權(quán)利，以及在合同執(zhí)行過程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的調(diào)整和修改的權(quán)利。乙方同意在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受甲方的保留權(quán)。說明：此條款允許甲方在特定情況下對(duì)房屋價(jià)格或條件進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化或個(gè)人需求。2.交房延遲免責(zé)條款：若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆环垦舆t，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，甲方應(yīng)通知乙方，并協(xié)商合理的延遲交房期限。說明：此條款保護(hù)甲方在無法控制的情況下免受違約責(zé)任，同時(shí)要求甲方與乙方溝通并尋找解決方案。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵免責(zé)條款：若甲方在合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無法按約定完成交易，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。說明：此條款允許甲方在產(chǎn)權(quán)問題無法解決時(shí)終止合同，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.檢查和驗(yàn)收條款：乙方有權(quán)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和驗(yàn)收。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款確保乙方在接收房屋前能夠充分了解房屋狀況，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)有權(quán)采取行動(dòng)。2.資金監(jiān)管條款：乙方支付的全部購房款應(yīng)存放于雙方共同指定的第三方監(jiān)管賬戶，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。過戶完成后，監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)方轉(zhuǎn)移至甲方賬戶。說明：此條款保護(hù)乙方資金安全，確保資金在交易完成前不被濫用。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移保證條款：甲方保證在合同約定的過戶期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)無條件、無負(fù)擔(dān)地轉(zhuǎn)移至乙方。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的購房款。說明：此條款要求甲方確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行，并在失敗時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：雙方同意委托__________（中介機(jī)構(gòu)名稱）作為本交易的居間服務(wù)方，中介應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)和輔助服務(wù)。說明：此條款明確中介的角色和責(zé)任，確保交易過程中的服務(wù)質(zhì)量和效率。2.中介費(fèi)用條款