【復(fù)合附件版】物業(yè)公司和業(yè)主沒有簽訂協(xié)議

物業(yè)公司和業(yè)主沒有簽訂協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______甲方（物業(yè)公司）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（業(yè)主）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為該物業(yè)的業(yè)主，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）公共秩序維護(hù)服務(wù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_______元；（2）其他費(fèi)用：雙方約定的其他服務(wù)費(fèi)用。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）保障乙方的人身和財產(chǎn)安全；（4）及時向乙方報告物業(yè)管理的重大事項；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。第四條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______簽訂日期：_______附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）這個合同是關(guān)于物業(yè)公司和業(yè)主之間的事情的。物業(yè)公司就是負(fù)責(zé)管理我們小區(qū)的公司，業(yè)主就是我們這些住在小區(qū)里的人。這個合同就是規(guī)定物業(yè)公司和業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)的。第一種特殊的應(yīng)用場合是：物業(yè)公司換新了，或者業(yè)主搬家換了個新小區(qū)。這時候，新物業(yè)公司和新業(yè)主就需要簽這樣一個合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如，物業(yè)公司要保證小區(qū)的安全、干凈、綠化等，業(yè)主則要按時交物業(yè)費(fèi)，遵守小區(qū)的規(guī)定。第二種特殊的應(yīng)用場合是：物業(yè)公司提高了物業(yè)費(fèi)，或者增加了新的服務(wù)項目。這時候，物業(yè)公司需要通知業(yè)主，并且雙方需要根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂合同。第三種特殊的應(yīng)用場合是：業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，比如衛(wèi)生打掃不干凈，綠化維護(hù)得不好等。這時候，業(yè)主可以根據(jù)合同的條款，要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)，甚至可以要求解除合同。第四種特殊的應(yīng)用場合是：物業(yè)公司需要大修或者更新小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，比如電梯、供水供電系統(tǒng)等。這時候，物業(yè)公司需要提前通知業(yè)主，并且按照合同的約定進(jìn)行操作。第五種特殊的應(yīng)用場合是：業(yè)主因為各種原因需要臨時或者長期離開小區(qū)，比如出差、旅游、搬家等。這時候，業(yè)主需要提前通知物業(yè)公司，并且處理好自己的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：1.業(yè)主不按時交物業(yè)費(fèi)。解決辦法：物業(yè)公司可以按照合同的條款，對逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳，甚至可以通過法律途徑解決。2.物業(yè)公司的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：業(yè)主可以根據(jù)合同的條款，向物業(yè)公司提出投訴，要求改進(jìn)。如果物業(yè)公司還是做不到，業(yè)主可以向相關(guān)的監(jiān)管部門投訴。3.業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，但是又不想搬家。解決辦法：業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主，共同向物業(yè)公司提出要求，甚至可以考慮更換物業(yè)公司。4.物業(yè)公司突然提高了物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不接受。解決辦法：業(yè)主可以聯(lián)合起來，和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，甚至可以考慮通過法律途徑解決問題。5.業(yè)主和物業(yè)公司對合同的內(nèi)容有不同的理解。解決辦法：雙方可以坐下來，一起把合同的條款說清楚，避免因為理解不同而產(chǎn)生糾紛。至于合同的附件，其實就是一些詳細(xì)的內(nèi)容，比如物業(yè)公司提供的服務(wù)有哪些，物業(yè)費(fèi)怎么收，小區(qū)的規(guī)定有哪些，等等。這些附件可以幫助大家更好地理解合同的內(nèi)容，避免因為理解不清而產(chǎn)生糾紛。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款一：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)提出異議，否則視為同意。說明：此條款允許甲方在特定情況下對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，同時要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)反饋，以保障雙方權(quán)益。條款二：甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的業(yè)主進(jìn)行勸阻，并有權(quán)要求其改正。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定采取措施，直至解除合同。說明：此條款賦予甲方對違規(guī)業(yè)主的管理權(quán)限，確保物業(yè)管理的秩序和效率。條款三：甲方在進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新或改造時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并公布工程預(yù)算和資金來源。乙方有權(quán)對工程預(yù)算和資金使用進(jìn)行監(jiān)督。說明：此條款要求甲方在進(jìn)行重大工程前進(jìn)行通知，并接受乙方的監(jiān)督，增加透明度。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款四：乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價，并要求甲方根據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。甲方應(yīng)在收到評價后一個月內(nèi)提出改進(jìn)措施，并向乙方報告改進(jìn)結(jié)果。說明：此條款保障乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求，促使甲方持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。條款五：乙方有權(quán)要求甲方公開物業(yè)管理服務(wù)的收支情況，甲方應(yīng)在每年第一季度向乙方公布上一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支報告。說明：此條款確保乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用有充分的了解，提高透明度。條款六：乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向有關(guān)行政部門投訴。說明：此條款保障乙方在甲方違約時的救濟(jì)途徑，強(qiáng)化乙方的權(quán)益保護(hù)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款七：若甲乙雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂本合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，并承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的法律后果。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保合同的合法有效。條款八：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，不得誤導(dǎo)或隱瞞相關(guān)信息。如因中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律