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結合《<婚姻法>解釋三》淺析離婚房產(chǎn)分割問題姓名黃秋爽院系法學院專業(yè)法學摘要:婚姻家庭是社會的基礎細胞之一，婚姻家庭的共有財產(chǎn)則是維系婚姻生活的重要基礎之一。如何正確對夫妻離婚時房屋產(chǎn)權進行分割，不僅與當事人重大利益密切相關，也是維護社會穩(wěn)定的重要因素之一，而它因《<婚姻法>解釋三》的出臺而在婚姻家庭中倍加敏感。本文結合《<婚姻法>解釋三》列舉了我國較常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割糾紛，并就就糾紛的解決提出一些建議。關鍵詞：《<婚姻法>解釋三》、離婚房產(chǎn)分割糾紛、婚前財產(chǎn)公證、婚內財產(chǎn)約定引言《關于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)》（以下簡稱《<婚姻法>解釋三》）自最高人民法院20lO年11月15日公布以來，受到了全社會的矚目，也引發(fā)各界激烈爭議。其中爭論最熱烈的就是關于離婚房產(chǎn)糾紛問題。在離婚率和房價不斷上漲的今天，離婚牽發(fā)的房產(chǎn)糾紛情越來越復雜。同時由于不動產(chǎn)分割的困難性和離婚案件的特殊性，使得夫妻之間房產(chǎn)歸屬問題很難梳理。那么，現(xiàn)實生活中有哪些常見的有代表性的離婚房產(chǎn)糾紛情況？我們應該如何解決才最有效呢?筆者就此探討一二。一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題房產(chǎn)證取得的時間點，在離婚房產(chǎn)分割時常常是雙方爭議的焦點，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權證依據(jù)《婚姻法》第18條，一方的婚前財產(chǎn)應當認定為夫妻一方的財產(chǎn)。若夫妻一方于婚前付清房款并取得房產(chǎn)證，則該房產(chǎn)應當認定為一方的個人財產(chǎn)，且不因婚姻關系的存續(xù)時間而改變財產(chǎn)的所有權。值得一提的是，若一方于婚前付清房款于婚后取得房產(chǎn)證，此時的房屋并不為為夫妻共同所有。一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權證一般來說，房屋產(chǎn)權證書雖然是物權憑證，但并不意味婚后才取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財產(chǎn)。婚前購買并且付清了全部房款，可以認定該財產(chǎn)來源于婚前。而財產(chǎn)權益于婚前取得，那么該房產(chǎn)應該屬于婚前個人財產(chǎn)。雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產(chǎn)權證按照《婚姻法解釋(二)》第21條，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使

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