期房簽合同的注意事項(xiàng)

期房簽合同的注意事項(xiàng)期房簽合同的注意事項(xiàng)1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)在簽訂期房合同前，務(wù)必確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房的預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商未獲得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同。2.審查合同條款雙方需要明確約定房屋交付的條件和遲延交房的違約責(zé)任。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的買賣合同格式和條款是否符合有關(guān)要求，對(duì)于期房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)制定針對(duì)多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款。3.明確面積誤差處理雙方需明確面積誤差的處理結(jié)算方法。通常情況下期房的預(yù)售合同里所約定的面積一般是按照?qǐng)D測(cè)算的面積，難免與最終收房時(shí)的實(shí)測(cè)面積會(huì)有誤差，為了避免日后雙方發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該當(dāng)在期房的預(yù)售合同中明確約定出現(xiàn)面積誤差之后的處理方法。4.辦理相關(guān)登記手續(xù)購(gòu)房人要及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。5.合同內(nèi)容約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬履行期限、地點(diǎn)和方式違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的方法當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。6.竣工日期及房屋交付時(shí)間對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購(gòu)房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以設(shè)計(jì)變更”或”作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。7.詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式建議您采用分期付款的方式支付房款。8.合同簽署在簽訂合同時(shí)，雙方需仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)合同條款無(wú)誤后，認(rèn)真填寫(xiě)合同相關(guān)信息，并由雙方代表簽字蓋章。9.合同備案簽訂完畢的合同，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力。10.合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。11.合同爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款婚前購(gòu)房條款增加:雙方確認(rèn)，若婚姻關(guān)系發(fā)生變化，房產(chǎn)歸屬權(quán)的處理方式。如有需要，可增加雙方父母的知情同意書(shū)。投資目的購(gòu)房條款增加:明確投資回報(bào)的預(yù)期和計(jì)算方式。規(guī)定房產(chǎn)出租或出售時(shí)的通知義務(wù)和分配方式。外籍人士購(gòu)房條款增加:確認(rèn)購(gòu)房者的身份證明和居留資格。規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)手時(shí)的外籍人士所得稅責(zé)任。企業(yè)購(gòu)房條款增加:明確企業(yè)名稱作為合同主體。規(guī)定企業(yè)購(gòu)房的稅務(wù)處理和財(cái)務(wù)報(bào)告要求。共有房產(chǎn)條款增加:列出所有共有人的姓名和份額。規(guī)定共有人的決策權(quán)和出售權(quán)。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有開(kāi)發(fā)商蓋章。預(yù)售許可證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的許可證，須有相關(guān)部門蓋章。房屋設(shè)計(jì)圖紙要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，須有設(shè)計(jì)師簽名和日期。付款憑證復(fù)印件要求：所有付款記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出交付時(shí)的房屋條件和標(biāo)準(zhǔn)。裝修合同要求：如果有配套裝修服務(wù)，應(yīng)提供裝修合同詳細(xì)條款。物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)條款。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法交房延期問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。解決辦法：根據(jù)合同條款，計(jì)算違約金，并積極與開(kāi)發(fā)商溝通，尋求解決方案。面積誤差問(wèn)題：實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積不符。解決辦法：參照合同中面積誤差處理?xiàng)l款，協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。設(shè)計(jì)變更問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。解決辦法：要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原設(shè)計(jì)，或根據(jù)合同條款協(xié)商解決。付款問(wèn)題問(wèn)題：付款方式和時(shí)間發(fā)生變動(dòng)。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間執(zhí)行，如有變更需雙方協(xié)商一致。產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：保留好所有相關(guān)證據(jù)，咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑解決。請(qǐng)注意，上述內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)分配購(gòu)房條款增加:包含遺產(chǎn)分配的具體條款，確保房產(chǎn)分配符合遺囑規(guī)定。規(guī)定在遺產(chǎn)繼承過(guò)程中的房產(chǎn)管理責(zé)任。離婚析產(chǎn)購(gòu)房條款增加:明確離婚后房產(chǎn)的分配和歸屬。規(guī)定離婚析產(chǎn)過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)。未成年人購(gòu)房條款增加:指定未成年人的法定代理人。規(guī)定未成年人在成年前房產(chǎn)的管理和使用的具體辦法。企業(yè)員工團(tuán)購(gòu)條款增加:明確團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的詳細(xì)條款和條件。規(guī)定員工離職或調(diào)動(dòng)時(shí)的房產(chǎn)處理方式。限購(gòu)政策下的購(gòu)房條款增加:特殊情況的購(gòu)房資格證明和審核流程。規(guī)定在限購(gòu)政策變動(dòng)時(shí)的合同調(diào)整方式。附件列表及要求（續(xù)）購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明要求：如涉及團(tuán)購(gòu)、員工優(yōu)惠等政策，需提供相關(guān)政策文件和證明。限購(gòu)證明要求：證明購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如需要的戶籍證明、工作證明等。稅務(wù)發(fā)票要求：所有購(gòu)房相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，包括契稅、個(gè)人所得稅等。保險(xiǎn)單據(jù)要求：房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。裝修預(yù)算清單要求：如果包含裝修，需提供詳細(xì)的裝修預(yù)算清單和材料明細(xì)。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）房產(chǎn)證辦理問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：積極與開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門溝通，提供必要資料，必要時(shí)尋求法律援助。物業(yè)服務(wù)問(wèn)題問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商，無(wú)法解決時(shí)可依據(jù)合同條款尋求法律途徑。房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。嚴(yán)重問(wèn)題可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。交易稅費(fèi)問(wèn)題問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)超出預(yù)期。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策，計(jì)算稅費(fèi)成本，必要時(shí)咨詢稅務(wù)顧問(wèn)。