商場店鋪轉(zhuǎn)租合同范文

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁商場店鋪轉(zhuǎn)租合同范文本文商場店鋪轉(zhuǎn)租合同范文由我細心為您整理,盼望這個商場店鋪轉(zhuǎn)租合同范文合同范本可以幫到大家。

商場店鋪轉(zhuǎn)租合同范文

甲方:

身份證號碼:

乙方:

身份證號碼:

就中國重慶市______商場商鋪租賃經(jīng)營有關事宜,本著誠懇守信、合作共贏的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方同意將中國重慶_____________號商鋪,其套內(nèi)_______平方米,建筑面積_______平方米租賃給乙方。

二、租賃期限:自221___年___月___日起于221___年___月___日。租賃期內(nèi),若乙方情愿連續(xù)租賃,應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方,雙方應就租賃條件重新協(xié)商,乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前45日乙方未提出書面申請,,甲方將進行重新租賃的預備工作。

三、合同期滿或因乙方緣由中止合同,乙方須無條件馬上撤出。不得以任何理由拖延,否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

四、租金:

第一年度租金內(nèi)租金標準為人民幣_______元月平方米,合計年租金_______元年。

租金支付方式：____________元,。

租賃期在一年以上,三年內(nèi),雙方確定其次年度租金標準為_______元。第三年度租金標準為_______元必需在執(zhí)行年度合同期滿前45天,每年度一次性交清給甲方。

五、履約保證金

租賃合同履約保證金:乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金,數(shù)額小寫：____________;乙方如有違約行為,租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴峻損害商場商譽等違約行為,以及其它給甲方造成損失的行為,甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除,并要求乙方在15日內(nèi)補足扣除部分,如乙方未在該期限內(nèi)補足,甲方有權(quán)終止本合同,沒收乙方保證金,收回乙方承租的商鋪,并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為,且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用,履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計利息。

商管履約保證金:乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方托付代理人：____________重慶______物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物業(yè)公司商管繳納21___元戶經(jīng)營保證金,并簽字遵守《_________商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書》,乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議,物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。經(jīng)營保證金不計利息。

六、其它費用:租賃期內(nèi)的有關物業(yè)費、空調(diào)費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行擔當,并按規(guī)定按期繳納,不得拖欠,甲方將協(xié)作物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應的收費工作。

七、工商、稅費:乙方自行擔當和辦理相關手續(xù),與甲方無關。凡不按規(guī)定辦理的,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己擔當。

八、關于平安:乙方在租賃期應留意經(jīng)營平安,關于火警、治安大事及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責擔當。

九、關于商場營業(yè)作息時間:應與本大廈XXX商場營業(yè)時間同步。甲方及托付代理人有權(quán)依據(jù)實際狀況調(diào)整執(zhí)行。

十、滯納金及違約責任:

若乙方未能在商定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用,甲方或托付代理人有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

乙方拖欠租金超過15日,甲方或其托付代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外,有權(quán)終止本合同,沒收乙方履約保證金,并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經(jīng)營管理:

乙方在租賃期內(nèi),只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。在本合同有效期內(nèi),乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌,需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請,得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換,不得擅自變更。

乙方應按合同商定的業(yè)態(tài)、品牌進行經(jīng)營,不得擅自發(fā)轉(zhuǎn)變或降低經(jīng)營品牌。

乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次,甲方及托付管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改,如整改未達到限期效果,甲方有權(quán)終止合同,乙方無條件聽從。

未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意,乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍,以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為_________大廈的物業(yè)公司現(xiàn)為_________融科物業(yè)管理有限公司重慶分公司,商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關物業(yè)服務管理為:甲方托付代理人：____________重慶______物業(yè)管理有限公司。

乙方認同甲方托付的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。

乙方在租賃期內(nèi),不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日,甲方有權(quán)終止合同,沒收乙方的租賃保證金,無條件收回乙方承租商鋪。

因一方緣由導致商鋪在合同租賃期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等,物業(yè)公司商管將收取5元次的變更登記手續(xù)費,該費用由引起該變更的一方擔當。

十二、裝修或改建

乙方對商鋪的內(nèi)部裝修,應遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定,先完善手續(xù)后裝修。

乙方提前終止合同應保持商鋪的完好無損,否則甲方有權(quán)要求乙方將全部裝修及設備拆除并清運出商場,將商鋪恢復原狀,并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方擔當;或保持商鋪裝修原狀,否則將沒收全部保證金。

十三、未經(jīng)甲方書面通知同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓分租轉(zhuǎn)借給第三方,否則甲方有權(quán)終止本合同,乙方無條件撤出,沒收經(jīng)營保證金,除照違約處理外,并向乙方追償相關損失。甲方托付代理人有權(quán)負責在三天內(nèi)清場,由甲方和托付代理人重新招商租賃。

十四、乙方確因特別狀況要轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的,應提前3日向甲方和托付代理提出書面申請,物業(yè)公司商管依據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查,在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后,三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。

十五、履約期間如遇不行抗力或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行,雙方互不追究合同提前終止的違約責任。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責利,與商場其它商鋪無關,其經(jīng)營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行擔當。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約,違約方向守約方支付違約金。

十八、甲、乙雙方為具有獨立擔當經(jīng)濟、法律責任的自然人,本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映,與商場其它商鋪和第三者無關。

十九、爭議解決:因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜,甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件,并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機密,雙方對本合同內(nèi)容有保密義務不得違反。

二十二、本全同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,物業(yè)公司備案一份,經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)托