四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本

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四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本

出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和全部權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在公平、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下全都看法，簽訂本商品房買賣合同(以下簡稱本合同)。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【負(fù)責(zé)人】：

【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】：

【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：;

建筑工程施工許可證號(hào)為：;

建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：;

建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：。

其次條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設(shè)計(jì)單位：;

房屋面積測(cè)繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實(shí)施單位：;

前期物業(yè)服務(wù)單位：。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。

第四條商品房基本狀況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第【幢】【座】【】

單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分狀況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細(xì)說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的猜測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積猜測(cè)報(bào)告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價(jià)款

第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

(一)根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)

元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

(二)買受人實(shí)行下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前其次期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

月日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不行抗力外，買受人未根據(jù)本合同商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

(二)因不行歸責(zé)于買賣雙方的緣由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價(jià)款支付協(xié)議，合同連續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

(一)出賣人根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失本合同當(dāng)事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款商定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第(五)款載明的猜測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意根據(jù)下列第

種方式處理：

1.依據(jù)本合同第八條第(一)款根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.依據(jù)本合同第八條第(二)款根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.依據(jù)本合同第八條第(三)款根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，買賣雙方商定：【退房】【重新商定總價(jià)款】【】【】。買受人退房的，由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

(二)

第六章交付條件與交付手續(xù)

第十五條商品房交付條件

(一)該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

1.該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明】;

2.該商品房已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書;

(二)該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。

第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng);

2.供電：交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng);

4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，買受人自行辦理開通手續(xù)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.規(guī)劃的綠地率：年月日達(dá)到;

2.規(guī)劃的非市政道路：年月日達(dá)到;

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到;

4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到;

5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：年月日達(dá)到;

6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：年月日達(dá)到;

7.【規(guī)劃的幼兒園】：年月日達(dá)到;

8.【規(guī)劃的學(xué)?！浚耗暝氯者_(dá)到;

關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的詳細(xì)商定，見附件五。

第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任

該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第(一)款商定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：

1.第1、2、3項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十九條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)

元(大寫元整)的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。

(二)該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第(二)款商定交付使用條件的，買賣雙方同意根據(jù)以下方式處理：

第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，;

第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，。

第十八條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。

有以下緣由之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：

不行抗力;

(二)該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條商定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。

買受人在出賣人書面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面托付代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。

(三)買賣雙方交接該商品房時(shí)，出賣人向買受人出示滿意本合同第十五條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意本合同第十五條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)本合同第十九條處理。

(四)交接程序

買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：

1.核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí)，核驗(yàn)買受人身份(包括多個(gè)買受人);買受人本人因故不能親自到場而托付他人代為辦理的，出賣人核驗(yàn)買受人的書面托付、代理人的身份證明。

2.查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或托付第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣人予以協(xié)作，并與買受人或其托付的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)狀況予以書面記錄。

3.確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的商定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、、、等，雙方簽署房屋交接單、、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;《住宅使用說明書》除對(duì)合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。

(五)修復(fù)

買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下商定時(shí)間負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，日內(nèi);

2.管道堵塞，日內(nèi);

3.門窗翹裂、五金件損壞，日內(nèi);

4.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用，日內(nèi);

第十九條逾期交房責(zé)任

(一)除不行抗力外，出賣人未根據(jù)本合同第十八條第(一)款商定的時(shí)間向買受人交付該商品房的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限)，自本合同第十八條第(一)款商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。

(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)。

(二)由于買受人緣由，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款商定的時(shí)間交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

其次十條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

1.出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】托付建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn);買受人自行托付申請(qǐng)的，出賣人予以協(xié)作。經(jīng)檢測(cè)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng);經(jīng)檢測(cè)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，買受人有權(quán)解除合同。

(1)買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)買受人不解除本合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

1.該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

2.發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)準(zhǔn)時(shí)更換、修理;給買受人造成損失的，出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、、、

方式處理(可多選)：

(1)準(zhǔn)時(shí)更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定，見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

2.該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

3.買受人對(duì)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況有異議的，可以托付專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，出賣人予以協(xié)作。經(jīng)檢測(cè)符合本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

經(jīng)檢測(cè)不符合本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人根據(jù)本合同第十九條商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的，出賣人根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的詳細(xì)商定，見附件七。

其次十一條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的商定，見附件八。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。

(三)保修期內(nèi)，買受人要求對(duì)該商品房修理的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

保修期內(nèi)，出賣人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的，買受人供應(yīng)必要的便利;因買受人拒絕供應(yīng)便利導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人擔(dān)當(dāng)相鄰權(quán)人及出賣人因此患病的損失。

保修期內(nèi)，因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行修理，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十二條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不根據(jù)其次十條、其次十一條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

其次十三條質(zhì)量保險(xiǎn)

該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是，保險(xiǎn)范圍是，保險(xiǎn)情形有，保險(xiǎn)期限是。

關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明，見附件十。

第八章合同備案與房屋登記

其次十四條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過30日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。

(二)本合同采納網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的全都。

(三)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他商定如下：

。

其次十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任

(一)出賣人違反本合同其次十四條第(一)款商定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

給買受人造成損失的，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(二)出賣人違反本合同其次十四條第(二)款商定侵害買受人權(quán)益的，出賣人擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任:

其次十六條預(yù)報(bào)登記

(一)雙方于本合同登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)報(bào)登記。

(二)出賣人未根據(jù)前款商定與買受人申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記。

(三)買受人托付出賣人辦理的，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內(nèi)，將該商品房預(yù)報(bào)登記證明交給買受人。

其次十七條房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款商定交付使用之日起

日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定擔(dān)當(dāng)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

其次十八條房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理

(一)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任

1.因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

2.因買受人怠于、拖延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人緣由，導(dǎo)致房屋登記拖延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由買受人擔(dān)當(dāng)。

(二)買受人托付出賣人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋全部權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋全部權(quán)證書又不根據(jù)托付協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他商定費(fèi)用的，買受人擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

1.支付出賣人墊支的法定稅費(fèi)、其他商定費(fèi)用;

2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費(fèi)、其他商定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

第九章前期物業(yè)服務(wù)

其次十九條前期物業(yè)服務(wù)

(一)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同商定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月

日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

(二)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月·平方米(建筑面積)。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為。

(三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】【】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)狀況予以公示。

(四)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，見附件十一。

第十章其他事項(xiàng)

第三十條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：;

第三十一條要約邀請(qǐng)與要約

出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣揚(yáng)資料，為要約邀請(qǐng);出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、承諾詳細(xì)確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。

第三十二條房屋不利因素告知

出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】【】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。

不利因素告知書，見附件十二。

第三十三條銷售承諾

(一)出賣人承諾不實(shí)行分割