小區(qū)入住手冊：入伙指南

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！小區(qū)入住手冊：入伙指南【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】小區(qū)入住手冊：入伙指南

第一章單位驗收

第二章室內裝修指引

第三章公共事業(yè)服務第四章搬屋安排

第1章單位驗收

一、遺漏工程當閣下收樓時，發(fā)覺單位仍有未盡完美之處，請于簽收鎖匙日起10天內，填妥單位驗收表交回物業(yè)公司，本公司會為閣下登記，并代通知承建商盡快修繕，倘有任何疑問，歡迎向物業(yè)管理處查詢。

二、電表

物業(yè)公司已向供電公司辦理電表報裝及開通手續(xù)，讓樓宇交付使用時已有正常的電力供應。請閣下填妥轉名表格，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電費過戶手續(xù)。三、水表

發(fā)展商已辦妥閣下單位的水表安裝及開通手續(xù)，物業(yè)公司將代供水公司記錄每月水表讀數(shù)及向業(yè)戶收取水費。

四、固網(wǎng)電話及寬帶單位內已預留寬帶網(wǎng)絡及電話線接口，閣下只需向中國電信辦理開戶手續(xù)，便可使用固網(wǎng)電話及寬帶服務。

五、有線電視

單位內已設置電視天線接口，閣下需向中山電視影音工程有限公司辦理開戶手續(xù)，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電視費過戶手續(xù)，便可使用電視服務。六、住戶登記

請閣下填妥住戶數(shù)據(jù)登記表，連同近照2張交回物業(yè)公司，以便記錄及作住戶證申請之用。

第2章室內裝修指引本公司樂意解答任何增加、更改室內裝置或室內裝修的問題，為免閣下因錯誤施工而須進行還原工程時造成的經(jīng)濟損失，請于室內裝修前，向物業(yè)公司填報裝修申請，經(jīng)批覆后才可施工。

一、住戶裝修管理流程

遞交申請表，物業(yè)公司辦理手續(xù)施工單位出具施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、施工圖、身份證等復印件，領取裝修公司裝修申請表，熟悉施工有關規(guī)定

住戶、施工責任人各執(zhí)審批表，交納裝修押金

填寫施工人員登記表，申領施工許可證、臨時出入證物業(yè)公司追蹤監(jiān)督施工狀況，每日巡視施工現(xiàn)場

住宅裝修及時進行有關隱蔽工程驗收，物業(yè)公司將會同業(yè)戶、裝修單位進行竣工驗收，簽署驗收意見

裝修竣工，驗收合格后退還押金，物業(yè)公司將有關資料存盤二、裝修申請

一、申請：

1、遞交裝修申請l《盈暉雅苑裝修申請表》回執(zhí)

l室內裝修平面示意圖一份

2、業(yè)主/住戶提前7天向物業(yè)公司遞交申請二、批復：物業(yè)公司在3天內將遞交申請予以批復

三、交費：

裝修押金l裝修押金：是住戶對聘請裝修公司在裝修施工期間的行為是否遵守管理規(guī)定及施工時造成的不良影響的保證金。

l標準：參照中山市物價局2005年57號《中山市物業(yè)服務收費管理辦法》，收取裝修押金1000元人民幣。

l退款：裝修完畢后，物業(yè)公司將進行初次檢驗及于一個月后正式驗收，在裝修單位無違反裝修管理規(guī)定，未給鄰居造成任何不良影響及沒有對公共設施造成損壞的情況下，住戶可憑繳款收據(jù)到物業(yè)公司辦理退款手續(xù)。三、盈暉雅苑裝修申請表、施工須知

業(yè)主及裝修承判商在進行室內裝修時，請遵守以下各項裝修規(guī)定：

裝修申請裝修工程進行前，須先填妥及簽署下款回條呈送物業(yè)公司，并繳交2，000元人民幣作為裝修押金。當裝修工程竣工后一個月，經(jīng)物業(yè)公司正式驗收及確證無任何違章、遺留項目，押金將全數(shù)退還。

保安措施

1、裝修工人出入小區(qū)時，必須在指定登記處登記身份證明，物業(yè)公司職員有權拒絕沒有登記人士進入小區(qū)。未登記而進入小區(qū)者，將以擅闖私人地方理由報警處理。2、嚴禁攜帶危險物品或污染性物品乘坐電梯，物業(yè)公司職員有權拒絕任何人使用電梯運載過大或超重物品。

裝修廢料處理

1、嚴禁在區(qū)內任何地方放置裝修廢料，所有裝修廢料須自行搬至指定地點堆放。2、在公眾走廊和后樓梯走火通道放置裝修物料等，均屬觸犯消防條例的行為，違例及屢勸屢犯者，物業(yè)公司將依照小區(qū)公約賦予之權力執(zhí)辦。

施工須知

1、進行裝修工程時，大門必須關上，以減低對鄰居的滋擾；2、逢星期一至六，晚上七時至翌晨七時；星期日及節(jié)假日全天，嚴禁使用發(fā)出噪音之裝修工具，違例者物業(yè)公司將有權制止；如需超時工作或在節(jié)假日進行無噪音裝修，事先須獲得物業(yè)公司的書面批準；

3、為免對他人造成影響，嚴禁把室內裝修工程延展至在走廊、后樓梯等公眾地方進行；

4、嚴禁非法接駁電源；5、小心防火，不得在單位內儲放易燃物品或違禁品；

6、若發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為，物業(yè)公司將采取相應行動處理而不作另行通告，因違章或對大廈公共地方、設施造成破壞及損失時，物業(yè)公司有權扣除裝修按金作為抵償。

四、裝修注意事項：業(yè)主/住戶若擬增加或更改各單位內裝置，請先向物業(yè)公司查詢。

一、陽臺及室外建筑物

在陽臺或室外加建任何建筑物，例如防盜網(wǎng)、曬衣架等，皆屬違反管理公約的規(guī)定，懇請各業(yè)主及住戶合作，切勿擅自加建。二、大廈外墻

請保持屋苑外觀，任何拆建、更改或干擾大廈外墻及公共設施，或改裝任何給排水管，或擅自安裝招牌、花架、天線等，均屬違反管理公約的規(guī)定。

三、室內裝修本小區(qū)采用鋼筋混凝土框架結構方式興建，除單位室內填充墻外，所有屬于結構框架柱位、墻身均須原位保留，不許拆除。

四、大門燈飾

所有走廊、樓梯及陽臺均已裝有足夠燈光，為保持走廊之美觀，住戶請勿在單位門外、走廊及陽臺加設任何燈飾。五、大門鐵閘

根據(jù)管理公約規(guī)定，單位大門外不得安裝鐵閘，以保持公用大堂之美觀。

六、窗花為保持樓宇立面外觀一致，請在物業(yè)管理公司指導下安裝窗花。

七、衛(wèi)生間

1、請按標簽指示接駁衛(wèi)生間的水管；2、所有衛(wèi)生間地面及靠房的墻身離地1.8米都已做好防水處理；業(yè)主裝修施工時要加倍小心，以免破壞防水層；

3、潔具安裝好后，請采用軟質石屎回填或者架空。

八、廚房

1、請聘請具有合格資

質的施工單位進行煤氣管道工程；

2、請按標簽指示接駁給水、排水管路；

3、油煙排放請接駁至預留排出口；

九、電線安裝

1、各單位供電容量規(guī)格為：（10A）2、為確保安全，請雇用持合格施工執(zhí)照之電氣承建商進行，室內電器及布線工程；

3、地面已敷設隱蔽線管，請小心處理地面施工，切勿使用長于3CM的鐵釘。

十、冷氣機1、請按發(fā)展商預留的位置安裝冷氣機，切勿改掛其它位置。

2、住戶應確保冷氣機獲適當保養(yǎng)，同時采取措施防止其發(fā)出噪音及將冷凝水引致去水管，以免影響鄰居。

十一、天臺花園1、從小從簡，請勿加裝超出樓面負荷量的對象，確保樓宇安全。

2、請勿在樓頂鉆孔，開鑿槽坑以避免對天面防水層造成損壞。

3、天臺只許擺放不超2米高及非固定的對象、裝置，任何擅自塔建、加裝的建筑物，均屬違反管理公約的規(guī)定。4、若擺放小石山或種植，應做好防水、排水措施，避免造成排水設施淤塞。

十二、首層花園

1、請勿在花園內加建上蓋或封閉式建筑物；2、花園圍欄不可更換，任何開設或更改門洞，均須事先獲得物業(yè)管公司批準；

3、請勿在花園內開井或種植根深植物；

4、花園綠化面積必須保留50%以上；5、花園種植物高度不可超逾2米；

6、花園內興建魚池時，應做好防水保護，一切挖掘必須小心。

五、施工注意事項為確保小區(qū)安全，裝修施工前請先向物業(yè)公司申報，辦理裝修工人出入登記，未得物業(yè)公司允許前，任何承建商均不準進入小區(qū)，施工進行時承建商須遵守以下規(guī)則和標準：

1、一般裝修施工時間：星期一至五，上午九時至下午六時前進行，周末及節(jié)假日不得進行任何工程。

2、如有需要加班工作，請于一天前向物業(yè)公司申請，加班工作只能延長至晚上8時。3、請勿在晚上十一時至翌日早上九時在單位內喧嘩或發(fā)出過量噪音，以免茲擾鄰居。

4、裝修進行時，必須把大門關上，以免塵土飛揚至公眾地方。

5、切勿把混凝土、沙石瓦礫傾倒入坐廁或排水渠內。6、散裝物料如水泥、沙、石灰等必須包裝好后，才可進入小區(qū)。

7、搬運家具或裝修材料時，敬請留心，切勿對升降機、公眾走廊、墻壁等造成損壞。

8、大廳走廊、樓梯及所有公眾地方，不得擺放建筑材料、垃圾、包裝紙皮、裝置對象、工具及泥頭等。9、工作要小心，窗臺不可放置雜物，以免對象從高空跌下，傷及他人。

10、每天工作完畢后，檢查所有門窗、氣體開關掣、水龍頭及電掣等等，確保關妥方可離開。

11、不可儲存過量易燃物品。12、嚴禁在小區(qū)內聚堵、游蕩及制造騷擾。

13、采取適當預防火警措施，施工單位內必須配備二支以上家庭裝滅火器。

14、承判商只許在承辦裝修之單位內工作，不得無故在小區(qū)其它地方游蕩或派發(fā)宣傳單張或進行未經(jīng)許可之經(jīng)營性活動。15、物業(yè)公司會根據(jù)管理公約賦予權力，對違章采取行動處分或拒絕進入小區(qū)。

六、辦證

1、裝修負責人或業(yè)主憑物業(yè)公司發(fā)出的有效裝修施工許可證，連同辦證本人的身份證正本和小一寸彩照2張，辦領臨時出入證。2、繳交裝修工人臨時出入證按金，每張人民幣30元。

3、裝修工程完成后，裝修負責人或業(yè)主憑該裝修工人出入證及按金單到物業(yè)公司，退回該證及領回按金。

5、臨時出入證不得涂改或借予他人使用，請妥善保管，遺失該證時，按金將不予退還七、驗收

1、裝修工程完畢后，需向物業(yè)公司申報竣工驗收，物業(yè)管公司將派職員按裝修圖紙內容檢查驗收。

2、與裝修申報書不符的增加或更改的裝修項目，如無違章情況下，應予補辦申請，有違章的必須整改。3、物業(yè)公司交還施工人員出入證件。

八、押金退回

裝修驗收合格并使用一個月后，物業(yè)公司復驗確定該工程質量無明顯對他人造成影響，業(yè)主/住戶可憑押金收條到物業(yè)公司辦領將退回押金。九、業(yè)主咨詢

業(yè)主如有對裝修事宜有任何查詢，請以書面向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司職員將盡力提供協(xié)助。

聲明：本指引內容旨在為業(yè)主裝修提供指導，并利于對盈暉雅苑內各單位裝修施工進行有效管理，物業(yè)公司保留修訂本手冊之條文的權利，有關指引內容如與盈暉雅苑管理公約有差異，將以盈暉雅苑管理公約為準。

第3章公共事業(yè)服務

所有住宅單位內均布置暗藏式電線、電話線、自來水管及氣體燃料供應喉管、有線電視插座，請注意安全及使用守則。一、電力

住宅單位元元的電表供應容量分別為：

一般住宅單戶為單相10A單位內已安裝足夠的照明裝置及電源插座。為安全起見，切勿令電力超負荷，陳舊的電源線或電源插座應予更換。

二、自來水

自來水是經(jīng)過加壓程序輸送到各單位，因此輕微的漏水也可能引發(fā)嚴重事故，導致室內水浸。住戶外出時，必須檢查是否已把水喉關妥；接駁洗衣機及修理水喉的工作必須聘請專業(yè)人士進行。因漏水而導致其它住宅或公眾地方蒙受損失時，該單位的業(yè)主必須負責一切賠償。三、電話及寬帶

單位內已布置電話線及寬帶接口，閣下只需向中國電信申請開戶，辦理手續(xù)便可使用。

四、電視及可視對講機單位內已設置有線電視天線插座，為保持小區(qū)觀瞻，請勿增設戶外天線。住戶如需增加或更改插座位置，請與物業(yè)公司聯(lián)絡，至于有關費用，須由住戶自行支付。

可視對講機及公共天線為極精密之電子裝置，切勿自行更改其位置，否則如有損壞，物業(yè)管理處概不負責。

五、煤氣煤氣爐及熱水器的接駁工作必須由專業(yè)人員進行，若懷疑有煤氣泄漏時應立即將總摯關上，以截止煤氣供應，并打開窗戶讓空氣流通及通知有關煤氣公司派員檢查。住戶需定期檢查府上之煤氣裝置，以策安全。如有疑問，請咨詢中山市港華煤氣公司之意見。

管道煤氣設施和燃氣用具的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有合資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

第4章搬屋安排

>一、當閣下遷入新居時，請事先與物業(yè)公司預約時間，以便安排貨車泊位事宜，因車位數(shù)量有限，未有預