寫(xiě)字樓裝修管理細(xì)則(九)

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！寫(xiě)字樓裝修管理細(xì)則（九）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】寫(xiě)字樓裝修管理細(xì)則（九）

一、裝修程序

1、物業(yè)使用人聘請(qǐng)裝修公司，應(yīng)選擇經(jīng)過(guò)資質(zhì)許可的裝修公司，裝修公司必須向管理公司提交“三證”復(fù)印件備查，即裝修公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝修消防許可證》、《裝修資質(zhì)證書(shū)》，而涉及空調(diào)、消防、給排水和機(jī)電之改造工程，則必須由管理公司或管理公司指定之專業(yè)公司來(lái)完成。

2、物業(yè)使用人提供裝修設(shè)計(jì)圖紙（附說(shuō)明）、裝修公司的有效法律證件、資質(zhì)證明及消防許可證等，前往管理公司客戶服務(wù)部辦理登記和監(jiān)察手續(xù)。3、物業(yè)使用人辦理登記手續(xù)同時(shí)，必須繳納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)裝修費(fèi)用）。

4、物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后，由管理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始裝修工程。

5、物業(yè)使用人裝修房間在施工期間，管理公司必須隨時(shí)進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。6、裝修竣工后，物業(yè)使用人、裝修商及管理公司一起到裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟進(jìn)。若無(wú)任何違規(guī)行為或整改項(xiàng)目，管理公司辦理裝修保證金退還手續(xù)。若出現(xiàn)需要整改項(xiàng)目，請(qǐng)物業(yè)使用人及裝修商及時(shí)整改到位，方可辦理裝修退場(chǎng)及裝修保證金退還手續(xù)。

二、裝修費(fèi)用

收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)使用人裝修

還原工程保證金

人民幣30.00/M2（業(yè)主收?。┭b修工程保證金

人民幣20.00/M2

裝修管理服務(wù)費(fèi)人民幣5.00/M2

裝修施工證押金

人民幣20.00/人商務(wù)服務(wù)費(fèi)

人民幣2.00/證

1、裝修工程保證金——為保證物業(yè)使用人所聘請(qǐng)裝修商在工程進(jìn)行中嚴(yán)格執(zhí)行裝修之規(guī)定，同時(shí)也便于賠償裝修過(guò)程中造成大廈損壞修補(bǔ)之費(fèi)用或拖欠款等，如果保證金不足以補(bǔ)償所受損失之費(fèi)用，管理公司有權(quán)增收附加費(fèi)用。裝修竣工后，經(jīng)管理公司確認(rèn)合格后15日內(nèi)返還。2、還原工程保證金——此費(fèi)用將由業(yè)主收取，為保證租戶在租賃期滿將房間還原成業(yè)主交樓時(shí)之標(biāo)準(zhǔn)狀況。

3、裝修管理服務(wù)費(fèi)——用于支付管理公司監(jiān)察物業(yè)使用人圖紙及設(shè)計(jì)、辦理裝修登記手續(xù)及協(xié)調(diào)裝修商工程之行政費(fèi)用。

4、裝修施工證押金及商務(wù)服務(wù)費(fèi)——裝修商進(jìn)場(chǎng)施工前，須向管理公司領(lǐng)取施工證，每證押金20元，商務(wù)服務(wù)費(fèi)2元，施工人員憑證進(jìn)出本大廈。裝修竣工后，裝修商辦理退場(chǎng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)如數(shù)退還已領(lǐng)取的施工證，如有遺失押金將不予退還。5、物業(yè)使用人單元面積按建筑面積計(jì)算。

三、裝修申請(qǐng)和登記

1、高層建筑大廈內(nèi)物業(yè)使用人的裝修審批部門(mén)直接由武漢市公安局消防處建審科負(fù)責(zé)。2、物業(yè)使用人單元內(nèi)進(jìn)行裝修前，可事先向管理公司客戶服務(wù)部至電咨詢。

3、物業(yè)使用人單元內(nèi)進(jìn)行裝修，必須到管理公司辦理相關(guān)登記及監(jiān)察手續(xù)。其中需要呈交有關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明（包括詳細(xì)的平面圖及立視圖并詳述裝修所用的材料）；天花圖并說(shuō)明所用天花種類及燈飾的分布；機(jī)電和水電設(shè)計(jì)圖及需詳細(xì)展示電器、冷氣、消防或其他裝設(shè)之設(shè)計(jì)。

4、裝修登記及監(jiān)察手續(xù)完成后，由管理公司辦理施工通知單和施工人員出入證，裝修商可按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修工程。5、管理公司承諾在接到裝修方案后的三個(gè)工作日內(nèi)給予監(jiān)察答復(fù)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理意見(jiàn)。

四裝修條例及限制

1、物業(yè)使用人單位裝修只限于物業(yè)使用人房屋的室內(nèi)，切勿越出該單位室內(nèi)或房門(mén)外，不可將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。2、所有施工須按照在管理公司登記中的方案進(jìn)行，如確需更改，必須事先征得管理公司書(shū)面同意。

3、為保證**的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有廣場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)（強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、消防、給排水管道、煤氣管道、預(yù)埋線路、各類面板插座），在室內(nèi)的位置不得隨意變動(dòng)。若確需變動(dòng)，經(jīng)管理公司書(shū)面同意后，并由管理公司工程部監(jiān)督進(jìn)行。

4、裝修所用材料須符合國(guó)家有關(guān)高層建筑的防火要求，即不燃或難燃裝修材料；裝修過(guò)程中嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)過(guò)夜存放易燃易爆物品；材料還必須滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，如環(huán)保規(guī)定等。5、物業(yè)使用人須于裝修開(kāi)始前，向管理公司填報(bào)有關(guān)的承建商之名稱及聯(lián)絡(luò)電話，并委派一位代表負(fù)責(zé)裝修日常管理工作，遇有任何事故發(fā)生時(shí)，易于聯(lián)絡(luò)。

6、室內(nèi)電器裝置必須聘用有資格電工安裝，必須符合安全措施及電力負(fù)荷要求。

7、裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾自行由業(yè)主或其委托人處理，不得倒在大廈內(nèi)或大廈外圍。8、室內(nèi)裝修的限制

1）為保持樓宇外瞻美觀，禁止一切屋外改建或加建，包括加設(shè)檐篷，附加建筑或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等。

2）**寫(xiě)字樓屬于超高層建筑，大廈擁有中央空調(diào)設(shè)備，各物業(yè)使用人不能再安裝任何獨(dú)立式的空調(diào)機(jī)。3）**寫(xiě)字樓和公寓樓陽(yáng)臺(tái)已統(tǒng)一用鋁合金玻璃窗封閉，物業(yè)使用人不得加防盜網(wǎng)。

4）切勿破壞大樓原有的承重結(jié)構(gòu)（剪力墻、梁、柱、樓板等），否則將損壞整座樓宇的結(jié)構(gòu)和房屋安全，允許物業(yè)使用人對(duì)房屋內(nèi)加輕質(zhì)填充墻。但是寫(xiě)字樓物業(yè)使用人單元內(nèi)裝修隔斷應(yīng)保留與天花300mm的空間，并且花隔欄不能擋住空調(diào)回風(fēng)口及燈盤(pán)。

5）各樓宇內(nèi)走廊、樓梯及公共區(qū)域均有足夠的照明設(shè)施，為保持觀瞻，請(qǐng)勿在房外加設(shè)任何燈飾。6）物業(yè)使用人在裝修中如欲電焊或加設(shè)開(kāi)關(guān)插座或更改線路，須先到管理公司申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后須雇用有資格證電焊工或電工，以免發(fā)生意外。施工中特別應(yīng)注意防止電焊渣掉落樓下，以免發(fā)生火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。

7）**大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，尤其是物業(yè)使用人及裝修商切勿在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙或向窗外拋擲物品，否則由此而造成的一切責(zé)任由其承擔(dān)，管理公司有權(quán)在保證金中扣除或直接收取200元—500元的違約金。

8）**公寓樓不能安裝窗式空調(diào)器，其他形式的空調(diào)外機(jī)要安裝在管理公司統(tǒng)一指定的位置，應(yīng)充分利用預(yù)留好的空調(diào)洞和機(jī)架，以保證樓宇外觀統(tǒng)一。若物業(yè)使用人在安裝空調(diào)時(shí)，將外墻破損有礙觀瞻時(shí)，物業(yè)使用人必須對(duì)此作出整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9）公寓樓物業(yè)使用人的室外空調(diào)機(jī)冷凝水或化霜水應(yīng)妥善處理，以免滴水?dāng)_人及污濁墻面。

10）公寓樓內(nèi)，允許適當(dāng)改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的坐便器、洗臉盆等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。未經(jīng)管理公司同意，不得隨意改動(dòng)地面或拆除墻面；不得破壞管井；不得隨意私自移接煤氣管線和拆除原裝的通風(fēng)百葉；不得將生活用水排入雨水

管道，以免造成阻塞，污染環(huán)境。

11）公寓樓廚房衛(wèi)生間施工前應(yīng)通知管理公司派人配合試水，確保不漏水方可施工。施工過(guò)程中，不得有水滲漏到樓下；不得在樓板上任意開(kāi)孔；若有改動(dòng)意向請(qǐng)事先與管理公司聯(lián)系，得到許可后，必須做好防水處理。施工完成后，對(duì)樓板、管道、衛(wèi)生器具等重新試水，若有滲水現(xiàn)象應(yīng)立即整改。

12）公寓樓物業(yè)使用人在裝修過(guò)程中，不得擅自拆裝對(duì)講電話及其線路；不得擅自更改電話、有線電視信號(hào)的接口位置。超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)和有線電視信號(hào)的使用，裝修前應(yīng)向管理公司客戶服務(wù)部咨詢。

9、裝修商的要求及紀(jì)律

1）裝修商的施工人員必須遵守《**服務(wù)指南》中的相關(guān)規(guī)定，以及管理服務(wù)人員或安保員的管理。在進(jìn)入**進(jìn)行裝修工作前，須先向管理公司領(lǐng)取出入證，對(duì)于無(wú)證或不愿示證者，安保人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入大廈。2）在**大廈范圍內(nèi)，施工人員不準(zhǔn)賭博、留宿、煮食或喧嘩吵鬧，更不能衣冠不整或在公共衛(wèi)生間淋浴。

3）不可將工具、廢料或雜物堆放在公共區(qū)域、通道、樓梯，亦不準(zhǔn)在上述地方施工或攪拌水泥、涂料等。

4）施工斷電和接電：裝修施工電源可用室內(nèi)插座，但必須使用插頭。所用電動(dòng)工具（單體）不能超過(guò)2KW，如必須大于此容量時(shí)，則須由管理公司安排人員斷電并接上臨時(shí)電源。5）所有重噪音或有強(qiáng)烈刺激性氣味的工程，如鉆鑿地或油漆等須安排在寫(xiě)字樓辦公時(shí)間外動(dòng)工，管理公司在接獲投訴時(shí)，有權(quán)制止進(jìn)行中的有關(guān)工程。

6）施工中的易燃易爆物品（如：油漆、香焦水、稀釋劑）要當(dāng)天進(jìn)，要當(dāng)天用完；否則，當(dāng)天要帶出大廈。

7）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器材，所有人員禁止在現(xiàn)場(chǎng)抽煙。有焊接、切割等需動(dòng)用明火的工作，須提前填寫(xiě)《動(dòng)用明火申請(qǐng)單》，并經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，動(dòng)火時(shí)各種安全措施必須到位。8各裝修商須自行妥善保管其財(cái)物及工具，任何毀損或損失由裝修商自行承擔(dān)責(zé)任。

9）裝修商應(yīng)處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系，如因裝修而引起相鄰物業(yè)使用人的投訴，管理公司將立即派人到現(xiàn)場(chǎng)，裝修商應(yīng)采取措施改進(jìn)施工。

10）在裝修期間，管理公司人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入各單位巡察各項(xiàng)工程是否符合裝修登記表的圖則。11）裝修商應(yīng)教育施工人員認(rèn)真遵守以上各條和**大廈其它有關(guān)規(guī)章制度，禁止違章施工，管理公司有權(quán)對(duì)違章人員作出違約處罰、停工等各種處罰。

10、電梯使

所有施工人員、裝修材料、工具或雜物等均不能使用客梯，只可由貨梯運(yùn)載。（寫(xiě)字樓不得從一樓大堂出入，必須從負(fù)一樓進(jìn)出）。超長(zhǎng)物品不得強(qiáng)行放入貨梯，須從消防通道的樓梯運(yùn)輸。遇有大量材料搬運(yùn)時(shí)，物業(yè)使用人或裝修商須提前向管理公司提出申請(qǐng)。裝修廢料清理

為免構(gòu)成火警危險(xiǎn)，物業(yè)使用人及其裝修商必須經(jīng)常清理樓宇內(nèi)之裝修廢料及泥頭垃圾等。為保證此等廢料之清理，寫(xiě)字樓物業(yè)使用人及其裝修商請(qǐng)于每天晚上21：00后，將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋裝好后自行運(yùn)走；公寓樓物業(yè)使用人及其裝修商請(qǐng)于每天晚上19：00后，將裝修垃圾同意用麻袋裝好后自行運(yùn)作；違者管理公司有權(quán)作出停止施工或暫停水電處理，直至整改到位。

六、裝修保險(xiǎn)在裝修工程進(jìn)行時(shí)，萬(wàn)一施工不慎，引致他人傷亡或他人財(cái)產(chǎn)損失，皆由物業(yè)使用人負(fù)責(zé)賠償。故物業(yè)使用人及其裝修商應(yīng)在裝修期內(nèi)購(gòu)買意外保險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。

七、裝修時(shí)間

1、寫(xiě)字樓：工作日周一至周五（不含國(guó)家法定節(jié)假日）的每天18：00—次日凌晨2：00；周六、周日的每天9：00—次日凌晨2：00。裝修材料的轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)間安排在每天晚上19：00后進(jìn)行。2、公寓樓：工作日周一至周五（不含國(guó)家法定節(jié)假日）的每天9：00—12：00，14：00—17：00。周六、周日不能進(jìn)行施工。裝修材料的轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)間安排在每天晚上19：00后進(jìn)行。

八.、裝修保證金的發(fā)還

1、裝修消防申請(qǐng)交到武漢市公安局消防處建審科審批的物業(yè)使用人，裝修竣工后，必須向管理公司提交武漢市公安局消防處出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、裝修完畢后，由物業(yè)使用人通知管理公司，并交一份完整的裝修竣工圖。如果涉及隱蔽工程還需要提供一份完整的隱蔽工程裝修圖。管理公司會(huì)同裝修商、物業(yè)使用人聯(lián)合對(duì)裝修結(jié)果跟進(jìn)監(jiān)察。如一切妥當(dāng)，在物業(yè)使用人或裝修商退還所有出入證后，物業(yè)使用人持該裝修登記表到財(cái)務(wù)部辦理保證金發(fā)還手續(xù)。

3、在完工后的跟進(jìn)監(jiān)察過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)有遺漏裝修廢料或裝修工程不符合有關(guān)條例和設(shè)計(jì)圖紙的項(xiàng)目，物業(yè)使用人和裝修商須在指定期限內(nèi)清理、修復(fù)或整改，裝修保證金暫時(shí)扣存，直至有關(guān)事項(xiàng)改善達(dá)到滿意才會(huì)發(fā)還。

4、若有損壞公共設(shè)備及設(shè)施，需確認(rèn)損壞程度，該損壞將會(huì)以裝修保證金折抵，不足部分由物業(yè)使用人或裝修商負(fù)責(zé)賠償。5、寫(xiě)字樓物業(yè)使用人裝修用電在專屬計(jì)量表內(nèi)的，按實(shí)際使用的電費(fèi)收?。凰M(fèi)含在管理費(fèi)中。公寓樓物業(yè)使用人裝修用水、電在專屬計(jì)量表內(nèi)，按實(shí)際用水和用電費(fèi)用收取。

九、違約處罰

物業(yè)使用人有責(zé)任督促裝修商遵守《**服務(wù)指南》及其他管理規(guī)定，對(duì)有以下行為者，管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除一定款項(xiàng)作為違約金（不足部分可直接收取或從綜合保證金中扣除）：1、未經(jīng)管理公司同意私自動(dòng)工裝修者，扣除或直接收取1500-5000元違約金，并責(zé)成立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

2、凡因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞者，或?qū)Υ髲B公共設(shè)施和物品造成破壞者，或?qū)Υ髲B公共安全造成危險(xiǎn)者，根據(jù)損壞