房屋買賣合同標準范本

房屋買賣合同標準范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3權(quán)益保障1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋用途第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人與授權(quán)3.4聯(lián)系方式第四章房屋價格與支付4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4稅費承擔第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理6.4查驗與整改第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3賠償方式7.4爭議解決第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的手續(xù)8.4相關(guān)后果處理第九章隱私保護與保密9.1保護范圍9.2保密義務(wù)9.3例外情況9.4違約責任第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機構(gòu)10.4人民法院第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3代理委托書11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交付后裝修改造12.2房屋租賃事宜12.3物業(yè)服務(wù)與費用12.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點13.2簽署主體13.3生效條件13.4生效時間第十四章附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的備案與存檔合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。1.1.3本合同所稱乙方是指購買房屋的買受人。1.1.4本合同所稱房屋是指甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家法律、法規(guī)和政策。1.3權(quán)益保障1.3.1甲方應(yīng)當保證其對房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利，確保房屋的買賣行為合法有效。1.3.2乙方在購買房屋后，享有依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：_________。2.2產(chǎn)權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實、有效。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為：_______。2.3.2房屋的設(shè)施設(shè)備狀況：_______。2.4房屋用途2.4.1房屋的用途為：_______。2.4.2甲方應(yīng)保證房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：_________3.1.2甲方聯(lián)系方式：_________3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：_________3.2.2乙方聯(lián)系方式：_________3.3代理人與授權(quán)3.3.1如甲方或乙方委托他人代為辦理房屋買賣事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書。3.3.2授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間等內(nèi)容。第四章房屋價格與支付4.1成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式4.2.1乙方支付購房款的方式為：_______。4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付購房款。4.4稅費承擔4.4.1雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的稅費。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.1.1雙方約定房屋交付時間為：_______年_______月_______日。5.1.2房屋交付地點為：_______。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.2.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備狀況。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶手續(xù)包括但不限于：_______。5.4過戶時間5.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之后的_______個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標準6.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.1.2房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)負責修復。6.2保修范圍與期限6.2.1房屋的保修范圍包括：_______第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同的變更應(yīng)采用書面形式。8.2解除條件8.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同的解除應(yīng)采用書面形式。8.3變更與解除的手續(xù)8.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更或解除手續(xù)。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。8.4相關(guān)后果處理8.4.1合同變更或解除后，已支付的購房款不予退還。8.4.2因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權(quán)要求對方賠償。第九章隱私保護與保密9.1保護范圍9.1.1雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。9.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息。9.3例外情況9.3.1法律要求披露的保密信息除外。9.3.2獲得法院命令或者法律程序要求披露的保密信息除外。9.4違約責任9.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。9.4.2違約方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2雙方應(yīng)盡力維護合同的履行，避免因爭議影響合同的正常進行。10.2調(diào)解組織10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解組織應(yīng)在本合同簽訂地或者雙方約定的地點進行調(diào)解。10.3仲裁機構(gòu)10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4人民法院10.4.1如任何一方對仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決書送達之日起三個月內(nèi)提起。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3代理委托書11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交付后裝修改造12.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對房屋進行裝修改造。12.1.2裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2房屋租賃事宜12.2.1如乙方需出租房屋，應(yīng)提前通知甲方。12.2.2租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.3物業(yè)服務(wù)與費用12.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。12.3.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標準及支付方式，詳見附件。12.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.4.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.4.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護房屋及小區(qū)的和諧環(huán)境。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2本合同簽署地點為：_______。13.2簽署主體13.2.1本合同的簽署主體為甲方和乙方。13.2.2簽署主體應(yīng)親自簽署，并加蓋公章或者私章。13.3生效條件13.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.3.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無任何爭議。如因甲方提供的信息不實或權(quán)益有爭議導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備狀況。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲或房屋不符合約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.房屋質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)負責修復。保修范圍及期限詳見附件。4.附加費用除本合同約定的房價款外，甲方應(yīng)承擔房屋過戶所需的所有稅費。如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚~外費用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付購房款。如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的具體金額按逾期付款金額的_______%計算。2.乙方裝修改造經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)對房屋進行裝修改造。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如乙方未遵守相關(guān)規(guī)定導致?lián)p失或糾紛的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方租賃事宜如乙方需出租房屋，應(yīng)提前通知甲方。租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未通知甲方擅自出租房屋導致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.乙方物業(yè)服務(wù)與費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的具體標準及支付方式，詳見附件。如乙方未支付物業(yè)服務(wù)費用導致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用中介機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的具體金額、支付方式和支付時間，詳見附件。如中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)導致?lián)p失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.中介保密義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)對在合同簽訂過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如中介機構(gòu)違反保密義務(wù)導致?lián)p失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.中介的違約責任如中介機構(gòu)未按約定履行中介職責，導致甲方和乙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的具體金額按損失金額的_______%計算。4.中介的爭議解決如中介機構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同簽訂地或者雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.代理委托書4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.裝修改造方案7.租賃合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同10.房屋質(zhì)量保修說明書11.稅費支付憑證12.房屋過戶手續(xù)辦理指南13.爭議解決授權(quán)書14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致?lián)p失。5.中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導致?lián)p失。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。7.合同雙方未履行合同約定的變更或解除手續(xù)。8.合同雙方未按約定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的條件移交給乙方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)或者其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方按照本合同約定的方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.遇到乙方延遲支付購房款的情況，甲方應(yīng)及時提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.如房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)