2024個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本-PAGE2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本-PAGE個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________第一章：定義和解釋“協(xié)議日期”是指雙方簽署本協(xié)議的日期?！敖桓钊铡笔侵纲u(mài)方將物業(yè)的合法所有權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的日期?！百?gòu)買(mǎi)價(jià)格”是指買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議第3章的約定支付給賣(mài)方的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。1.2解釋?zhuān)撼潜緟f(xié)議另有規(guī)定，否則本協(xié)議中的條款應(yīng)參照本協(xié)議的條款和條件進(jìn)行解釋。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)描述：賣(mài)方特此確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于[物業(yè)地址]，并包括所有建筑物、土地、附屬設(shè)施和固定設(shè)備。2.2物業(yè)權(quán)屬：賣(mài)方特此保證，其對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，并且物業(yè)上不存在任何抵押、租賃、留置或其他任何形式的負(fù)擔(dān)。第三章：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：買(mǎi)方同意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[購(gòu)買(mǎi)價(jià)格]元。3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[首付款比例]日內(nèi)支付首付款，即購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照雙方協(xié)商的貸款方式，向銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款協(xié)議的約定支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第四章：交付和占有4.1交付：賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[交割日]內(nèi)，將物業(yè)的合法所有權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。4.2占有：買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[交割日]內(nèi)，取得物業(yè)的占有權(quán)。第五章：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約：如果賣(mài)方違反本協(xié)議的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方違約：如果買(mǎi)方違反本協(xié)議的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：物業(yè)狀況與檢查6.1物業(yè)狀況：賣(mài)方應(yīng)提供買(mǎi)方一份物業(yè)狀況聲明，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的當(dāng)前狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、系統(tǒng)、裝修和任何已知缺陷。6.2檢查權(quán)：買(mǎi)方有權(quán)在交割前對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查，以確認(rèn)物業(yè)的狀況。賣(mài)方應(yīng)提供合理的協(xié)助和訪(fǎng)問(wèn)權(quán)限，以便買(mǎi)方進(jìn)行此類(lèi)檢查。6.3檢查結(jié)果：如果檢查發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大缺陷或問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)通知賣(mài)方，并且雙方應(yīng)協(xié)商解決方法，包括但不限于修復(fù)缺陷、調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或解除本協(xié)議。第七章：物業(yè)權(quán)利與負(fù)擔(dān)7.1權(quán)利保證：賣(mài)方保證其對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，并且物業(yè)上不存在任何未披露的優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、租賃權(quán)或其他負(fù)擔(dān)。7.2負(fù)擔(dān)披露：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方披露物業(yè)上存在的所有已知負(fù)擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅項(xiàng)、維修基金、租賃協(xié)議等。7.3權(quán)利轉(zhuǎn)移：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解除或滿(mǎn)足所有負(fù)擔(dān)，確保在交割時(shí)物業(yè)的權(quán)利和占有權(quán)能夠自由、清晰地轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第八章：交割程序8.1交割準(zhǔn)備：雙方應(yīng)共同努力，完成交割所需的準(zhǔn)備工作，包括但不限于準(zhǔn)備和簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.2.1產(chǎn)權(quán)證明文件；8.2.2物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同；8.2.3其他必要的文件和證明。8.3交割費(fèi)用：除非雙方另有約定，否則交割費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、稅費(fèi)等。8.4交割完成：一旦所有交割條件得到滿(mǎn)足，雙方應(yīng)在交割日完成交割，賣(mài)方將物業(yè)的合法所有權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：在發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2仲裁：如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟：除非雙方另有約定，否則在仲裁過(guò)程中，雙方同意不接受任何形式的訴訟。第十章：其他條款10.1完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有先前的討論、談判和諒解。10.2修改與解除：除非雙方另有書(shū)面約定，否則任何對(duì)本協(xié)議的修改或解除均需雙方書(shū)面同意。10.3法律適用：本協(xié)議受[法律地區(qū)]的法律約束，并應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的法律進(jìn)行解釋。10.4通知：任何通知或通信應(yīng)根據(jù)本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式進(jìn)行，并且視為在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.5分割與可執(zhí)行性：如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本協(xié)議中分割，并且不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。10.6權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼请p方另有約定，否則任何一方不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.7繼承：本協(xié)議對(duì)雙方及其合法繼承人和允許的受讓人具有約束力。第十一章：物業(yè)維護(hù)與修繕11.1維護(hù)責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)在交割前對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保物業(yè)在交割時(shí)處于合理的狀態(tài)。11.2修繕費(fèi)用：如果在交割前發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在需要修繕的問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用，除非雙方另有約定。11.3維修基金：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)維修基金的相關(guān)信息，包括基金余額、使用規(guī)定等，并在交割時(shí)將基金的管理權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二章：物業(yè)保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)在交割前對(duì)物業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)覆蓋，確保物業(yè)在交割時(shí)具有有效的保險(xiǎn)保障。12.2保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)方應(yīng)在交割時(shí)將物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，包括但不限于保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)合同等。12.3保險(xiǎn)續(xù)保：買(mǎi)方應(yīng)在交割后繼續(xù)維護(hù)物業(yè)的保險(xiǎn)覆蓋，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行續(xù)保。第十三章：物業(yè)使用與改造13.1使用規(guī)定：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2改造限制：買(mǎi)方在進(jìn)行任何改造或裝修前，應(yīng)事先獲得賣(mài)方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。13.3改造成本：除非雙方另有約定，否則買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)所有改造或裝修的費(fèi)用和責(zé)任。第十四章：物業(yè)交付與驗(yàn)收14.1交付要求：賣(mài)方應(yīng)在交割日將物業(yè)的合法所有權(quán)和占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，并確保物業(yè)處于適合居住的狀態(tài)。14.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方有權(quán)在交割日對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。14.3驗(yàn)收結(jié)果：如果買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題或不符合約定條件，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收后的一定時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，并雙方協(xié)商解決方法。第十五章：物業(yè)稅收與費(fèi)用15.1稅收責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)支付在交割前與物業(yè)相關(guān)的所有稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于