柳城木桐村新區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_第1頁
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下載后可任意編輯、修改下載后可任意編輯、修改柳城縣木桐新村建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE1目錄TOC\o"1-3"\u第一章項(xiàng)目概況 21.1項(xiàng)目名稱 21.2承辦單位 21.3建設(shè)地點(diǎn) 21.4建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 21.5總投資及資金籌措 31.6預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 3第二章項(xiàng)目提出的背景 4第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 63.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕、構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求 63.2項(xiàng)目建設(shè)有利于土地資源的整合利用,改善農(nóng)民生活環(huán)境 63.3項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化,提高農(nóng)民收入 73.4項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 8第四章項(xiàng)目調(diào)研及建設(shè)規(guī)模 94.1柳城縣木桐村現(xiàn)狀 94.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定 10第五章項(xiàng)目建設(shè)初步方案 115.1項(xiàng)目建設(shè)原則 115.2規(guī)劃目標(biāo) 125.3新村總體布局規(guī)劃 125.4建設(shè)方案 135.4.1總平面布置概述 135.4.2建筑工程 145.4.3道路場(chǎng)地硬化工程 155.4.4給水工程 155.4.5排水工程 165.4.6供電工程 175.4.7景觀綠地 185.4.8環(huán)衛(wèi)設(shè)施 19第六章項(xiàng)目發(fā)展模式及實(shí)施計(jì)劃 206.1發(fā)展模式 206.2工程實(shí)施計(jì)劃 20第七章投資估算及資金籌措 217.1投資估算 217.1.1項(xiàng)目建設(shè)概況 217.1.2投資估算依據(jù) 217.1.3投資估算總額 217.2資金籌措 22第八章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 228.1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 228.2社會(huì)效果分析 23第九章結(jié)論 24第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱柳城縣木桐新村建設(shè)工程1.2承辦單位本項(xiàng)目由柳城縣木桐村村委和柳州市方乙房地產(chǎn)咨詢有限公司合作籌建。1.3建設(shè)地點(diǎn)柳城縣木桐村。1.4建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米(約合349.16畝),總建筑面積157428平方米,主要建設(shè)內(nèi)容包括:(1)3~4層別墅型住宅216棟(405戶),面積共122580平方米;(2)6+1層住宅6棟(144戶),面積共10060平方米;(3)11層住宅1棟(132戶),面積共14355平方米(4)休閑會(huì)所1棟,建筑面積1865平方米;(5)配套商業(yè)建筑面積8568平方米;(6)新村配套的給排水、供電電訊、場(chǎng)地道路及景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項(xiàng)目建成后,整個(gè)小區(qū)居住人口規(guī)模可達(dá)2700人,總戶數(shù)681戶。1.5總投資及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資約27289.34萬元,其中建筑安裝工程費(fèi)用21596.75萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用4147.91萬元,基本預(yù)備費(fèi)1544.68萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金擬全部為承辦單位自籌解決。1.6預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益(1)項(xiàng)目建設(shè)可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入約2.6億元,與開發(fā)總投資2.73億元相比略有虧損,可通過后期經(jīng)營(yíng)收益取得投資平衡。(2)項(xiàng)目實(shí)施可使木桐村農(nóng)民收入在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效率提高、就業(yè)工資性收入、“三產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)股份分紅等三個(gè)方面獲得顯著增加,年人均純收入從目前的2800元提高到4000~4500元左右。(3)項(xiàng)目建設(shè)可整理出建設(shè)用地約370畝用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),既改變了村容、村貌,又提高了土地資源利用率。(4)有效改善農(nóng)民生活環(huán)境質(zhì)量,逐漸提升農(nóng)民素質(zhì),促進(jìn)農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。第二章項(xiàng)目提出的背景自2004年以來的中央“一號(hào)文件”均以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題,顯示了我國(guó)政府解決“三農(nóng)”問題的決心。2006年的“一號(hào)文件”——《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》指出,當(dāng)前我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段,農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出,解決好“三農(nóng)”問題仍然是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中重大而艱巨的歷史任務(wù)。只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì),建設(shè)好農(nóng)民的家園,讓農(nóng)民過上寬裕的生活,才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果,才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。近幾年,黨中央、國(guó)務(wù)院以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求,采取了一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策。各地區(qū)各部門認(rèn)真落實(shí)中央部署,切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作,農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化,迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。柳州市早在2003年起就開展“三項(xiàng)會(huì)戰(zhàn)”,切實(shí)踐行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針,累計(jì)投資5.57億元用于改善農(nóng)村生產(chǎn)和生活基礎(chǔ)設(shè)施等。至2007年,市屬各縣區(qū)的新農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)蓬勃發(fā)展,按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求,協(xié)調(diào)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè),在科學(xué)規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,政府引導(dǎo)、農(nóng)民主體、社會(huì)參與,建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制等方面進(jìn)行了大量有益的探索和實(shí)踐。在柳城縣,通過啟動(dòng)“沿209國(guó)道平安文明長(zhǎng)廊”建設(shè),柳城縣提出以209國(guó)道為紐帶,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托,以農(nóng)村為重點(diǎn),把柳城縣境內(nèi)209國(guó)道沿途的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯作為區(qū)域性連片平安文明創(chuàng)建示范點(diǎn),構(gòu)建全縣平安文明創(chuàng)建活動(dòng)的示范板塊和形象展示窗口。柳城縣木桐村位于柳城縣城城西,融江西岸,距縣城中心約1.2公里,距馬大公路約1.4公里,水路、陸路交通便利,是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,景觀資源極為豐富。木桐村土地總面積約1960畝,其中耕地面積約1240畝(含水田約580畝,丘陵畬地約660畝),村民住宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個(gè)村民小組,總?cè)丝?126人,戶數(shù)296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃,水資源豐富,無任何污染,環(huán)境條件得天獨(dú)厚。村民以種植水稻為主,主要經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為粗放簡(jiǎn)約,農(nóng)產(chǎn)品附加值不高,農(nóng)民收入水平較低,2009年人均純收入僅為2800元左右,遠(yuǎn)低于柳州市農(nóng)民人均純收入4350元的水平。針對(duì)木桐村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后、農(nóng)民收入不高、農(nóng)村住宅分散布置、土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、農(nóng)民生活環(huán)境條件較差等現(xiàn)狀,為更好落實(shí)國(guó)家有關(guān)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、增加農(nóng)民收入、改善農(nóng)民生活環(huán)境質(zhì)量的精神,按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的方針,根據(jù)柳州市新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)政策精神和建設(shè)規(guī)劃,在柳城縣縣委的統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,木桐村村委與柳州市方乙房地產(chǎn)咨詢有限公司初步達(dá)成了木桐新村建設(shè)工程的合作籌建意向,旨在著力推進(jìn)木桐村小康村建設(shè),實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高,農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng),農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善,農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展的目標(biāo)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕、構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求“社會(huì)主義新農(nóng)村”是指在社會(huì)主義制度下,反映一定時(shí)期農(nóng)村社會(huì)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ),以社會(huì)全面進(jìn)步為標(biāo)志的社會(huì)狀態(tài)。主要包括發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入,建設(shè)村鎮(zhèn)、改善環(huán)境,擴(kuò)大公益、促進(jìn)和諧,培育農(nóng)民、提高素質(zhì)等幾個(gè)方面。社會(huì)公平、共同富裕是社會(huì)主義的本質(zhì)要求,也是社會(huì)主義新農(nóng)村的基本特征。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),要堅(jiān)持以發(fā)展為重、發(fā)展為先,以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,通過加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐,不斷縮小城鄉(xiāng)差距,從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社會(huì)由溫飽到小康。同時(shí),社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),與解決“三農(nóng)”問題是相互統(tǒng)一的。在構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中,解決三農(nóng)問題始終是全局性、根本性的問題。構(gòu)建和諧的農(nóng)村社會(huì)與城市不同,應(yīng)與農(nóng)村建設(shè)的實(shí)際緊密結(jié)合起來,把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、文明進(jìn)步的社會(huì)主義新農(nóng)村。3.2項(xiàng)目建設(shè)有利于土地資源的整合利用,改善農(nóng)民生活環(huán)境近幾年,隨著柳城縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民生活水平的不斷提高,農(nóng)民建房意愿強(qiáng)烈,但由于缺乏村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導(dǎo),農(nóng)村建房普遍隨意擴(kuò)張,導(dǎo)致村莊分布分散、房屋布局凌亂,通村道路彎、窄、多,車輛進(jìn)村不便,生活環(huán)境存在較嚴(yán)重的“臟亂差”現(xiàn)象。木桐村現(xiàn)有人口1126人,用于村民的住宅建設(shè)用地約達(dá)48萬平方米,人均居住用地面積高達(dá)426平方米,遠(yuǎn)高于柳州市人均建設(shè)用地80~120平方米的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步加速,針對(duì)現(xiàn)狀村民的居住條件一般均存在建筑分散、安全隱患大、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、配套服務(wù)設(shè)施不健全、環(huán)境衛(wèi)生條件較差等缺陷,農(nóng)民的整體集中安置已經(jīng)勢(shì)在必行,村民如何轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,村莊如何轉(zhuǎn)為居住區(qū),配套設(shè)施怎樣完善等等已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展亟待解決的問題。通過實(shí)施該項(xiàng)目,對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè),可使得分散零碎、占地面積大的農(nóng)村建設(shè)用地資源得到有效整合,集約和節(jié)約利用程度得到提高,農(nóng)民的生活環(huán)境和生產(chǎn)條件得到有效改善。3.3項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?;?,提高農(nóng)民收入本項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)村莊集中安置點(diǎn)的同時(shí),亦對(duì)屬于木桐村的原有農(nóng)田土地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,通過農(nóng)用地的成片整理來實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化,重點(diǎn)發(fā)展木桐村的特色農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè),如蜜桔、蓮藕芋頭等,通過集約化經(jīng)營(yíng)來提高生產(chǎn)效率,保障農(nóng)民收益。另一方面,村民居住區(qū)的集中安置建設(shè),可將大片原有村民的居住建設(shè)用地整合出來,不但節(jié)約了土地資源,而且可以利用節(jié)約的土地發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,部分農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來,向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,不但有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程,而且對(duì)加快村莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入無疑具有十分積極的推動(dòng)作用。3.4項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)木桐村地處融江西岸,是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,景觀資源得天獨(dú)厚,村莊東部大埔水電大壩的建成將柳城的河?xùn)|河西版塊連成了一片,無疑為木桐村發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)帶來了難得的機(jī)遇。本項(xiàng)目建設(shè)擬結(jié)合木桐村獨(dú)有的臨江景觀區(qū)域優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持“一二三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”的原則,通過招商引資,引導(dǎo)支持有實(shí)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)行規(guī)?;a(chǎn),鼓勵(lì)村民通過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和進(jìn)入企業(yè)工作等方式,與企業(yè)形成利益聯(lián)結(jié)機(jī)制,在突出農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?;N植的同時(shí),使蜜桔、蓮藕等特色種植園成為具有引種示范、旅游觀光等功能的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè),把木桐村打造成為具有農(nóng)家餐飲、采摘、觀光等功能的休閑農(nóng)業(yè)莊園,實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)規(guī)?;б娴耐瑫r(shí),增加農(nóng)民收入,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。第四章項(xiàng)目調(diào)研及建設(shè)規(guī)模4.1柳城縣木桐村現(xiàn)狀(1)地理位置柳城縣木桐村位于柳城縣城城西,融江西岸,距縣城中心約1.2公里,距馬大公路約1.4公里,水路、陸路交通便利,是柳城縣城郊一個(gè)典型的臨江村屯,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,景觀資源極為豐富。(2)資源條件木桐村土地總面積約1960畝,其中耕地面積約1240畝(含水田約580畝,丘陵畬地約660畝),村民住宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個(gè)村民小組,總?cè)丝?126人,戶數(shù)296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃,水資源豐富,無任何污染,環(huán)境條件得天獨(dú)厚。(3)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)木桐村村民以種植水稻為主,主要經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為粗放簡(jiǎn)約,農(nóng)產(chǎn)品附加值不高,農(nóng)民收入水平較低,2009年人均純收入僅為2800元左右,遠(yuǎn)低于柳州市農(nóng)民人均純收入4350元的水平。(4)村屯建設(shè)木桐村共有5個(gè)村民小組,各組村屯居住分散、分布極不均勻,人口集約化程度較低,村屯規(guī)模從幾戶到幾十戶不等。整個(gè)村莊現(xiàn)狀居住建筑總面積約3.6萬平方米,各類建筑物零零散散,缺乏緊湊的布局和統(tǒng)籌安排。近幾年,隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,農(nóng)民生活水平有所提高,但由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導(dǎo),村屯基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面并未得到根本改善,集中表現(xiàn)為現(xiàn)有建筑危舊房多、安全隱患大,通村道路大多未硬化且彎多路窄、破損嚴(yán)重,村莊基礎(chǔ)設(shè)施不完善、配套服務(wù)設(shè)施不健全,村民生活環(huán)境衛(wèi)生條件惡劣,存在較嚴(yán)重的“臟亂差”現(xiàn)象。4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及村民意愿調(diào)查,本項(xiàng)目建設(shè)擬按50㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)為村民集中建設(shè)安置居住區(qū),完善給排水、供電電訊、道路場(chǎng)地、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程,配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)、會(huì)所、休閑活動(dòng)中心等公建設(shè)施,同時(shí)預(yù)留“三產(chǎn)”發(fā)展用地,為村民建成一個(gè)生活便利、設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境舒適的現(xiàn)代化居住社區(qū)。本著節(jié)約集約用地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀舒適的原則,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容如下:本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米(約合349.16畝),總建筑面積157428平方米,主要建設(shè)內(nèi)容包括:(1)3~4層別墅型住宅216棟(405戶),面積共122580平方米;(2)6+1層住宅6棟(144戶),面積共10060平方米;(3)11層住宅1棟(132戶),面積共14355平方米(4)休閑會(huì)所1棟,建筑面積1865平方米;(5)配套商業(yè)建筑面積8568平方米;(6)新村配套的給排水、供電電訊、場(chǎng)地道路及景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項(xiàng)目建成后,整個(gè)小區(qū)居住人口規(guī)??蛇_(dá)2700人,總戶數(shù)681戶。第五章項(xiàng)目建設(shè)初步方案5.1項(xiàng)目建設(shè)原則(1)以人為本通過規(guī)劃編制手段,力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化農(nóng)民居住社區(qū)。引導(dǎo)和幫助農(nóng)民切實(shí)解決住宅與畜禽圈舍混雜問題,搞好農(nóng)村污水、垃圾治理,改善農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí),注重村莊安全建設(shè),防止山洪、泥石流等災(zāi)害對(duì)村莊的危害。(2)節(jié)約用地要加強(qiáng)宅基地規(guī)劃和管理,大力節(jié)約村莊建設(shè)用地,向農(nóng)民免費(fèi)提供經(jīng)濟(jì)安全適用、節(jié)地節(jié)能節(jié)材的住宅設(shè)計(jì)圖樣。通過清理村內(nèi)閑置宅基地,利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造等,實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護(hù)耕地、退房還田的目的。(3)整體布局、配套建設(shè)按照中華人民共和國(guó)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求,結(jié)合舊村現(xiàn)狀實(shí)際,把新社區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體,整體規(guī)劃,統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線,以保持社區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。(4)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展相結(jié)合統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系,妥善處理好近期改造、新建與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系,兼顧不同時(shí)期的建設(shè)發(fā)展要求,做到既符合當(dāng)前發(fā)展實(shí)際,又能滿足遠(yuǎn)景發(fā)展的需要。(5)傳承文脈原則結(jié)合新建農(nóng)村社區(qū)的自然條件,合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài),對(duì)有歷史價(jià)值和文化價(jià)值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護(hù),突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色。5.2規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相關(guān)材料,通過利用規(guī)劃設(shè)計(jì)的手法,合理組織建筑空間、設(shè)置完整的社會(huì)服務(wù)體系,完善配套基礎(chǔ)設(shè)施,有機(jī)設(shè)置建設(shè)社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施,統(tǒng)籌安排各個(gè)居民點(diǎn),盡可能的采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品,使住宅功能、質(zhì)量、環(huán)境在經(jīng)濟(jì)適用的前提下,做到既節(jié)約投資,又美觀大方,確保為村民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民新村經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。5.3新村總體布局規(guī)劃本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā),綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性,以及與周邊優(yōu)美臨江田園風(fēng)光的融合性,以人為核心,最大程度地關(guān)懷村民的各種生活需求,尊重村民生活習(xí)俗,運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法,創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。5.4建設(shè)方案5.4.1總平面布置概述本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米(約合349.16畝),總建筑面積157428平方米,主要建設(shè)內(nèi)容包括:(1)3~4層別墅型住宅216棟(405戶),面積共122580平方米;(2)6+1層住宅6棟(144戶),面積共10060平方米;(3)11層住宅1棟(132戶),面積共14355平方米(4)休閑會(huì)所1棟,建筑面積1865平方米;(5)配套商業(yè)建筑面積8568平方米。新村地塊原屬木桐村四組土地,南面依山,北面臨江,西部為農(nóng)田畬地,東側(cè)緊鄰柳城大埔水電站,地塊環(huán)境優(yōu)美,景觀資源十分豐富。地塊現(xiàn)狀大部分為荒丘墳地,動(dòng)員村民遷墳后略加平整即可依地形采取臺(tái)階式布置,盡量避免因大規(guī)模的土方工程而造成水土流失,從而有效保持原有景觀風(fēng)貌。整個(gè)地塊呈不規(guī)則的蜿蜒形狀,東西最長(zhǎng)約680米,南北最寬約420江岸陡緩不一。地塊中部有淺水灣自北向南深入,可充分利用作為新村的休閑親水景觀建設(shè)。貫穿地塊的東西走向道路為溝通地塊內(nèi)部及對(duì)外的主要交通要道,在該通道上通過設(shè)置四個(gè)入口連接內(nèi)部各次干道將地塊劃分為規(guī)模不同的住區(qū)組團(tuán),達(dá)到合理分區(qū)、功能明確、交通便捷、生活方便、環(huán)境舒適的目的。項(xiàng)目總平面布置參見后附圖:規(guī)劃總平圖項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參見下表5-1。表5-1木桐新村工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1規(guī)劃總用地面積㎡232772.922總建筑面積㎡1574282-1住宅㎡146995其中3~4層別墅型住宅216棟(405戶)㎡1225806+1層住宅6棟(144戶)㎡1006011層住宅1棟(132戶)㎡143552-2商業(yè)建筑㎡85682-3休閑會(huì)所㎡18653建筑基底面積㎡434454建筑密度%18.65容積率-0.686綠地率%387總居住戶數(shù)戶6818居住人口規(guī)模人27005.4.2建筑工程小區(qū)建筑均為三類建筑,建筑防火等級(jí)為三級(jí)。建筑合理使用年限為50年。(1)住宅樓住宅樓均為南北朝向,住宅能滿足國(guó)家規(guī)范每戶冬日至少有一個(gè)房間達(dá)到一小時(shí)日照的要求。本項(xiàng)目住宅設(shè)有A、B、C、D、E、F、G、H等八類戶型,各戶型面積在80~140㎡之間。住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米,低層和多層住宅均為磚混結(jié)構(gòu)建筑,高層住宅為框架結(jié)構(gòu)建筑。各戶型住宅均設(shè)計(jì)有客廳、餐廳、廚房、車庫及臥室,家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。用于安置村民的住宅均水、電入戶,基本設(shè)施安裝齊全到位,滿足交付即可入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)。(2)商業(yè)用房配套商業(yè)用房設(shè)置在東部沿街多層住宅樓底層,主要為村民提供日用百貨、家電維修、休閑餐飲等商業(yè)服務(wù)。(3)休閑會(huì)所休閑會(huì)所設(shè)于地塊中部,為3層框架建筑,主要作為住區(qū)村民以及為發(fā)展觀光旅游業(yè)而提供的文體休閑活動(dòng)場(chǎng)所。(4)其它設(shè)施結(jié)合休閑農(nóng)莊觀光旅游業(yè)發(fā)展需要,地塊沿江地帶規(guī)劃建設(shè)親水步道、親水平臺(tái)、游船碼頭、室外活動(dòng)場(chǎng)地、游泳池等休閑活動(dòng)設(shè)施。5.4.3道路場(chǎng)地硬化工程完善新村內(nèi)外交通道路及場(chǎng)地的硬化,均采用混凝土路面,面層厚度12~24㎝。5.4.4給水工程(1)小區(qū)用水量估算1)小區(qū)規(guī)劃居住人口2700人,依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日,時(shí)變化系數(shù)取1.1,則最高日生活用水量為446m2)度假休閑中心用水量按照5L/㎡·d估算,日最高量用水量為9m33)綠化澆灑用水定額按2.5L/m2·d計(jì),日用水量為233m34)商業(yè)用水按8.0L/m2·d計(jì),日用水量為69m3綜合以上1)~4)項(xiàng),估算項(xiàng)目小區(qū)最高日用水量為757m3。(2)本項(xiàng)目由城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)供水,引兩根DN200給水管,在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng),供生活與消防用水。六層建筑以下用水直接由市政給水管網(wǎng)提供,六層以上需要做加壓處理。(3)住宅分戶水表集中設(shè)置,戶內(nèi)給水管道按暗裝考慮。(4)生活給水管材選用:室外埋地管選用PE管,室內(nèi)為PP-R塑鋁穩(wěn)態(tài)給水管。5.4.5排水工程(1)排水體制:室外排水體制采用雨、污分流的排水體制,室內(nèi)采用污糞合流。(2)污水量計(jì)算:污水量按用水量的80%計(jì),污水量為:757×0.8=606m3/d。(3)污水系統(tǒng):室內(nèi)生活污水設(shè)置立管接納各層污、廢水,各立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。室內(nèi)污水經(jīng)室外管網(wǎng)排入化糞池后,再排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。(4)雨水系統(tǒng):雨量公式采用柳城縣暴雨強(qiáng)度公式:q=2415P0.34/(t+8.24P0.327)0.725(L/S.ha)其中重現(xiàn)期P=2年,地面集雨時(shí)間t=10min。屋頂雨水采用有組織的屋面雨水排放系統(tǒng),雨水經(jīng)雨水斗收集后經(jīng)立管排至室外雨水管網(wǎng);地面雨水由道路雨水口和暗管收集,排入室外雨水管網(wǎng);雨水匯合后就近排入附近水體。(5)排水管道:室內(nèi)排水管道采用D消音螺旋空壁UPVC排水管,室外排水管道均采用UPVC雙壁波紋排水管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)或國(guó)標(biāo)磚砌,雨水口布置間距約15~20m。管道在道路下的最小覆土為0.8m。5.4.6供電工程(1)設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)范圍包括:高低壓變配電系統(tǒng);火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);住宅樓配電系統(tǒng)及防雷接地;小區(qū)道路照明;有線電視系統(tǒng)、寬帶接入網(wǎng)(含電話)設(shè)計(jì)。(2)負(fù)荷等級(jí)及電源1)負(fù)荷計(jì)算本工程消防水泵、防排煙設(shè)施、事故應(yīng)急照明、疏散指示照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、排污等用電為二級(jí)電力負(fù)荷;其余為三級(jí)電力負(fù)荷。本項(xiàng)目用電負(fù)荷如表5-2所列。表5-2用電負(fù)荷估算表序建筑物名稱建筑面積(㎡)單位功率(W)用電負(fù)荷(kW)1住宅146995507199.752度假休閑中心18655093.253商業(yè)用房856840342.724綠地88454188.45合計(jì)=SUM(ABOVE)7724.172)電源本工程從柳城電網(wǎng)擬就近引一回路10kv電源作為動(dòng)力、照明電源。(3)變配電設(shè)計(jì)1)本工程擬設(shè)8臺(tái)1250kVA箱式變電站供住宅電力負(fù)荷;擬設(shè)一臺(tái)EPS(75KW)作為二級(jí)電力負(fù)荷電源。2)小區(qū)各箱式變電站采用低壓集中動(dòng)態(tài)補(bǔ)償,補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。3)公用部分?jǐn)M采用低壓計(jì)費(fèi)方式,在低壓側(cè)分動(dòng)力、照明等用電點(diǎn)的總出線處按負(fù)荷性質(zhì)分類設(shè)計(jì)費(fèi)電表。住宅采用一戶一表計(jì)費(fèi),電表分單元集中安裝。(4)配電系統(tǒng)1)小區(qū)供電采用TN-C-S系統(tǒng)。2)二級(jí)負(fù)荷均采用主備電源切換后供電。3)所有消防設(shè)備均由消防控制中心進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制,也可就地控制。4)所有消防設(shè)備的動(dòng)力配線,均采用耐火銅芯線穿鋼管暗敷。5)小區(qū)住宅供電采用由箱式變電站分回路用電纜沿電纜溝直供(或通過電纜分接箱)到住宅樓各單元。6)小區(qū)道路照明采用電纜沿電纜溝敷設(shè)。(5)有線電視、通信及寬帶小區(qū)內(nèi)有線電視、通信及寬帶(含電話)線路沿宅弱電纜溝敷設(shè)到各住宅樓。5.4.7景觀綠地綠地系統(tǒng)建設(shè)對(duì)于保持生態(tài)環(huán)境、提升社區(qū)的景觀品質(zhì)具有重要的作用。結(jié)合自然環(huán)境和住宅發(fā)展意向,采用闊葉喬木、灌木和草皮相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。5.4.8環(huán)衛(wèi)設(shè)施(1)生活垃圾收集與清運(yùn)小區(qū)內(nèi)建設(shè)垃圾池二處。近期以混合收集為主,遠(yuǎn)期以分類收集為主;垃圾清運(yùn)應(yīng)做到日產(chǎn)日清,清運(yùn)率100%。(2)公共廁所商業(yè)服務(wù)區(qū)及休閑會(huì)所內(nèi)均設(shè)有公共廁所。第六章項(xiàng)目發(fā)展模式及實(shí)施計(jì)劃6.1發(fā)展模式根據(jù)木桐村獨(dú)有的地理位置、臨江景觀、及蜜桔、蓮藕等特色產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展模式策劃可確定為農(nóng)莊服務(wù)型新農(nóng)村。即充分利用村屯農(nóng)戶庭院空間以及周圍的魚塘、果林、菜地等農(nóng)家資源,增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場(chǎng)采摘、任意“點(diǎn)宰”、自選自做等服務(wù)項(xiàng)目,讓游客吃農(nóng)家飯、享農(nóng)家樂,大力發(fā)展農(nóng)家休閑娛樂旅游經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目可利用木桐村緊鄰大埔電站、與縣城中心區(qū)僅一江之隔的區(qū)位優(yōu)勢(shì),把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)莊與發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,依托蜜桔、蓮藕、芋頭等產(chǎn)業(yè),圍繞休閑、生態(tài)、觀光、旅游農(nóng)業(yè)以及名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行項(xiàng)目包裝,積極開展各類相關(guān)招商活動(dòng),發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),成立股份制公司,使農(nóng)田變股田、農(nóng)民變股民,增加農(nóng)民收入,讓農(nóng)民住上別墅住宅,過上真正意義的“城市生活”。6.2工程實(shí)施計(jì)劃本新村工程建設(shè)期擬定為3年,其中前期準(zhǔn)備工作6個(gè)月,實(shí)施施工30個(gè)月。項(xiàng)目擬分期分塊建設(shè),分四個(gè)階段進(jìn)行:項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和招標(biāo),四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。第七章投資估算及資金籌措7.1投資估算7.1.1項(xiàng)目建設(shè)概況本項(xiàng)目建設(shè)凈用地面積為232772.92平方米(349.19畝)。項(xiàng)目總建筑面積157428平方米,統(tǒng)一建設(shè)給排水、供電電訊、道路場(chǎng)地硬化、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。7.1.2投資估算依據(jù)(1)項(xiàng)目規(guī)劃初步方案;(2)同類工程的結(jié)算資料;(3)《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2005);(4)其它相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或文件。7.1.3投資估算總額項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi),室外工程費(fèi),與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算,本項(xiàng)目建設(shè)總投資為27289.34萬元,其中:(1)建筑安裝工程費(fèi)用21596.75萬元;(2)其他費(fèi)用4147.91萬元;(3)基本預(yù)備費(fèi)1544.68萬元。估算過程參見后附表:項(xiàng)目總投資估算表7.2資金籌措項(xiàng)目總投資27289.34萬元,建設(shè)資金擬全部為承辦單位自籌解決。第八章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益8.1經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算(1)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入本項(xiàng)目住宅建筑面積共約146995平方米,按1126人、50㎡/人標(biāo)準(zhǔn)為村民提供安置住宅面積共1126×50=56300平方米,余下的90695平方米住宅及配套的8568平方米商業(yè)建筑可用于對(duì)外銷售或者統(tǒng)籌安置木桐村周邊村民取得經(jīng)營(yíng)收入。1)住宅銷售按均價(jià)2000元/平方米測(cè)算,住宅銷售收入估算額為:2500×90695=22674萬元2)商業(yè)建筑銷售按4

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