“案”說房地產智慧樹知到答案2024年濰坊工程職業(yè)學院

“案”說房地產濰坊工程職業(yè)學院智慧樹知到答案2024年第一章測試

改善型購房一般關注的主要因素是（

）

A:關乎生活品質的因素B:要求不高，一般能過渡居住就行C:價格要低D:離學校要近

答案:A以下哪些是土地所有權的主體？

A:集體B:企業(yè)C:個人D:國家

答案:AD房地產中的土地，是自然資源的范疇，因此是沒有價值的。

A:對B:錯

答案:B地產是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范圍的立體空間，用于農業(yè)生產的農田是不屬于地產的范疇。

A:對B:錯

答案:A以下哪些特性屬于房地產的經濟屬性（

）

A:外部性B:稀缺屬性C:投資消費雙重屬性D:高價值屬性

答案:ABCD某個區(qū)域新開了地鐵站、新建了學校，就會對周邊的房價產生較大的影響，這體現了房地產的（

）特性。

A:高價值屬性

B:外部性C:稀缺屬性

D:異質性

答案:B房地產是一種重要的生產生活資料，不僅為國民經濟各行業(yè)的發(fā)展提供基地和蔽護場所，也為人們提供棲身之地，是人們生產生活必備的條件，這體現了房地產業(yè)的（

）特點。

A:基礎性B:先導性C:關聯性D:周期性

答案:A房子是生產生活的必需品，是人們生產、生活的基本物質保障，同時具有保值增值功能，具有投資功能，因此房地產具有消費和投資的雙重屬性。

A:對B:錯

答案:A以下屬于房地產業(yè)范疇的有（

）

A:房屋的建設、維修、管理B:土地使用權的有償交易C:房屋的買賣、租賃

D:土地的開發(fā)

答案:ABCD國家出臺了一系列措施來解決廣大老百姓的住房問題，這主要體現了房地產的（

）特征？

A:經濟屬性B:外部特性

C:自然屬性

D:社會保障屬性

答案:D

第二章測試

兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區(qū)位狀況不同，價格、價值會有所不同，甚至差異很大。（

）

A:錯B:對

答案:B“區(qū)位”和“位置”的涵義是完全一樣的。（

）

A:對B:錯

答案:B以下人類活動與區(qū)位有關的是（

）。

A:工廠的選址

B:房地產開發(fā)的位置

C:農業(yè)用地的選擇

D:城市功能區(qū)的設置

E:航道的選線

答案:ABCDE某些房地產受單行道、道路隔離帶、立交橋、人行天橋、交通出人口方位等的影響，其“進來”與“出去”的方便程度是不同的。（

）

A:對B:錯

答案:A以下區(qū)位因素會影響商業(yè)房地產的價值的是（

）。

A:原料和產品運輸的方便性

B:臨街狀況

C:交通條件

D:周圍景觀環(huán)境

E:繁華程度

答案:BCE在中國北方地區(qū)，有位于東西走向的同一街道的兩處商業(yè)房地產，A位于街道南側，B位于街道北側，兩處房地產自身因素完全相同，在不考慮其他周圍因素的情況下，價格較高的可能是（

）。

A:A

B:不確定

C:無法判斷

D:B

答案:D1、2兩宗商業(yè)房地產，臨街情況加下圖，兩處房地產自身因素完全相同，在不考慮其他周圍因素的情況下，價格較高的可能是（

）。

A:無法判斷

B:1

C:不確定

D:2

答案:B一般地說，沒有電梯的傳統多層住宅，中間樓層較優(yōu)，頂層和底層較劣。有電梯的高層住宅，城市一年四季空氣中懸浮層以上的樓層較優(yōu)，三層以下較劣。（

）

A:錯B:對

答案:B住宅區(qū)內的道路上禁止貨車通行，會降低該住宅的價值。（

）

A:錯B:對

答案:A判斷一個小區(qū)的物業(yè)好不好，可以從以下幾個方面入手（

）。

A:小區(qū)是否有業(yè)委會

B:小區(qū)是否誰都能進

C:是否有業(yè)主正在維權

D:小區(qū)電梯是否好用

E:小區(qū)的樓道是否干凈

答案:ABCDE

第三章測試

商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。（

）

A:錯B:對

答案:B從目前來看，我國房地產市場上涉及到的存量房主要包括（

）。

A:債權人手上的房屋

B:個人手上的房屋(未居住過的)

C:開發(fā)商抵押給銀行的房屋

D:法院查封的以及中介代理人手中的房屋

E:開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤

答案:ABCDE購買期房也有不可回避的缺點，如（

）。

A:

為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大程度的優(yōu)惠

B:只能看到效果圖，但沒有實物，實物和效果圖可能差距不??；

C:市場行情與價格漲跌難以預測;

D:建設過程中可能會有工程停頓的風險，比如開發(fā)商資金鏈斷裂，或者國家政策的變化和調整，都有可能讓收房的時間后延；

答案:BCD沒有土地使用證和房產證的房子，不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。

A:對B:錯

答案:A準現房的有如下優(yōu)勢（

）。

A:購房風險小

B:配套成熟，便于考量

C:時間金錢兩不誤

D:眼見為實，一目了然

答案:ACD區(qū)分期房還是現房，并不是簡單的看房子的外部形態(tài)，不能簡單的以是否建好或者說是否竣工，判斷的根本標準是是否具有房地產產權證書，產權狀態(tài)不同，履行的交易手續(xù)就有本質的區(qū)別。

A:對B:錯

答案:A經濟適用房的住房的面積一般在（

）平米左右。

A:40B:70C:50D:60

答案:B我們購買抵債房時，應特別注意以下幾個問題（

）。

A:搞清楚“抵債房”權屬

B:抵具債房的售房發(fā)票要由開發(fā)商出

C:約定價格要寫進合同

D:抵債房出了問題誰承擔

E:明確要與誰簽購房合同

答案:ABCDE法拍房主要有（

）主要來源。

A:按揭違約產生

B:民間借貸違約產生

C:無主房產

D:司法沒收

答案:ABCD國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。

A:對B:錯

答案:A

第四章測試

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，套內陽臺建筑面積按其水平投影面積的1/2計算。

A:錯B:對

答案:B“公攤面積”包括以下兩大部分：第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等；第二部分包括：樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

A:錯B:對

答案:B一樓棟的梯戶比不會影響居住舒適度。

A:對B:錯

答案:B6層以下多層住宅的容積率是0.8至1.2.

A:錯B:對

答案:B選擇什么樣的房子才能獲得相對較高得房率?

A:使用面積大的房子

B:板樓

C:公攤面積小的房子

D:梯戶比大的房子

E:樓層低的房子

答案:ABCDE得房率越高越好。

A:對B:錯

答案:B實用率是指套內建筑面積與房屋建筑面積之比.

A:錯B:對

答案:B地率的計算方式：綠地率＝（綠地面積／用地面積）×100％。

A:對B:錯

答案:A綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內公共綠地，建筑物周邊綠地等。

A:錯B:對

答案:B一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多.

A:對B:錯

答案:A

第五章測試

(

)建筑追求工業(yè)設計的工藝高度甚至是藝術高度，對精確、尺寸性的到位有極高的要求

A:德式風格

B:意大利風格

C:英式風格

D:法式風格

答案:A（

）多為木結構，體現了鄉(xiāng)村感；運用側山墻、雙折線屋頂以及哥特式樣的尖頂等比較典型的北美建筑的視覺符號；建筑個性化和多元化風格成分高。

A:德式風格

B:美式別墅風格

C:意大利風格

D:英式別墅風格

答案:B（

）主要用于地面鋪裝、景墻貼面、景觀建筑、座椅等小品上，來突顯景觀寧靜、典雅的氛圍。

A:原木色

B:黑色

C:玉脂白

D:長城灰

答案:D開放式街區(qū)是指為了讓城市交通更加的便捷，打開小區(qū)的大門，將小區(qū)道路變?yōu)楣不氖姓缆贰?/p>

A:對B:錯

答案:A“高低配”是指一個小區(qū)里面既有常見的高層單元樓，也有底層別墅房，是一種高層+別墅的結合體。

A:錯B:對

答案:B

如果你要進行室內空間的改造，框架結構因為多數墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了。

A:對B:錯

答案:A剪力墻的間距一般為3-8米，結構建筑平面布置不靈活，不適用于大空間的公共建筑。僅適用于小開間的住宅.

A:對B:錯

答案:A家用衛(wèi)生間面積一般為3-5平方米，開間1.5米到2.1米，進深1.2米到1.8米，三平方米是衛(wèi)生間設計上的最低要求

A:對B:錯

答案:A廚房和衛(wèi)生間是房子里水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房都應該和一個衛(wèi)生間臨近。

A:對B:錯

答案:A樓間距就是兩棟樓之間的距離，可以分為兩種，一種是前后間距，另一種左右間距。前后間距主要滿足通風、日照、視覺景觀、衛(wèi)生等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求.

A:錯B:對

答案:B

第六章測試

同一套房子，在總價不變的情況下，單位建筑面積的價格＜單位套內面積的價格＜單位使用面積的價格。（

）

A:對B:錯

答案:A(

)能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格.

A:均價

B:單價

C:樓面地價

D:起價

答案:C房地產開發(fā)企業(yè)取得土地的方式有（

）。

A:協議

B:招標

C:掛牌

D:拍賣

答案:ABCD房地產開發(fā)費用主要包括（

）。

A:不可預見費

B:財務費用

C:銷售費用

D:管理費用

答案:ABCD定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。（

）

A:錯B:對

答案:B只要是經濟活動中產生的具有憑證意義的合同、票據、證書等等之類的，都需要繳納印花稅。（

）

A:錯B:對

答案:B申請公積金貸款的條件有（

）。

A:借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力等。

B:正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；

C:未超過法定退休年齡；

D:一般情況下，要求單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；

答案:ABCD等額本息的缺點是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。（

）

A:錯B:對

答案:A定金可以是口頭協議（

）。

A:錯B:對

答案:A只有買房子才需要交契稅。（

）

A:對B:錯

答案:B

第七章測試

房地產交易過程中的抵押貸款、稅費繳納基數是以（

）為準。

A:合同約定價格

B:買賣雙方的實際成交價格

C:評估機構的評估價格

D:個人申報價格

答案:C房地產行業(yè)從業(yè)人員，只要了解掌握了房地產相關知識，都可以對房地產進行價格評估并出具評估報告。

A:錯B:對

答案:A以下屬于房地產轉讓的方式的有（

）

A:以房地產抵債

B:房地產交換

C:房地產買賣

D:房地產贈與

答案:ABCD房地產買賣主要類型有（

）

A:商品房銷售

B:商品房預售

C:其余選項都是

D:二手房買賣

答案:C地產抵押，是指抵押人（房產所有權人）以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A:錯B:對

答案:A房地產屬于共有產權，產權人有幾位的，在交易時需要一半以上的共有人同意才可以交易。

A:錯B:對

答案:A設定了抵押權的房產，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

A:錯B:對

答案:A同等情況下，房地產贈與的轉讓成本一般要比其他房地產交易轉讓形式的費用成本（

）。

A:低

B:一樣

C:不一定

D:高

答案:A以下屬于我國房地產預售管理制度的是（

）

A:商品房預售許可制度

B:其他選項都是

C:商品房預售合同登記備案制度

D:商品房預售所得款項的?？顚Ｓ弥贫?/p>

答案:B以下哪些房產不能進行抵押（

）。

A:已依法公告列入拆遷范圍的房地產

B:用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產

C:權屬有爭議的房地產

D:列入文物保護的建筑物和重要紀念意義的其他建筑物

答案:ABCD

第八章測試

驗房通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件的當前狀況進行評估，提出維修或改進意見。

A:錯B:對

答案:B下列屬于“五通一平”的是（）

A:煤氣

B:上水

C:路通

D:場地平整

答案:ABCD在驗房過程中，屬于墻體檢驗的是（）

A:分清重墻，以避免在裝修時破壞結構

B:墻體涂料美觀、安全

C:外墻不得滲水

D:外墻不得有較大面積的空鼓、開裂

答案:ABCD收房指房屋竣工后，購房者與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

A:對B:錯

答案:A《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出的注意事項。

A:錯B:對

答案:B收房過程中必須要掌握一個原則：“先收后驗”。

A:錯B:對

答案:A《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

A:錯B:對

答案:B購房者在收房時，必須確認原業(yè)主已經結清水、電、燃氣、電話、網絡、物業(yè)管理等費用。

A:錯B:對

答案:B房地產開發(fā)企業(yè)逾期交房超過一定期限，購房者有權要求解除合同、予以退房，并要求返還房屋價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。

A:錯B:對

答案:B購買者不能依約取得產權證書，購房者可以退房。

A:錯B:對

答案:A

第九章測試

房產糾紛是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。

A:錯B:對

答案:B常見的房地產糾紛有（）。

A:房產面積糾紛

B:房產買賣合同糾紛

C:房產驗收交付糾紛

D:房產質量糾紛

答案:ABCD新房在保修期內發(fā)生屬于保修范圍內的質量問題，開發(fā)商就應當履行保修義務，并對所造成的損失承擔賠償責任

A:錯B:對

答案:B開發(fā)商在向購房者交付新房時，可以不向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

A:對B:錯

答案:B如果購房者所購買的房子在驗收時實際面積和合同所約定的面積不一樣，只能參照法律規(guī)定處理。

A:錯B:對

答案:A各戶分攤公用建筑面積的基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。

A:對B:錯

答案:A地下室不屬于公攤面積范圍之內。

A:對B:錯

答案:B多層住宅（沒有電梯等設備），公攤較小，要控制在（）之內。

A:7%-12%

B:10%-16%

C:20%—25%

D:15%—20%

答案:A已購公房在買賣之前，應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”

A:錯B:對

答案:B交房時開發(fā)商需提供"一表兩書"，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。

A:對B:錯

答案:A

第十章測試

精裝房驗房時應注意哪些方面（

）？

A:材料與品牌的核對

B:電器工程和燃氣工程

C:驗收房屋的戶型結構、對應的面積、層高和陽臺的封閉情況是否和你