注冊物業(yè)管理師習(xí)題

V:1.0精選管理方案

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

2016年04月

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

2016年泛舟揚業(yè)管理師精選習(xí)題

編者的話

物業(yè)管理基本制度與政策

第一章物業(yè)管理概述

一、單項選擇題：

1、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（B）的方式來實現(xiàn)活動。

A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師

2、在物業(yè)管理的特征中，（A）是物業(yè)管理最主要的特點。

A、市場化B、規(guī)范化C、專業(yè)化D、社會化

3、業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（D）.

A、法國B、日本C、美國D、英國

4、我國物業(yè)管理是通過實行（B）商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。

A、物業(yè)B、住房C、產(chǎn)權(quán)D,分配

5、（B）年3月10日，深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立，標(biāo)志我國物業(yè)管理由此產(chǎn)生。

A,1979B、1981C,1993D、1994

6、《物業(yè)管理條例》調(diào)整和適用的范圍不包括（D）

A,住宅業(yè)B、非住宅業(yè)C、鄉(xiāng)村D、別墅

7、2000年，（D）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。

A、全國物業(yè)管理專家委員會B、全國物業(yè)管理工作委員會C、中國房地產(chǎn)協(xié)會D、中國物業(yè)管理協(xié)會

8、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會制定了（B）

A,全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B、普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

C、全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)D、全國城市物業(yè)優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則

9、（A）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)

管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理條例》C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)》

10、為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了（B）o

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

C、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

11、為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共公設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《條例》等法

律、法規(guī)，住建部于（D）,制定了《住宅專項維修資金管理辦法》。

A、1998年11月B、2003年11月C、2004年3月D、2007年12月

12、（C）全國人大通過的《物權(quán)法》從法律層面上界定了建筑物區(qū)分所有權(quán)，為物業(yè)管理法律體系奠定了重要基礎(chǔ)。

A、2005年11月B、2006年2月C、2007年3月D、2009年9月

13、住建部先后就物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法印發(fā)、修正了三次，最近的一次是（C）年。

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A、1999B、2004C、2007D、2009

14、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由(D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。

A、業(yè)主B、政府主管部門C、業(yè)主大會D、建設(shè)單位

15、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：-是建設(shè)單位與購房人簽的包含前

期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是(A)。

A,建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物'業(yè)服務(wù)合同份D、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

二、多項選擇題：

1、物業(yè)管理的特征主要是指下列的：(BCD)。

A,行政化B、專業(yè)化C、市場化D、社會化

2、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于：(AC)o

A、強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B、加強市場監(jiān)管力度

C、強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序D、強調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：(ABC)。

A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實物分配制度

C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D、住房分配采取貨幣分配制度

4、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列(ABDE)等方面。

A、有利于增加就業(yè)B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定C、有利于加快全社會進(jìn)入小康社會

D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟增長E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

5、對于房屋的管理，業(yè)主可以采用(ABC)方式

A、業(yè)主自己進(jìn)行管理B、將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理D、綜合管理

6、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：(BCD)。

A、配套性B、借鑒性C、針對性D、過渡性

7、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：(ABC)。

A、配套性B、經(jīng)驗性C、操作性D、過渡性

8、《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了(AD)

發(fā)展的新時期。

A、法制化B、民主化C、國際化D,規(guī)范化

9、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：(ABC)。

A、強調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

D、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是管理和被管理的關(guān)系

10、《條例》立法主要遵循以下(ACD)基本原則。

A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B、維護(hù)弱勢群體業(yè)主合法權(quán)益的原則

C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則D、從實際出發(fā)，實事求是的原則

11、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)是七項物業(yè)管理的基本制度是指(ABD)以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物

業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項維修黃金等。

A、業(yè)主大會B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會D,物業(yè)承接查驗

12、市場化是物業(yè)管理的主要特點，而(BC)是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。

A,合同觀念B、等價有償C、雙向選擇D、依法經(jīng)營

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13、在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）。

A、我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用

B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)

C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預(yù)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

D、普通住房物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府進(jìn)行必要的的監(jiān)管

14、《物業(yè)管理條例》法律責(zé)任的特點是：（ACD）?

A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難

C、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

15、社區(qū)居委會是居民（ABC）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實際是政府的延伸。

A、自我管理B、自我教育C、自我服務(wù)D、自我創(chuàng)收

16、居委會和業(yè)主大會之間并不一一對應(yīng)，不存在（BC）o

A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級關(guān)系D、互相幫助

17、《物業(yè)管理條例》主要內(nèi)容包括（ACDE）

A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)B、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的所有權(quán)C、妥善處理政府與市場的關(guān)系

D、與相關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動E、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

第二章物業(yè)管理服務(wù)

一、單項選擇題：

1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（B）。

A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項服務(wù)

2、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（A）服務(wù)。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相

關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

A、公共性B、私密性C、義務(wù)性D、程序性

3、根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和住建部于（B）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。

A、2002年11月B、2003年11月C、2004年7月D、2005年8月

4、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（A）

享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！?/p>

A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、主管部門

5、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)

管理

企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（C）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！?/p>

A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)

6、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由（C）自主約定。

N、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會

7、由（A）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在

業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。

A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、行業(yè)主管部門

8、《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管部門不予理睬,

屬于

（A）,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

A、行政不作為B、侵權(quán)行為C、正常行為D、違約行為

9、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（C）

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關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A、《合同法》B、《刑法》C、《民法通則》D、《物業(yè)管理條例》

10、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，

制定了（A）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A、3B、2C、4D,5

11、物業(yè)管理主要是指與房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的

活動。

A、安全防范B、社會治安C、精神文明建設(shè)D、公共秩序

12、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（C）,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。

A、特殊性B、永久性C、廣泛性和差異性D、廣泛性和一致性

13、為維護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，（C）應(yīng)當(dāng)督促

其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

A、業(yè)主大會B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會D、建設(shè)單位

14、2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布（D）明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理

企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費計價

方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。

A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B、《物業(yè)管理條例》C、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》

15、實行（C）的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

A、物業(yè)服務(wù)費用承包制B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C、物業(yè)服務(wù)費用包干制D、物、業(yè)服務(wù)費用酬金制

16、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，（B）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

A、物業(yè)使用人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)公司

17、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（D）交納。

A、物業(yè)買受人B、業(yè)主C,業(yè)主委員會D、建設(shè)單位

18、《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管

理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（B）。”

A,在半年內(nèi)終止B、終止C、繼續(xù)同時生效D、作廢

19、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違

規(guī)業(yè)主承擔(dān)（D）。

A、刑事責(zé)任B、違約責(zé)任C、行政責(zé)任D、侵權(quán)責(zé)任

20、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（C）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維

修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)

21、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾

裝修房屋；二是可以起到（D）。

A、警告作用B、威嚇作用C、勸告作用D、預(yù)防作用

22、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（C）。

A、建設(shè)單位B、街道辦事處或居民委員會C、業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

23、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（D）。

A、房屋維修資金B(yǎng)、設(shè)備維修資金C、物業(yè)服務(wù)費的不足D、住宅專項維修資金

二、多項選擇題：

1、物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點（ABC）

A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

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C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性

2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（BCDE）

A、全方位的家庭保姆式服務(wù)B,房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)

3、《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（ABD）原則。”

A、合理原則B、物業(yè)費用與收入水平相適應(yīng)原則C、全體業(yè)主滿意原則D、公開原則

4、我國目前物業(yè)服務(wù)收費定價形式的種類有：（BC）o

A,業(yè)主定價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府指導(dǎo)價D、政府定價

5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列（BCD）屬于它的組成部分。

A、獨立核算的地下停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費用

6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征（BCD）

A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

7、為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律

法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（ABD）義務(wù)。

A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、強制其執(zhí)行的義務(wù)D、報告義務(wù)

8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（ABC）義務(wù)。

A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故

C、協(xié)助做好救助工作D、盡一切辦法，避免媒體曝光

9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（ABD）。

A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序

B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

C,利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得經(jīng)營收益，業(yè)主大會無權(quán)決定使用。

D、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營，要征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主的同意。

10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的在征得相關(guān)的（ABD）同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法

規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。

A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)

11、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（BC）義務(wù)。

A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支

情況

B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)

C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支

情況進(jìn)行審計

D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告

12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：（ABC）o

A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償

C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，

造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以

罰款

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

13、對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主

不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得（AD）同意的情況下才可實施。

A、業(yè)主委員會B、城管部門C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)

14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：（ABC）?

A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提

B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范，物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)

C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約明文禁止的行為

D,業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負(fù)責(zé)。

第三章物業(yè)管理的基本制度

一、單項選擇題：

1、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（C）。

A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益

2、業(yè)主大會的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和（D）的約定，決

定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務(wù)合同》C、《民法通則》1）、《管理規(guī)約》

3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會。

A、一個B、兩個C、兩個以上D、三個以下

4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（C）學(xué)時。

A、20B、30C,40D、60

5、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（D）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主

召開首次業(yè)主大會會議。

A,10B、15C、20D、30

6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（B）中的合法權(quán)益。

A、物業(yè)維權(quán)活動B、物業(yè)管理活動C、日常工作生活D、房地產(chǎn)投資

7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（D）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會

的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

A、居民委員會B、業(yè)主C,籌委員D、業(yè)主大會

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng)（B）以上業(yè)主

委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

A、1/2B、1/3C、2/3D、4/5

9、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物

業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（C）。

A、高層管理人員B、專業(yè)技術(shù)人員C、專業(yè)管理人員D、工程管理人員

10、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（B）和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)

管理業(yè)務(wù)。

A,25萬m2以下住宅項目B、20萬m2以下住宅項目C、30萬m2以下住宅項目D、40萬m2以下住宅項目

11、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批

準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以

并處（D）元以下罰款。

A、5萬B、6萬C、8萬D、10萬

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

12、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（A）兩個方面。

A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B、房屋安全驗收C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收D、項目圖紙資料驗收

13、物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予

以保證修復(fù)的責(zé)任。

A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、項目施工單位D、主要廠家

14、商品住宅的保修期限不得（D）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

A、長于B、等于C、高于D、低于

15、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由（C）承擔(dān)維修責(zé)任。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、業(yè)主D、業(yè)主委員會

16、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（D）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民

政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

A、10B、15C、20D、30

17、業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（B）以上通過。

A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4

18、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為（C晨

A、30個工作日B、3個星期C、20個工作日D、2個星期

19、（B）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁?/p>

A、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、建設(shè)部D、評標(biāo)委員會

20、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（D）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、1B、5B、10D、15

21、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范圍和修期限。

A,《建筑工程質(zhì)量管理條例》B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C、《住宅使用說明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》

22、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對己發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件截止時間

至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

A、15B、20C、30D、60

23、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。―）的方式確定。

A、領(lǐng)導(dǎo)推薦B、直接指定C,輪流派出D、隨機抽取

24、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與（B）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、業(yè)主委員會D、招標(biāo)項目

25、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A、15B、20C、30D、60

26、取得（B）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師及格證書》C、《物業(yè)管理師注冊證》D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

27、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（B）年。

A、1B、3C,4D、2

28、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對

直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

A,建設(shè)單位B、下級建設(shè)C、同級建設(shè)D、上級建設(shè)

29、實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修黃金由（A）提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D、業(yè)主大會

30、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修

資金用于購買（D）,

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B、股票C、國有企業(yè)債券D、一級市場國債

31、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（A）共同履行業(yè)主大會、

業(yè)主委員會職責(zé)。

A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、大業(yè)主D、業(yè)主代表

32、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納

33、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還（D）。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主委員會C、當(dāng)?shù)卣鞴蹹、業(yè)主

34、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的

住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位

35、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（D）,并認(rèn)真聽取

其建議。

A、派出所B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、居民委員會

36、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（B）。

A、經(jīng)濟責(zé)任B、法律責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任

37、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，己竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由（C）交納。

A、物業(yè)買受人B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）工作。

A、社會治安B、安全防范C、財產(chǎn)保管D、車輛保管

39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（B）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有

關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

40、關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛說法正確的是（D）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，個別業(yè)主可以未享受或無需接受，而拒交物業(yè)費

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主委員會提出物業(yè)費的主張

C、物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，并以事實上的物業(yè)服務(wù)為由，主張合同終止后的物業(yè)費。

D、業(yè)主違反管理規(guī)約，妨害物業(yè)服務(wù)與管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求業(yè)主停止侵害。

二、多項選擇題：

1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：（AD）。

A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

D、業(yè)主大會作出制定和修改管理規(guī)約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

2、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ABD）?

A、房屋所有權(quán)證書持有人B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的購房人

C、房屋使用人或租賃人D、房屋共有權(quán)證書持有人

3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（BCD）。

A,及時審杳物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告

B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用

4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指

導(dǎo)下，由（BD）組成業(yè)主大會籌備組。

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

A、房地行政主管部門B、業(yè)主代表C、物業(yè)管理企業(yè)D、建設(shè)單位

5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（ACD）.

A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情況

6、下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)（ABD）

A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、監(jiān)督管理規(guī)約的實施

C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)D、代表業(yè)主與業(yè)主大會，選聘的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同

7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ABC）.

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B,其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的

C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ABD）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A、公用設(shè)施設(shè)備B、建筑物規(guī)模C、建設(shè)單位的要求D、社區(qū)建設(shè)

9、前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則（ABC）

A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇

C,不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則

10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容（ACD）

A、投標(biāo)報價B、物業(yè)管理崗位制度C、物業(yè)管理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

11、在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（ABC）?

A、竣工驗收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C、相關(guān)的技術(shù)資料D、業(yè)主委員會所必需的其他資料

12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：（ABC）。

A、依法成立B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D、能獨立承擔(dān)行政責(zé)任

13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是（ABC）。

A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)

B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和退出制度

C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

D,針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

14,下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（AC）。

A、注冊資本人民幣500萬元以上

B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80$

15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（CD）o

A、注冊資本人民幣100萬元以上

B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ABC）。

A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨

C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定，以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

17、業(yè)主委員會委員如果有（BCD）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的

C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D、有犯罪行為的

18、關(guān)于管理規(guī)約，下列說法正確的是：(ABD)。

A、管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的

B、管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項

C,管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范

D、管理規(guī)約一般以書面形式訂立

19、理解管理規(guī)約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：(AB).

A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B,管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

C、管理規(guī)約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D、管理規(guī)約對居委會自動產(chǎn)生效力

20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：(AB)。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

D、投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作(ABD)

A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)(BC)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A、一級B、二級C、三級D,四級

23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：(AD)。

A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人

B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書

C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接(AC)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A、30萬m2以下住宅項目B、20萬m2以下非住宅項目C、8萬m2以下非住宅項目D、50萬M2以下住宅項目

25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：(AB)。

A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正B、處1萬元以上3萬元以下罰款

C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D、吊銷其資質(zhì)等級證書

26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按(BD)種方式從住房專項維修資金中列支。

A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>

B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>

C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

27、關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：(ABC)

A、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)

施設(shè)備的維修、更新和改造費用

C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資

金用于購買一級市場國債

D,代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ABC）.

A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗

29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（ABD）工作。

A、組織專家審定考試科目B、審定考試大綱C、擬定考試試題D、組織實施考試工作

30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，（AB）從售房款中一次性提取。

A、多層住宅按照售房款的20%B、高層住宅按照售房款的30%

C、多層住宅按照售房款的30%D、高層住宅按照售房款的20%

31、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ACD）的原則，任何單位和個人不得挪作它用

A、公開透明B、資金使用量小C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D、方便快捷

32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：（ABC）。

A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用

B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用

C、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用

33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有:(ACD)?

A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得

B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款

構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（BD）指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主

委員會。

A、公安部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、城管部門D、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

35、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（BD）等因素確定。具體辦

法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A,業(yè)主人數(shù)B、建筑面積C、使用面積D、住宅套數(shù)

36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)，除制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉業(yè)主委員會

外，還包括（ABC）,,

A、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B、籌集和使用專項維修基金

C、改建、重建建筑物及附屬設(shè)施D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動

37、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（ABD）擔(dān)任。

A、責(zé)任心強B、具有一定組織能力的C、業(yè)主或使用人D、業(yè)主

38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)（ACD）等事項依法作出約定。

A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（ABC）等事項作出約定。

A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法

C、業(yè)主委員會的組成和委員任期D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù)

40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)（AC）?

A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動

C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

41、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政

主管部門,應(yīng)當(dāng)（ABD）.

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

A、責(zé)令限期改正B、撤銷其決定C、撤消該業(yè)主委員會D、通告全體業(yè)主

42、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，（AD）應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

A、業(yè)主大會B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

43、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對（AB）進(jìn)行查驗。

A、物業(yè)共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備C、業(yè)主自用部位D,業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

44、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，（ACD）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

45、如違反《物'業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方

人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（ABC）?

A、責(zé)令限期改正，給予警告B、沒收違法所得C、并處10萬元以上罰款D、100萬元以下罰款

46、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行

政

管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或

者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，（BC）。

A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑總面積的（B）時，就可以成立業(yè)主大會。

A、30%B、50%C、60%D、70%

第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

一、單項選擇題：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》于（C）正式實施

A,2007年3月16日B、2006年10月1日C、2007年10月1日D、2008年3月16日

2、《物權(quán)法》是《物業(yè)管理條例》頒布以后，又一部對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的法律，其中第（C）章業(yè)主建筑物區(qū)分

所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)。

A、四B、五C、六D、七

3,對建筑物區(qū)分所有權(quán)理解不正確的是（B）

A、業(yè)主對專有部分的所有權(quán)B、業(yè)主對專有部分的占有權(quán)

C、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

4、《物權(quán)法》第（B）條規(guī)定：業(yè)主不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)

A、71B、72C、73D、74

5、《物權(quán)法》第（C）條對建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)用房、公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)作了規(guī)定

A、71B、72C、73D、74

6、《物權(quán)法》第（D）條對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了規(guī)定

A、71B、72C、73D、74

7、《物權(quán)法》第（D）條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用房。

A,74B、75C、76D、77

8、共有部分的共有權(quán)錯誤的理解是（A）

A、業(yè)主可以放棄權(quán)利，而不履行義務(wù)

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬業(yè)主共有，但屬城鎮(zhèn)公路的除外

C、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬業(yè)主共有，但屬城鎮(zhèn)公共綠地或者明示個人所有的除外

注冊物業(yè)管理師精選習(xí)題92P

D、建筑區(qū)劃內(nèi)公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)用房，屬于業(yè)主共有。

9、業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主明智的選擇為（D）

A、與業(yè)主大會或業(yè)主委員會據(jù)理力爭B、請求物業(yè)公司協(xié)助解決

C、請求房地產(chǎn)行政主管部門解決D、請求人民法院予以撤銷

二、多項選擇題：

1、業(yè)主對專有部分享有（ABD）權(quán)利

A、占有B、使用C、出租D、處分

2,業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時（AB）

A,不得危及建筑物的安全B、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

C,裝修時，可以拆除專有部分的承重墻D、在專有部分存放大量煙花鞭炮

3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房專有部分，同時轉(zhuǎn)讓的還有（AC）

A、共有部分的共有權(quán)B、共有部分的使用權(quán)C、共有部分的共同管理權(quán)D、共有部分的收益權(quán)

4、業(yè)主確因生活需要，將住宅改變?yōu)闋I業(yè)用房，必須（ABC）

A、遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約