風險控制及責任承擔

風險控制及責任承擔甲方（以下簡稱“出賣人”）：乙方（以下簡稱“買受人”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋用途：____________________2.1標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2.2除非雙方另有約定，房屋交付之前，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，由出賣人承擔責任。交付之后，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，由買受人承擔責任。2.3買受人應(yīng)在接收房屋后及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照約定支付購房款。如買受人延遲履行付款義務(wù)，導致房屋交付后發(fā)生損失的，買受人應(yīng)自行承擔風險及責任。2.4出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如房屋存在質(zhì)量問題，導致?lián)p失的，出賣人應(yīng)承擔責任。三、違約責任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。四、爭議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________房屋所有權(quán)證復印件房屋買賣合同復印件法律法規(guī)及相關(guān)政策文件復印件其他與本協(xié)議有關(guān)的文件敬禮！特殊的應(yīng)用場合及其增加的條款：婚前房產(chǎn)購買場合：男女雙方在婚前簽訂購房合同，約定婚后共同居住。雙方明確婚前財產(chǎn)的權(quán)屬；婚后共同還貸部分的財產(chǎn)分配；婚前財產(chǎn)的增值部分分配；若婚后離婚，房產(chǎn)分割方式。房產(chǎn)贈與場合：父母贈與房產(chǎn)給子女。贈與房產(chǎn)的權(quán)屬證明；贈與人的贈與意愿聲明；贈與房產(chǎn)的交付時間；贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理。房產(chǎn)投資場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租或投資。房產(chǎn)的投資回報預期；房產(chǎn)租賃合同作為附件；投資者權(quán)益的保護；房產(chǎn)投資的風險提示。房產(chǎn)買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓場合：房產(chǎn)買賣同時涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為附件；股權(quán)轉(zhuǎn)讓對應(yīng)房產(chǎn)的權(quán)屬變更；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司管理權(quán)；股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費承擔。房產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承場合：房產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)繼承的公證書作為附件；遺產(chǎn)繼承人的權(quán)益保障；遺產(chǎn)繼承過程中的稅費承擔；遺產(chǎn)繼承完成后房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)買賣涉及共有權(quán)人場合：房產(chǎn)買賣涉及多個共有權(quán)人。共有權(quán)人的同意證明；共有權(quán)人權(quán)益的分配；共有權(quán)人變更時的處理方式；共有權(quán)人對房產(chǎn)的共有份額。房產(chǎn)買賣涉及外籍人士場合：房產(chǎn)買賣雙方中有外籍人士。外籍人士的合法購房資格證明；外籍人士購房的稅費政策；外籍人士購房的匯率換算；外籍人士購房的付款方式及期限。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復印件：清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房產(chǎn)具體信息。房屋買賣合同復印件：合同需包含雙方基本信息、房產(chǎn)詳細信息、買賣價格、付款方式及時間等。法律法規(guī)及相關(guān)政策文件復印件：包括與房產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議復印件：明確雙方婚前財產(chǎn)的權(quán)屬及婚后共同還貸部分的財產(chǎn)分配等。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復印件：顯示股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體信息，包括轉(zhuǎn)讓價格、股權(quán)比例等。遺產(chǎn)繼承公證書復印件：證明遺產(chǎn)繼承的合法性及繼承人的權(quán)益。外籍人士購房資格證明復印件：證明外籍人士購房的合法性及符合相關(guān)政策。實際操作過程中的問題及解決辦法：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)及所需材料，準備齊全，或委托專業(yè)中介辦理。房產(chǎn)價格波動風險：簽訂合同時，可約定房價調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。房產(chǎn)質(zhì)量問題：簽訂合同時，增加房產(chǎn)質(zhì)量驗收條款，明確質(zhì)量問題的處理方式。付款方式及時間：根據(jù)雙方實際情況，約定合理的付款方式及時間，避免違約。外籍人士購房限制：了解并遵守當?shù)赝饧耸抠彿空?，提供相關(guān)證明文件。遺產(chǎn)繼承過程中的爭議：明確遺產(chǎn)繼承人的權(quán)益分配，簽訂遺產(chǎn)繼承協(xié)議，避免糾紛。房產(chǎn)投資風險：充分了解市場行情，進行風險評估，可咨詢專業(yè)投資顧問。后續(xù)問題及解決辦法：問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，耗時較長。解決辦法：委托專業(yè)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保流程順利進行。同時，提前準備所需材料，簡化辦理過程。問題：房產(chǎn)價格波動，可能導致一方利益受損。解決辦法：在合同中增加房價調(diào)整機制，如市場波動超過一定范圍，可按照約定調(diào)整房價。問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題，影響居住體驗。解決辦法：增加房產(chǎn)質(zhì)量驗收條款，明確驗收標準和處理方式。驗收不合格的，要求出賣人按約定承擔責任。問題：付款方式及時間不合理，可能導致違約。解決辦法：根據(jù)雙方實際情況，約定合理的付款方式和時間，確保雙方履行合同義務(wù)。問題：外籍人士購房限制，影響購房資格。解決辦法：了解并遵守當?shù)赝饧耸抠彿空?，提供相關(guān)證明文件。如有限制，尋找合適的解決方案。問題：遺產(chǎn)繼承過程中的爭議，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：明確遺產(chǎn)繼承人的權(quán)益分配，簽訂遺產(chǎn)繼承協(xié)議，避免糾紛。如有爭議，通過法律途徑解決。問題：房產(chǎn)投資風險，可能導致投資損失。解決辦法：充分了解市場行情，進行風險評估，可咨詢專業(yè)投資顧問。根據(jù)市場變化，調(diào)整投資策略。優(yōu)化合同或協(xié)議：增加房產(chǎn)過戶保障條款，明確過戶時間節(jié)點和違約責任。設(shè)立房價調(diào)整機制，根據(jù)市場變化合理調(diào)整房價，保護雙方權(quán)益。強化房產(chǎn)質(zhì)量驗收條款，明確出賣人的質(zhì)量保