房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷A卷附答案

?房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷A卷附答案

單選題（共60題）1、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B2、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B3、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C4、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C5、房地產經紀業(yè)是()行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D6、根據(jù)邊際成本理論，房地產開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B7、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A8、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D9、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是（）。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務【答案】B10、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B11、城市維護建設稅實行的是（）。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率【答案】D12、資產負債表是根據(jù)會計等式的原理設計．的，下列屬于資產負債表中資產類所列項目的是()。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】C13、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D14、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C15、下列關于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C16、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D17、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C18、商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A19、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發(fā)證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月【答案】C20、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B21、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C22、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B23、城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A24、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B25、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。A.房產稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C26、W房地產開發(fā)公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產開發(fā)公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C27、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D28、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A29、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C30、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B31、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D32、注冊房地產估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A33、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C34、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D35、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.信息產業(yè)部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D36、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產管理部門D.出具報告的房地產估價機構【答案】D37、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D38、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C39、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C40、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C41、根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B42、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D43、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D44、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B45、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向孫某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。A.孫某B.李某C.錢某D.金地公司【答案】B46、房地產拍賣業(yè)務主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關D.個人【答案】A47、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用B.設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D.土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用【答案】D48、土地使用權租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權（）給（）使用。A.抵押人、抵押、抵押權人B.使用權人、轉交、其他土地使用者C.使用權人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】D49、李某是17周歲的高中生，經常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C50、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D51、某房地產經紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D52、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B53、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A54、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】C55、房地產開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D56、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】A57、房地產開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D58、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團【答案】C59、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D60、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A多選題（共45題）1、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權人C.貸款年限不得超過20年D.擔保公司也有可能是抵押權人【答案】AD2、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB3、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC4、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。A.房屋內的門廳、客廳，均按一層計算面積B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算【答案】ABD5、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC6、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD7、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門協(xié)商確認B.甲估價機構的等級至少為二級C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認【答案】AB8、普通股股東享有的權利有()。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD9、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對數(shù)效用論【答案】AC10、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC11、一般抵押權登記包括抵押權的（）。A.抵押權設立登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.更正登記【答案】ABCD12、申請注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD13、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D14、房地產的技術規(guī)范包括（）。A.《房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《房地產登記技術規(guī)程》C.《關于房地產中介服務收費的通知》D.《房產測量規(guī)范》E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD15、下列控制性詳細規(guī)劃的控制指標中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離【答案】D16、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC17、商業(yè)銀行的職能包括()。A.充當信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD18、下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷【答案】ABD19、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD20、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD21、2015年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊【答案】AD22、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD23、(2016真題)關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】ABD24、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC25、保障性住房包括（）。A.限價商品住房B.經濟適用住房C.公共租賃住房D.老舊存量住房E.90m2以下商品住房【答案】ABC26、下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無論何種測量，均無法求得測量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致C.自動化儀器不會受到操作者的影響D.觀測時的自然界會使觀測值產生誤差E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD27、(2014真題)下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數(shù)C.標準差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD28、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD29、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當向房產管理部門申請登記備案B.應當經甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響【答案】AC30、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)走》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權證書的【答案】BCD31、依法轉讓商業(yè)用途房地產開發(fā)項目，應繳納的稅費有（）。A.增值稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD32、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應有的尊嚴和生命，法律是否具有權威取決于（）。A.法律在時間中的實施程度B.法律本身的科學程度C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會認同和尊崇的程度【答案】ABC33、(2017真題)開放經濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD34、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當?shù)毓膊块T代表【答案】BCD35、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。A.消費支出B.投資支出C.政府支出D.凈出口E.折舊【答案】ABD36、下列屬于建設用地管理原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.建設用地年度計劃管理原則E.依法征地原則【答案】ABCD37、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序