房地產(chǎn)企業(yè)地下人防車位會計核算與涉稅處理

一、地下人防車位概述〔地下人防工程〕改建用于停車的場所。本文引用《財會學習》地下人防停車位與地上或地下單獨建設的車庫車位和利用公共配套是產(chǎn)權歸開發(fā)商；二是產(chǎn)權歸人防部門；三是產(chǎn)權歸全體業(yè)主。依據(jù)物的治理人為投資者，其收益也全歸治理人全部。《關于加強人民防空工作的打算〔20239號〕保持和增加戰(zhàn)備功能、安全保密的前提下，樂觀開發(fā)利用。要爭論制實行產(chǎn)權與使用權、經(jīng)營權的分別，把使用權、經(jīng)營權推向市場，有計入公共面積，同時也不會將其作為公共建筑面積進展分攤。明顯，未列入公攤面積的人防工程也不屬于業(yè)主全部。地產(chǎn)企業(yè)銷售人防停車位也僅是轉(zhuǎn)讓長期使用權行為。二、房地產(chǎn)企業(yè)銷售地下人防車位的會計核算現(xiàn)實中大多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行一次性出售永久使用權的方式銷售動產(chǎn)銷售進展計稅。依據(jù)我國稅務總局對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅的相關處理方法的可售地下車位本錢分攤扣除。案例概述：202311日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建一處精裝2023年9月304.515萬平方米建筑面積可用于銷售。11萬平方米，無需計入容4萬平方米。3.5億元，工30005億元，開發(fā)總本錢10億元。〔1.63.3億1000萬元，此外還有根底設施0.40.2億元、全部間接開0.30.3億元。自竣工并交付業(yè)主使用之日2023年9月30日，該住宅小區(qū)宣告1202313.2億元。此外，擁有產(chǎn)權證的地下車位〔35平方米計算〕15202312314000.6億元。600個地下停車位，在小區(qū)交付使用后的313萬/個0.78億元。500010035平方50503年內(nèi)全部銷售，銷售均價都為12萬元/個。按上述之案例所列數(shù)據(jù)，該小區(qū)地下停車位本錢計算為：土地征用和土地拆遷補償費用：因地下停車位面積無需計入容積率，所以該小區(qū)土地本錢全數(shù)攤?cè)氲厣辖ㄖ娣e的做法比較合理。建筑工程安裝費：該本錢工程包括了整個開發(fā)工程地上、地下的建用〔工程費、安裝費、裝修裝飾費以及景觀綠化費〕統(tǒng)統(tǒng)計入地下停車位的本錢之中，由地上、地下合計建筑面積共同分攤，違反本錢核算的根本原則，導單獨擔當局部以及地上、地下共同擔當?shù)木植??；旌暇植?，計算公式為：地下應分攤建安本錢=地下車位建安本錢+〔住宅可售面積+地下車位可售面積〕×地下車位可售面積〔萬元〕其他開發(fā)本錢費用：工程前期款項、根底設施建筑款項、配套公用有一共性質(zhì)，就是共同費用，而這些費用都與地下停車場關系親熱，所以在進展地下停車位本錢核算的時候需要安排計入?！?地下車位可售面積〕×地下車位可售面積地下應分攤的其他本錢費用 =〔3000+4000+2023+3000+3000〕÷〔11+4+0.35〕×〔4+0.35〕=4250〔萬元〕0+10350萬元+4250萬元=14600萬元地下單位本錢：14600萬元÷4.35萬平方米=3356元/平方米=+=3356×400×35+3356×50×35=5285.7萬元三、房地產(chǎn)企業(yè)銷售地下人防車位的涉稅處理〔一〕〔財稅〔2023〕36號〕1營業(yè)稅改征增值稅試點實施時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權的，依據(jù)銷售不動產(chǎn)繳納增值稅?！捕杖氘斊诮Y轉(zhuǎn)?！踩车模撡M用將被視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，計為一般住宅轉(zhuǎn)讓費用。而將產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用進展計