廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程監(jiān)理合同

SF-2020-

項目編碼：_____________

工程編碼：____________

合同編號：____________

廣州市建設(shè)工程監(jiān)理合同

工程名稱：廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程

工程地點：國道G105線東側(cè)、規(guī)劃迎賓大道東延線南側(cè)

委托人：廣州市從化區(qū)公共建設(shè)項目代建中心

監(jiān)理人：_________________________________

項目業(yè)主單位：廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院

簽訂時間：2020年月日

目錄

第一部分協(xié)議書.............................................................................1

一、工程概況..................................................................................1

二、詞語限定..................................................................................2

三、組成本合同的文件.........................................................................2

四、總監(jiān)理工程師.............................................................................2

五、簽約酬金..................................................................................3

★六、期限....................................................................................3

七、合同生效..................................................................................3

八、合同份數(shù)..................................................................................3

第二部分通用條款...........................................................................6

1.定義與解釋.................................................................................6

1.1定義....................................................................................6

2.監(jiān)理人的義務(wù)...............................................................................8

2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容...................................................................8

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)....................................................................10

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員....................................................................11

2.4履行職責(zé)..............................................................................12

2.5提交報告................................................................................12

2.6文件資料................................................................................12

2.7使用委托人的財產(chǎn)......................................................................13

2.8履約擔(dān)保..............................................................................13

3.委托人的義務(wù)..............................................................................13

3.1告知....................................................................................13

★3.2提供資料...............................................................................13

★3.3提供工作條件.........................................................................13

3.4委托人代表............................................................................14

3.5委托人意見或要求........................................................................14

3.6答復(fù)....................................................................................14

3.7支付....................................................................................14

3.8支付擔(dān)保..............................................................................14

4.違約責(zé)任..................................................................................15

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任.....................................................................15

4.2委托人的違約責(zé)任......................................................................15

4.3除外責(zé)任..............................................................................15

★5.支付....................................................................................15

5.1支付貨幣...............................................................................15

5.2支付申請................................................................................16

★5.3支付酬金...............................................................................16

5.4有爭議部分的付款......................................................................16

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止........................................................16

6.1生效.....................................................................................16

★6.2變更......................................rkLTKk.......................

★6.3暫停與解除.............................................................................17

6.4終止.....................................................................................18

7.爭議解決..................................................................................19

7.1協(xié)商.....................................................................................19

7.2調(diào)解.....................................................................................19

7.3仲裁或訴訟............................................................................19

8.其他......................................................................................19

8.1外出考察費用..........................................................................19

8.2檢測費用................................................................................19

8.3咨詢費用................................................................................19

8.4獎勵....................................................................................19

8.5守法誠信................................................................................20

8.6保密....................................................................................20

8.7通知....................................................................................20

8.8著作權(quán)..................................................................................20

8.9工程獲獎獎勵...........................................................................20

第三部分專用條款..........................................................................21

1.定義與解釋..............................................................................21

1.2解釋....................................................................................21

2.監(jiān)理人義務(wù)..............................................................................21

2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容.....................................................................21

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)......................................................................59

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員.....................................................................59

2.4履行職責(zé)................................................................................62

2.5提交報告................................................................................62

2.7使用委托人的財產(chǎn)........................................................................63

2.8履約擔(dān)保、支付擔(dān)保.....................................................................63

3.委托人義務(wù)..............................................................................63

3.4委托人代表..............................................................................63

3.6答復(fù)....................................................................................63

3.8支付擔(dān)保................................................................................64

4.違約責(zé)任................................................................................64

★4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任......................................................................64

★5.支付....................................................................................73

5.1支付貨幣...............................................................................73

★5.3支付酬金...............................................................................73

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止........................................................76

6.1生效...................................................................................76

★6.2變更.................................................................錯誤!未定義書簽。

7.爭議解決..................................................................................76

7.2調(diào)解.....................................................................................76

7.3仲裁或訴訟...............................................................................76

8.其他......................................................................................77

8.2檢測費用......................................................................................77

8.3咨詢費用......................................................................................77

8.4獎勵..........................................................................................77

8.6保密..........................................................................................77

8.8著作權(quán)........................................................................................77

8.9工程獲獎獎勵..................................................................................77

9.補充條款.......................................................................................78

附件1

附件2

附件3

附件4

附件5

附件6

附件7

附件8

附件9

附件10

第一部分協(xié)議書

委托人（甲方）：廣州市從化區(qū)公共建設(shè)項目代建中心

監(jiān)理人（乙方）：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法

規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)

商一致，訂立本合同。

一、工程概況

立項批文編號：從發(fā)改投文019）709號

項目名稱：_廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程一

工程地點：國道G105線東側(cè)、規(guī)劃迎賓大道東延線南側(cè)

工程規(guī)模：項目床位規(guī)模800張，總建筑面積：115820平方米，最高建筑高度48.50

米，最大層數(shù)12層，最大單體面積103973平方米，最大單跨跨度24.3米。建設(shè)內(nèi)容

包括800床位配套的急診、門診、醫(yī)技、住院樓、藥劑、保障系統(tǒng)、行政管理、生活用

房；道路、廣場、綠化、圍墻等配套設(shè)施。

投資金額：106137.49萬元，其中建安工程費90796.12萬元」

資金來源：財政資金

建設(shè)工期或服務(wù)周期：自監(jiān)理人收到中標(biāo)通知書或參加由招標(biāo)人組織的第一次進

場動員會之日起算，至本項目工程竣工驗收結(jié)束且本合同工程結(jié)算金額經(jīng)有權(quán)審核部門

審定之日止。監(jiān)理服務(wù)期包括廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程立項（含可研）范圍所有

內(nèi)容（臨時用水、臨時用電）等前期工程，勘察設(shè)計，施工準(zhǔn)備階段，山體土石方及邊

1

坡支護和主體及附屬工程的施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、

工程移交、工程結(jié)算等）和工程質(zhì)量保修階段，監(jiān)理人須實行全過程監(jiān)理服務(wù)。

其他：/

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條款中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

合同文件的構(gòu)成及其優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第1.2款賦予的

規(guī)定一致。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：,身份證號碼：,注冊號：。

五、監(jiān)理酬金

1.簽約酬金（即中標(biāo)價，簽約酬金不作為最終結(jié)算和支付的依據(jù)）暫定為：大寫：

（￥元，含稅）。

2.監(jiān)理酬金概算價以經(jīng)行業(yè)主管部門評審審定的工程監(jiān)理費為基數(shù)，乘以下浮率后

確定。下浮率為中標(biāo)價相對于最高投標(biāo)限價的下浮率（下浮率=（最高投標(biāo)限價-中標(biāo)價）/

最高投標(biāo)限價）。

3.監(jiān)理酬金最終結(jié)算價以經(jīng)行業(yè)主管部門評審審定的工程結(jié)算價為基數(shù)，根據(jù)發(fā)改

價格［20071670號文收費標(biāo)準(zhǔn)計算出基準(zhǔn)價（其中專業(yè)調(diào)整系數(shù)按1,工程復(fù)雜程度調(diào)

整系數(shù)按1,高程調(diào)整系數(shù)按1）,乘以下浮率（下浮率=（最高投標(biāo)限價-中標(biāo)價）/最高

投標(biāo)限價），并經(jīng)區(qū)財政局審定為準(zhǔn)。

4.監(jiān)理酬金包括監(jiān)理人為完成本項目招標(biāo)文件和本合同工作內(nèi)容所需的全部酬金，

2

包括所投入的本工程全部人工成本（含駐場人員）、交通、食宿、文件制作、技術(shù)資料

費、現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤和稅金等合同中所涉及的正常服務(wù)酬金。除雙方另

有約定外，甲方不再向乙方支付任何其他費用。

★六、期限

1.監(jiān)理期限：

自年月日始，至年月日止。

自監(jiān)理人收到中標(biāo)通知書或參加由招標(biāo)人組織的第一次進場動員會之日起算，至

本項目工程竣工驗收結(jié)束且本合同工程結(jié)算金額經(jīng)有權(quán)審核部門審定之日止。監(jiān)理服務(wù)

期包括廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程立項（含可研）范圍所有內(nèi)容（臨時用水、臨時

用電）等前期工程，勘察設(shè)計，施工準(zhǔn)備階段，山體土石方及邊坡支護和主體及附屬工

程的施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、工程移交、工程結(jié)算等）

和工程質(zhì)量保修階段，監(jiān)理人須實行全過程監(jiān)理服務(wù)。

2.監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，工程施工階段監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工

程師、造價人員、資料員須在工程現(xiàn)場開展監(jiān)理服務(wù)工作；工程收尾階段造價人員、資

料員須在工程現(xiàn)場或委托人指定場所按照委托人要求開展工程收尾相關(guān)監(jiān)理服務(wù)工作。

七、合同生效

本合同訂立時間：年月日。

本合同訂立地點：廣州市從化區(qū)。

合同雙方當(dāng)事人約定本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

八、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。

3

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供相關(guān)資料等，并

按本合同約定支付酬金。

九、合同份數(shù)

本合同正本壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。

合同正、副本具有同等效力，但當(dāng)合同副本與正本的表述不一致時，以合同正本為準(zhǔn)。

4

（本頁為蓋章頁）

委托人：監(jiān)理人：

廣州市從化區(qū)公共建設(shè)項目代建中心

（蓋章）（蓋章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

電子郵箱：電子郵箱：

5

第二部分通用條款

1.定義與解釋

1.1定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本

款所賦予的含義：

1.1.1“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或

受讓人。

1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。

1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的

當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘

察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息

進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)

的服務(wù)活動。

1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)

計、保修等階段提供的服務(wù)活動。

1.1.7“正常工作”指本合同訂立時通用條款和專用條款中約定的監(jiān)理人的工作。

1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

1.1.9”項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。

6

1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負責(zé)履行本

合同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。

1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人

的金額。

★1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)

議書中載明的簽約酬金額。

★1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。

1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”

是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。

1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電

子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。

1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。

1.1.18不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可

避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴

動、戰(zhàn)爭等。

1.2解釋

1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種及以上語言文

字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。本合同文件的解釋順

序如下:

7

(1).履行本合同的相關(guān)補充協(xié)議(含工程洽商記錄、會議紀(jì)要、變更、現(xiàn)場簽證、

索賠和合同價款調(diào)整報告等修正文件)；

(2).協(xié)議書;

(3).中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程)；

(4).投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄(適用于招標(biāo)工程)或服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工

程)；

(5).專用條款及附件；

(6).通用條款；

(7).招標(biāo)文件(包括補充、修改、澄清的文件、招標(biāo)圖紙、答疑紀(jì)要、工作量清

單及總說明等)；

(8).專用條款約定的其他文件。

上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一

類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

2.監(jiān)理人的義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國建設(shè)部令第279號)和《建設(shè)

工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(中華人民共和國建設(shè)部令第86號)，按中華人民共

和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50319-2013《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》執(zhí)行。

2.1.1監(jiān)理范圍：指施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算期、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理

服務(wù)，具體內(nèi)容在專用條款中約定。

2.1.2除專用條款另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容:在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、造價、

8

進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)。并履行建

設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動，具體內(nèi)容包括：

(1)收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；

(2)熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；

(3)參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或

參加專題會議；

(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、

施工揚塵污染防治措施、危險性較大分部分項專項工程施工方案、用工實名管理等專項

施工方案是否符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《廣

州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理辦法》等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；

(5)按國家、省、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)用工實名制、工人工資支

付分賬管理辦法及規(guī)定等文件要求，施工承包人需將從業(yè)人員基本信息、作業(yè)工人考勤

與工資支付信息和施工進度情況等信息登記建檔、建立動態(tài)管理臺賬，并將以上信息報

送行政監(jiān)管部門接受監(jiān)督管理，監(jiān)理人需對這些情況進行監(jiān)督管理。對施工單位未按規(guī)

定落實實名管理工作的，發(fā)出監(jiān)理通知單，要求其限期整改。對施工企業(yè)逾期未整改的,

向建設(shè)單位和負責(zé)該工程監(jiān)管工作的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告。

(6)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；

(7)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；

(8)審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；

(9)檢查施工承包人的試驗室;

9

(10)審核施工分包人資質(zhì)條件；

(11)查驗施工承包人的施工測量放線成果；

(12)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

(13)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符

合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；

(14)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報

委托人審核、批準(zhǔn)；

(15)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要

求施工承包人整改并報委托人；

(16)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

(17)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及

相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

(18)驗收隱蔽工程、分部分項工程；

(19)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、

合同爭議等事項；

(20)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；

(21)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

(22)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；

(23)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

10

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

(3)工程設(shè)計及有關(guān)文件；

(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條款中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條款中約定。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.1監(jiān)理人應(yīng)按附錄B-5中監(jiān)理人應(yīng)提供人員名單組建滿足工作需要的項目監(jiān)

理機構(gòu)，按附錄B-6配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格

條件。

2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以

保證監(jiān)理工作正常進行。

2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)

理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項

目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。

2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

(1)嚴重過失行為的；

(2)有違法行為不能履行職責(zé)的；

(3)涉嫌犯罪的；

(4)不能勝任崗位職責(zé)的;

11

(5)嚴重違反職業(yè)道德的；

(6)專用條款約定的其他情形。

2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。

2.4履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及

本合同履行職責(zé)。

2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及

時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包

人協(xié)商解決。

2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)

理人應(yīng)提供必要的證明資料。

★2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專用條款約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同

的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人

批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。

2.4.4監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員不能勝任本職工作的，應(yīng)將此情況及時反映給

發(fā)包人，并建議工程承包人予以調(diào)換。

2.5提交報告

監(jiān)理人應(yīng)按專用條款約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報

告。

2.6文件資料

12

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的

相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

2.7使用委托人的財產(chǎn)

監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用

條款另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保

管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條款約定的時間和

方式移交。

2.8履約擔(dān)保

雙方可在專用條款中約定履約保函、履約保證保險的具體內(nèi)容。

應(yīng)委托人的需求，要求監(jiān)理人在合同簽訂期間向委托人提交銀行金融機構(gòu)出具的

履約保函或保險機構(gòu)出具的履約保證保險。如果監(jiān)理人日后未能在施工監(jiān)理期內(nèi)按合同

約定完成其所監(jiān)理的工作內(nèi)容，則委托人可根據(jù)責(zé)任情況與監(jiān)理人按違約責(zé)任條款的約

定確認違約金，可從履約保函、履約保證保險中扣除。

3.委托人的義務(wù)

3.1告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)

理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。

★3.2提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程

中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

★3.3提供工作條件

13

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。

3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無

償使用。

3.3.2委托人應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要

的外部條件。

3.4委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂

本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代

表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

3.5委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)

通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

3.6答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事

宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認可。

3.7支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。如委托人未能按期支付酬金，監(jiān)理

人應(yīng)及時報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

3.8支付擔(dān)保

監(jiān)理人按照要求提交履約擔(dān)保，委托人應(yīng)向承包人提交與履約擔(dān)保等值的支付擔(dān)

保，支付擔(dān)保采用支付保函、支付保證保險的形式。

14

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

★4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損

失。賠償金額的確定方法在專用條款中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償

金額由雙方協(xié)商確定。

4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。

4.2委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

★4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。賠償金額

的確定方法在專用條款中約定。

4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，委托人應(yīng)賠償監(jiān)理人由此發(fā)生的費用。

★4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條款約定支付逾期付款利息。

4.3除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等

造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損

失、損害。

★5.支付

5.1支付貨幣

除專用條款另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種

15

類、比例和匯率在專用條款中約定。

5.2支付申請

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支

付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。

★5.3支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。

5.4有爭議部分的付款

委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書

后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議

部分的款項按第7條約定辦理。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

除法律另有規(guī)定或者專用條款另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)

代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

★6.2變更

6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時,

監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)

容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條款中約定。

6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作

時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)

16

為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條款中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備

時間不應(yīng)超過28天。

6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照

執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相應(yīng)

調(diào)整。

6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬

金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條款中約定。

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬

金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條款中約定。

★6.3暫停與解除

除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)

時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠?/p>

無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分

義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)

任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。

解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。

6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委?/p>

人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至

最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。

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暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分

義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同

自通知到達委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且

應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。

6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期

改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可

在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與

相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，同時監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定

的責(zé)任。

6.3.4監(jiān)理人在專用條款5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合

同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未

提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行

暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的

合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。

委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。

6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可

暫?；蚪獬竞贤?/p>

6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有

效。

6.4終止

以下條件全部滿足時，本合同即告終止：

18

(1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；

(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

7.爭議解決

7.1協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。

7.2調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交

給專用條款約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l款約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人

民法院提起訴訟。

8.其他

8.1外出考察費用

經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。

8.2檢測費用

委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間

在專用條款中約定。

8.3咨詢費用

經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等

發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條款中約定。

8.4獎勵

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監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條

款中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工

作酬金同期支付。

8.5守法誠信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。

8.6保密

雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的

保密資料，保密事項在專用條款中約定。

8.7通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。

8.8著作權(quán)

合同涉及的著作權(quán)的歸屬由雙方在專用條款另行約定。

8.9工程獲獎獎勵

根據(jù)工程獲得的不同級別的質(zhì)量或管理獎項，按次數(shù)給予監(jiān)理人一定的獎勵。

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第三部分專用條款

1.定義與解釋

1.2解釋

1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/o

1.2.2其他文件：/o

2.監(jiān)理人義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍包括：包括但不限于以下內(nèi)容：廣州市從化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建工程立項（含

可研）范圍所有內(nèi)容（臨時用水、臨時用電）等前期工程，勘察設(shè)計，施工準(zhǔn)備階段，

山體土石方及邊坡支護和主體及附屬工程的施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣

工驗收、整改、工程移交、工程結(jié)算等）的質(zhì)量控制及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制，

安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、職業(yè)健康安全及環(huán)境監(jiān)督管理、投資控制、進度控制、合同管理、

信息管理、組織協(xié)調(diào)、工程創(chuàng)優(yōu)、設(shè)備監(jiān)造以及協(xié)調(diào)建設(shè)單位和工程建設(shè)有關(guān)各方的工

作關(guān)系等。此外，監(jiān)理人還須按招標(biāo)人的要求提前進場參與開工前期的準(zhǔn)備和籌劃工作，

編制項目第三方檢（監(jiān)）測規(guī)劃方案及初步方案，協(xié)助招標(biāo)人制定工程管理辦法、各參

建方職責(zé)及有關(guān)事務(wù)性工作等。具體以實際實施的監(jiān)理范圍為準(zhǔn)。

2.1.2勘察設(shè)計階段的監(jiān)理工作

勘察設(shè)計階段的監(jiān)理工作包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）應(yīng)檢查勘察設(shè)計進度計劃執(zhí)行情況，督促勘察設(shè)計單位完成勘察設(shè)計合同約定的

工作內(nèi)容，審核勘察設(shè)計單位提交的勘察設(shè)計費用支付申請表，簽發(fā)勘察設(shè)計費用支付

21

證書，并報建設(shè)單位。

(2)應(yīng)根據(jù)勘察設(shè)計合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計延期、費用索賠等事宜。

(3)應(yīng)協(xié)調(diào)工程勘察設(shè)計與施工單位之間的關(guān)系，保障工程正常進行。

(4)應(yīng)審查勘察單位提交的勘察方案，提出審查意見，并報建設(shè)單位。如變更勘察方

案，應(yīng)按以上程序重新審查。

(5)應(yīng)檢查物察現(xiàn)場及室內(nèi)試驗主要崗位操作人員的上崗證、所使用設(shè)備、儀器計量

的檢定情況。

(6)應(yīng)檢查勘察單位執(zhí)行勘察方案的情況，對重要點位的勘探與測試應(yīng)進行現(xiàn)場檢查。

(7)應(yīng)審查助察單位提交的勘察成果報告，向建設(shè)單位提交助察成果評估報告，并參與

助察成果驗收勘察成果評估報告內(nèi)容：

1)勘察工作概況；

2)物察報告編制深度，與助察標(biāo)準(zhǔn)的符合情況；

3)勘察任務(wù)書的完成情況；

4)存在問題及建議；

5)評估結(jié)論。

(9)應(yīng)依據(jù)設(shè)計合同及項目總體計劃要求審查設(shè)計各專業(yè)、各階段進度計劃。

(10)應(yīng)審查設(shè)計單位提交的設(shè)計成果，并提出評估報告，評估報告的主要內(nèi)容：

1)設(shè)計工作概況

2)設(shè)計深度、與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的符合情況

3)設(shè)計任務(wù)書的完成情況

4)有關(guān)部門審查意見的落實情況

22

5)存在的問題及建議

(11)審查設(shè)計單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)通過相關(guān)部門評審備

案。必要時應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。

(12)應(yīng)審查設(shè)計單位提出的設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見，并報建設(shè)單位。

(13)應(yīng)分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策，減少索賠事件的發(fā)生。

(14)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計成果進行評審。

(15)工程監(jiān)理單位可協(xié)助建設(shè)單位向政府有關(guān)部門報審有關(guān)工程設(shè)計文件，并根據(jù)審

批意見，督促設(shè)計單位予以完善。

2.1.3施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作

施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作包括但不限于以下內(nèi)容：

(1)在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在的

問題通過委托人向設(shè)計單位提出書面意見和建議。

(2)項目監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織人員

編寫設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要并提交給委托人。

(3)圖紙會審由委托人組織，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織人員做好圖紙會審記錄并提交給委

托人。

(4)工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包人報送的施工組

織設(shè)計(方案)報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報委托人。

(5)工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、

環(huán)境管理體系和安全管理體系，在確能保證工程項目施工質(zhì)量時予以確認。對質(zhì)量管理

體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：

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1）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的組織及職責(zé)；

2）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系各過程的識別與管理；

3）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的持續(xù)改進措施。

（6）分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報送的分包單位資格報審表和分

包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。對分包單位資格應(yīng)

審核以下內(nèi)容：

1）分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企

業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；

2）分包單位的業(yè)績，尤其是類似工程施工的經(jīng)驗；

3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

4）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

（7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按以下要求對承包人報送的測量放線控制方案成果及保護措施

進行檢查，符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報送的施工測量資料予以簽認：

1）檢查承包人專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；

2）審核承包人提交的控制測量方案；

3）復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水

準(zhǔn)點的測量成果。

（8）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工

條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報委托人：

1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；

2）征地拆遷工作能滿足工程進度的需要;

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3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

4）承包人現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；

5）進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求；

6）施工測量、技術(shù)交底、作業(yè)指導(dǎo)書等各項技術(shù)準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成。

（9）工程項目開工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人主持召開的第一次工地會議。工地會

議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1）委托人、承包人和監(jiān)理人分別介紹各自派駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工；

2）委托人根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

3）委托人介紹工程開工準(zhǔn)備情況；

4）承包人介紹施工準(zhǔn)備情況；

5）委托人和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；

6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；

7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及

主要議題。

第一次工地會議紀(jì)要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。

（10）制定監(jiān)理規(guī)劃

1）監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對項目的實際情況，明確項目監(jiān)理機構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體

的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性。

2）監(jiān)理規(guī)劃編制的程序與依據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

①監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計文件后開始編制，完成后必須經(jīng)監(jiān)理人

技術(shù)負責(zé)人審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在召開第一次工地會議前報送委托人；