既有住宅小區(qū)宜居改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) DG-TJ08-2374-2022

目次

1總則............................................................1

2術(shù)語............................................................2

3基本規(guī)定........................................................3

4建筑改造........................................................4

4.1一般規(guī)定.................................................4

4.2屋面.....................................................4

4.3外立面...................................................5

4.4室內(nèi)公共部位.............................................5

4.5單元樓門.................................................6

5小區(qū)環(huán)境改造....................................................7

5.1一般規(guī)定.................................................7

5.2小區(qū)圍墻、出入口.........................................7

5.3道路.....................................................8

5.4停車位（機動、非機動）...................................8

5.5景觀綠化.................................................9

5.6健身活動場地及設(shè)施.......................................9

5.7晾曬場地及設(shè)施..........................................10

5.8垃圾房..................................................10

6小區(qū)內(nèi)部設(shè)備設(shè)施改造...........................................11

6.1一般規(guī)定................................................11

6.2給排水設(shè)施..............................................11

6.3消防設(shè)施................................................12

6.4公共部位照明設(shè)備........................................12

6.5室外電氣設(shè)備............................................13

6.6加裝電梯................................................13

6.7架空線入地工程..........................................14

7智慧社區(qū)設(shè)施改造...............................................15

7.1一般規(guī)定................................................15

7.2電子圍欄................................................15

7.3小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)............................................15

7.4門禁對講系統(tǒng)............................................16

7.5小區(qū)出入口道閘..........................................16

7.6智能顯示屏..............................................16

7.7新能源汽車充電設(shè)施......................................17

7.8智能物流柜..............................................17

8施工與驗收.....................................................18

8.1工程施工................................................18

8.2工程驗收................................................18

附錄A既有住宅小區(qū)宜居改造項目分類表...............................20

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明.....................................................23

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.......................................................24

1總則

1.0.1為了在既有住宅小區(qū)的宜居改造工程中，貫徹國家和本市技術(shù)經(jīng)濟政策，

明確改造目標(biāo)及內(nèi)容，統(tǒng)一改造標(biāo)準(zhǔn)，保證改造效果與工程質(zhì)量，改善提升既有

住宅小區(qū)居住環(huán)境和功能品質(zhì)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政區(qū)劃范圍內(nèi)既有住宅小區(qū)的宜居改造項目。

1.0.3既有住宅小區(qū)的宜居改造工程除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和本市

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1宜居改造livablerenovation

在既有住宅小區(qū)改造中以提升住宅小區(qū)品質(zhì)、完善使用功能、改善人居環(huán)境，

提高居住環(huán)境安全性、舒適性、便利性和適老性為目的的改造工程。

2.0.2適老化改造elderly-orientedrenovation

以滿足老年人安全、舒適、便利、健康等需求為目的，對既有住宅及其小區(qū)

環(huán)境進行的改造。

2.0.3無障礙設(shè)計accessibilitydesign

為方便殘疾人、老年人、病人等安全通行而進行的各類工程設(shè)計。

2.0.4二次供水設(shè)施改造secondarywatersupplyfacilitiesrenovation

指對保障居民正常生活用水而設(shè)置的水池（箱）及附屬管道、閥門、水泵機

組、氣壓罐、電控設(shè)備等設(shè)施進行的改造。

2.0.5纜線型管廊cabletrench

設(shè)有可開啟蓋板，用于容納電力電纜和通信線纜的管廊，一般采用淺埋溝道

方式建設(shè)。

2.0.6脈沖式電子圍欄pulseelectronicfence

設(shè)于圍墻上方，通過發(fā)送高壓脈沖信號探測非法逾越的數(shù)字智能化入侵報警

系統(tǒng)。

2.0.7張力式電子圍欄tensiontypeelectronicfence

設(shè)于圍墻上方，采用張力探測技術(shù)防止非法逾越的數(shù)字智能化入侵報警系統(tǒng)。

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3基本規(guī)定

3.0.1應(yīng)遵循以人為本、安全經(jīng)濟、美觀實用、節(jié)能環(huán)保、尊重歷史的原則，

從居民實際需求出發(fā)，逐步營造安全、舒適、便利、適老的居住環(huán)境。

3.0.2應(yīng)充分考慮工程材料、施工過程、后期使用、維護保養(yǎng)等方面的安全因

素，保障相關(guān)人員的安全與健康。

3.0.3應(yīng)結(jié)合城市、區(qū)域和小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一考慮、分專業(yè)實施，同時建立全生命

周期理念，優(yōu)化改造項目的整體壽命，綜合提高住宅小區(qū)的宜居性能。

3.0.4應(yīng)以住宅小區(qū)的實際情況為基礎(chǔ)，綜合考慮住宅小區(qū)建造年代、居民年

齡結(jié)構(gòu)等因素，因地制宜、集約改造，改造的項目應(yīng)具有可實施性。

3.0.5既有住宅小區(qū)實施綜合改造前，應(yīng)對住宅小區(qū)公共區(qū)域和房屋建筑本體

現(xiàn)狀進行安全評估，必要時應(yīng)委托相關(guān)檢測單位進行檢測。

3.0.6在確保施工質(zhì)量和安全的前提下，宜采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新

設(shè)備。

3.0.7施工材料、成品與半成品，應(yīng)有合格證、檢驗報告、質(zhì)量保證書等證明

材料，并應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求進行進場檢驗測試。

3.0.8宜充分利用智能化信息技術(shù)手段，一網(wǎng)多用，統(tǒng)籌改進公共服務(wù)質(zhì)量。

3.0.9宜完善建筑、小區(qū)道路、綠地、停車場（庫）和配套公共設(shè)施等范圍的

無障礙設(shè)施。無障礙設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的

相關(guān)要求。

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4建筑改造

4.1一般規(guī)定

4.1.1本章內(nèi)容適用于本市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的既有住宅建筑，涉及文物建筑、

優(yōu)秀歷史建筑及其他有特殊保護要求的建筑，還應(yīng)符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)

和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.1.2建筑宜居改造工程實施前，應(yīng)對建筑屋面、外立面、室內(nèi)公共部位、附

加設(shè)施等進行全面查勘和分析評估。

4.1.3建筑的宜居改造應(yīng)保持原有建筑功能，確保主體結(jié)構(gòu)安全，防止對結(jié)構(gòu)

構(gòu)件的損傷，不得隨意改動原有承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

4.1.4建筑宜居改造的設(shè)計和實施應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑修繕工程查

勘與設(shè)計規(guī)程》JGJ117、現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ

08-207及其他國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.2屋面

4.2.1屋面應(yīng)結(jié)合城市更新或城市規(guī)劃要求進行改造，屋面形式應(yīng)與整體風(fēng)貌

相協(xié)調(diào)。改造過程中增加屋面荷載的，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)驗算，必要時應(yīng)對原有結(jié)構(gòu)進

行安全檢測。

4.2.2原屋面如有漏水、滲水等狀況，應(yīng)對屋面進行修繕。滲水嚴(yán)重時應(yīng)對屋

面進行整體翻新，同時結(jié)合建筑立面風(fēng)貌，對屋脊、泛水、天溝及附屬設(shè)施進行

改造。

4.2.3當(dāng)屋面保溫不能滿足節(jié)能要求時，宜對屋面進行保溫改造，重新鋪設(shè)保

溫層。屋面保溫改造應(yīng)符合以下要求：

1.相關(guān)技術(shù)措施應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345中的

有關(guān)規(guī)定；

2.新鋪設(shè)的屋面保溫材料應(yīng)滿足防火要求，并達到相應(yīng)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；

3.應(yīng)與屋面防水改造相結(jié)合。

4.2.4屋面改造時，應(yīng)對建筑物原有防雷設(shè)施進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進行

防雷設(shè)施的維修與改造，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)

4

計規(guī)范》GB50057的相關(guān)要求。

4.2.5原平屋面在有條件的情況下，宜進行屋面平改坡工程。屋面平改坡內(nèi)容

的實施，應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《多層住宅平屋面改坡屋面工程技術(shù)規(guī)

程》DG/TJ08-023中相關(guān)要求，并應(yīng)對原有屋面天溝、落水管位置重新進行整體

設(shè)計，充分考慮與原排水系統(tǒng)的對接。

4.2.6在屋面荷載、防水性能、空間條件允許時，宜進行屋頂花園和立體綠化

改造。改造時應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155的相關(guān)要求，

結(jié)合屋面荷載確定改造方案。

4.2.7屋面改造宜結(jié)合太陽能熱水器和太陽能光伏設(shè)施進行統(tǒng)一設(shè)計、混合安

裝，采用一體化改造方式替代傳統(tǒng)分散改造方式。

4.3外立面

4.3.1外立面改造設(shè)計前，應(yīng)對附屬設(shè)施、附加設(shè)施進行安全隱患檢查，并對

存在的安全隱患進行及時處置。

4.3.2外立面改造設(shè)計應(yīng)按照現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑外立面整治

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-2146中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.3.3當(dāng)外立面存在空鼓、起殼、開裂、滲漏等情況時應(yīng)進行針對性修繕。修

繕后的外立面風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑和景觀風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

4.3.4應(yīng)對敷設(shè)于建筑外墻的通信及有線廣播電視等線路進行綜合統(tǒng)籌改造，

必要時可進行管線落地改造。

4.3.5外立面附加設(shè)施宜結(jié)合外立面改造統(tǒng)一設(shè)計，并應(yīng)與建筑立面風(fēng)貌相協(xié)

調(diào)。

4.3.6原有門窗不滿足節(jié)能、隔聲降噪等要求的，宜結(jié)合外立面改造統(tǒng)一更新。

4.4室內(nèi)公共部位

4.4.1應(yīng)消除室內(nèi)公共部位構(gòu)件、設(shè)施、設(shè)備的安全隱患，滿足其使用功能，

保證正常使用期限。

4.4.2當(dāng)室內(nèi)公共部位墻面、頂面存在空鼓、起殼、開裂、脫落等情況時，應(yīng)

進行修繕。室內(nèi)公共部位墻面、頂面應(yīng)平整潔凈，飾面顏色宜以淺色、亮色為主，

側(cè)墻宜做耐污墻裙。

4.4.3應(yīng)對室內(nèi)公共部位損壞的樓面、地面進行修繕，并應(yīng)按實際損壞情況確

5

定修繕方式。

4.4.4應(yīng)整修或更換破損的公共樓梯踏步和扶手，踏步和扶手應(yīng)安全穩(wěn)固、構(gòu)

件完備、外觀整潔。扶手材料宜選用導(dǎo)熱系數(shù)小的木質(zhì)或塑料等材料。

4.4.5應(yīng)對室內(nèi)公共部位進行適老化改造，改造的范圍主要包括地面、扶手、

樓梯踏步、樓梯平臺等。

4.4.6室內(nèi)公共部位損壞的照明燈具應(yīng)進行修繕或更換。照明系統(tǒng)宜采用節(jié)能

設(shè)計，燈具宜采用環(huán)保節(jié)能、感應(yīng)式燈具。

4.4.7室內(nèi)公共部位電氣線路不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB51348的相關(guān)要求時，應(yīng)進行改造。

4.5單元樓門

4.5.1應(yīng)對污損的單元門頭進行修繕，損毀程度嚴(yán)重的宜做整體翻新。

4.5.2缺少單元防盜門或現(xiàn)有單元門及配件破損嚴(yán)重的，應(yīng)新裝或修繕。改造

后單元門應(yīng)安裝牢固安全，開合方便順暢，外觀簡潔大方，色彩材質(zhì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

單元門宜與安防、照明設(shè)備聯(lián)動，與無障礙坡道、扶手銜接。

4.5.3建筑出入口與室外地面之間宜增設(shè)無障礙坡道及扶手，無障礙設(shè)計應(yīng)符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)要求。

4.5.4信報箱的維修改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》

GB50631等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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5小區(qū)環(huán)境改造

5.1一般規(guī)定

5.1.1小區(qū)環(huán)境改造設(shè)計應(yīng)與相鄰居住區(qū)的整體更新規(guī)劃相適應(yīng)，進行統(tǒng)籌規(guī)

劃布局。

5.1.2小區(qū)環(huán)境改造時應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、消防、配套設(shè)施

及管理要求。環(huán)境改造后應(yīng)保證居民安全使用。

5.1.3小區(qū)內(nèi)道路、停車場地、公共活動場地的改造，在符合使用功能要求的

前提下，宜采用透水性鋪裝。透水鋪裝應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《透水磚路面技術(shù)規(guī)

程》CJJ/T188、《透水瀝青路面技術(shù)規(guī)程》CJJ/T190和《透水水泥混凝土路面技

術(shù)規(guī)程》CJJ/T135的規(guī)定。

5.1.4小區(qū)環(huán)境改造時不宜減少原有綠地率指標(biāo)。

5.1.5小區(qū)環(huán)境改造時宜更新或新設(shè)標(biāo)識系統(tǒng)，主要包括道路交通指示、樓宇

指示、無障礙標(biāo)識等。

5.1.6小區(qū)環(huán)境改造時應(yīng)對環(huán)境進行適老化改造，改造范圍主要包括道路、停

車位、綠化景觀、公共活動場地、照明系統(tǒng)和標(biāo)識系統(tǒng)等。

5.2小區(qū)圍墻、出入口

5.2.1小區(qū)圍墻應(yīng)通過修繕或拆除重建的方式來滿足安全使用的要求。

5.2.2新做或修繕圍墻、柵欄時，應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)外風(fēng)貌進行整體設(shè)計，尺度應(yīng)

與周邊建筑相協(xié)調(diào)，宜通過重新粉刷或設(shè)置文化墻等手段來實現(xiàn)景觀風(fēng)貌的優(yōu)化

提升。

5.2.3小區(qū)圍墻宜采用通透性較強的欄桿或植物墻，增加透綠性。

5.2.4小區(qū)出入口應(yīng)滿足功能要求，保證人員和車輛的通行便利和安全。原人

車混行的出入口，宜進行人車分流改造。

5.2.5小區(qū)出入口及大門應(yīng)體量適宜、簡潔美觀，造型、色彩應(yīng)與小區(qū)內(nèi)外風(fēng)

貌特征相協(xié)調(diào)。

5.2.6小區(qū)主出入口位置宜預(yù)留公共衛(wèi)生需要的紅外體溫檢測系統(tǒng)設(shè)備接口和

通道場地。

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5.2.7小區(qū)出入口及圍墻宜設(shè)置夜景照明系統(tǒng)，照明設(shè)計應(yīng)保證亮度適宜，避

免光污染現(xiàn)象。

5.2.8小區(qū)出入口原有門衛(wèi)室應(yīng)進行改造或修繕。門衛(wèi)室外立面宜結(jié)合出入口

改造整體設(shè)計，并應(yīng)對室內(nèi)墻面、頂面、地面破損處進行修繕或整體翻新。

5.3道路

5.3.1小區(qū)道路改造時應(yīng)清除侵占消防通道、生命通道和消防登高場地的障礙

物，保障消防通道、生命通道的暢通和消防登高場地救援。小區(qū)未設(shè)置消防通道

的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)情況，優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度、小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑。

5.3.2應(yīng)對小區(qū)道路破損、開裂、坑洼的部分進行修繕，同時修繕側(cè)石、臺階、

坡道等部位，并結(jié)合小區(qū)下水道更換工程或雨污分流工程進行翻修。道路坡度應(yīng)

滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352中的相關(guān)要求。

5.3.3小區(qū)道路改造材料應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420

和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》CJJ37中的相關(guān)要求，宜選用透水材

料。

5.3.4小區(qū)內(nèi)部交通道路系統(tǒng)宜重新進行梳理，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通斷頭路，

減少交通瓶頸。宜通過設(shè)定小區(qū)出入口進出方向，設(shè)定車輛行駛方向，限定道路

的左右轉(zhuǎn)方向等手段優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部道路的循環(huán)。

5.3.5當(dāng)小區(qū)道路寬度滿足改造條件時，宜設(shè)置單獨的步行系統(tǒng)。

5.3.6小區(qū)道路應(yīng)完善交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置，重點標(biāo)識消防通道、生命通道和

消防登高場地。

5.3.7小區(qū)道路改造時應(yīng)對小區(qū)道路照明系統(tǒng)進行同步改造，并應(yīng)采取措施防

止對住宅主要房間的光污染。

5.4停車位（機動、非機動）

5.4.1停車位改造前應(yīng)對小區(qū)機動車保有量做出統(tǒng)計。停車位設(shè)計應(yīng)根據(jù)小區(qū)

實際情況進行規(guī)劃，保證小區(qū)內(nèi)部有序停車。有條件的小區(qū)宜設(shè)置智能停車系統(tǒng)。

5.4.2小區(qū)內(nèi)部機動車位的規(guī)劃設(shè)置應(yīng)保證停車的便利性，不應(yīng)影響小區(qū)內(nèi)部

的交通出行，不得占用消防通道和生命通道。

5.4.3小區(qū)內(nèi)部宜劃定路邊停車范圍。對影響交通出行、消防救援的區(qū)域，應(yīng)

通過鋪裝變化、標(biāo)線、路緣石顏色等手段提示禁停區(qū)。

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5.4.4小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置無障礙專用停車位。

5.4.5小區(qū)內(nèi)部的非機動停車位宜采用小規(guī)模，分散均衡，服務(wù)半徑小的方式

進行規(guī)劃布置。非機動車停位的設(shè)置不應(yīng)占用消防通道和生命通道。

5.4.6小區(qū)內(nèi)宜增加電動自行車充電設(shè)施，并應(yīng)增加相應(yīng)的消防設(shè)施，電動自

行車充電設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《低壓用戶配電裝置規(guī)程》

DG/TJ08-100的相關(guān)規(guī)定。

5.5景觀綠化

5.5.1應(yīng)拆除占綠、毀綠的違章建（構(gòu)）筑物，恢復(fù)違規(guī)侵占的綠地空間。

5.5.2應(yīng)對影響通風(fēng)、采光及安全的樹木進行修剪。

5.5.3應(yīng)優(yōu)化綠化結(jié)構(gòu)，并遵循適用、美觀、經(jīng)濟、安全的原則，選擇適應(yīng)性

強，容易打理的植物種類，并根據(jù)不同植物的觀賞特性，合理配置植物，形成良

好的四季景觀。

5.5.4補充種植的植物，不應(yīng)影響原有綠化植物的生長。

5.5.5應(yīng)對小區(qū)原有的公共綠地進行整治或翻新。

5.5.6公共綠地改造時應(yīng)提高綠化空間的使用效率，應(yīng)設(shè)置游憩道路和休息空

間，并應(yīng)布置休閑座椅。

5.5.7公共綠地改造時，應(yīng)對小區(qū)內(nèi)原有的花架、涼亭進行修繕，對原有的廣

場鋪地進行翻新，并宜增設(shè)涼亭、花架等景觀小品設(shè)施，設(shè)施占地面積不宜過大。

新增的景觀小品設(shè)施應(yīng)尺度適宜，滿足居民休閑使用需求與安全使用要求。

5.5.8宜結(jié)合小區(qū)的實際情況，在小區(qū)圍墻、構(gòu)筑物、公共建筑等有條件的地

方增加立體綠化。

5.5.9應(yīng)結(jié)合小區(qū)的實際情況，采用植草溝、雨水花園、下凹式綠地、滲透管

渠等技術(shù)手段，推動海綿城市改造目標(biāo)的發(fā)展。

5.6健身活動場地及設(shè)施

5.6.1應(yīng)充分考慮小區(qū)居民休閑健身的需求，結(jié)合小區(qū)居民年齡結(jié)構(gòu)設(shè)計健身

場地，布置相應(yīng)健身設(shè)施。應(yīng)對原有健身設(shè)施場地的地坪、座椅、涼亭等進行修

繕。

5.6.2在小區(qū)內(nèi)宜合理增設(shè)健身場地，場地宜分布均勻，減少居民到達場地的

步行距離，并應(yīng)避免活動噪聲對周圍居民的影響。

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5.6.3新增健身場地周圍應(yīng)布置休息區(qū)，休息區(qū)宜設(shè)置遮陽設(shè)施和座椅。

5.6.4健身場地及兒童活動場地的地坪鋪裝應(yīng)選擇堅實、防滑、防摔和透水的

材料。健身設(shè)施應(yīng)能保證使用者的安全，并應(yīng)設(shè)置明顯的使用說明和警示標(biāo)識。

兒童活動場地應(yīng)保證良好的視野。

5.6.5宜設(shè)置獨立的健身步道系統(tǒng)，步道鋪裝應(yīng)選擇堅實、防滑和透水的材料，

并宜連接健身活動場地。

5.7晾曬場地及設(shè)施

5.7.1應(yīng)對小區(qū)內(nèi)原有的晾曬場地進行修繕，地面鋪裝宜進行翻新，晾衣桿宜

在除銹后重新油漆或整體更換。

5.7.2原有位置不合理的晾曬場地應(yīng)重新規(guī)劃位置。新增場地及設(shè)施不應(yīng)影響

居民的正常生活，同時應(yīng)滿足通風(fēng)和日照的要求。

5.8垃圾房

5.8.1垃圾房的改造應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27、《城

市生活垃圾分類及其評價標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T102的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)按照本市垃圾分類的

要求設(shè)置垃圾分類收集設(shè)施。

5.8.2小區(qū)內(nèi)新增垃圾房時應(yīng)合理規(guī)劃其位置，既應(yīng)滿足使用及垃圾清運的要

求，同時不應(yīng)影響居民的正常生活和景觀環(huán)境。

5.8.3應(yīng)對原有垃圾房的外墻及大門進行修繕。不滿足垃圾分類要求的垃圾房

應(yīng)擴建或翻建，也可選擇定制成品垃圾房。

5.8.4垃圾房改造時宜對垃圾房的立面進行美化。

5.8.5垃圾房應(yīng)設(shè)有便于清洗的設(shè)施。

5.8.6小區(qū)內(nèi)建筑垃圾堆放點外圍應(yīng)設(shè)置圍護設(shè)施。

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6小區(qū)內(nèi)部設(shè)備設(shè)施改造

6.1一般規(guī)定

6.1.1應(yīng)結(jié)合建筑單元類型分類和內(nèi)部具體情況，提出單體建筑和房屋單元設(shè)

備設(shè)施的設(shè)計方案。

6.1.2應(yīng)消除設(shè)備設(shè)施的安全隱患，滿足其使用功能，并確保設(shè)備設(shè)施安全運

行。

6.2給排水設(shè)施

6.2.1給排水設(shè)施的修繕或改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB50015、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014以及現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋修

繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)要求。

6.2.2室外排水改造中小區(qū)生活排水與雨水排水系統(tǒng)應(yīng)采用分流制。室內(nèi)排水

宜采用污廢分流制，廚房廢水宜單獨設(shè)置排水管。

6.2.3住宅小區(qū)截污納管工程后納入城鎮(zhèn)污水管道的污水應(yīng)符合現(xiàn)行上海地方

標(biāo)準(zhǔn)《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》DB31/445的規(guī)定，雨水可排入河道或城鎮(zhèn)

雨水管道。

6.2.4二次供水設(shè)施改造應(yīng)遵循安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的原則，并符合現(xiàn)行

上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅二次供水設(shè)計規(guī)程》DG/TJ08-2065、《二次供水設(shè)計、施

工、驗收、運行維護管理要求》DB31/566中的相關(guān)要求。

6.2.5二次供水設(shè)施改造設(shè)計水量應(yīng)包括居民生活用水、居住小區(qū)公共建筑用

水，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015和現(xiàn)行上海市工程

建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20的規(guī)定。

6.2.6二次供水設(shè)施改造設(shè)計應(yīng)明確樓道內(nèi)與室外明敷的給水管道及閥門、水

表及表箱、貯水池、屋頂水箱等部位防凍保溫措施。保溫材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑材料燃燒性能分級方法》GB8624和《上海市居民區(qū)住宅二次供水設(shè)施改

造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)防凍保溫細(xì)則》SSH/Z10002中的相關(guān)防火性能、保溫性能的要

求。

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6.3消防設(shè)施

6.3.1既有建筑消防設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016的相關(guān)規(guī)定。

6.3.2應(yīng)檢查小區(qū)給水系統(tǒng)和建筑公共部位消防設(shè)施，對存在問題消防設(shè)施進

行維修或更換，保證其完好、有效。建筑公共部位未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的要求增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。

6.3.3公共部位宜設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084的相關(guān)規(guī)定。

6.3.4消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、樓層指示標(biāo)示的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《消防安全標(biāo)志》GB13495和《消防應(yīng)急照

明和疏散指示系統(tǒng)》GB17945的規(guī)定。

6.3.5小區(qū)宜加強消防智能化建設(shè)，設(shè)置煙感報警系統(tǒng)。

6.4公共部位照明設(shè)備

6.4.1應(yīng)對公共部位照明系統(tǒng)的電氣安全進行檢查，并對存在安全隱患的照明

系統(tǒng)及設(shè)備應(yīng)進行改造。

6.4.2應(yīng)采用高效節(jié)能的照明設(shè)備。照明設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《居

住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205的相關(guān)規(guī)定，照明功率密度應(yīng)達到現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的目標(biāo)值。

6.4.3公共部位照明應(yīng)根據(jù)各場所的功能要求、作息差異、天然采光等因素，

采取分區(qū)、定時、感應(yīng)等照明節(jié)能控制措施。

6.4.4庭院燈、草坪燈、無障礙設(shè)施周邊燈具的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242的

相關(guān)規(guī)定，并宜采用可再生能源（太陽能）燈具。

6.4.5潮濕場所的照明設(shè)備改造，應(yīng)采用特低電壓配電，特低電壓設(shè)計應(yīng)符合

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348的相關(guān)規(guī)定。

6.4.6有條件的小區(qū)，公共部位照明改造可結(jié)合架空線入地改造，實施合桿工

程。

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6.5室外電氣設(shè)備

6.5.1室外電纜改造敷設(shè)時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ242的相關(guān)規(guī)定。

6.5.2住宅建筑物的防雷改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》

GB50057中的相關(guān)規(guī)定，接閃網(wǎng)、接閃帶、接閃器、專用引下線、接地裝置均應(yīng)

滿足該類建筑物的防雷措施要求。

6.5.3配電箱的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054中的

相關(guān)規(guī)定。室外配電箱應(yīng)采用專用防水配電箱，配電箱的箱門應(yīng)有牢固可靠的鎖

定裝置。

6.6加裝電梯

6.6.1應(yīng)根據(jù)既有住宅小區(qū)的整體環(huán)境、建筑條件、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況及居

民需求等，制定適宜的加裝電梯方案。

6.6.2加裝電梯應(yīng)考慮建筑、消防和結(jié)構(gòu)的功能性與安全性要求，應(yīng)充分查明

既有住宅建筑的相關(guān)情況。

6.6.3加裝電梯的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮綠化、出入口等因素后優(yōu)化平面選址，

減少對居住環(huán)境的影響。

6.6.4加裝電梯的建筑設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB

50352、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

DGJ08-20的相關(guān)要求。

6.6.5加裝電梯井道的結(jié)構(gòu)可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等多種

形式；加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010、

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50017、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003的相關(guān)要求，應(yīng)

保證新增結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定。

6.6.6加裝電梯的建筑消防設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016的相關(guān)要求，應(yīng)保留原樓梯間的自然通風(fēng)、采光和消防疏散功能或增加

相應(yīng)補救措施。

6.6.7同一小區(qū)（或組團）加裝電梯宜統(tǒng)一風(fēng)格，加裝電梯新增建筑物立面風(fēng)

格應(yīng)與既有住宅小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

6.6.8加裝電梯選型應(yīng)經(jīng)濟合理，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號、安防系統(tǒng)等宜選

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擇型號一致和匹配的設(shè)備。

6.7架空線入地工程

6.7.1架空線入地工程設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《通信管道與通道工程設(shè)計規(guī)

范》GB50373、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217的相關(guān)要求，涉及優(yōu)秀歷史

建筑的，還應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術(shù)規(guī)程》

DG/TJ08-108的相關(guān)要求。

6.7.2架空線入地工程應(yīng)集約利用地上、地下空間資源。

6.7.3架空線入地工程宜與城區(qū)架空線入地相結(jié)合，應(yīng)建設(shè)纜線型管廊。

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7智慧社區(qū)設(shè)施改造

7.1一般規(guī)定

7.1.1既有住宅小區(qū)改造時宜根據(jù)實際情況配置相關(guān)智慧社區(qū)設(shè)施，包括電子

圍欄、小區(qū)監(jiān)控、門禁對講系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘、智能顯示屏、新能源汽車充

電設(shè)施等。

7.1.2既有住宅小區(qū)改造時宜建立或引進智慧社區(qū)信息化平臺，結(jié)合智慧社區(qū)

設(shè)施將物業(yè)管理、業(yè)主服務(wù)、社會服務(wù)資源、區(qū)域經(jīng)濟信息通過平臺融為一體，

進行全方位整合和充分利用。

7.2電子圍欄

7.2.1電子圍欄應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的相

關(guān)規(guī)定。

7.2.2電子圍欄前端探測圍欄處應(yīng)設(shè)置防止觸電的醒目警示牌，警示牌間距不

宜大于10米。

7.2.3電子圍欄可選用脈沖式電子圍欄或張力式電子圍欄。小區(qū)實體圍墻高度

超過2米時宜選用脈沖式電子圍欄，高度較低的實體圍墻或通透欄桿圍墻宜選用

張力式電子圍欄。

7.2.4脈沖式電子圍欄的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《脈沖電子圍欄及其安裝和

安全運行》GB/T7946的相關(guān)要求；張力式電子圍欄應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《張力

式電子圍欄通用技術(shù)要求》GAT1032的相關(guān)要求。

7.3小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)

7.3.1小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)

范》GB50198的相關(guān)規(guī)定。

7.3.2小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備斷電續(xù)航功能，續(xù)航時間不宜小于1天。

7.3.3小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置、運行、故障等信息的保存時間應(yīng)大于30天。

7.3.4小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有視頻丟失檢測報警和系統(tǒng)自診斷功能，應(yīng)具有報警

聯(lián)動功能，并宜與“上海安全技術(shù)防范監(jiān)督管理平臺”聯(lián)網(wǎng)。

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7.3.5小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)進行優(yōu)化，攝像機應(yīng)合理布置，監(jiān)控盲區(qū)宜增設(shè)攝像機。

攝像機應(yīng)安裝牢固、不易觸碰，并應(yīng)防雨、防雷、耐高溫，攝像機宜內(nèi)置拾音器

并可遠程智能控制，并宜選用夜視效果佳的高清彩色攝像機。

7.4門禁對講系統(tǒng)

7.4.1門禁對講系統(tǒng)的技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《樓寓對講系統(tǒng)》

GB/T31070和《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的相關(guān)規(guī)定。

7.4.2單元防盜門應(yīng)配置門禁對講系統(tǒng)，達到單元住戶封閉式自防的要求。

7.4.3門禁系統(tǒng)應(yīng)滿足安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理的要求，優(yōu)先選擇耐用

和兼容性高的產(chǎn)品類型。

7.4.4單元入口門禁系統(tǒng)宜采用刷卡開鎖及門鈴電話機對講方式，條件允許時

可采用人臉識別及可視對講方式，由物業(yè)統(tǒng)一管理。

7.4.5單元入口門禁系統(tǒng)若采用刷卡開鎖方式，宜采用“一卡通”模式。

7.4.6單元入口門禁系統(tǒng)應(yīng)獨立設(shè)計，其工作狀態(tài)和報警信號宜傳遞小區(qū)管理

（或監(jiān)控）中心。

7.5小區(qū)出入口道閘

7.5.1小區(qū)人行出入口道閘應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《人行出入口電控通道閘通用

技術(shù)要求》GA/T1260的相關(guān)規(guī)定。

7.5.2小區(qū)出入口道閘的設(shè)置，應(yīng)滿足消防通道要求，不得設(shè)置影響消防車通

行的道閘。

7.5.3小區(qū)出入口宜結(jié)合人車分流改造，配置車行道閘及人行道閘。

7.5.4車行道閘宜配置車牌自動識別系統(tǒng)，實現(xiàn)智能化管理。

7.5.5人行道閘進出方式宜采用刷卡準(zhǔn)入方式或采用人臉識別方式。

7.5.6小區(qū)出入口道閘應(yīng)安裝牢固，攔擋部分應(yīng)采用不易破碎且不易傷人的材

料和形式。

7.5.7小區(qū)出入口道閘設(shè)備應(yīng)在斷電或發(fā)生故障后處于無攔擋狀態(tài)。

7.6智能顯示屏

7.6.1小區(qū)宜設(shè)置室外宣傳顯示屏，顯示屏宜選用全彩智能顯示屏，并具備顯

示圖文及播放視頻的功能。

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7.6.2智能顯示屏安裝方式應(yīng)為墻裝或支架獨立安裝，安裝應(yīng)牢固并應(yīng)具備防

水、防潮功能。

7.6.3智能顯示屏尺寸不宜小于110寸，觀看距離不宜低于P4級（4米可清晰

觀看）。

7.6.4智能顯示屏顯示面積大于10㎡時，應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《上

海市戶外發(fā)光二級管（LED）顯示屏安裝技術(shù)規(guī)程》DJ/TJ08-2076的相關(guān)規(guī)定。

7.7新能源汽車充電設(shè)施

7.7.1新能源汽車充電設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電動汽車傳導(dǎo)充電系統(tǒng)》

GB/T18487.1的相關(guān)規(guī)定，增設(shè)電動汽車充電設(shè)施前應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的供電容量進行

復(fù)核，負(fù)荷計算按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T36040的

相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.7.2小區(qū)宜選取合適位置設(shè)置新能源汽車充電樁。充電樁的設(shè)置宜實行“一

位一樁”。

7.7.3充電樁電氣設(shè)備的布置應(yīng)遵循安全、可靠、適用的原則，并應(yīng)便于安裝、

操作、搬運、檢修、試驗。

7.7.4小區(qū)充電樁應(yīng)結(jié)合實際情況，采用“壁掛式”或“落地式”進行安裝，并應(yīng)

滿足防水要求。

7.8智能物流柜

7.8.1智能物流柜的設(shè)置需符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《智能快件箱設(shè)置規(guī)范》YZ/T

0150的相關(guān)規(guī)定。

7.8.2智能物流柜宜設(shè)置在小區(qū)出入口或物業(yè)管理處，大型小區(qū)宜選取合適位

置多點設(shè)置智能物流柜。

7.8.3智能物流柜的設(shè)置不應(yīng)影響住宅小區(qū)建筑的采光和通風(fēng)，不應(yīng)妨礙車輛

和人員的正常通行，不應(yīng)影響消防設(shè)施和安全疏散通道。

7.8.4智能物流柜應(yīng)安裝牢固，前端應(yīng)留有不小于1m的投取空間，宜具有照

明、防火、遮雨等設(shè)施。

7.8.5智能物流柜宜與無障礙坡道連接，宜對其進行24小時監(jiān)控。

7.8.6智能物流柜應(yīng)配有不間斷電源，其持續(xù)供電時間不應(yīng)小于10分鐘。

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8施工與驗收

8.1工程施工

8.1.1宜居改造工程施工前，應(yīng)根據(jù)查勘設(shè)計資料編制施工組織設(shè)計及專項施

工方案，并組織進行技術(shù)交底。

8.1.2宜居改造工程施工應(yīng)統(tǒng)一組織實施，合理安排專業(yè)施工順序。

8.1.3施工全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施，保障周邊居民和施工人員的人身

和財產(chǎn)安全，同時消除安全隱患。

8.1.4施工現(xiàn)場宜采用以下文明施工措施：

1.施工交通宜與居民日常出行進行分流，道路施工宜建立安全通道；

2.應(yīng)有明顯的區(qū)域界定標(biāo)識，指定行人和車輛進出路口與路徑，并懸掛醒

目的安全標(biāo)志或警示標(biāo)志；

3.洞、坑、溝、升降口、漏斗等危險處，應(yīng)有防護設(shè)施和警示標(biāo)志；

4.宜合理安排施工作業(yè)時段，避免夜間施工；

5.應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523中的相

關(guān)要求，嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場噪音，并制定降噪的相應(yīng)制度和措施；

6.堆放的各類材料，應(yīng)分別按規(guī)定的區(qū)域或位置實施分類堆放，保障行人

通道和消防通道路面平整、暢通；

7.在小區(qū)主要通道、重要節(jié)點處施工時，宜采取裝配、拼裝的快速施工方

式，減少占地圍擋對居民生活的影響。

8.1.5施工現(xiàn)場宜采用以下環(huán)境保護措施：

1.應(yīng)節(jié)約施工用水，采取灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施；

2.應(yīng)加強對廢水、污水排放的管理；

3.建筑垃圾應(yīng)集中、分類堆放，并及時清運；

4.對小區(qū)已有綠化應(yīng)采取保護措施。

8.2工程驗收

8.2.1工程驗收時，各分部、分項工程和檢驗批的劃分、驗收應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)執(zhí)行，隱蔽工程經(jīng)驗收合格后方可進入下一工序施工。

18

8.2.2設(shè)備材料進場驗收和復(fù)驗應(yīng)滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

8.2.3設(shè)備設(shè)施改造后應(yīng)組織各專業(yè)單位和管理部門進行分專業(yè)驗收。

8.2.4宜居改造工程完成后應(yīng)組織各參建單位、物業(yè)、居委、業(yè)委會和相關(guān)管

理部門進行綜合竣工驗收。

8.2.5宜居改造工程的驗收工作應(yīng)按照現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅修繕工

程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DG/TJ08-226的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，涉及安全性能提升、節(jié)能

改造的項目，應(yīng)按國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重點驗收。

8.2.6應(yīng)詳盡收集并保管改造工程各環(huán)節(jié)的資料，建立、健全項目檔案，相關(guān)

檔案資料應(yīng)妥善保管。

19

附錄A既有住宅小區(qū)宜居改造項目分類表

項目分類子分類實施內(nèi)容

屋面防水、保溫改造

屋面平改坡改造

屋頂綠化改造

外立面更新

管道改造

外立面

附屬設(shè)施改造

門窗節(jié)能改造

建筑宜居改造墻面、頂面、地面改造

適老設(shè)施改造

室內(nèi)公共部位

照明設(shè)備改造

線纜改造

單元門頭改造

單元防盜門改造

單元樓門

無障礙設(shè)施改造

信報箱改造

圍墻、柵欄、大門改造

小區(qū)圍墻、出入口出入口交通流線改造

門衛(wèi)室改造

消防通道和生命通道改造

道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)改造

小區(qū)環(huán)境改造步行系統(tǒng)改造

停車區(qū)域規(guī)劃

新能源汽車停車位改造

停車位（機動、非機動）

電動自行車充電設(shè)施改造

智慧停車系統(tǒng)改造

景觀綠化綠化結(jié)構(gòu)改造

20

公共綠地改造

垂直綠化改造

綠地海綿化改造

健身場地改造

健身活動場地及設(shè)施兒童活動場地改造

健身步道系統(tǒng)改造

晾曬場地改造

晾曬場地及設(shè)施

晾曬設(shè)施改造

垃圾房改造

垃圾房

建筑垃圾堆放點改造

二次供水設(shè)施改造

給排水設(shè)施截污納管工程改造

雨污分流改造

公共部位消防設(shè)施改造

消防設(shè)施自動噴淋滅火系統(tǒng)改造

小區(qū)內(nèi)部設(shè)備設(shè)施改智慧化消防系統(tǒng)改造

造照明系統(tǒng)改造

公共部位照明

照明設(shè)備節(jié)能改造

室外電纜改造

室外電氣設(shè)備

建筑物防雷改造

/加裝電梯

/架空線入地

/電子圍欄

/小區(qū)監(jiān)控

/門禁對講系統(tǒng)

智慧社區(qū)設(shè)施改造

/小區(qū)出入口道閘

/智能顯示屏

/新能源汽車充電設(shè)施

21

/智能物流柜

22

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便在執(zhí)行中區(qū)別對

待。

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面用詞采用“必須”；

反面用詞采用“嚴(yán)禁”。

2）表示嚴(yán)格，正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”；

反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面用詞采用“宜”或“可”；

反面用詞采用“不宜”。

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞：

正面詞采用“可”；

反面詞采用“不可”。

2條文中指明必須按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)

按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求（或規(guī)定）”。非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

時，寫法為：“可參照……執(zhí)行”。

23

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003

2.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010

3.《建筑給排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015

4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016

5.《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017

6.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034

7.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054

8.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057

9.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084

10.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096

11.《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217

12.《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》GB50254

13.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345

14.《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348

15.《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352

16.《通信管道與通道工程設(shè)計規(guī)范》GB50373

17.《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420

18.《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763

19.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974

20.《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB51348

21.《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198

22.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242

23.《脈沖電子圍欄及其安裝和安全運行》GB/T7946

24.《建筑材料燃燒性能分級方法》GB8624

25.《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523

26.《電動汽車傳導(dǎo)充電系統(tǒng)》GB/T18487.1

27.《樓寓對講系統(tǒng)》GB/T31070

28.《太陽能草坪燈系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB/T35264

24

29.《居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T36040

30.《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計規(guī)程》JGJ117

31.《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155

32.《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242

33.《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27

34.《太陽能草坪燈》NB/T32002

35.《電動汽車充電設(shè)備檢驗試驗規(guī)范第2部分：交流充電樁》NB/T33008.2

36.《張力式電子圍欄通用技術(shù)要求》GAT1032

37.《人行出入口電控通道閘通用技術(shù)要求》GA/T1260

38.《智能快件箱設(shè)置規(guī)范》YZ/T0150

39.《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》DB31/445

40.《二次供水設(shè)計、施工、驗收、運行維護管理要求》DB31/566

41.《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20

42.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-107

43.《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205

44.《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207

45.《住宅修繕工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DG/TJ08-226

46.《既有建筑外立面整治設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-2146

47.《住宅二次供水設(shè)計規(guī)程》DG/TJ08-2065

48.《上海市戶外發(fā)光二級管（LED）顯示屏安裝技術(shù)規(guī)程》DJ/TJ08-2076

25

Contents

1Generalprovisions..............................................1

2Terms...........................................................2

3Basicregulations...............................................3

4Livablerenovationofbuilding..................................4

4.1Generalregulations......................................4

4.2Roof.....................................................4

4.3Buildingfacades.........................................5

4.4Interiorpublicarea.....................................5

4.5Entranceofapartment....................................6

5Environmentrenovationofresidentialarea......................7

5.1Generalregulations......................................7

5.2Wallandentrance........................................7

5.3Roads....................................................8

5.4Parkingarea（vehicle、Non-vehicle）.....................8

5.5Landscape................................................9

5.6Outdoorfitnessareaandequipment.......................9

5.7Areafordryingclothes.................................10

5.8Garbagechamber.........................................10

6Facilitiesandequipmentrenovationoftheresidentialarea....11

6.1Generalregulations.....................................11

6.2Watersupplyandsewerageequipment.....................11

6.3Firepreventionfacilities..............................12

6.4Lightinginpublicarea.................................12

6.5Outdoorelectricalequipment............................13

6.6Additionalelevator.....................................13

6.7Overheadlinesundergroudization........................14

7Equipmentrenovationforsmartcommunity.......................15

7.1Generalregulations.....................................15

7.2Electronicfence........................................15

7.3Monitoringsystem.......................................15

7.4Accesscontrolandintercomsystems......................16

7.5Barriergateofentrance................................16

7.6Intelligentdisplayscreen..............................17

7.7Chargingfacilitiesofnewenergyvehicles...............17

7.8Smartparcellocker.....................................17

8Constructionandacceptance....................................19

8.1Construction............................................19

8.2Acceptance..............................................19

AppendixAListofexistingresidentareaslivablerenovationproject..........20

Explanationofwordinginthestandard.............................23

Listofquotedstandards...........................................24

表6.3.1-2