2024年房屋銷售合同與購(gòu)房合同區(qū)別

2024年房屋銷售合同與購(gòu)房合同區(qū)別-PAGE2024年房屋銷售合同與購(gòu)房合同區(qū)別-PAGE房屋銷售合同與購(gòu)房合同區(qū)別合同編號(hào)：__________第一章：定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義“合同”指本房屋銷售合同與購(gòu)房合同?！百u方”指房屋所有權(quán)人，同意將房屋出售給買方。“買方”指愿意購(gòu)買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的購(gòu)房人?！胺课荨敝肝挥赺_____省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鄉(xiāng)______路/街道______號(hào)的房產(chǎn)。“房屋所有權(quán)”指賣方對(duì)房屋擁有的全部權(quán)利和利益。“購(gòu)房合同”指買方與賣方簽訂的關(guān)于購(gòu)買房屋的合同?！胺课蒌N售合同”指賣方與買方簽訂的關(guān)于出售房屋的合同。1.2術(shù)語(yǔ)解釋房屋銷售合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。購(gòu)房合同：指買方購(gòu)買賣方房屋的合同。第二章：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息本合同標(biāo)的為位于______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鄉(xiāng)______路/街道______號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)歸賣方所有。2.2房屋所有權(quán)賣方保證對(duì)房屋享有完全、有效的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)。2.3房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方提供房屋的現(xiàn)狀說(shuō)明書，詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬物等情況。第三章：合同價(jià)款與支付方式3.1合同價(jià)款雙方確認(rèn)，本合同房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.2支付方式第一筆款項(xiàng)：買方于簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。第二筆款項(xiàng)：買方應(yīng)于______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三筆款項(xiàng)：買方應(yīng)于______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第四章：交付與過(guò)戶4.1交付賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等完好無(wú)損地交付給買方。4.2過(guò)戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2買方違約若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保證書。6.2維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行免費(fèi)維修。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理若買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或解除合同。賣方應(yīng)在接到買方通知后及時(shí)處理。第七章：不可抗力7.1定義不可抗力指雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.2不可抗力影響若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的事宜。7.3合同解除若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商解決已付款項(xiàng)的退還或賠償問(wèn)題。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除雙方同意，合同的解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商解決已付款項(xiàng)的退還或賠償問(wèn)題。第十章：其他約定10.1完整協(xié)議本合同是雙方關(guān)于房屋銷售的完整協(xié)議，取代了雙方以前關(guān)于房屋銷售的所有口頭或書面協(xié)議。10.2法律適用本合同受法律管轄，并按照法律解釋。10.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、要求或其他通信，應(yīng)按照雙方在合同中提供的地址或號(hào)碼送達(dá)。任何通知、要求或其他通信，以方式發(fā)送的，應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，應(yīng)在郵寄后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。10.4合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章：合同備案與登記11.1合同備案雙方同意，本合同簽署后應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。11.2登記手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給買方。11.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，與本合同相關(guān)的稅費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方在附件中約定。第十二章：物業(yè)交付與物業(yè)管理12.1物業(yè)交付賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將物業(yè)相關(guān)資料、鑰匙等一并交付給買方。12.2物業(yè)管理賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.3物業(yè)維修基金賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將物業(yè)維修基金相關(guān)資料一并交付給買方。買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。第十三章：房屋質(zhì)量保證與保修13.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保證書。13.2保修期限賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行免費(fèi)保修。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。13.3保修責(zé)任第十四章：合同解除與違約責(zé)任14.1合同解除權(quán)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方有權(quán)要求解除合同。14.2違約責(zé)任一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。14.3違約解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。第十五章：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議15.1合同附件本合同附件包括但不