某溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGE第PAGEI頁(yè)目錄TOC\o"1-2"\u前言 1第一章項(xiàng)目概況 21.1項(xiàng)目概況 21.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介 21.3報(bào)告編制依據(jù) 31.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 31.5項(xiàng)目總投資估算 41.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 51.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.8主要評(píng)價(jià)與結(jié)論 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 102.3行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 12第三章旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 133.1旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 133.2涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 163.3我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 19第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析 224.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 224.2周邊可借旅游資源 224.3項(xiàng)目定位 264.4客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 274.5價(jià)格的定位 314.6項(xiàng)目SWOT分析 31第五章項(xiàng)目選址 345.1項(xiàng)目選址 345.2項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件 345.3土地利用 365.4拆遷及安置 36第六章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 376.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 376.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 37第七章項(xiàng)目工程方案 427.1設(shè)計(jì)依據(jù) 427.2設(shè)計(jì)原則 427.3總平面設(shè)計(jì) 437.4公用配套工程 43第八章節(jié)能方案分析 468.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 468.2項(xiàng)目能耗狀況分析 478.3項(xiàng)目節(jié)能措施 508.4節(jié)能效果分析 52第九章環(huán)境保護(hù)與消防 539.1環(huán)境保護(hù) 539.2消防 56第十章人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 5910.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 5910.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 5910.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6010.4項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo) 63第十一章投資估算和資金籌措 6511.1投資估算 6511.2資金籌措 67第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 6812.1評(píng)價(jià)依據(jù) 6812.2經(jīng)營(yíng)收入 6812.3項(xiàng)目營(yíng)業(yè)成本 7112.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 7212.5不確定性分析 7212.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 73第十三章社會(huì)影響分析 7413.1對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響 7413.2旅游興縣，改善投資環(huán)境 7413.3對(duì)所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響 7413.4對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 75第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 7614.1資源風(fēng)險(xiǎn) 7614.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 7614.3環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) 7614.4資金風(fēng)險(xiǎn) 7714.5工程設(shè)計(jì)方案風(fēng)險(xiǎn) 7714.6綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 77第十五章結(jié)論與建議 7915.1結(jié)論 7915.2建議 791、附表：項(xiàng)目總投資估算表（附表一）；營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（附表二）；總成本費(fèi)用估算表（附表三）；固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（附表四）；工資福利估算表（附表五）；能源動(dòng)力費(fèi)估算表（附表六）；利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表（附表七）；項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八）。二、附圖：前言據(jù)中國(guó)旅游研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示：2011年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約26億人次，同比增長(zhǎng)12%；國(guó)內(nèi)旅游收入約1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%，旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū)間。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)的旅游行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來(lái)，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營(yíng)體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)中西部地區(qū)的旅游收入將占到全國(guó)旅游總收入的50%左右?！吨袊?guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。在此背景條件下，XXX縣XXX臍橙場(chǎng)提出本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，項(xiàng)目在擁有獨(dú)特的溫泉資源的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊地理環(huán)境和客源情況提出開(kāi)發(fā)名貴花卉樹(shù)木園、客家畬族風(fēng)情街、溫泉康療、果園采摘、度假休閑等形式相結(jié)合的特色溫泉旅游理念，按照“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式，在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XXX縣XX橙香源溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；2、建設(shè)單位：XXX縣XXX臍橙場(chǎng)；3、建設(shè)地點(diǎn)：XXX縣XXX熱水村；4、注冊(cè)資本：5000萬(wàn)人民幣；5、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司；6、經(jīng)營(yíng)范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等；7、項(xiàng)目法人：XXX；8、用地面積：1250畝；9、建設(shè)目標(biāo)：項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為XXX旅游市場(chǎng)的一面新旗幟。1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXX縣XXX臍橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為更好的開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)刎S富地?zé)崴Y源，XXX縣XXX臍橙場(chǎng)擬在當(dāng)?shù)刈?cè)成立XXX縣XXX臍橙場(chǎng)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V，對(duì)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，人員搭配合理，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)實(shí)力雄厚，網(wǎng)絡(luò)了一批項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營(yíng)理念超前、開(kāi)發(fā)能力突出的骨干人才，為引領(lǐng)企業(yè)在XXX旅游行業(yè)、領(lǐng)域占有一席之地奠定了扎實(shí)的人才、資金和管理基礎(chǔ)。1.3報(bào)告編制依據(jù)1）《XXX旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2005-2020年）；2）《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015年）；3）《XXX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011-2015年）；4）《XXX縣城市總體規(guī)劃》(修編)（2004-2020）；5）國(guó)家、XXX以及XXX政府相關(guān)政策及法律法規(guī)；6）企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總用地面積1250畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積200畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積180畝、名貴樹(shù)木花卉區(qū)占地面積380畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積370畝、度假休閑區(qū)占地面積130畝）。項(xiàng)目總建筑面積為162100平方米（其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積270平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積34000平方米；名貴樹(shù)木花卉區(qū)建筑面積230平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積67600平方米；度假休閑區(qū)建筑面積62500平方米）。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務(wù)區(qū)、名貴樹(shù)木花卉區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容如下：1）生態(tài)果園區(qū)占地面積200畝，主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點(diǎn)共270平方米、景觀道20畝及果園地179.6畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。2）游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積180畝，主要建設(shè)大型購(gòu)物中心3500平方米、綜合樓3000平方米（含醫(yī)務(wù)室120平方米，游客休息室600平方米）、度假公寓18000平方米、特色餐廳1500平方米、客家畬族風(fēng)情一條街8000平方米、景觀廣場(chǎng)12.75畝、公共停車場(chǎng)56畝及綠化40畝，一公里進(jìn)場(chǎng)道路36.00畝，等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。3）名貴樹(shù)木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處50平方米、觀光亭150平方米、售票點(diǎn)30平方米，建設(shè)花卉園135.00畝、名貴樹(shù)木園154.00畝、觀光湖60.00畝，景觀道50.67畝及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房16000平方米、星級(jí)賓館40000平方米、會(huì)議中心10000平方米、運(yùn)動(dòng)館1600平方米、水上樂(lè)園130畝、露天康療40畝、綠化80畝、道路54.3畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋62500平方米，娛樂(lè)場(chǎng)地20畝、綠化43畝、道路29.5畝，總占地130畝。1.5項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資為49086.03萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用33204.53萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置7510.00萬(wàn)元，安裝費(fèi)用450.60萬(wàn)元，土地購(gòu)置費(fèi)1600.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用2175.08萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)用3145.82萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金1000.00萬(wàn)元。二、資金籌措：項(xiàng)目總投資為49086.03萬(wàn)元，全由建設(shè)單位自籌。三、項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表1-1項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào)建設(shè)期第一年建設(shè)期第二年建設(shè)期第三年建設(shè)期第四年時(shí)間2011.10-2013.092013.10-2014.092014.10-2015.092015.10-2016.09分年投資額12000.1018000.1110080.809005.02總投資額49086.031.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃安排48個(gè)月（其中項(xiàng)目前期工作安排6個(gè)月，項(xiàng)目施工期安排42個(gè)月），具體實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)第九章。1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：表1-2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量（人民幣）備注一總投資萬(wàn)元49086.031.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元48086.031.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元1000.00二資金籌措萬(wàn)元2.1企業(yè)自籌資金萬(wàn)元49086.03三旅游年平均收入萬(wàn)元12983.24計(jì)算期年平均收入四成本費(fèi)用萬(wàn)元4.1年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1402.61計(jì)算期內(nèi)年平均值4.2年總成本萬(wàn)元3930.31計(jì)算期內(nèi)年平均值五主要?jiǎng)恿τ昧?.1新水萬(wàn)噸/年53.465.2電力萬(wàn)度/年363.005.3液化氣噸/年1100六勞動(dòng)定員人400七用地指標(biāo)八項(xiàng)目占地畝1250.008.1總建筑面積平方米1646008.2建筑占地面積平方米693008.3營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元839.61計(jì)算期年平均值8.4所得稅（稅金）萬(wàn)元2053.33計(jì)算期年平均值九投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9.1稅前﹪15.24%9.2稅后﹪12.11%十項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值10.1稅前萬(wàn)元25423.5810.2稅后萬(wàn)元13395.56十一項(xiàng)目投資回收期11.1稅前年7.34（含建設(shè)期）11.2稅后年9.13（含建設(shè)期）十二計(jì)算期年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元6159.99計(jì)算期年平均值1.8主要評(píng)價(jià)與結(jié)論經(jīng)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。XXX縣安西橙香源溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目充分利用了當(dāng)?shù)氐責(zé)豳Y源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉，同時(shí)開(kāi)發(fā)相應(yīng)的旅游項(xiàng)目，為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂(lè)療養(yǎng)勝地，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目。本項(xiàng)目周邊旅游資源十分豐富，待本項(xiàng)目實(shí)施并投入運(yùn)營(yíng)后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位，運(yùn)作得力，將會(huì)起到“激活一點(diǎn)、帶動(dòng)全盤(pán)”的作用。因此，XXX縣安西橙香源溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1產(chǎn)業(yè)政策2009年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)社會(huì)資本和各種所有制企業(yè)公平參與。推進(jìn)國(guó)有旅游業(yè)企業(yè)改組改制，支持民營(yíng)和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。此舉意味著旅游業(yè)定位已抬高至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)旅游行業(yè)將加快發(fā)展，進(jìn)入長(zhǎng)期快速成長(zhǎng)期。國(guó)家為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，之后出臺(tái)《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的精神，更加明確我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)等。作為最早對(duì)外開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)踐證明，深化改革、不斷開(kāi)放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化、提高服務(wù)水平的必由之路。而《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》及《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的出臺(tái)，無(wú)疑讓整個(gè)行業(yè)為之振奮。要讓我國(guó)旅游業(yè)加速發(fā)展，就要打破社會(huì)資金進(jìn)入旅游行業(yè)的政策壁壘，創(chuàng)造有利于公平競(jìng)爭(zhēng)、有利于創(chuàng)新的政策環(huán)境，而市場(chǎng)準(zhǔn)入的被放寬，無(wú)疑將成為一種實(shí)實(shí)在在的助推劑。2.1.2行業(yè)規(guī)劃《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。我國(guó)旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位，在國(guó)際旅游事務(wù)中的影響力進(jìn)一步提高，建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng)2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。2.1.3區(qū)域發(fā)展規(guī)劃XXX正在全力推進(jìn)特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市建設(shè)，對(duì)接與融入珠三角（包括港澳）地區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)，為“十二五”期間旅游發(fā)展帶來(lái)許多有利因素。在《XXX旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域性旅游中心。整合旅游資源，編制精品旅游路線，提升旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和競(jìng)爭(zhēng)力。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對(duì)接粵港澳、閩臺(tái)地區(qū)的旅游后花園，“十二五”期末，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要翻兩番以上。XXX縣旅游業(yè)在近兩年來(lái)也有較快的發(fā)展，與國(guó)內(nèi)同類景區(qū)相比，XXX縣旅游業(yè)還存在一定的差距。因此，XXX縣旅游局適時(shí)提出了《貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的工作意見(jiàn)>的具體措施》，報(bào)告中提出以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，弘揚(yáng)蘇區(qū)精神，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，深化改革，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游。要有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。旅游發(fā)展，規(guī)劃先行。著重開(kāi)發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)休閑旅游資源，做好專項(xiàng)旅游規(guī)劃，研究可行資源布局，科學(xué)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟。抓好以旅游度假為主題的休閑、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫(kù)休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展旅游業(yè)將是XXX縣重要的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目實(shí)施將有力推進(jìn)XXX縣旅游業(yè)搶抓發(fā)展契機(jī)、促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階的戰(zhàn)略。項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)建設(shè)客家畬族文化特色街，可提供當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)攤銷售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品；同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)能提供400人就業(yè)，不僅能解決XXX縣XXX大部分生活困難居民就業(yè)難問(wèn)題，在一定程度上將為XXX創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平臺(tái)，有助于促進(jìn)XXX縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源能得到合理的開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目位于XXX縣城南東150°方向直距39km的XXX熱水村。地理坐標(biāo)：東經(jīng)115°07′30″～115°09′00″、北緯25°08′30″～25°10′00″，面積3.255km2。礦區(qū)屬中低山-丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏?？傮w地勢(shì)東高西低。山頂標(biāo)高一般為400～500m，最大標(biāo)高753m，溫泉處最低標(biāo)高210m，相對(duì)高差200～540m。地表熱水溫度一般54℃，流量為200噸/日，一年四季變化不大。水為無(wú)色，清澈透明、苦味、具有H2S氣味。通過(guò)分析，該熱水PH值為7.3，礦化度為580.43mg/L,總硬度20.95mg/L（以CaCO3計(jì)），屬中性極軟淡水，XXX縣XXX臍橙場(chǎng)已經(jīng)制定了合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源的科學(xué)決策，項(xiàng)目的建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用，同時(shí)也將促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)能提升當(dāng)?shù)芈糜喂δ躕XX縣旅游業(yè)雖然已經(jīng)取得了重大成績(jī)，但與國(guó)內(nèi)著名景點(diǎn)及歐美等世界旅游發(fā)達(dá)國(guó)家相比，休閑旅游發(fā)展還是缺乏新亮點(diǎn)和吸引力，產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國(guó)際化程度還有待進(jìn)一步提高。隨著近年XXX旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學(xué)者和社會(huì)人士的極大興趣，也引起了國(guó)際旅游界的關(guān)注。本項(xiàng)目的實(shí)施將加速XXX旅游由景點(diǎn)旅游向城市旅游和休閑養(yǎng)生度假旅游的轉(zhuǎn)變，從而進(jìn)一步完善XXX縣的旅游格局。2.3行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)第一類“鼓勵(lì)類”中第三十四項(xiàng)“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)項(xiàng)目”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目屬于《XXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》第一類“鼓勵(lì)類”中第三項(xiàng)“服務(wù)業(yè)”中第八條“旅游會(huì)展業(yè)”的第533號(hào)“工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其它旅游資源綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項(xiàng)目不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，且有利于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

第三章旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析3.1旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r3.1.1我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說(shuō)來(lái)仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來(lái)看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費(fèi)額逐步提高，人數(shù)平均每年增長(zhǎng)10%以上，旅游消費(fèi)總額平均年增長(zhǎng)率亦在10%以上。

從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng)多，而修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng)特點(diǎn)旅游較少。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達(dá)85%，而游覽購(gòu)物僅占15%。旅游整體消費(fèi)水平低。從旅游的地域性和客源分布來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游熱點(diǎn)集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹(shù)瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。從距離上看，一般以中近距離旅游為主，遠(yuǎn)距離旅游為輔。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。3.1.2當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、XXX旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：近年來(lái)，XXX委、省政府將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)龍頭加以扶持與發(fā)展。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全省旅游業(yè)圍繞“紅色搖籃·綠色家園·觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅(jiān)持轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展，提高旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，全力打造“中國(guó)紅色旅游首選地、國(guó)際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌，取得了跨越發(fā)展的成效。江西旅游接待人數(shù)每年遞增1000萬(wàn)人次，2010年，全省接待旅游者近1.1億人次，同比增長(zhǎng)15%左右。二、XXX旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：XXX旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，“十一五”時(shí)期，先后有9家單位成功創(chuàng)建為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，2家被批準(zhǔn)為國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)；瑞金被評(píng)為“XXX旅游強(qiáng)縣”。紅色旅游也得到較快發(fā)展。興國(guó)“六園”、石城九寨溫泉、龍南武當(dāng)山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園等景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有了新進(jìn)展；安遠(yuǎn)三百山景區(qū)及東江溫泉旅游度假區(qū)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報(bào)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)通過(guò)了省級(jí)評(píng)審，中心城區(qū)城市中央公園、章江南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開(kāi)發(fā)利用邁出新步伐。2010年，全市旅游接待總?cè)藬?shù)1400萬(wàn)人次，“十一五”時(shí)期年均增長(zhǎng)18.17%。三、XXX縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：近幾年來(lái)，XXX縣利用第十九屆世界客屬懇親大會(huì)和中國(guó)（贛州）第四屆臍橙節(jié)這兩個(gè)契機(jī)，主動(dòng)出擊，我縣“客鄉(xiāng)橙園”列為第十九屆世界客屬懇親大會(huì)的主要參觀點(diǎn)之一和第四屆臍橙節(jié)承辦地，取得了空前的宣傳效果。與此同時(shí)，將“紅色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機(jī)結(jié)合，整體開(kāi)發(fā)推介；對(duì)“古色”旅游資源以保護(hù)為主進(jìn)行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游，建設(shè)綠色生態(tài)XXX的目標(biāo)出發(fā)，圍繞旅游主題品牌——臍橙，制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。并請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)旅游發(fā)展做出了總體規(guī)劃。XXX縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣，處于珠江三角洲500公里市場(chǎng)輻射范圍之內(nèi)。既有較好的當(dāng)?shù)乜驮词袌?chǎng)，又更靠近珠江三角洲這一最大的目標(biāo)客源市場(chǎng)，所處位置珠三角游客主要出游（尤其是自駕車出游）方向之一東北方向上，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)比較突出。XXX縣通過(guò)大力宣傳推介，并采取一系列有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢(shì)。XXX縣有“江南第一塔”大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石——麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭(zhēng)中心區(qū)——油山，紅軍長(zhǎng)征第一仗遺址等一系列旅游資源，并且由于科學(xué)發(fā)展觀的提出，旅游配套設(shè)施的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的相繼出臺(tái)，不但為XXX縣旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，而且為旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障，因此XXX縣旅游業(yè)前景廣闊，具有巨大的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力。3.2涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.2.1我國(guó)涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。我國(guó)溫泉旅游從起步至今，短短十年時(shí)間取得了長(zhǎng)足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，但從整體而言，中國(guó)溫泉旅游仍處于發(fā)育期，其產(chǎn)品形態(tài)、市場(chǎng)形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)均不夠成熟。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)溫泉已有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。我國(guó)溫泉旅游業(yè)從整體上來(lái)看，是以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費(fèi)產(chǎn)品。從1998年開(kāi)始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂(lè)、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)模化和管理服務(wù)的品牌化直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和銷售。珠海御溫泉是國(guó)內(nèi)第一家日式露天溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)著重在文化、人性化和細(xì)節(jié)上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌推廣包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的康療、健康、季節(jié)性促銷上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺(tái)及珠三角主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨(dú)樹(shù)一幟，被國(guó)家旅游局譽(yù)為“溫泉行業(yè)的排頭兵”。由于溫泉旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)熱，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主要通過(guò)價(jià)格及營(yíng)銷手段吸引客人。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。如御溫泉在品牌擴(kuò)張，集約、精致化經(jīng)營(yíng)方面，中高檔路線定位和轉(zhuǎn)型的很順利；錦江溫泉在進(jìn)行產(chǎn)品深化和規(guī)模擴(kuò)張；仙沐園依據(jù)其區(qū)域交通、周邊景點(diǎn)配套的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)把握珠三角和港、臺(tái)旅游團(tuán)客源。預(yù)計(jì)隨著行業(yè)新成員的加入，競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，將來(lái)溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場(chǎng)的主要有如下兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的溫泉景區(qū)。3.2.2江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析根據(jù)XXX地質(zhì)勘查局資料表明：XXX溫泉是溫泉較多的省份，全省現(xiàn)有溫泉34處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠(yuǎn)虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。廬山天沐溫泉度假村——是天沐集團(tuán)在江西開(kāi)發(fā)的首家大型集溫泉、餐飲、客房、會(huì)議、娛樂(lè)于一體的四星級(jí)度假村，度假村共擁有中式、日式高檔客房200余套和40棟高檔別墅。漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納500人的綠色餐廳；一個(gè)大型會(huì)議室和3個(gè)中小型會(huì)議室。還具有網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、兵乓球、臺(tái)球室、KTV、燒烤場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)等休閑項(xiàng)目。廬山龍灣溫泉度假村——位于聞名遐邇的廬山南麓，地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。她依山而建，整體規(guī)劃面積有200余畝，按國(guó)家4星級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。是一家集運(yùn)動(dòng)康療、休閑娛樂(lè)、商務(wù)健身、觀光旅游為一體的大型綜合度假村，可同時(shí)容納2000人的沐浴。天沐明月山溫泉度假村——坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風(fēng)景區(qū)內(nèi)與本項(xiàng)目隔水相鄰，占地1000余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美，背倚明月山，東臨仙女湖。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、行政標(biāo)間、雙人標(biāo)間，所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網(wǎng)。通過(guò)對(duì)以上省內(nèi)三大具有代表性的旅游溫泉度假村的調(diào)研發(fā)現(xiàn)具有產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重及服務(wù)質(zhì)量欠佳等特點(diǎn)。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重——江西盡管溫泉資源豐富，但真正形成開(kāi)發(fā)的也只是廬山的星子溫泉和宜春的溫湯溫泉，星子溫泉的開(kāi)發(fā)相對(duì)較早，且已成為XXX的明星溫泉鎮(zhèn)，憑借廬山的知名度，星子溫泉的開(kāi)發(fā)取得了高速發(fā)展，并形成了以天沐和龍灣為首的高檔度假溫泉群。服務(wù)質(zhì)量欠佳——現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為中心、配套客房、餐飲、會(huì)議、康樂(lè)等服務(wù)。除硬件設(shè)施還能勉強(qiáng)達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外，現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、會(huì)議和康樂(lè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量上都達(dá)不到高星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就連最起碼的溫泉洗浴服務(wù)也達(dá)不到高端社會(huì)洗浴場(chǎng)所的服務(wù)水平，極大地浪費(fèi)和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。3.3我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)雖然全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚存不確定性，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本面和長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，特別是2011年是“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，我國(guó)將以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，深化收入分配改革，保障和改善民生，擴(kuò)大消費(fèi)需求，更加注重經(jīng)濟(jì)“質(zhì)”的增長(zhǎng)，旅游業(yè)發(fā)展底氣充足。在全球經(jīng)濟(jì)一體化和世界多元化形成及中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)等時(shí)代特點(diǎn)的推動(dòng)下，將發(fā)生一系列新的變化，其新趨勢(shì)較為顯著的表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）工、農(nóng)業(yè)旅游將會(huì)蓬勃發(fā)展：旅游發(fā)展的初級(jí)階段，人們主要以游覽名勝古跡和自然景觀為目標(biāo)。隨著教育，經(jīng)濟(jì)，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。進(jìn)入21世紀(jì)，人們的旅游需求向多層次方向發(fā)展，因而工業(yè)旅游農(nóng)業(yè)旅游將成為新的熱點(diǎn)。2）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風(fēng)景線：知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，將使未來(lái)的社會(huì)以史無(wú)前例的速度變化著。新技術(shù)和其它一些趨勢(shì)可以使人們用于休閑的時(shí)間越來(lái)越多，休閑的中心地位將會(huì)加強(qiáng)，人們的休閑概念將會(huì)發(fā)生本質(zhì)的變化，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員比重將會(huì)越來(lái)越大。從目前我國(guó)的生產(chǎn)力水平來(lái)看，休閑顯然已成為我們這個(gè)時(shí)代的特征之一，也是社會(huì)文化活動(dòng)的重要組成部分。它標(biāo)志著人已經(jīng)從繁重的體力勞動(dòng)中解放出來(lái)；標(biāo)志著人從滿足現(xiàn)實(shí)的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲?；?biāo)志著人開(kāi)始從有限的發(fā)展轉(zhuǎn)向全面的發(fā)展自己的歷史階段。3）由點(diǎn)到面旅游（旅游圈）將是新的旅游方式：面旅游是指對(duì)旅游景點(diǎn)而言的，它是由若干個(gè)景點(diǎn)組成的，風(fēng)格各異的景點(diǎn)形成了一個(gè)環(huán)形旅游線路，組成了一個(gè)范圍較大的旅游區(qū)域，它是旅游業(yè)發(fā)展在地域上的反映。旅游圈的形成，不僅為旅行社的發(fā)展創(chuàng)造了條件，而且滿足了旅游者在旅游周期內(nèi)游覽更多景點(diǎn)的要求，還帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。旅游圈的形成，是旅游活動(dòng)由點(diǎn)到面發(fā)展的必然趨勢(shì)。長(zhǎng)期以來(lái)，旅游活動(dòng)僅局限于一個(gè)景點(diǎn)或幾個(gè)景點(diǎn)，但各個(gè)景點(diǎn)之間缺乏有機(jī)的配合，不利于旅行社導(dǎo)游業(yè)務(wù)的發(fā)展。隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展以及各地方之間旅行社聯(lián)系的加強(qiáng)，在某一個(gè)區(qū)域若干景點(diǎn)就形成了一個(gè)旅游圈。例如，長(zhǎng)江三角洲旅游圈把上海，南京，蘇州，無(wú)錫，鎮(zhèn)江以及太湖聯(lián)系在一起；三峽旅游圈把宜昌，重慶，清江等聯(lián)系在一起；京津唐旅游圈把北京，天津，唐山等聯(lián)系在一起等等。21世紀(jì)的中國(guó)不僅是一個(gè)旅游大國(guó)，而且是一個(gè)旅游強(qiáng)國(guó)，其旅游業(yè)呈現(xiàn)出全方位，多層次，多樣化，新格局的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。21世紀(jì)的中國(guó)旅游業(yè)，將會(huì)迎來(lái)一波“高速發(fā)展”階段。未來(lái)5年中國(guó)旅游業(yè)年均增長(zhǎng)率將達(dá)到12%，到2016年，中國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)將達(dá)到近萬(wàn)億元人民幣。據(jù)“世界旅游組織”的一份研究數(shù)據(jù)顯示：到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大出境旅游國(guó)，年接待1.37億人次的入境旅游者。順應(yīng)大眾旅游的興起，旅游投資取向也將更加分化，在高星級(jí)酒店、高爾夫等高端項(xiàng)目之外，中低檔飯店、經(jīng)濟(jì)型景區(qū)、旅游綜合體等面向大眾市場(chǎng)的項(xiàng)目可望獲取更多的投資。

第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析4.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為XXX旅游市場(chǎng)的一面新旗幟。項(xiàng)目是由游客服務(wù)綜合區(qū)（主要由大型超市、綜合辦公樓、度假村公寓以及客家畬族風(fēng)情街組成）、溫泉沐浴康療區(qū)（主要由溫泉洗浴區(qū)、水上樂(lè)園、客家圍屋中心、度假村五星級(jí)賓館、度假村小屋等組成）、名貴花卉樹(shù)木區(qū)（主要由名貴花卉、樹(shù)種及人工觀光湖等組成）、生態(tài)果園區(qū)（主要由當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的各類果樹(shù)構(gòu)成）、度假休閑區(qū)（主要由各式各類不同風(fēng)格的別墅組成）幾大區(qū)域構(gòu)成的集休閑娛樂(lè)、旅游觀光、高級(jí)公務(wù)一體化的旅游度假村。項(xiàng)目功能分區(qū)明確，通過(guò)自然景觀及完美空間布局極力營(yíng)造一種生態(tài)、自然、和諧的度假旅游氣氛。4.2周邊可借旅游資源

項(xiàng)目選址XXX縣，位于XXXXXX南部，居貢水支流桃江中游。東鄰安遠(yuǎn)縣，南靠龍南縣，定南縣、全南縣，西連廣東南雄市，西北接大余縣，北界南康市、贛縣。XXX縣交通便利，距贛州78Km，周邊可借旅游資源較為豐富。4.2.1縣內(nèi)可借資源縣內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有大圣寺塔、北江源、玉帶橋、南山公園等四大有名的景點(diǎn)。大圣寺塔——建于三國(guó)赤烏年（公元238年）。塔高66.45米,共十八層，建國(guó)初期，XXX文教廳即將此塔列為省級(jí)保護(hù)文物。北江源——據(jù)《珠江水利簡(jiǎn)史》記載：“珠江支流北江源出江西XXX油山大茅坑，流經(jīng)廣東省南雄市及始興縣，至韶關(guān)與武水匯合，南流曲江、清遠(yuǎn)等地，流入珠江三角洲”。大茅坑景區(qū)位于油山主峰東部，四周山峰高聳，佳木蔥蘢，清泉見(jiàn)底。近幾年廣州,佛山,清遠(yuǎn)，肇慶,韶關(guān)等不少專家、學(xué)生和游客到北江源頭探尋、考察，旅游。玉帶橋——因其弧形如玉帶,故名。玉帶橋?yàn)楫?dāng)?shù)馗晃逃囡L(fēng)歧募資建于清乾隆五年(公元1740年)，又名“風(fēng)歧橋”。玉帶橋?yàn)槎杖孜輼鞘焦皹?，橋身成弧行，橋長(zhǎng)88.15米，是江南現(xiàn)存最長(zhǎng)的弧形廊橋,它以結(jié)構(gòu)獨(dú)特，氣勢(shì)雄偉而聞名贛粵。留下了“遠(yuǎn)近聞名玉帶橋，兩岸峻峰入云霄。奔騰河水瀉千里，玉帶飛鎮(zhèn)兩山腰”的贊譽(yù)。南山公園——原為南山寺和XXX人民醫(yī)院舊址處,現(xiàn)已辟為南山公園。是集娛樂(lè)、游憩、晨練為一體，再現(xiàn)了南山寺悠久的人文景觀和歷史景觀，園內(nèi)有烈士陵園、兒童娛樂(lè)園、游戲室、射擊娛樂(lè)場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)館、花卉盆景園和佛教景觀南山寺，園內(nèi)還將建成26個(gè)造型典雅、古色古香的廊亭以供游人休息、觀賞。4.2.2省內(nèi)可借資源1）明月山——位于宜春市袁州區(qū)，距離項(xiàng)目選址地約400公里，屬3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。明月山景色，貴在天然。茫茫云海，山野天池，獼猴出沒(méi)，有“絕壁驚人，怪石爭(zhēng)奇，蒼松斗妍，山花織錦”四絕，以峰、瀑、洞、石聞名。境內(nèi)層巒疊嶂，怪石林立；山花吐艷，蒼松傲然。處處飛禽走獸，花香鳥(niǎo)語(yǔ)；滿目石徑蒼苔，流泉飛瀑，身臨其境，如入仙境，有“酷似黃山”美稱。2）江西井岡山杜鵑山索道——位于XXX井岡山，距離項(xiàng)目選址地約300公里，屬2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。江西井岡山杜鵑山索道被人譽(yù)為“天下第一杜鵑山”的杜鵑山，游客若乘上總長(zhǎng)5200米的世界最先進(jìn)的客運(yùn)索道，猶如踩著一條美麗的彩虹，云游在山水之間。最讓游客愜意的還是能觀賞到舉世無(wú)雙、名揚(yáng)中外的“十里杜鵑長(zhǎng)廊”杜鵑山景區(qū)的總面積為17.2平方公里，是目前井岡山最大的一個(gè)綠色生態(tài)景區(qū),也是井岡山唯一一個(gè)集自然山水風(fēng)光、革命歷史遺跡、客家民俗風(fēng)情為一體的景區(qū)。3）宜春礦療溫泉樂(lè)園——位于宜春市溫湯鎮(zhèn)，距離項(xiàng)目選址地約420公里，屬3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。礦療溫泉樂(lè)園生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美，可謂是人間福地，休閑妙境。院擁有得天獨(dú)厚、自采自供、儲(chǔ)量豐富的天然溫泉，水溫常達(dá)68-72攝氏度，水質(zhì)清澈透明，無(wú)色無(wú)味，可浴可飲，含有20多種人體必需的微量元素，是一種罕見(jiàn)的富硒溫泉，真乃泉中極品，旅游圣地，被譽(yù)為“中國(guó)第一溫泉”。4）石城縣九寨溫泉——位于XXX石城縣，距離項(xiàng)目選址地約345公里，屬3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。石城縣九寨溫泉莊園集旅游度假、休閑娛樂(lè)、生態(tài)人居于一體，內(nèi)設(shè)溫泉、SPA、水上樂(lè)園、理療中心、星級(jí)酒店、度假公寓、客家莊園、及戶外拓展等多種休閑娛樂(lè)設(shè)施，有贛閩粵客家三角區(qū)度假天堂之美稱。4.2.3周邊省、市可借資源丹霞山（中國(guó)紅石公園）——位于廣東省韶關(guān)市,公園主要分為丹霞景區(qū)、韶石景區(qū)、巴寨景區(qū)、仙人跡景區(qū)與錦江畫(huà)廊游覽區(qū)。到現(xiàn)在為限，已開(kāi)發(fā)有丹霞景區(qū)的長(zhǎng)老峰游覽區(qū)、陽(yáng)元石游覽區(qū)、翔龍湖游覽區(qū)。錦江畫(huà)廊和巴寨景區(qū)是以自然山水觀光為主，集科普、攀巖、考察、探險(xiǎn)、休閑度假為一體的風(fēng)景區(qū)。雁南飛——廣東省梅州市，圍龍大酒店獲得國(guó)內(nèi)建筑界最高榮譽(yù)，采用了反圍龍屋的半圓形建筑結(jié)構(gòu)，酒店充分突出自然生態(tài)和茶田風(fēng)光、客家文化和茶文化的特色。舒適的客房，匠心獨(dú)運(yùn),結(jié)構(gòu)精妙,用料之至,充分體現(xiàn)了圍龍大酒店是一間具有典型特色的度假型酒店。大甲島——位于廣東省惠州市，是大亞灣海上百島之一，離澳頭港十海里，原稱大六甲，取六島相合之意，它是大亞灣第二大島，遠(yuǎn)離陸地，是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的生態(tài)島。這里水質(zhì)清澈，尤其一些步行不能到達(dá)的小海灣，更是水清沙細(xì)。大甲島月亮灣沙灘兩端離岸一兩米水深處，已屬于珊瑚礁地帶，可以看到各種珊瑚、魚(yú)類及貝類等水中生物。租乘漁民的小船，隨意繞島一圈，尋找你喜愛(ài)的海灘，然后約定接你回去的時(shí)間，或者在海灘上玩?zhèn)€夠，遇到小船走過(guò)，揮手搭乘即可，價(jià)格也不貴。島的附近有一片珊瑚礁，這里水質(zhì)清澈，水深能見(jiàn)度5-6米深，海水清澈得令人心醉，可以潛入海底與魚(yú)同樂(lè)，欣賞奇妙的水底世界。天鵝山國(guó)家森林公園——位于湖南省郴州市，天鵝山國(guó)家森林公園處于羅霄山脈南端，地形復(fù)雜，最高處八面山海拔2042米，西面為號(hào)稱“南洞庭”的東江湖所環(huán)抱，與東江湖風(fēng)景名勝區(qū)連成一體，湖光山色，相互映襯。公園內(nèi)珍禽異獸、奇花異木繁多，神話傳說(shuō)、人工奇跡豐富，有眾多的自然森林景觀和人文景觀，是理想的避暑、康療和旅游勝地。4.3項(xiàng)目定位4.3.1項(xiàng)目市場(chǎng)定位我國(guó)在多年的開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，以溫泉資源為主題的度假村開(kāi)發(fā)模式通過(guò)不斷的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。其中主要有以下六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式：XXX縣XXX臍橙場(chǎng)根據(jù)當(dāng)?shù)乜珊侠黹_(kāi)發(fā)的旅游資源的基本構(gòu)成及其特色，進(jìn)行了市場(chǎng)分析，最終確定按照“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。4.3.2項(xiàng)目客源定位溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，游樂(lè)最受歡迎的具有自己的特色。隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大；隨著全國(guó)各地的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不斷加大，人們對(duì)具有特色、追求獨(dú)特的需求越來(lái)越大；而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的溫泉度假村“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”模式更是完全囊括其中，具有低中高檔各有特色的旅游風(fēng)格，這一綜合模式必將成為今后客源最受歡迎的旅游模式。XXX縣安西橙香源溫泉度假村是一個(gè)綜合性的休閑旅游項(xiàng)目，是以溫泉水為載體，全面實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者健康、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等方面的需求。因此，溫泉的客源既不等同于洗浴客源，也不等同于酒店客源，其很大一部分來(lái)源于其自身創(chuàng)造的旅游客源，尤其是高質(zhì)量的溫泉康療。其客源主要由贛南及周邊地區(qū)中高消費(fèi)群體、外地一日游及XXX本地中高層收入家庭消費(fèi)、會(huì)議住宿及周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的衍生客源、城市旅游整體形象推介的其他城市客源等組成。4.4客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)XXX縣安西橙香源溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如下：本項(xiàng)目未來(lái)客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)主要決定因素有：1）區(qū)域（XXX、XXX、XXX縣）旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；2）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來(lái)的知名度；3）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境；4）項(xiàng)目公司開(kāi)拓的旅游專線和組團(tuán)消費(fèi)；一、區(qū)域（XXX、XXX、XXX縣）旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；近年來(lái)隨著XXX及XXX縣旅游資源開(kāi)發(fā)力度的加大，每年以18%的增長(zhǎng)速度吸引大批國(guó)內(nèi)外旅客前來(lái)觀光、旅游。表4-1XXX、XXX及XXX縣年接待游客統(tǒng)計(jì)表年份地區(qū)名稱200820092010年2011年XXX旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）8263.599423.6711308.4113000.25旅游收入（億元）525.81657.27808.721052.21XXX旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）792.861110.251400.051764.77旅游收入（億元）51.2570.5296.37135.7XXX縣旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）31.234.738.646.3旅游收入（億元）1.9從上表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年—2011年期間，XXX年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為16.5%，XXX年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為20.4%，XXX縣年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率在18%以上?？紤]到XXX縣旅游資源已經(jīng)較為成功的開(kāi)發(fā)，并在近幾年間出現(xiàn)了較快的旅游增長(zhǎng)，因此我們將以此為基準(zhǔn)在今后按0.6的比例，即13.0%的年均增長(zhǎng)率進(jìn)行預(yù)測(cè)項(xiàng)目在2015年后的旅游預(yù)測(cè)人數(shù)。二、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及市揚(yáng)推廣所帶來(lái)的旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè)新開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目，需進(jìn)行大力的宣傳和市場(chǎng)推廣，才能帶來(lái)更高的知名度，從而提高游客數(shù)量。根據(jù)XXX及XXX類似溫泉酒店帶來(lái)的游客增長(zhǎng)率15%來(lái)看，本報(bào)告取增量值10%進(jìn)行預(yù)測(cè)，調(diào)整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見(jiàn)總表4-2。三、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境改善帶來(lái)的游客人數(shù)增量預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有較為完善的交通網(wǎng)絡(luò)。但隨著XXX縣政府進(jìn)一步加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升旅游服務(wù)能力后，將會(huì)給本項(xiàng)目帶來(lái)一定的游客量，本報(bào)告取增量值2%進(jìn)行預(yù)測(cè)，調(diào)整后的項(xiàng)目游客預(yù)測(cè)量詳見(jiàn)總表4-2。四、項(xiàng)目開(kāi)拓的旅游專線和組團(tuán)帶來(lái)的增量分析本項(xiàng)目建成后將借鑒世界先進(jìn)的管理理念進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，該集團(tuán)公司在國(guó)際上擁有多家知名旅行社，通過(guò)托管經(jīng)營(yíng)后，XXX安西橙香源溫泉度假村開(kāi)發(fā)有限公司可通過(guò)宣傳等方式帶動(dòng)XXX縣周邊旅行社為本項(xiàng)目直接帶來(lái)大量的海內(nèi)外游客，此數(shù)據(jù)屬于商業(yè)機(jī)密，本報(bào)告將不做詳細(xì)論述，僅以設(shè)計(jì)規(guī)模的5%進(jìn)行估測(cè)，但不對(duì)其進(jìn)行游客增量的估測(cè)。根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置、景觀資源、客源市場(chǎng)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、交通和臨近景區(qū)的客流量等因素綜合分析，預(yù)測(cè)2015年04月份一期完成后游客規(guī)模為8萬(wàn)人。2016年10月份項(xiàng)目二期完成，則在一期預(yù)測(cè)到2015年的基礎(chǔ)上再預(yù)測(cè)2016年的游客規(guī)模。表4-2項(xiàng)目旅游規(guī)模預(yù)測(cè)總表序號(hào)年份區(qū)域旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)后旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè)交通改善后旅游人數(shù)增量預(yù)測(cè)備注游客規(guī)模（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)游客規(guī)模（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)游客規(guī)模（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)120158.0013%8.0010%8.002%第一期220169.0413%9.9410%10.142%3201716.0013%17.6010%17.952%第二期4201818.0813%19.8910%20.292%5201920.4313%22.4710%22.922%6202023.0913%25.3910%25.902%7202126.0913%28.7010%29.272%8202229.4813%32.4310%33.082%9202333.3113%36.6410%37.382%10202437.6413%41.4110%42.232%注：項(xiàng)目一期預(yù)測(cè)基數(shù)按8萬(wàn)人計(jì)，項(xiàng)目二期待工程結(jié)束后，五塊分區(qū)均可旅游開(kāi)放。基數(shù)按16萬(wàn)預(yù)測(cè)，且按之上表格增長(zhǎng)率計(jì)。經(jīng)預(yù)測(cè)，通過(guò)開(kāi)拓市場(chǎng)、改善交通環(huán)境后，項(xiàng)目年接待游客2016-2023（達(dá)產(chǎn)后）年年均增長(zhǎng)率為13.52%，此預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率比目前XXX年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為16.5%，XXX市年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率為20.4%，XXX縣年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率在18%都要小，因此我們認(rèn)為其作為項(xiàng)目報(bào)告編制的依據(jù)是較為下限的估計(jì)，且是可靠的。通過(guò)以上分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溫泉及旅游市場(chǎng)，不但不會(huì)對(duì)給區(qū)域內(nèi)其它酒店、度假村造成沖擊，還能有效分流游客，提高游客逗留時(shí)間，對(duì)提升XXX縣整體接待服務(wù)能力起到重要的作用，因此我們認(rèn)為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模是適合的是可行的。4.5價(jià)格的定位本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目主要收入來(lái)源與是溫泉康療、度假酒店（提供餐飲、住宿、會(huì)議功能）及綜合娛樂(lè)收入。其價(jià)格定位將根據(jù)國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)定，同時(shí)依據(jù)高檔酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合各周邊縣市類似級(jí)別酒店，以及參照目前XXX當(dāng)?shù)芈糜雾?xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行確定。4.6項(xiàng)目SWOT分析4.6.1優(yōu)勢(shì)分析1）良好的的政府、企業(yè)背景本項(xiàng)目建設(shè)單位——XXX縣XXX臍橙場(chǎng)的目標(biāo)是要把項(xiàng)目建設(shè)成為先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為XXX旅游市場(chǎng)的一面新旗幟。同時(shí)企業(yè)各股東在各自地區(qū)和領(lǐng)域較為成功，具有較大影響力，今后將有大量的會(huì)務(wù)、商務(wù)、政務(wù)活動(dòng)為主的接待在項(xiàng)目度假酒店內(nèi)舉行。高端消費(fèi)群體、國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)集團(tuán)的高管等貴賓，將成為本項(xiàng)目的重要客源。2）資源優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目溫泉占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，目前建設(shè)單位已經(jīng)擁有項(xiàng)目所在地的溫泉開(kāi)發(fā)權(quán)，誰(shuí)優(yōu)先擁有了此種資源，誰(shuí)就有發(fā)展前途，本項(xiàng)目以溫泉為主要特色，將發(fā)揮此種資源優(yōu)勢(shì)，可有效防范今后可能出現(xiàn)的類似項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目建成后長(zhǎng)時(shí)期的壟斷地位。3）項(xiàng)目設(shè)施優(yōu)勢(shì)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目同行業(yè)的調(diào)查，目前與項(xiàng)目較為相同的是天沐明月山溫泉度假村，該度假村運(yùn)營(yíng)于2006年，設(shè)備和設(shè)施已經(jīng)使用多年，而對(duì)于溫泉洗浴行業(yè)來(lái)說(shuō)，設(shè)備、設(shè)施的老舊，從人的感官接受方面來(lái)看，會(huì)產(chǎn)生一定的抗拒心理。4.6.2劣勢(shì)分析主要是投資者可能缺乏酒店管理經(jīng)驗(yàn)，在酒店管理方面，外部的監(jiān)督和控制會(huì)存在盲點(diǎn)。4.6.3機(jī)會(huì)分析1）我國(guó)旅游發(fā)展空間大：自2004年我國(guó)旅游業(yè)全面振興，中國(guó)入境旅游和國(guó)內(nèi)旅游均快速增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模日漸龐大，已成為全球第4大旅游國(guó)。2）我國(guó)消費(fèi)群體增多：居民收入持續(xù)上升，旅游、餐飲、娛樂(lè)需求逐年提高，根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，當(dāng)人們的生活水平達(dá)到一定程度時(shí)，他們就希望滿足精神需求。3）國(guó)外游客選擇中國(guó)作為旅游目的地，除了地大物博和五千年的文明史外，享受超值的休閑和購(gòu)物享受也是一個(gè)很重要的原因。而XXX作為我國(guó)中部地區(qū)的較為重要的城市必然會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)此洽談，商務(wù)會(huì)議等。屆時(shí)，不僅XXX的旅游業(yè)、酒店業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入在增加，也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。4）贛州和周邊的客戶資源隨著XXX旅游政策的推出，屆時(shí)，市內(nèi)甚至省內(nèi)的企業(yè)的中外高管人員，經(jīng)營(yíng)人員，政府也將成為酒店的常住客源。4.6.4威脅分析本地區(qū)同行業(yè)可能會(huì)通過(guò)更新設(shè)備設(shè)施、引進(jìn)外資、擴(kuò)大規(guī)模、開(kāi)展相關(guān)溫泉康療，率先展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

第五章項(xiàng)目選址5.1項(xiàng)目選址5.1.1地理位置項(xiàng)目所在地——XXX縣XXX，XXX位于XXX縣東南部，距縣城29千米。面積246.8k㎡，人口41182人。轄安西居委會(huì)，大星、安芫、桐梓、上逕、蓮豐、蘭塘、崗背、窯崗、禾星、香山、蘭田、田壟畬族、崇墩、熱水等14個(gè)村委會(huì)。鎮(zhèn)政府駐安西圩。地理位置優(yōu)越，交通便利，有105國(guó)道和京九鐵路通過(guò)縣城。程龍鎮(zhèn)地理位置距省會(huì)城市南昌約470km、XXX110km、京九鐵路XXX站33km、廣東韶關(guān)市240km。區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，具有良好的發(fā)展前景。5.1.2地塊現(xiàn)狀該地塊內(nèi)70%為荒山，20%為果園，另10%為水田，項(xiàng)目建設(shè)需拆遷安置四戶人家，拆遷規(guī)模較小。本項(xiàng)目建設(shè)后，地塊功能為服務(wù)業(yè)，目前XXX縣XXX臍橙場(chǎng)已與當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)簽訂了投資協(xié)議書(shū)，約定該地塊將采用公開(kāi)方式出讓，其征地價(jià)格為水田20000元/畝，荒山10000元/畝，征地采用全部買斷的形式，無(wú)租用土地。5.2項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件項(xiàng)目選址于XXXXXX縣XXX熱水村，當(dāng)?shù)刈匀坏乩項(xiàng)l件良好，符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件。1）地貌特征——該項(xiàng)目位于XXXXXX縣XXX熱水村，項(xiàng)目所在地屬中低山-丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏；植被茂盛，水系發(fā)育?？傮w地勢(shì)東高西低。山頂標(biāo)高一般為400-500m，最大標(biāo)高753m，溫泉處最低標(biāo)高210m，相對(duì)高差200-540m。溫泉北西側(cè)約50m處為一小溪，枯水期流量約0.5m32）氣候水文——項(xiàng)目所在地是屬中亞熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，區(qū)內(nèi)雨量充沛，氣候溫和，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。據(jù)XXX縣氣象臺(tái)（1959年-2008年）氣象資料統(tǒng)計(jì)，年平均無(wú)霜期298天；年平均氣溫19.6℃，極端最高氣溫40.0℃，極端最低氣溫-5.1℃；多年平均降雨量1522.4mm，最大年降雨量2221.4mm（1975年），最小年降雨量984.7mm（1991年）。4-6月為雨季，降雨量占全年降雨量的47.0%；枯水期為11月至次年的1月，降雨量占全年降雨量的9.4%；多年平均最大日降雨量為89.3mm；最大日降雨量為148.5mm3）旅游資源——安西境內(nèi)有道教勝地海螺寨，天然浴池?zé)崴厝?，秀山佳景老獅噴水瀑布等名勝古跡。4）物產(chǎn)資源——XXX地下蘊(yùn)藏富鈾稀土、瓷土、銅礦等，地表盛產(chǎn)臍橙、柑桔、柰李、西瓜等，并且該鎮(zhèn)是“中國(guó)臍橙之鄉(xiāng)”的發(fā)源地，地理環(huán)境、溫和適中的氣候、雄厚的技術(shù)力量,使安西臍橙色澤鮮艷，果長(zhǎng)無(wú)核、味美甜脆、汁濃化渣、風(fēng)味長(zhǎng)久，多次榮獲國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)產(chǎn)品稱號(hào)。XXX被國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局指定為全國(guó)唯一臍橙標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)。5.3土地利用本項(xiàng)目總用地面積1250畝，土地的征用采取一次性買斷措施，項(xiàng)目土地利用合理，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有植被和環(huán)境造成大的影響，符合XXX縣各項(xiàng)規(guī)劃對(duì)該地塊的要求。5.4拆遷及安置項(xiàng)目地山丘植被良好，不涉及文物保護(hù)措施，項(xiàng)目區(qū)有部分水田和果園且有四戶人家居住，拆遷及安置工作量較小。

第六章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容6.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)XXX旅游資源現(xiàn)狀及近年來(lái)的旅游人數(shù)、增長(zhǎng)率等資料分析，同時(shí)考慮到項(xiàng)目建設(shè)單位開(kāi)發(fā)思路以及項(xiàng)目功能，并結(jié)合項(xiàng)目土地規(guī)劃要求，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：1）用地面積：本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積1250畝，其中生態(tài)果園區(qū)占地面積200畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積180畝、名貴樹(shù)木花卉區(qū)占地面積400畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積340畝、度假休閑區(qū)占地面積130畝。2）建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為162100平方米，其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積270平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積34000平方米；名貴樹(shù)木花卉區(qū)建筑面積230平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積67600平方米；度假休閑區(qū)建筑面積62500平方米。6.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務(wù)區(qū)、名貴樹(shù)木花卉區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容如下：1）生態(tài)果園區(qū)占地面積200畝，主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點(diǎn)共270平方米、景觀道20畝及果園地179.6畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。2）游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積180畝，主要建設(shè)大型購(gòu)物中心3500平方米、綜合樓3000平方米（含醫(yī)務(wù)室120平方米，游客休息室600平方米）、度假公寓18000平方米、特色餐廳1500平方米、客家畬族風(fēng)情一條街8000平方米、景觀廣場(chǎng)12.75畝、公共停車場(chǎng)56畝及綠化40畝，一公里進(jìn)場(chǎng)道路36.00畝，等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。3）名貴樹(shù)木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處50平方米、觀光亭150平方米、售票點(diǎn)30平方米，建設(shè)花卉園135.00畝、名貴樹(shù)木園154.00畝、觀光湖60.00畝，景觀道50.67畝及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房16000平方米、星級(jí)賓館40000平方米、會(huì)議中心10000平方米、運(yùn)動(dòng)館1600平方米、水上樂(lè)園130畝、露天康療40畝、綠化80畝、道路54.3畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋62500平方米，娛樂(lè)場(chǎng)地20畝、綠化43畝、道路29.5畝，總占地130畝。表6-1項(xiàng)目主要建筑物細(xì)表序號(hào)主要建構(gòu)筑物單位建筑面積占地面積層數(shù)一生態(tài)果園區(qū)1.1游客休息室㎡20020011.2便民服務(wù)處㎡404011.3售票點(diǎn)㎡30301二游客綜合服務(wù)區(qū)㎡2.1大型超市㎡3500350012.2綜合樓㎡3000100032.3度假公寓4特色餐廳㎡1500150012.5風(fēng)情街㎡800080001三名貴樹(shù)木花卉區(qū)3.1便民服務(wù)處㎡505013.2觀光亭㎡15015013.3售票點(diǎn)㎡30301四溫泉沐浴康療區(qū)4.1康療養(yǎng)生房㎡16000800024.2星級(jí)賓館㎡400001000044.3會(huì)議中心㎡10000500024.4運(yùn)動(dòng)館㎡16008002五度假休閑區(qū)5.1生態(tài)小屋㎡62500250002.5六合計(jì)㎡16460069300

表6-2項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容總表序號(hào)名稱單位面積備注一生態(tài)果園區(qū)1游客休息室畝0.30200㎡2便民服務(wù)處畝0.0640㎡3售票點(diǎn)畝0.0430㎡4景觀道畝205果園地畝179.6小計(jì)畝200二游客綜合服務(wù)區(qū)1大型超市畝5.253500㎡2綜合樓（醫(yī)務(wù)室120、游客休息室600）畝4.53000㎡3度假公寓畝96000㎡4特色餐廳畝2.251500㎡5風(fēng)情街畝1510000㎡7公共停車場(chǎng)畝55.008綠化畝40.009景觀廣場(chǎng)畝13.0010一公里進(jìn)場(chǎng)道路畝36.00小計(jì)畝180三名貴樹(shù)木花卉區(qū)1便民服務(wù)處畝0.0750㎡2觀光亭畝0.22150㎡3售票點(diǎn)畝0.0430㎡4花卉園畝135.005名貴樹(shù)木園畝154.006觀光湖畝60.007景觀道畝50.67小計(jì)畝400四溫泉沐浴康療區(qū)1康療養(yǎng)生房畝12.008000㎡2星級(jí)賓館畝15.0010000㎡3會(huì)議中心畝7.505000㎡4運(yùn)動(dòng)館畝1.20800㎡5水上樂(lè)園畝1306露天康療畝407綠化畝808道路畝54.3小計(jì)畝340五度假休閑區(qū)1生態(tài)小屋畝36.025000㎡2娛樂(lè)場(chǎng)地畝20.003綠化畝44.54道路畝29.50小計(jì)畝130六合計(jì)畝1250

第七章項(xiàng)目工程方案7.1設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目采用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要有：1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001)；2、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001)；4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；5、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50017-2003)；6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）等。7.2設(shè)計(jì)原則1）資源開(kāi)發(fā)“特色化”：特色是旅游開(kāi)發(fā)的靈魂，沒(méi)有特色就沒(méi)有效益。因此本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要突出“人無(wú)我有，人有我新，人新我奇”的開(kāi)發(fā)方針，充分利用當(dāng)?shù)氐男闵?、神水等自然資源優(yōu)勢(shì)來(lái)突出自己的特色。2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)“市場(chǎng)化”：旅游業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，要把旅游市場(chǎng)的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。一切要按照旅游市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置，精心打造品牌，同時(shí)還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測(cè)未來(lái)的旅游趨勢(shì)，以對(duì)旅游項(xiàng)目做出合理的實(shí)施開(kāi)發(fā)步驟。3）旅游開(kāi)發(fā)“系統(tǒng)化”：旅游服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)工程，目前的溫泉旅游趨勢(shì)是：生態(tài)旅游、養(yǎng)生旅游、康療旅游。因此結(jié)合XXX橙香源溫泉度假村的特點(diǎn)，適當(dāng)突出溫泉旅游的生態(tài)化、健康化。項(xiàng)目做到旅游資源開(kāi)發(fā)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施等方面的綜合平衡。全面考慮吃、住、行、游、購(gòu)、娛方面的服務(wù)上，各種設(shè)施系統(tǒng)配套齊全，形成綜合優(yōu)質(zhì)的接待能力。7.3總平面設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊地勢(shì)情況及項(xiàng)目功能分區(qū)情況，項(xiàng)目總體布置為：項(xiàng)目核心區(qū)——溫泉康療區(qū)布置在中央位置，其它衍生服務(wù)功能——游客服務(wù)綜合區(qū)、名貴花木區(qū)、生態(tài)果園區(qū)、度假休閑區(qū)等圍繞其布置。其具體分布位置詳見(jiàn)項(xiàng)目布置鳥(niǎo)瞰圖。入口門(mén)景——位于游客服務(wù)綜合區(qū)，主要為游客提供入口管理服務(wù)和景觀標(biāo)識(shí)，中央位置設(shè)置景觀廣場(chǎng)，并種植奇花異卉，如月季、牡丹、芙蓉、芍藥、蠟梅、君子蘭、茉莉、水仙、桂花、茶花、一捧雪等等。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，形成四季有花，賞心悅目的意境。公共停車場(chǎng)——位于出入口的游客綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，場(chǎng)地進(jìn)行平整硬化，并根據(jù)停車位合理種植喬木間隔帶，形成良好的景觀效用且可以避免車輛的暴曬。7.4公用配套工程一、電力工程：項(xiàng)目用電依托城鎮(zhèn)供電系統(tǒng)，其中主要引自XXX縣安西鄉(xiāng)熱心村10kV高壓農(nóng)網(wǎng)輸電線路。規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，分散的景點(diǎn)由變電房通過(guò)低壓電線把電源送至各用電部門(mén)，在各用電部門(mén)再設(shè)供電配電箱。主干道旁設(shè)有路燈和背景音樂(lè)箱。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要游覽線路以及游人視線所及范圍內(nèi)的電力線應(yīng)該埋地敷設(shè)，其余可架空敷設(shè)。另企業(yè)自備2臺(tái)200kw柴油發(fā)電機(jī)組作保安應(yīng)急發(fā)電使用。二、通信工程：依托城鎮(zhèn)通信網(wǎng)絡(luò)，接入風(fēng)景區(qū)。在旅游點(diǎn)設(shè)置電信交接箱，由電信交接箱向各用戶配線。滿足景區(qū)電話普及要求。要求電信工程要有適當(dāng)超前的發(fā)展速度，建設(shè)高速、寬帶數(shù)字通信網(wǎng)。在景區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并在園區(qū)服務(wù)大樓設(shè)置監(jiān)控室，使管理者可以監(jiān)控整個(gè)園區(qū)的情況。攝像機(jī)的設(shè)置應(yīng)注意隱蔽性，并與周圍景觀協(xié)調(diào)。三、給排水工程：1）給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見(jiàn)用水量等。景區(qū)山上用水采用獨(dú)立系統(tǒng)，水源采用就近山泉水，通過(guò)高位水池供水。規(guī)要求在供水系統(tǒng)建設(shè)之前，必須先對(duì)所選水源進(jìn)行水質(zhì)檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)適合飲用，方可采用。2）污水處理工程本風(fēng)景區(qū)的污水近期生活污水考慮采用三級(jí)化糞池處理。四、環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾處理——主要游覽線路、重要景點(diǎn)、旅游點(diǎn)按100米間距設(shè)置垃圾箱。分別在景區(qū)新建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，以便景區(qū)的垃圾能及時(shí)、迅速地運(yùn)至縣垃圾處理場(chǎng)。公共廁所——在風(fēng)景區(qū)各旅游點(diǎn)及主要景點(diǎn)附近按規(guī)范設(shè)置公廁，主要游線沿途每隔2千米設(shè)置公廁一處，各旅游點(diǎn)公廁結(jié)合所屬地給排水系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，獨(dú)立公廁應(yīng)單獨(dú)管理，建議采用無(wú)水式生態(tài)廁所。五、安全與防火設(shè)施工程：本項(xiàng)目不設(shè)獨(dú)立的消防隊(duì)，但各旅游景點(diǎn)嚴(yán)格劃分用火區(qū)域，加強(qiáng)滅火設(shè)施的配備和建設(shè)，加大對(duì)游人的防火意識(shí)的宣傳。除旅游景點(diǎn)服務(wù)設(shè)施處，其余游覽區(qū)域禁止明火，并在游人進(jìn)入景區(qū)前明確告知。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建立完善的災(zāi)情監(jiān)測(cè)機(jī)制，要對(duì)各種災(zāi)害（泥石流、滑坡、崩塌、洪水、森林火災(zāi)等）進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)測(cè)、預(yù)防和預(yù)報(bào)，要建立起相應(yīng)的搶險(xiǎn)救援機(jī)構(gòu)，并有完善的搶險(xiǎn)救援措施。要加強(qiáng)風(fēng)景區(qū)內(nèi)外的災(zāi)情防治聯(lián)系，以便迅速的對(duì)各種災(zāi)情作出相應(yīng)的反應(yīng)。

第八章節(jié)能方案分析8.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范8.1.1相關(guān)法律法規(guī)：1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令【2007】第77號(hào)）；2)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；3)《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第三十三號(hào)）；4)《中華人民共和國(guó)電力法》中華人民共和國(guó)主席令（八屆第60號(hào)）；5)《中華人民共和國(guó)建筑法》（1997年11月1日中華人民共和國(guó)主席令第91號(hào)令）；6)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2003年1月1日中華人民共和國(guó)主席令第七十二號(hào)令）；7)《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資【2006】2787號(hào)）；8)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)【2006】28號(hào)）；9)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)【2007】第15號(hào)）；10)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院【1998】第253號(hào)令）；11)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）；12)《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委【2005】第65號(hào)）。8.1.2產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)【2005】40號(hào)）；2)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）；3)《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)等（國(guó)家發(fā)改委令【2005】65號(hào)）；4)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》；5)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》）（發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào)）。6)《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》。8.1.3建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50373-2006）；2)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【2005】199號(hào))；3)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-2002）；4)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；5)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；6)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；7)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》(GB50365-2005)；8)《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》(DBJ01-607-2001)；9)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2009)。8.2項(xiàng)目能耗狀況分析節(jié)能是經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，提高能源利用效率是國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要措施，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的基本戰(zhàn)略。國(guó)家要求實(shí)施旅游節(jié)能節(jié)水減排工程，村旅游經(jīng)營(yíng)戶和其他旅游經(jīng)營(yíng)單位積極利用新能源新材料,廣泛運(yùn)用節(jié)能減排技術(shù),合理確定景區(qū)游客容量,嚴(yán)格執(zhí)行旅游項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度,加強(qiáng)水資源保護(hù)和水土保持，倡導(dǎo)低碳旅游方式。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，電力及液化氣是主要的能源消耗，做好節(jié)能降耗工作對(duì)降低經(jīng)營(yíng)成本，增加收益有積極意義。8.2.1項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。8.2.2能源消耗種類及數(shù)量本項(xiàng)目主要是液化氣、電力及新水（含溫泉水）能源。一、項(xiàng)目電力消耗：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)突出的是旅游度假及休閑功能，項(xiàng)目客家圍屋、度假村五星級(jí)賓館、度假村公寓、度假村小屋、綜合辦公樓、生態(tài)別墅及地下室消防用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余配套設(shè)施消防用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。表8-1項(xiàng)目電耗估算表名稱總功率（kW)年耗電量(萬(wàn)kWh)備注建筑物2800155主要用能設(shè)備6720208合計(jì)9520363項(xiàng)目電力是主要能源，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目用電負(fù)荷約9520kw，年消耗量約363萬(wàn)度。二、項(xiàng)目液化氣消耗：項(xiàng)目消耗液化氣的主要設(shè)備是廚房餐飲部液化氣灶及客房生活熱水鍋爐。本項(xiàng)目其用量根據(jù)酒店入住人數(shù)以及游客就餐數(shù)量來(lái)決定，項(xiàng)目餐飲部所需液化氣主要設(shè)備是廚房灶具。本項(xiàng)目每天旅客平均住宿人數(shù)約1500人，經(jīng)估算需60臺(tái)廚房餐具才能滿足服務(wù)需要。每臺(tái)每小時(shí)用氣量為3.35kg/h，每天按8小時(shí)估算，同時(shí)系數(shù)取值0.7，則年需液化石油氣約411噸。本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)規(guī)模及客房數(shù)量預(yù)計(jì)采購(gòu)兩臺(tái)生活熱水鍋爐，使用能源為液化石油氣，生活熱水鍋爐年消耗液化石油氣量約680噸。以上合計(jì)1091噸，則含儲(chǔ)存損耗約1100噸。三、項(xiàng)目新水（含溫泉水）消耗：項(xiàng)目自來(lái)水用水量計(jì)算，主要有溫泉沐浴康療區(qū)、客家圍屋、度假村公寓、度假村星級(jí)賓館、度假村小屋以及綜合樓的旅客和員工用水、生態(tài)果園區(qū)種植用水、綠化及道路澆灑用水，項(xiàng)目新水年消耗量約63.00萬(wàn)噸。表8-2項(xiàng)目電耗估算表序號(hào)名稱年耗自來(lái)水量（萬(wàn)噸/年）備注1員工及游客用水36.0含溫泉水2綠化及道路用水8.0不采用新水3果園區(qū)種植用水5.54未預(yù)見(jiàn)及損失水量3.96合計(jì)53.468.3項(xiàng)目節(jié)能措施本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，及建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間、空調(diào)節(jié)能、以及加強(qiáng)管理等措施。1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施：本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能措施：使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。3）門(mén)窗節(jié)能措施：盡量減少門(mén)窗的面積：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比為0.4。提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：門(mén)窗將選用新型保溫節(jié)能門(mén)窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門(mén)窗）。4）屋頂節(jié)能措施：初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以阻隔太陽(yáng)輻射的熱量，減少陽(yáng)光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。5）設(shè)備節(jié)能措施：合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長(zhǎng)度，減少配電線路上的電能損耗使用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上，降低變壓器無(wú)功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。使用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。6）給排水節(jié)能措施：設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用變頻調(diào)速給水設(shè)備等。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。7）其它節(jié)能措施：綠化：對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。8.4節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑設(shè)計(jì)、采暖通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，符合國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。通過(guò)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗1.98千克標(biāo)煤/平方米，整體達(dá)到并滿足相關(guān)酒店行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（溫泉沐浴康療區(qū)可參考酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。

第九章環(huán)境保護(hù)與消防9.1環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目不存在生態(tài)資源的大量消耗，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)得當(dāng)，資源利用合理，經(jīng)營(yíng)管理科學(xué)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境及效益可持續(xù)發(fā)展。9.1.1環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2）《中華人民共和國(guó)水法》；3）《中華人民共和國(guó)水土保持法》；4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；5）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；6）《規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》；7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；8）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1996）；9）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；10）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》﹙GB1629-1996﹚；11）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》﹙GB8978-1996﹚；12）《中華人民共和國(guó)固體飛舞污染環(huán)境防治法》；13）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）。9.1.2施工期環(huán)境影響分析1）施工揚(yáng)塵的影響：施工階段對(duì)空氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵。主要來(lái)自道路揚(yáng)塵、堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵以及作業(yè)揚(yáng)塵三方面。道路揚(yáng)塵主要由汽車行駛產(chǎn)生，作業(yè)揚(yáng)塵主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。其中道路揚(yáng)塵占施工揚(yáng)塵總量的50%左右。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工場(chǎng)地100m處的TSP日平均濃度為0.12—0.79mg／m3。保護(hù)對(duì)策——在施工階段對(duì)主要路段進(jìn)行定期清掃、灑水。同時(shí)要求合理安排混凝土攪拌場(chǎng)地，對(duì)于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車運(yùn)輸沙土等建材時(shí)也應(yīng)加蓋，嚴(yán)格禁止超載運(yùn)行，防止撒落而形成新的塵源。2）施工噪聲的影響：施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。其中對(duì)環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等。多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各臺(tái)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會(huì)產(chǎn)生疊加。疊加后的噪聲增值約為3-8dB，在這類施工機(jī)械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機(jī)，達(dá)110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機(jī)等和鉆孔式灌注機(jī)的噪聲也較高，在80dB以上。保護(hù)對(duì)策——必須合理地安排這些機(jī)械作業(yè)的施工時(shí)間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機(jī)械的施工作業(yè)，以免對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3）施工廢水及固體廢物的影響：在打樁基礎(chǔ)階段，會(huì)產(chǎn)生大量的泥漿水；施工人員在施工作業(yè)期間會(huì)產(chǎn)生一些生活廢水及生活垃圾。保護(hù)對(duì)策——施工廢水須采取措施，如在場(chǎng)地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。建臨時(shí)廁所和化糞池解決施工人員生活廢水和污水問(wèn)題。對(duì)施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過(guò)程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門(mén)應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。9.1.3經(jīng)營(yíng)期污染分析及防治對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。1）廢水——項(xiàng)目廢水主要為溫泉沐浴康療區(qū)、客家圍屋、度假