廣告公司文化創(chuàng)意中心建設(shè)項目立項可研報告-學(xué)位論文

PAGE0PAGE4民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心項目建設(shè)可行性分析報告申報單位：民勤縣沙城廣告裝飾有限公司地

址：武威市民勤縣東部開發(fā)小區(qū)郵編：733300聯(lián)系人：羅生潤電話報日期：2015年05月20日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章：總論 31.1項目背景 31.1.2承辦單位概況 31.1.3報告編制依據(jù) 31.2項目概況 41.2.2建設(shè)規(guī)模 41.2.3建設(shè)內(nèi)容 41.2.4主要建設(shè)條件 41.2.5項目建設(shè)進度 41.2.6項目投資和籌資方案 4第二章：項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 52.1項目的規(guī)劃相關(guān)性 52.1.1《武威市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 52.1.2《民勤縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 62.2項目的建設(shè)必要性 72.2.1與經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng) 72.2.2改善市容環(huán)境面貌 82.2.3強有力的媒介傳播手段 8第三章：項目場址的選擇、定位分析及建設(shè)方案 83.1場址現(xiàn)狀 83.2服務(wù)區(qū)域定位 93.3建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 93.3.1指導(dǎo)思想 93.3.2設(shè)計原則 93.4工程方案 103.4.1工程方案選擇的原則 10第四章：環(huán)境影響評價 104.1項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 104.2采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 114.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 114.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 114.3.1施工期 114.3.2運營期 114.4環(huán)境保護措施 114.4.1生活污水 114.4.2固體廢棄物 114.4.3噪聲 124.4.4建設(shè)施工環(huán)境影響控制 12第五章：組織機構(gòu)與管理模式 125.1環(huán)境保護措施 12第六章：項目實施進度 136.1建設(shè)工期 136.2實施進度安排 13第七章：投資估算及資金籌措 137.1投資估算 137.1.1投資估算依據(jù) 137.1.2建設(shè)投資估算 147.1.3建設(shè)期利息 147.1.4項目總投資 147.2資金來源與籌措 14第八章：財務(wù)評價 158.1評價依據(jù) 158.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 158.2.1財務(wù)價格 158.2.2計算期 158.2.3其他計算參數(shù) 158.3營業(yè)收入估算 16第九章：社會評價 169.1項目對社會的影響分析 169.1.1項目對地區(qū)城市環(huán)境的影響 169.2項目建成后的社會影響力 169.3對本公司的作用 169.4項目與所在地區(qū)互適性分析 179.4.1當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu) 179.4.2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 179.5社會風(fēng)險分析 189.6社會評價結(jié)論 18第十章：可行性研究的結(jié)論與建議 1810.1可行性研究結(jié)論 1810.2可行性研究建議 19 第一章：總論1.1項目背景1.1.1項目名稱民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心1.1.2承辦單位概況民勤縣沙城廣告裝飾有限公司成立于2002年，至今已在廣告行業(yè)整整歷練了12個年頭。公司經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為戶外廣告、多媒體廣告策劃、設(shè)計、印刷、安裝及售后服務(wù)一條龍并享有公眾好評的一家廣告公司。公司注冊資本500萬元，現(xiàn)有總資產(chǎn)1500多萬元，員工30人。多年以來公司花巨資購置了自己的生產(chǎn)基地，并添置了現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備，目前公司有彩印機、大型噴繪、寫真機、雕刻機、輪轉(zhuǎn)機、平版膠印機，并配有上光、覆膜、壓紋等配套設(shè)備。通過幾年的努力，企業(yè)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，產(chǎn)值利潤連續(xù)幾年成倍增加。以民勤縣市場為依托，多年來在政府公益廣告宣傳、企業(yè)廣告宣傳、交通設(shè)施制作等方面享有美好聲譽。1.1.3報告編制依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；（3）《甘肅省建設(shè)用地定額指標(biāo)》（試行）；（4）《民勤縣縣城總體規(guī)劃——城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃》；（5）《武威市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；（6）《武威市民勤縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；（7）《市縣鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見》；（8）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；1.1.4項目提出的理由與過程本項目由民勤縣沙城廣告裝飾有限公司申請建設(shè)，本公司是以發(fā)展文化印刷、廣告創(chuàng)意開發(fā)為中心，以全市文化建設(shè)為市場依托發(fā)展起來的文化產(chǎn)業(yè)。由于現(xiàn)在本公司沒有自己的辦公場所、賣場、儲運倉庫，完全靠租用別人的場地，嚴(yán)重地制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以供求矛盾十分突出。因此，必須建立本公司的“大本營”及其接待客商的接待場所。按照目前的發(fā)展趨勢，本集團爭取在三至五年之內(nèi)，達到年銷售收入1000萬元；稅收100萬元以上；安置就業(yè)人員50人以上的企業(yè)，為振興民勤縣經(jīng)濟、推進市委市人民政府文化強縣戰(zhàn)略的實施建功立業(yè)。1.2項目概況1.2.1擬建地點本項目位于武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁。1.2.2建設(shè)規(guī)模用地面積：655.8㎡。其建筑占地面積為：四層框架樓生產(chǎn)車間：2800㎡1.2.3建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)印刷車間500㎡，包裝車間100㎡，設(shè)計室200㎡，辦公區(qū)200㎡。1.2.4主要建設(shè)條件本項目為“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”的建設(shè)，擬建地點位于武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好；社會條件及技術(shù)條件均能滿足建設(shè)要求。1.2.5項目建設(shè)進度第一期工程：2013年元月—2015年底三年時間；2013年項目建設(shè)裝修；第二期工程：2015底年，全面完成本項目1.2.6項目投資和籌資方案①投資總額：800萬元人民幣；②公司自籌資金200萬元；③銀行貸款600萬元；1.3結(jié)論與建議“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”項目建設(shè)的實施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要；同時也是公司做強做大的需要；將結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，建立自己的網(wǎng)站，大力宣傳沙產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和各項公益型的創(chuàng)意作品，符合民勤縣社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。第二章：項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項目的規(guī)劃相關(guān)性

2.1.1《武威市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》“十二五”時期武威市市經(jīng)濟社會發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十七大及十七屆五中全會精神，按照省委、市委總體工作部署和區(qū)委“1126”工作思路，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以顯著提高人民群眾生活水平為目的，以建設(shè)經(jīng)濟強區(qū)為目標(biāo)，以推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為突破口，以體制機制創(chuàng)新為動力，大力實施工業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略和生態(tài)安全戰(zhàn)略，培育壯大能源化工、食品工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和勞務(wù)經(jīng)濟，加強基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟一體化，著力保障和改善民生，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會奠定更加堅實的基礎(chǔ)。在今后五年的發(fā)展實踐中，必須堅持以下原則：1、堅持科學(xué)發(fā)展。加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟社會發(fā)展和人與自然和諧發(fā)展，堅持走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的可持續(xù)發(fā)展道路。2、堅持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。把結(jié)構(gòu)調(diào)整作為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的首要任務(wù)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)、城鄉(xiāng)、區(qū)域結(jié)構(gòu)，形成以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、新型工業(yè)體系為支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重要補充的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)新格局。3、堅持擴張總量。把投資作為拉動經(jīng)濟增長的著力點，拓寬投資渠道，加快重大項目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進經(jīng)濟快速發(fā)展，加快擴張經(jīng)濟總量，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展。4、堅持提升質(zhì)量。正確處理發(fā)展速度與發(fā)展質(zhì)量的關(guān)系，著力發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展速度與質(zhì)量、效益相統(tǒng)一。5、堅持改革創(chuàng)新。以改革開放為動力，以體制機制創(chuàng)新為重點，全面推進改革，消除制約經(jīng)濟發(fā)展的體制性障礙，增強在擴大開放條件下加快發(fā)展的能力。6、堅持以人為本。切實保障和改善民生，完善保障體系，積極擴大就業(yè)，大幅度增加城鄉(xiāng)居民收入，逐步實現(xiàn)公共服務(wù)均等化，讓人民群眾共享改革發(fā)展成果。文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)和發(fā)展重點方面：以建設(shè)特色文化大區(qū)為目標(biāo)，加快公共文化服務(wù)體系建設(shè)，積極實施藝術(shù)精品和文化產(chǎn)業(yè)帶動工程，促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。挖掘整理民族民間文化藝術(shù)，加強文物、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護和開發(fā)利用，增強文化發(fā)展活力。加強文化市場管理，完善文化市場體系，促進文化市場健康繁榮發(fā)展。加強文化體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面開展各類群眾文化體育活動，構(gòu)建面向大眾的文化服務(wù)體系。大力實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站、農(nóng)家書屋、廣播電視“村村通”工程、文化信息資源共享工程和農(nóng)村數(shù)字電影放映工程，推進廣播電視數(shù)字化，提高廣播電視信號覆蓋率和通村入戶率，不斷滿足人民群眾精神文化需求。2.1.2《民勤縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》實現(xiàn)“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)，民勤縣重點抓好八項工作。鞏固治理成果，建設(shè)石羊河流域生態(tài)屏障區(qū)，加快重點治理規(guī)劃實施步伐，爭取把第二階段為期十年的措施調(diào)整到前五年集中實施，通過多措并舉和精細化管理，使全縣行業(yè)用水總量控制在3.51億方以內(nèi)，民勤盆地地下水開采量控制在8900萬方。爭取實施石羊河流域防沙治沙及生態(tài)恢復(fù)規(guī)劃、三北五期、退耕還林、退牧還草、草原荒漠化治理、風(fēng)沙口治理等重點生態(tài)項目，到“十二五”末全縣森林覆蓋率達到13.96%。著眼工業(yè)強縣，加速經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，依托太西煤集團，抓好紅沙崗礦井建設(shè)及達產(chǎn)達標(biāo)，立項建設(shè)洗煤廠、頁巖油提煉、煤矸石發(fā)電及廢渣制磚等煤化工和精細化工產(chǎn)業(yè)項目；依托華電、中廣核、國電、大唐等企業(yè)集團開發(fā)風(fēng)電、光伏電等清潔能源產(chǎn)業(yè)，爭取建成紅沙崗120萬千瓦風(fēng)電場、70萬千瓦太陽能光伏電站、青土湖60萬千瓦風(fēng)電場及生物質(zhì)能開發(fā)利用等項目，統(tǒng)籌發(fā)展新能源裝備制造業(yè)；依托酒鋼集團、三喜集團開發(fā)鹽硝資源，立項建設(shè)鹽化工產(chǎn)業(yè)項目；依托威龍集團、中天公司、縣內(nèi)國營農(nóng)林場、民營企業(yè)和民間資本，抓好葡萄釀造灌裝、果蔬肉類保鮮貯運、肉羊精分割及精深加工、棉紡紗等農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)，積極培育以紅棗、枸杞、瓜子等小食品為主的休閑食品加工業(yè)。爭取將紅沙崗工業(yè)集聚區(qū)融入金昌國家級技術(shù)開發(fā)區(qū)，加快城東工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)進程，謀劃建設(shè)西渠、昌寧工業(yè)園區(qū)，形成“一區(qū)多園”的融合發(fā)展格局。實施“2311”計劃，加快新農(nóng)村建設(shè)進程，把實施“2311”計劃作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的總綱。把實施“2311”計劃作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的總綱。到“十二五”末，累計建成以日光溫室為主的設(shè)施瓜菜生產(chǎn)基地6萬畝、養(yǎng)殖暖棚7萬畝、釀造葡萄10萬畝、紅棗10萬畝、枸杞2萬畝，把民勤建成河西優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品重要產(chǎn)區(qū)、全國品質(zhì)一流的釀造葡萄基地和優(yōu)質(zhì)紅棗、枸杞的重要產(chǎn)區(qū)。同時，突出基礎(chǔ)建設(shè)，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)，努力增強協(xié)調(diào)發(fā)展能力。立足科教興縣，打造科教人文示范區(qū)。堅持以人為本，構(gòu)建和諧文明社。強化稅收征管，提高財政保障能力。2.2項目的建設(shè)必要性文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以市場為依托，除了自己的公司傳統(tǒng)銷售外，必須要有一個系統(tǒng)的加工制作車間作為公司發(fā)展的后盾。因此，要設(shè)立產(chǎn)品印刷車間，包裝車間、產(chǎn)品設(shè)計室，業(yè)務(wù)辦公區(qū)，形成一個富有活力和長久機制的產(chǎn)品制作體系，推動文化產(chǎn)品的經(jīng)營，然后由文化產(chǎn)業(yè)反哺商貿(mào)中心。這樣，成為一個上下一致、配送互補的系列性經(jīng)營企業(yè)。與此同時，按照文化強縣的戰(zhàn)略與武威市民勤縣經(jīng)濟社會發(fā)展的指導(dǎo)思想，牢牢把握調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的兩個關(guān)鍵點，走文化產(chǎn)業(yè)與大商業(yè)相結(jié)合的路線，把我縣文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢發(fā)展成強勢！2.2.1與經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。2.2.2改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。2.2.3強有力的媒介傳播手段隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，戶外廣告作為一種極具強大市場沖擊力的媒介傳播手段，越來越備受戶外主的關(guān)注和青睞。戶外廣告最基本的特征是具有雙重優(yōu)點，在高覆蓋率下，它不但可以讓觀眾對廣告產(chǎn)品有即時反應(yīng)，它還可以在多次信息重復(fù)后對觀眾產(chǎn)生長期的影響。另外，廣告知名度可以映射出平均的覆蓋率的大小，所有成年人對戶外廣告的即時認知大約是23%，但不同觀眾的數(shù)據(jù)會有不同，在廣告發(fā)布期間，曲線上的產(chǎn)品認知水平可以反映POSTAR覆蓋率的真實情況。戶外廣告可以增加即時覆蓋率，在此之后，它可以用業(yè)增加瞬間知名度。戶外廣告作為一個輔助媒體，如果戶外廣告的創(chuàng)意是基于電視廣告的某個畫面，它的回憶率要比預(yù)期高很多，因為它可以喚起和加深消費者腦海里對電視廣告的記憶。比電視廣告更有效，更成功。第三章：項目場址的選擇、定位分析及建設(shè)方案3.1場址現(xiàn)狀民勤縣城東工業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)建于2006年，地處縣城東郊，距縣城3公里，與城區(qū)緊密相連，交通十分便利。按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高速度推進”的總體要求進行規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)?？傮w規(guī)劃面積10.8平方公里，規(guī)劃包含工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)、非公有制經(jīng)濟小區(qū)、縣城總體規(guī)劃延伸區(qū)和蘇武鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設(shè)五個層面。主要由食品工業(yè)區(qū)、紡織工業(yè)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和輕工建材區(qū)四大板塊組成。目前，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計已投入資金6400多萬元，實現(xiàn)了道路硬化、綠化、亮化、通水、通電和土地平整等“三通一平”工程，初步滿足了入園企業(yè)建設(shè)、生產(chǎn)的需要，目前已入駐企業(yè)達50多家，共引進資金近1.5億元，已形成工業(yè)產(chǎn)值2.5億元。項目開發(fā)地址位于民勤縣新民中路新民小學(xué)旁，原址為城市建設(shè)用地居民用地，為節(jié)約開發(fā)建設(shè)成本，在此基礎(chǔ)上改造為公司創(chuàng)意中心。3.2服務(wù)區(qū)域定位公司經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為廣告策劃、編排、印刷及安裝售后服務(wù)一條龍的廣告裝飾公司。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的成立，將會以民勤縣城為中心，我們的產(chǎn)業(yè)做好做大，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)做貢獻的同時擴大我們的經(jīng)營產(chǎn)業(yè)！3.3建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則3.3.1指導(dǎo)思想民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與科學(xué)發(fā)展觀相適應(yīng)。本著“以人為本，布局合理，節(jié)約能源，嚴(yán)格管理”的宗旨，保證質(zhì)量和效益相結(jié)合的原則。運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。3.3.2設(shè)計原則（1）功能第一的原則。任何時候都要把該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。（2）經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。此設(shè)計首先要根據(jù)公司的具體實力、現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。文化創(chuàng)意中心設(shè)計還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）密切配合的原則。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的設(shè)計需要開發(fā)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研、資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應(yīng)該積極配合、互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心在進行設(shè)計時，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。3.4工程方案3.4.1工程方案選擇的原則（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機動車和非機動車停車場（庫）。（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。第四章：環(huán)境影響評價4.1項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀隨著城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，功能日趨合理，項目建設(shè)所在地水、大氣、聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。4.2采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)4.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水項目廢水經(jīng)過污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的三級標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）。

4.3項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響4.3.1施工期本項目建設(shè)內(nèi)容為“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”項目，項目施工階段主要污染來自各種機械的工作噪聲、打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水、施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣、土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等；開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土、在進行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生的建筑垃圾。4.3.2運營期本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。4.4環(huán)境保護措施4.4.1生活污水廢水主要為辦公人員的生活污水，進行處理達標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。4.4.2固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處。將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利于生活垃圾的收集和清運，嚴(yán)格防止垃圾入河。4.4.3噪聲主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強設(shè)備日常維修、更新以及對操作人員的管理。使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護罩。針對人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。4.4.4建設(shè)施工環(huán)境影響控制（1）建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清液排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運。建筑廢物應(yīng)按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所產(chǎn)生的污水進行處理。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等需采用相關(guān)材料進行掩蓋。第五章：組織機構(gòu)與管理模式合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項目的組織結(jié)構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。5.1環(huán)境保護措施在制定管理方案時，我們對項目的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置初步設(shè)想為以下四個部門：

工程部：負責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。

預(yù)算部：負責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預(yù)決算的計算。

財務(wù)部：負責(zé)資金的籌集和管理；財務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。采取“溫情化”和“制度化”相統(tǒng)一的管理制度，井然有條的將文化創(chuàng)意中心建設(shè)起來，并投入使用。以此來促進民勤縣的經(jīng)濟發(fā)展、提升民勤縣沙城廣告公司的形象！第六章：項目實施進度6.1建設(shè)工期本項目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計為3年。6.2實施進度安排第一期工程：2013年元月—2015年底三年時間；2013年項目建設(shè)裝修；第二期工程：2015底年，全面完成本項目。第七章：投資估算及資金籌措7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）建筑工程費用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r估算；（4）其他費用參照《甘肅省投資項目其他費用定額》及國家有關(guān)費用指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費按工程費和其他費用的5%估算；（6）土地征用費按民勤縣政府相關(guān)規(guī)定估算；（7）利率按銀行三至五年長期借款利率6.4%計算；7.1.2建設(shè)投資估算本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費。本項目建筑設(shè)計較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計要求。按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分，分別估算。（1）建筑工程費建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標(biāo)估算，單位造價指標(biāo)的確定參照湖南省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調(diào)整。本項目建筑工程費用估算為658.6萬元。主要包括地下建筑、地上建筑

、綠化、安裝工程、給排水及消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外安裝工程等項目；（2）工程建設(shè)其他費用根據(jù)《甘肅省工程建設(shè)其他費用定額（2003）》，本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費等，合計為20萬元。（3）預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計漲價預(yù)備費；基本預(yù)備費按照工程建設(shè)費用和其他費用之和的5%計算，其估算值為40萬元。

（4）建設(shè)投資以上合計為建設(shè)投資，其估算值為658.6萬元。7.1.3建設(shè)期利息項目建設(shè)投資1200萬元，建設(shè)總工期為3年，貸款年利率按6.4%計，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為81.4萬元。7.1.4項目總投資項目總投資為1200萬元，其中建設(shè)投資658.6萬元，建設(shè)期利息81.4萬元。7.2資金來源與籌措①投資總額：1200萬元人民幣；②公司自籌資金600萬元；③銀行貸款600萬元；第八章：財務(wù)評價8.1評價依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家有關(guān)稅收政策及武威市、民勤縣的相關(guān)收費政策；（4）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。8.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)8.2.1財務(wù)價格本項目在運行過程中主要消耗水、電價格均采用目前市場價格，分別為2.05元/噸、0.57元/千瓦時；污水處理費為0.8元/噸。8.2.2計算期根據(jù)項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項目計算期為3年，從投資發(fā)生年2013年開始為第1年。8.2.3其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計，采用平均年限法計算；（2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計取；（3）人工工資及福利費按人均2000元/月測算；（4）土地購置費按40年平均攤銷計算；（5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算；8.3營業(yè)收入估算本項目建成投入使用時間（完全投入使用）為2016年，按其效益的初步設(shè)算是：1.年銷售收入1000萬元以上（2016年后逐年遞增10%）；2.向國家繳納稅款：120萬元以上（稅金）；3.安置就業(yè)人員50人；4.實現(xiàn)凈利潤240萬元；第九章：社會評價9.1項目對社會的影響分析9.1.1項目對地區(qū)城市環(huán)境的影響民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的建筑材料先進，建筑手法新穎，達到了理想的外觀效果，將有效提升民勤縣城市形象。項目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。項目實施不會對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量造成壓力。9.2項目建成后的社會影響力1、地理位置優(yōu)勢：隨著民勤縣經(jīng)濟社會的發(fā)展趨勢，這里的地理位置在三、五年內(nèi)將會身價倍增，也是文化創(chuàng)意中心建設(shè)的黃金位置。2、經(jīng)濟增長潛力大：由于地價成本相對較低，而且建設(shè)的環(huán)境和條件相對比較寬松。隨著兩型社會的不斷完善，鄉(xiāng)村變城市的轉(zhuǎn)型的功能不斷完善。因此，增值的潛力預(yù)計在十年之內(nèi)會跨越式的發(fā)展起來。9.3對本公司的作用“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”建設(shè)起來后，除對地方的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到一個舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)業(yè)帶動商貿(mào)服務(wù)?！魧Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的推動作用“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”作為一個文化產(chǎn)業(yè)基地，需要一定數(shù)量的具有工作能力的居民，能夠增加其經(jīng)濟收入，同時帶動當(dāng)?shù)氐南M水平，增加政府的稅收。◆對本公司產(chǎn)業(yè)的推動作用12多年來，民勤縣沙城廣告裝飾有限公司從只有3名員工開始，發(fā)展到目前20名員工隊伍；從單一的戶外廣告印刷跨越至現(xiàn)在涉及多媒體廣告、戶外廣告策劃、設(shè)計、印刷、安裝以及售后服務(wù)等，通過12年不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。但至今為止，公司一直沒有建設(shè)屬于自己的總部基地，員工一直在租賃的辦公場所進行日常工作，這嚴(yán)重制約了公司的發(fā)展。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司總部基地的建設(shè)，首先是順應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。近年來公司的迅猛發(fā)展，辦公人員的迅速膨脹，現(xiàn)辦公地點根本無法容納。導(dǎo)致目前設(shè)計、印刷、安裝等場地散布在縣城的不同區(qū)域。而且，公司租賃辦公場所的成本的非常高。建立起自己的辦公基地，不但節(jié)省了成本，也是出于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。其次也展現(xiàn)了公司對廣告文化產(chǎn)業(yè)前景的夢想和信心。要管理好這樣一個公司，不可能是依靠規(guī)章制度來約束大家，而必須是以文化的力量來凝聚，只要建立好企業(yè)文化，才能在公司的發(fā)展速度上，在員工對公司的歸屬感上，以及在我們的產(chǎn)品帶給客戶的感受上做到最佳。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司基地的建設(shè)將成為公司新事業(yè)征程的重要標(biāo)志！我們有信心把