學(xué)校供暖托管服務(wù)供熱設(shè)備維護(hù)管理方案

第一節(jié)鍋爐房維護(hù)保養(yǎng)方案 2一、維護(hù)保養(yǎng)目的 2二、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 2三、維保方法說明 3四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 4第二節(jié)設(shè)備管理方案 8一、管理流程 8二、功能概述 9三、具體實(shí)施 13第三節(jié)供暖設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù) 19一、供暖設(shè)備運(yùn)行檢查 19二、供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 20三、鍋爐本體維修養(yǎng)護(hù) 21第四節(jié)鍋爐房巡回檢查作業(yè)方案 23一、工作條件 23二、作業(yè)內(nèi)容 23三、形成記錄 27第五節(jié)供熱管網(wǎng)巡視檢查方案 27一、供熱管網(wǎng)巡視檢查 27二、供暖管網(wǎng)定期巡檢 28三、臨時(shí)檢修任務(wù) 29四、建立巡檢記錄 29第一節(jié)鍋爐房維護(hù)保養(yǎng)方案一、維護(hù)保養(yǎng)目的鍋爐在運(yùn)行過程中，長(zhǎng)期、連續(xù)地處于火焰、煙氣、水、汽的沖刷和腐蝕之下，工作環(huán)境十分惡劣，不可避免地會(huì)出現(xiàn)泄漏、磨損、燒壞、變形、腐蝕、老化等現(xiàn)象。如不及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備存在的缺陷，更換或修理?yè)p壞部件，保證鍋爐安全附件的靈敏可靠，使設(shè)備及附件恢復(fù)和保持原有的技術(shù)性能，就會(huì)給鍋爐的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來隱患。為此，應(yīng)有計(jì)劃地對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，我公司對(duì)用戶的鍋爐維護(hù)可分為月度維護(hù)保養(yǎng)（例行保養(yǎng)）、季度維護(hù)保養(yǎng)（小修）、應(yīng)急維修、年度檢查維修。通過專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)鍋爐設(shè)備使用壽命，確保鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。二、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則1.保養(yǎng)前應(yīng)將全部電源斷開，油閥全部關(guān)閉。2.已拆卸部件應(yīng)用合適清潔劑清洗，檢查是否破裂、磨損或其他損壞，是否需要更新。3.裝復(fù)部件時(shí)一般需要更換墊圈或接頭，保證連接安全可靠。4.任何保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)重新調(diào)整以保證裝置安全。5.應(yīng)急維修：鍋爐在運(yùn)行中，如發(fā)生故障，需要緊急維修，貴公司應(yīng)立即通知我公司，并說明情況，我公司接到通知后在最短時(shí)間內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。6.年檢：每年我公司必須在技術(shù)監(jiān)督局對(duì)鍋爐有關(guān)設(shè)備進(jìn)行年檢之前，派人對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，確保各項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目合格達(dá)標(biāo)（年檢費(fèi)用由貴公司支付）。7.其他服務(wù)：提供技術(shù)支持：免費(fèi)對(duì)貴公司鍋爐操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，指導(dǎo)貴公司司爐工遵循燃油鍋爐安全注意事項(xiàng)進(jìn)行操作。三、維保方法說明維護(hù)保養(yǎng)定義維護(hù)保養(yǎng)是指我公司的維修保養(yǎng)技術(shù)人員按上述內(nèi)容，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)各部分進(jìn)行檢查、測(cè)試、調(diào)節(jié)、清理、維修，保證設(shè)備經(jīng)常處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能目的。維護(hù)保養(yǎng)分類：1.月度維護(hù)保養(yǎng)：我公司負(fù)責(zé)對(duì)貴公司鍋爐系統(tǒng)設(shè)備按以上維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容每月進(jìn)行一次例行的維護(hù)保養(yǎng)。2.季度維護(hù)保養(yǎng)：為提高保養(yǎng)質(zhì)量，貴公司每季度安排一次停爐，供我公司作全面檢查、調(diào)試、維護(hù)保養(yǎng)，時(shí)間雙方約定。3.年度維護(hù)保養(yǎng)：在技術(shù)監(jiān)督局對(duì)鍋爐有關(guān)設(shè)備進(jìn)行年檢之前，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，使設(shè)備各項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目合格達(dá)標(biāo)。四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容為使設(shè)備性能保持在最佳狀態(tài)，必須對(duì)設(shè)備的各方面進(jìn)行定期保養(yǎng)，下列表格詳列了月度維護(hù)保養(yǎng)、季度維護(hù)保養(yǎng)、年度維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容。項(xiàng)目操作保養(yǎng)周期備注油嘴座去除油嘴座表面和防漏閥里的沉積物月度鍋爐光電眼清除表面上灰塵，試驗(yàn)靈敏度月度鍋爐燃油過濾器拆下油過濾器濾芯清洗月度鍋爐油嘴檢查是否磨損及是否堵塞月度鍋爐點(diǎn)火棒除去沉積物，檢查點(diǎn)火火焰，必要時(shí)重調(diào)電極間隙月度鍋爐煙溫控制試驗(yàn)超煙溫停爐月度鍋爐水位控制器檢查補(bǔ)水是否正常，極低水位停爐測(cè)試月度鍋爐安全閥試驗(yàn)自動(dòng)排放是否正常月度鍋爐各類閥門檢查各閥門是否漏氣，漏水月度鍋爐水泵檢查水泵運(yùn)行是否正常月度鍋爐水位表沖洗水位表，檢查是否有假水位月度鍋爐各類儀表檢查是否有堵塞或漏氣月度鍋爐油泵檢查壓力是否正常，必要時(shí)維修或換新季度鍋爐壓力控制器檢查整定值是否正常，必要時(shí)調(diào)整季度鍋爐燃料/空氣比例檢查整定值和燃燒特性，必要時(shí)調(diào)整季度鍋爐程序控制器檢查情況，必要時(shí)換新季度鍋爐電氣接線柱檢查緊度季度鍋爐點(diǎn)火變壓器檢查情況，必要時(shí)換新季度鍋爐馬達(dá)繞組檢查情況和接地電阻年度鍋爐馬達(dá)軸承檢查磨損年度鍋爐控制箱繼電器確保繼電器準(zhǔn)確固定在管座上年度鍋爐調(diào)制馬達(dá)控制器檢查電位器和電刷，必要時(shí)換新年度鍋爐控制頭制水、反沖洗、正沖洗、吸鹽工作是否正常月度離子交換器樹脂樹脂是否失效，必要時(shí)更換月度離子交換器序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容表1燃燒機(jī)維護(hù)保養(yǎng)1.清潔燃燒機(jī)本體2.清洗燃燒機(jī)噴嘴3.燃燒機(jī)風(fēng)機(jī)及風(fēng)門伺服機(jī)構(gòu)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑及緊固檢查4.燃燒火焰檢測(cè)保護(hù)系統(tǒng)5.燃燒器安全保護(hù)連鎖系統(tǒng)6.鍋爐燃燒器控制參數(shù)設(shè)定7.對(duì)伺服機(jī)構(gòu)零位及最大限位調(diào)整8.使空氣蝶板轉(zhuǎn)動(dòng)準(zhǔn)確靈活9.燃燒機(jī)風(fēng)機(jī)及風(fēng)門伺服機(jī)構(gòu)進(jìn)行清潔10.潤(rùn)滑及緊固檢查11.燃燒機(jī)點(diǎn)火電極檢查12.燃燒機(jī)點(diǎn)火電極清洗13.燃燒機(jī)火焰監(jiān)測(cè)探針的清洗14.燃燒機(jī)穩(wěn)焰盤的清洗15.燃燒機(jī)燃?xì)獾y的調(diào)整16.燃燒機(jī)點(diǎn)火變壓器的維護(hù)17.燃燒機(jī)程序控制器的檢查2日常巡視每一月巡視一次3電磁閥1.清洗燃燒機(jī)燃?xì)膺^濾器2.檢查電磁閥是否嚴(yán)密3.檢查電磁閥是否符合使用條件4.對(duì)電磁閥靈敏度進(jìn)行檢查5.清洗電磁閥6.對(duì)電磁閥線路的檢查4鍋爐本體1.水位限定器2.安全溫度限定器3.鍋爐出水溫度傳感器4.回水溫度傳感器5.探頭進(jìn)行清洗保養(yǎng)6.同時(shí)檢查配線并其靈敏程度。7.對(duì)鍋爐控制器進(jìn)行電器清潔檢查8.參數(shù)設(shè)定檢查9.檢查鍋爐運(yùn)行數(shù)據(jù)10.對(duì)鍋爐控制拒的檢查11.對(duì)鍋爐控制拒的線路檢查12.鍋爐控制拒內(nèi)部線路的清潔13.檢查鍋爐控制拒內(nèi)部繼電器的檢查與維護(hù)5軟化水器1.對(duì)軟化水器進(jìn)行定期的排污2.對(duì)軟化水器樹脂的檢查3.對(duì)軟化水器靈敏度的檢查4.在軟水設(shè)備的取樣口檢測(cè)是合格的，但軟水箱中的水硬度超標(biāo)5.檢查、在用軟水設(shè)備軟水硬度超標(biāo)的原因6水泵1.檢查泵體是否完好2.檢查水泵水流方向指示是否明確清晰3.檢查水泵有無滲漏情況4.對(duì)水泵補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油變色、變質(zhì)、有雜質(zhì)應(yīng)及時(shí)更換。7板式換熱器1.檢查板式換熱器是否有漏水的地方2.對(duì)板式換熱器的換熱效率進(jìn)行檢查3.檢查板式換熱器是否有腐蝕的地方4.檢查板式換熱器使用時(shí)候的最高溫度與最高工作壓力第二節(jié)設(shè)備管理方案一、管理流程實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理的一體化數(shù)據(jù)采集、傳輸和處理，使設(shè)備的臺(tái)賬、點(diǎn)檢、巡檢、維修、維護(hù)、潤(rùn)滑、保養(yǎng)、備品備件、預(yù)警管理及統(tǒng)計(jì)分析報(bào)等自動(dòng)生成，用以完善各種標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)行有效的預(yù)防性維修，保持和改善設(shè)備的工作性能，減少故障，延長(zhǎng)零部件的使用壽命，提高設(shè)備運(yùn)行效率和減少設(shè)備的故障率。二、功能概述（一）基本信息管理基本信息是整個(gè)設(shè)備管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，為保證信息的正確、統(tǒng)一和權(quán)威性，信息內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一編制，統(tǒng)一輸入。（二）崗位管理依據(jù)崗位信息，在設(shè)備管理系統(tǒng)內(nèi)把崗位信息輸入系統(tǒng)。并把崗位分配到相關(guān)的部門。（三）設(shè)備信息管理設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)分類信息的錄入，建立設(shè)備分類編號(hào)管理規(guī)程，使設(shè)備分類、編號(hào)規(guī)范化，并便于查詢，易于管理。（四）臺(tái)賬管理設(shè)備臺(tái)賬由設(shè)備種類、品牌、規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、用途、功能、編號(hào)、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)時(shí)間、設(shè)備價(jià)格等信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理；臺(tái)賬類型：按組織分類、按類別分類、按狀態(tài)分類。（五）點(diǎn)巡檢管理點(diǎn)巡檢任務(wù)可以通過“自動(dòng)派單”或“手動(dòng)派單”兩種方式派發(fā)到點(diǎn)巡檢人員，同時(shí)發(fā)送提醒消息給點(diǎn)巡檢人員，點(diǎn)巡檢人員可以通過移動(dòng)端或PDA接收點(diǎn)巡檢任務(wù)，點(diǎn)巡檢人員接收到的“點(diǎn)巡檢任務(wù)”會(huì)在“待執(zhí)行”列表中顯示，直到點(diǎn)巡檢人員完成點(diǎn)巡檢工作后將點(diǎn)巡檢結(jié)果通過移動(dòng)終端提交，提交點(diǎn)巡檢結(jié)果時(shí)支持：錄入文字、上傳照片、上傳錄音等多種方式，還可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要記錄設(shè)備的“溫度、壓力、電壓、電流、振動(dòng)”等具體的數(shù)值信息、系統(tǒng)可以根據(jù)預(yù)先錄入的閾值實(shí)現(xiàn)自動(dòng)告警，點(diǎn)巡檢時(shí)通過移動(dòng)終端的“拍照加水印”、“RFID無線射頻”、“GPS定位”等多種技術(shù)防止點(diǎn)巡檢作弊。（六）保養(yǎng)管理按照設(shè)備類型、保養(yǎng)類型維度，為設(shè)備制定的保養(yǎng)計(jì)劃，在保養(yǎng)計(jì)劃中除了可以指定執(zhí)行部門/人、驗(yàn)收部門/人外，需要明確保養(yǎng)計(jì)劃的三要素：保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)設(shè)備、保養(yǎng)項(xiàng)目。系統(tǒng)按照預(yù)先制定的保養(yǎng)計(jì)劃自動(dòng)生成每臺(tái)設(shè)備的保養(yǎng)任務(wù)；保養(yǎng)任務(wù)可以通過“自動(dòng)派單”或“手動(dòng)派單”兩種方式派發(fā)給保養(yǎng)人員，同時(shí)發(fā)送提醒消息給保養(yǎng)人員，保養(yǎng)人員可以通過手機(jī)或PDA接收保養(yǎng)任務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)快速響應(yīng)式移動(dòng)辦公，執(zhí)行完成的保養(yǎng)任務(wù)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到“待驗(yàn)收”列表，驗(yàn)收人員可以在這個(gè)列表中對(duì)已完成的保養(yǎng)任務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)可以填寫驗(yàn)收評(píng)價(jià)，還可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要增加“打分”功能。（七）維修管理設(shè)備使用過程中、點(diǎn)/巡檢時(shí)、保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，通過移動(dòng)終端報(bào)修，報(bào)修時(shí)通過掃碼快速識(shí)別故障設(shè)備，另一方面可通過音視頻、圖文結(jié)合的方式對(duì)設(shè)備故障準(zhǔn)確描述；上報(bào)的故障報(bào)修單統(tǒng)一匯總，支持自動(dòng)派單和手動(dòng)派單2種派單模式。1.自動(dòng)派單模式一：按照設(shè)備類型，自動(dòng)分派到指定的維修人員；模式二：按照設(shè)備歸屬區(qū)域，自動(dòng)分派到指定的維修人員；模式三：按照故障處理難易程度，自動(dòng)分派到不同級(jí)別的維修人員；模式四：按照值班表，自動(dòng)分派到值班維修人員；2.手動(dòng)派單模式一：由設(shè)備主管分派到維修主管，再由維修主管分派給維修人員，或者由設(shè)備主管直接分派到維修人員。模式二：由維修人員根據(jù)維修工單類型主動(dòng)搶單模式；已分派到具體維修人員的維修單會(huì)自動(dòng)在“已認(rèn)領(lǐng)”列表中顯示，維修人員可以通過“維修開始”開始維修任務(wù)，也可以通過“維修轉(zhuǎn)發(fā)”將此工單轉(zhuǎn)發(fā)其他維修人員，維修人員已經(jīng)點(diǎn)擊“維修開始”的工單自動(dòng)顯示在“維修中“列表中，維修人員可以對(duì)”維修中“工單執(zhí)行：暫停、結(jié)束、申請(qǐng)輔修、申請(qǐng)外協(xié)、申領(lǐng)備件等操作，維修完成的工單會(huì)顯示在“待驗(yàn)收”列表中，維修主管/報(bào)修人/設(shè)備主管可以對(duì)已完成的維修工單進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)可以填寫驗(yàn)收評(píng)價(jià)，還可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要設(shè)置“打分”功能，通過驗(yàn)收的工單會(huì)顯示在“已驗(yàn)收”列表中，驗(yàn)收失敗會(huì)被打回重新進(jìn)行維修。（八）備件管理支持多級(jí)備件類型分類，按照備件類型樹形樣式展示每種備件的總庫(kù)存以及安全庫(kù)存信息，按倉(cāng)庫(kù)查看各倉(cāng)庫(kù)中的備件數(shù)量，當(dāng)庫(kù)存不足時(shí)，由使用部門提出采購(gòu)申請(qǐng)，由采購(gòu)部門執(zhí)行采購(gòu)；采購(gòu)到貨后由設(shè)備管理部門進(jìn)行到貨驗(yàn)收；驗(yàn)收通過后的備件由倉(cāng)庫(kù)執(zhí)行采購(gòu)到貨入庫(kù)，入庫(kù)時(shí)庫(kù)存會(huì)自動(dòng)更新；對(duì)于高價(jià)值備件，入庫(kù)時(shí)生成二維碼標(biāo)簽；保養(yǎng)、維修時(shí)申請(qǐng)領(lǐng)用備件，申請(qǐng)單經(jīng)過各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批后便可以從備件倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用出庫(kù)，申請(qǐng)的備件如果缺貨或低于安全庫(kù)存，則自動(dòng)生成采購(gòu)申請(qǐng)單，在多個(gè)倉(cāng)庫(kù)之間調(diào)撥備件；調(diào)撥申請(qǐng)單可以按企業(yè)自有調(diào)撥流程配置審批流程，定期或不定期對(duì)備件進(jìn)行清查、盤點(diǎn)，以保證賬、物一致，通過手機(jī)移動(dòng)端或PDA掃碼（二維碼、RFID）快速盤點(diǎn)，并自動(dòng)生成盤盈/虧報(bào)告。（九）預(yù)警管理按照設(shè)備的報(bào)廢年限設(shè)置報(bào)廢預(yù)警時(shí)間，進(jìn)行報(bào)廢提醒，按照設(shè)備類型，設(shè)置設(shè)備庫(kù)存數(shù)量，到達(dá)庫(kù)存值進(jìn)行預(yù)警提醒，按照維保計(jì)劃，對(duì)維保相進(jìn)行預(yù)警提醒，按照點(diǎn)檢計(jì)劃，對(duì)將要點(diǎn)檢項(xiàng)進(jìn)行點(diǎn)檢預(yù)警提示，按照維修任務(wù)，對(duì)相關(guān)維修人員進(jìn)行維修提醒，工單流轉(zhuǎn)過程中的每個(gè)階段都可以靈活設(shè)置消息提醒，包括：收到任務(wù)單時(shí)的提醒、任務(wù)單超時(shí)未處理時(shí)逐級(jí)上報(bào)提醒、任務(wù)執(zhí)行后提醒等。提醒方式包括：手機(jī)移動(dòng)端提醒、短信提醒、郵件提醒、釘釘、微信企業(yè)號(hào)等多種模式；（十）統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)某一時(shí)間段內(nèi)設(shè)備的完好臺(tái)數(shù)、待修臺(tái)數(shù)、以及故障臺(tái)數(shù)等設(shè)備關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并自動(dòng)分析出對(duì)應(yīng)的完好率、待修率以及故障率，以此來反映公司這一時(shí)間段內(nèi)設(shè)備總體運(yùn)行狀態(tài)。通過設(shè)備時(shí)間稼動(dòng)率、性能稼動(dòng)率、良品率來統(tǒng)計(jì)設(shè)備綜合效率，根據(jù)備件使用統(tǒng)計(jì)，分析備件的使用率，便于備件的庫(kù)存維護(hù)，設(shè)備維修管理手冊(cè)規(guī)定工時(shí)，按設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)來確定，和實(shí)際工時(shí)的統(tǒng)計(jì)分析，來確定三保，中修，大修的每一個(gè)復(fù)雜系數(shù)是多少來確定出修理工時(shí)定額。三、具體實(shí)施（一）實(shí)施目標(biāo)1.輕松、準(zhǔn)確地跟蹤資產(chǎn)、設(shè)備的情況，建立清晰、動(dòng)態(tài)的設(shè)備庫(kù)存，及時(shí)掌握設(shè)備的損益狀態(tài)。2.降低資產(chǎn)設(shè)備庫(kù)存及備件成本，解決設(shè)備使用效率低的問題，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理信息化，有效地配置資產(chǎn)、設(shè)備和其他資源。3.對(duì)設(shè)備來源、類型、供應(yīng)商等信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析管理，為決策者提供便利。4.實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)內(nèi)容的圖標(biāo)展示形式。5.有計(jì)劃地檢查設(shè)備，讓其得到及時(shí)保養(yǎng)和維修，在使用時(shí)達(dá)到最佳的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)設(shè)備管理系統(tǒng)解決方案以提高設(shè)備運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，協(xié)助企業(yè)建立綜合模式下的科學(xué)設(shè)備管理體系，對(duì)設(shè)備檔案及設(shè)備檢修的信息共享，實(shí)現(xiàn)設(shè)備檢修工單等網(wǎng)上流轉(zhuǎn)，為設(shè)備管理人員節(jié)約送單時(shí)間，提高設(shè)備管理的辦公效率，使設(shè)備管理人員更多地關(guān)注設(shè)備運(yùn)行和設(shè)備檢修工作。（二）具體實(shí)施1.設(shè)備的全生命周期管理（1）設(shè)備的前期管理：1）設(shè)備選型：對(duì)設(shè)備的選型及對(duì)供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行比較管理。2）設(shè)備請(qǐng)購(gòu)：對(duì)由業(yè)務(wù)部門或設(shè)備使用部門所提出的設(shè)備采購(gòu)申請(qǐng)單進(jìn)行審核管理。3）設(shè)備采購(gòu)：對(duì)設(shè)備采購(gòu)單（合同）的管理，包括對(duì)采購(gòu)設(shè)備的型號(hào)、名稱、描述、規(guī)格、數(shù)量和價(jià)格，以及要求交付的日期等信息進(jìn)行跟蹤管理。4）設(shè)備驗(yàn)收：新設(shè)備到公司以申報(bào)計(jì)劃、訂貨合同、發(fā)貨憑證、裝箱單，及出廠技術(shù)資料（圖紙和有關(guān)的檢驗(yàn)合格證及出廠試驗(yàn)報(bào)告，驗(yàn)收試驗(yàn)記錄）為依據(jù)。5）設(shè)備建檔：建立設(shè)備檔案卡片和設(shè)備臺(tái)賬，為每一個(gè)設(shè)備編號(hào)，定義設(shè)備的使用位置，收集和整理設(shè)備的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及各種有用的技術(shù)資料，包括電子照片、電子文檔等。6）備品備件：定義設(shè)備所用的備品備件，建立備品備件的卡片和臺(tái)賬，定義設(shè)備和備品備件的相應(yīng)關(guān)系，包括備品備件的種類、數(shù)量、經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量、庫(kù)存控制的方式等。7）設(shè)備故障：統(tǒng)計(jì)設(shè)備故障率。在初期故障期，找出原因進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，保持穩(wěn)定；在偶發(fā)故障期，注意操作工和維修工的技術(shù)水平，進(jìn)行定期培訓(xùn)；在磨損故障期，組織加強(qiáng)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。8）建立設(shè)備維護(hù)計(jì)劃：為每一個(gè)設(shè)備（特別是主要設(shè)備）建立維護(hù)計(jì)劃。9）預(yù)防性維護(hù)：為重要的設(shè)備建立預(yù)防性維護(hù)定義，以最大可能地減少非計(jì)劃搶修。（2）設(shè)備的后期管理：1）設(shè)備移動(dòng)跟蹤：跟蹤和管理設(shè)備的移動(dòng)情況，包括設(shè)備的調(diào)撥使用、設(shè)備的故障送修，設(shè)備的暫停使用，設(shè)備的報(bào)廢處理等歷史信息，對(duì)設(shè)備從采購(gòu)開始，直到報(bào)廢處理掉為止的全生命周期跟蹤管理。2）計(jì)劃性維護(hù)：對(duì)設(shè)備按照維保計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)的全過程進(jìn)行跟蹤管理，包括按照計(jì)劃的大修（翻修）、中修、小修、巡檢、潤(rùn)滑等各項(xiàng)維護(hù)作業(yè)。3）非計(jì)劃性維護(hù)/維修：對(duì)由設(shè)備故障或特殊條件所引起的非計(jì)劃性的維修作業(yè)進(jìn)行全過程的跟蹤管理，包括收集和反映設(shè)備的故障情況、故障發(fā)生的地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)故障的人員、維修的過程、調(diào)換的備件等信息進(jìn)行跟蹤管理。4）緊急搶修：建立一個(gè)快速的反應(yīng)機(jī)制，對(duì)設(shè)備的緊急搶修過程進(jìn)行跟蹤管理，同時(shí)著重于反饋的方便性、靈活性，由能夠滿足于管理的嚴(yán)密性。5）設(shè)備故障跟蹤分析：對(duì)設(shè)備的故障歷史進(jìn)行跟蹤、反饋、統(tǒng)計(jì)和分析，通過分析和改進(jìn)，以提高設(shè)備的完好率，減少設(shè)備故障對(duì)生產(chǎn)的影響，降低設(shè)備維護(hù)/維修的成本。6）備品備件采購(gòu)管理：按照經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量和最低庫(kù)存量，根據(jù)實(shí)際使用量控制采購(gòu)量。對(duì)使用部門提出的采購(gòu)需求（如請(qǐng)購(gòu)單）進(jìn)行分析后，建立采購(gòu)單。對(duì)采購(gòu)單進(jìn)行全過程的跟蹤管理，直到采購(gòu)物品全部收到并通過驗(yàn)收為止。7）備品備件庫(kù)存管理：對(duì)所有備品備件進(jìn)行庫(kù)存跟蹤管理，包括入庫(kù)、移庫(kù)、領(lǐng)用、退庫(kù)等作業(yè)，記錄匯總所有的歷史信息。2.設(shè)備潤(rùn)滑管理（1）監(jiān)督跟蹤設(shè)備潤(rùn)滑制度的執(zhí)行情況，主要做到潤(rùn)滑“五定”：1）定點(diǎn)：規(guī)定潤(rùn)滑部位、名稱及加油點(diǎn)數(shù)；2）定質(zhì)：規(guī)定每個(gè)加油點(diǎn)潤(rùn)滑油脂牌號(hào)；3）定時(shí)：規(guī)定加、換油時(shí)間；4）定量：規(guī)定每次加、換油數(shù)量；5）定人：規(guī)定每個(gè)加、換油點(diǎn)的負(fù)責(zé)人。（2）要求：1）要求崗位操作及維護(hù)人員認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備潤(rùn)滑“五定”規(guī)定，并做好運(yùn)行記錄。2）要定期檢查和不定期抽查潤(rùn)滑“五定”執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3）崗位操作和維護(hù)人員必須隨時(shí)注意設(shè)備各部潤(rùn)滑狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告和處理。3.設(shè)備管理數(shù)據(jù)庫(kù)的重要性（1）降低庫(kù)存成本和零件采購(gòu)成本：備件管理系統(tǒng)可以使上萬種備件的出入庫(kù)管理和統(tǒng)計(jì)變得有效，使對(duì)備件使用情況和采購(gòu)價(jià)格的分析成為可能，從而能夠可以使備件的購(gòu)買更有效，從而降低采購(gòu)成本。（2）預(yù)防性日常維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)：1.一個(gè)日常維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)包括了日常操作和維護(hù)的工作規(guī)范，可以保障機(jī)器和操作者的安全，充當(dāng)員工的培訓(xùn)系統(tǒng)。2.執(zhí)行良好的日常維護(hù)，可以降低設(shè)備的故障，從而降低維修費(fèi)用，降低運(yùn)行成本。3.維護(hù)良好的設(shè)備可以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，從而減少購(gòu)買設(shè)備的資本支出。（3）維修數(shù)據(jù)庫(kù)：1.維修數(shù)據(jù)庫(kù)保存了大量維修案例，可以成為設(shè)備維修的知識(shí)庫(kù)和專家?guī)欤瑫r(shí)使設(shè)備的平均故障間隔、平均修復(fù)時(shí)間等分析手段成為可能，為設(shè)備的采購(gòu)提供準(zhǔn)確的參考。2.維修數(shù)據(jù)庫(kù)還可提供維修工作量的統(tǒng)計(jì)，為合理配置維修力量提供依據(jù)。（4）提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率：當(dāng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和停機(jī)情況被準(zhǔn)確地記錄下來，就可以分析如何提高運(yùn)轉(zhuǎn)率，不增加設(shè)備而增加產(chǎn)能。4.設(shè)備選擇、使用與維修管理的工作流程設(shè)備管理、配置、使用、維修流程圖5.設(shè)備技術(shù)狀況計(jì)算（1）設(shè)備完好率表示設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的完好程度，檢查公司設(shè)備管理和維修工作水平的重要指標(biāo)。其計(jì)算公式：設(shè)備完好率＝完好的設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總臺(tái)數(shù)×100%（2）設(shè)備故障率指因設(shè)備發(fā)生故障而停機(jī)的時(shí)間占設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間的百分比，計(jì)算公式：設(shè)備故障率＝設(shè)備故障停機(jī)時(shí)間/設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間×100%（3）維修費(fèi)用率指公司全部維修費(fèi)用占總生產(chǎn)費(fèi)用的百分率，是反映維修效率的一個(gè)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)，計(jì)算公式：維修費(fèi)用率＝全部維修費(fèi)用/總生產(chǎn)費(fèi)用×100%（4）平均單臺(tái)設(shè)備年維修費(fèi)用，計(jì)算公式：平均單臺(tái)設(shè)備年維修費(fèi)用＝年維修總費(fèi)用/年投入使用設(shè)備總臺(tái)數(shù)。第三節(jié)供暖設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)一、供暖設(shè)備運(yùn)行檢查1.在供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的操作管理過程中，首先需要清晰供暖設(shè)備設(shè)施操作管理的職責(zé)；2.供暖設(shè)備鍋爐開爐前的檢查，即鍋爐開爐前要檢查鍋爐給水及水壓是否正常，檢查系統(tǒng)內(nèi)的閥門是否均已打開，保證所有閥門處于開啟狀態(tài)。檢查鍋爐房?jī)?nèi)各有關(guān)信號(hào)燈是否正常，如有不正常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。手動(dòng)供水泵轉(zhuǎn)3圈，應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無阻滯。3.規(guī)范供暖設(shè)備鍋爐的開爐操作流程，即鍋爐運(yùn)行前和運(yùn)行后的操作步驟以及供暖設(shè)備鍋爐的停機(jī)操作，即當(dāng)采暖期已過，停爐時(shí)，應(yīng)先將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置，燃燒系統(tǒng)停止燃燒，當(dāng)水溫降到45℃左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水，及時(shí)拉下水泵控制箱電源開關(guān)，檢查鍋爐及附件有無不正常情況，如有應(yīng)及時(shí)整改。二、供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)通常情況下，鍋爐房?jī)?nèi)燃燒機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)工作包含燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機(jī)、風(fēng)機(jī)、油泵、點(diǎn)火電機(jī)、噴嘴光電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器、電磁閥，控制器等每季度進(jìn)行一次維修養(yǎng)護(hù)，其具體內(nèi)容如下：1.電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)，即檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松弛，檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形膨脹或開裂，檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)加注潤(rùn)滑油，絕緣電阻如果低于0.2MΩ則應(yīng)進(jìn)行處理，清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。2.油泵，即檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，油泵進(jìn)、出油管是否漏油，用壓力表測(cè)試出油壓力，最高不允許超過2MPa，然后清洗進(jìn)油油濾，清潔油泵外表。3.點(diǎn)火電極，即檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。4.噴嘴，即清除噴嘴上的碳化物、污物，若噴嘴磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。5.光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器，即檢查其是否已老化，若是則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。6.電磁閥，即用干凈柴油清洗電磁閥，以免堵塞，如已老化或損壞，則應(yīng)更換。7.控制器，即用干布擦拭（或用空氣吹）來清潔控制器，如控制器損壞則應(yīng)更換。三、鍋爐本體維修養(yǎng)護(hù)（一）清洗鍋爐經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，不可避免地出現(xiàn)了水垢、銹蝕問題，鍋爐形成水垢的主要原因是給水中帶有硬度成分，經(jīng)過高溫、高壓的不斷蒸發(fā)濃縮以后，在爐內(nèi)發(fā)生一系列的物理、化學(xué)反應(yīng)，最終在受熱面上形成堅(jiān)硬、致密的水垢，導(dǎo)致?lián)Q熱效果降低且因垢下腐蝕因素，會(huì)導(dǎo)致鍋爐水冷壁爐膛吸熱減少，鍋爐爐膛出口溫度增加，使鍋爐損失增加。同時(shí)水冷壁內(nèi)結(jié)垢后使傳熱效果減少，有可能導(dǎo)致水冷壁管壁溫度增加導(dǎo)致水冷壁爆管，影響鍋爐安全運(yùn)行。水垢是鍋爐的“百害之首”，是引起鍋爐事故的主要原因，其危害性主要表現(xiàn)為：浪費(fèi)大量燃料。因?yàn)樗傅膶?dǎo)熱系數(shù)只有鋼材的幾十分之一，所以當(dāng)受熱面結(jié)垢后會(huì)使傳熱受阻，為了保持鍋爐一定的出力，就必須提高火側(cè)的溫度，從而使向外輻射及排煙造成熱損失。采用高效環(huán)保無腐蝕清洗劑對(duì)燃?xì)忮仩t進(jìn)行清洗，使設(shè)備列管露出金屬原色，降低因?yàn)榻Y(jié)垢及生物藻類淤泥的影響。同時(shí)對(duì)氧化鐵和亞氧化鐵有剝離的作用，可延長(zhǎng)燃?xì)忮仩t使用壽命、降低能耗、提高生產(chǎn)率。（二）鍋爐保養(yǎng)1.燃?xì)忮仩t在運(yùn)行期間注意下列各點(diǎn)：（1）燃?xì)忮仩t不允許正壓燃燒或爐膛噴煙，因容易燒壞孔蓋；（2）燃?xì)忮仩t底部地平面上不可積水，以防潮濕腐蝕。2.燃?xì)忮仩t運(yùn)行每隔2—3星期，應(yīng)進(jìn)行一次檢查。3.燃?xì)忮仩t運(yùn)行每隔3—6個(gè)月后，應(yīng)停爐進(jìn)行全面的檢查維修：（1）對(duì)燃?xì)忮仩t內(nèi)外進(jìn)行檢查，如受壓部分的焊縫，鋼板內(nèi)外有無腐蝕現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷應(yīng)及時(shí)修理，若缺陷并不嚴(yán)重亦待下次停爐時(shí)修理，如發(fā)現(xiàn)有可疑之處，但并不影響安全生產(chǎn)時(shí)，應(yīng)做出記錄以便日后參考；（2）檢查完畢后可在這水面涂鍋爐底漆，以防腐蝕。4.燃?xì)忮仩t及鍋爐底座每年至少油漆一次。5.燃?xì)忮仩t長(zhǎng)期不用的保養(yǎng)方法：鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng)，停爐一個(gè)月以上，應(yīng)采干保養(yǎng)法，停爐一個(gè)月以下可采用濕保養(yǎng)法。（1）干保養(yǎng)法：熱水鍋爐停爐時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，宜采用干法保養(yǎng)。首先將鍋爐內(nèi)的水放凈，清除鍋內(nèi)的水垢污物后，將軟化水注入鍋爐，并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒；當(dāng)爐膛溫度及壓力降低后，再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干；然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置干燥劑，關(guān)閉所有閥門、孔門，并將鍋爐密封好。干燥劑一般用生石灰或硅膠，生石灰用量為每立方米體積放2—3kg，硅膠每立方米體積放1—3kg。干燥劑應(yīng)盛在敞口容器內(nèi)，放置要均勻；以后每隔1—2個(gè)月檢查一次，硅膠失效后可重新烘干再用。（2）濕保養(yǎng)法：首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈，清除鍋內(nèi)的水垢污物，關(guān)閉鍋爐的所有閥門、孔門，將軟化水注入鍋爐，并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐；然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃，讓水中氣體排出爐外，當(dāng)鍋爐水從空氣閥冒出時(shí)，關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板，將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5—8kg或磷酸三鈉10—12kg。鍋爐水應(yīng)每周定期取樣化驗(yàn)一次，以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時(shí)，應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)充堿液。嚴(yán)寒地區(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。第四節(jié)鍋爐房巡回檢查作業(yè)方案一、工作條件1.所使用的鍋爐有安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)頒發(fā)的鍋爐使用登記證、鍋爐檢驗(yàn)合格證、安全合格鍋爐房證，并在有效期內(nèi)。2.鍋爐房“八項(xiàng)制度”和“各種記錄”健全，鍋爐及附屬設(shè)備性能良好，安全附件齊全，保護(hù)裝置靈敏、可靠。二、作業(yè)內(nèi)容（一）巡視要求1.鍋爐房設(shè)備每?jī)尚r(shí)巡視一次。2.巡視后填寫統(tǒng)一的巡檢記錄本，設(shè)備、部件、設(shè)施無異常時(shí)，在記錄本中相應(yīng)位置填“√”，有異常時(shí)填“×”，并在運(yùn)行日志的“故障”欄中填寫故障現(xiàn)象和內(nèi)容。3.巡視過程中發(fā)現(xiàn)的病害影響安全使用、暫不便于整治的，要做病害記錄，為整修、大修工作提供依據(jù)，并在供暖期內(nèi)對(duì)病害定期巡查。（二）重點(diǎn)控制安全風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1.巡視人員作業(yè)時(shí)，應(yīng)穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品，如手套、防護(hù)眼鏡、安全帶、安全帽等。2.巡視人員登高距地面超過兩米作業(yè)時(shí)，必須掛安全帶；開啟爐門巡視要戴手套、防護(hù)眼鏡，站在爐門側(cè)面。3.巡視人員不準(zhǔn)擅自移除、拆除安全防護(hù)設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)。4.巡視人員嚴(yán)禁用手和身體任何部位觸碰機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)部位。（三）鍋爐安全檢修1.維修人員或者外協(xié)人員必須經(jīng)過安全培訓(xùn)教育才可進(jìn)入檢修作業(yè)。2.進(jìn)入鍋爐爐膛作業(yè)，爐膛內(nèi)照明要使用安全電壓和安全行燈，不得大于24伏。且絕緣良好。3.爐膛、風(fēng)室、煙道等進(jìn)入受限空間作業(yè)必須經(jīng)過化驗(yàn)室合格方可進(jìn)入。4.進(jìn)入容器作業(yè)的取樣分析合格：取樣分析要全面、有代表性。需作業(yè)設(shè)備的內(nèi)部任何部位的氧含量、可燃?xì)怏w濃度和有毒有害物質(zhì)濃度達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備內(nèi)溫度宜在常溫左右。5.斷電和防觸電：帶有轉(zhuǎn)動(dòng)部件的設(shè)備，必須在停機(jī)后切斷電源，在開關(guān)上掛“有人檢修，禁止合閘”的標(biāo)示牌，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。進(jìn)入受限空間作業(yè)一般不得使有卷?yè)P(yáng)機(jī)、吊車等運(yùn)送作業(yè)人員，特殊情況需經(jīng)安全監(jiān)督部門批準(zhǔn)。6.進(jìn)入受限空間作業(yè)的人員、工具、材料要登記作業(yè)前后要清點(diǎn)，防止遺留在設(shè)備內(nèi)，以免留下隱患。7.清除設(shè)備出入口處的障礙物，保持暢通無阻，便于人員出入和搶救疏散。8.設(shè)備外現(xiàn)場(chǎng)要配備一定數(shù)量符合規(guī)定的應(yīng)急救護(hù)器材和消防器材。作業(yè)人員進(jìn)設(shè)備前，應(yīng)首先擬定緊急情況的外出路線和方法。9.設(shè)備內(nèi)人員每次作業(yè)時(shí)間不宜過長(zhǎng)，應(yīng)安排輪換作業(yè)或休息。10.出現(xiàn)有人中毒、窒息的緊急情況，搶救人員必須佩戴與作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)相適應(yīng)的防護(hù)器具進(jìn)入設(shè)備，并至少一人在外部做聯(lián)絡(luò)工作。11.為保證設(shè)備內(nèi)空氣流通和人員呼吸需要，可采用自然通風(fēng)，必要時(shí)可采取強(qiáng)制通風(fēng)，但不允許通氧氣。12.在特殊情況下，作業(yè)人員可戴長(zhǎng)管式面具、空氣呼吸器等。佩戴長(zhǎng)管式面具時(shí)，應(yīng)檢查其氣密性，防止長(zhǎng)管擠壓、纏繞、吸氣口置于空氣新鮮的上風(fēng)口，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。13.在鍋爐房區(qū)域動(dòng)作作業(yè)，要安全防護(hù)措施：（1）現(xiàn)場(chǎng)需要配備滅火器材。（2）清理作業(yè)點(diǎn)周圍的易燃物和可燃物。（3）無法移除的易燃物要加以遮擋，防止火花飛濺。（4）安排崗位人員專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。（5）動(dòng)火作業(yè)完畢，清理現(xiàn)場(chǎng)殘余火種。14.高處作業(yè)：凡在墜落高度基準(zhǔn)面2米以上（含2米）有墜落可能的位置進(jìn)行的作業(yè)，均稱高處作業(yè)。（1）現(xiàn)場(chǎng)管理：高處作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)圍欄或其他明顯的安全界標(biāo)，除有關(guān)人員外，不