2023年建筑工程施工合同模板

建筑工程施工合同

工程名稱(chēng)：中南海景花園C區(qū)工程

工程地點(diǎn)：海南省文昌市清瀾高隆灣旅游大道西側(cè)

發(fā)包人：文昌中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

合同簽訂日期：二。一一年月

第一章投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表

1.一、投標(biāo)須知前附表

本次項(xiàng)

內(nèi)容說(shuō)明與要求

目

1工程名稱(chēng)中南海景花園C10、11、12、15、16#樓工程

2建設(shè)地點(diǎn)海南省文昌市清瀾高隆灣旅游大道西側(cè)

3建設(shè)規(guī)模建筑面積約4_萬(wàn)m2,高層住宅

承包方式包工包料

5標(biāo)段劃分本招標(biāo)2個(gè)標(biāo)段

確保一市海南省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、省文明工地，確保綠島

6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

杯。

7工期耍求570日歷天:

8資金來(lái)源自籌

9招標(biāo)范圍土建、水電安裝

10工程報(bào)價(jià)方式以海南省定額，自報(bào)下浮率

11投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為：60日歷天（從投標(biāo)截止之日起）

12投標(biāo)保證金1萬(wàn)人民幣

13踏勘現(xiàn)場(chǎng)

承包人自行踏勘，業(yè)主配合。

14投標(biāo)文件份數(shù)一式四份（一正三副）

15投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間收件人：文昌中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程管理管控部

聯(lián)系電話/p>

地點(diǎn)：D10-2#樓402工程部

時(shí)間：2011年月日時(shí)分

時(shí)間：另定

16開(kāi)標(biāo)

地點(diǎn)：D10-2#樓六樓會(huì)議室

17定標(biāo)合理低價(jià)中標(biāo)

二、投標(biāo)須知

（一）總則

1.工程概況

1.1本招標(biāo)工程本次項(xiàng)目說(shuō)明詳見(jiàn)本須知前附表第1項(xiàng)一第8項(xiàng)。

1.2招標(biāo)范圍：見(jiàn)投標(biāo)須知前附表第9項(xiàng)，指定分包工程及獨(dú)立分包工程不參與此次報(bào)價(jià),

但不減輕總包人對(duì)該工程承擔(dān)的質(zhì)量等責(zé)任，同時(shí)總包人有權(quán)依據(jù)總包合同的約定取得總包

管理管控費(fèi)、總包配合費(fèi)。

為確保工程質(zhì)量,投標(biāo)人同意本招標(biāo)文件里提及的專(zhuān)業(yè)本次項(xiàng)目和獨(dú)立工程委托招標(biāo)人另行

組織分包，但投標(biāo)人須對(duì)該分包本次項(xiàng)目進(jìn)行總承包管理管控。

1.3現(xiàn)場(chǎng)條件

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷及平整情況：現(xiàn)場(chǎng)已拆遷及平整，滿(mǎn)足進(jìn)場(chǎng)條件__________

（2）施工用水、電：2接至施工現(xiàn)場(chǎng)__________________________

（3）場(chǎng)內(nèi)外道路：已通________________________________

（4）其他/_________________________________

L4按照《招標(biāo)投標(biāo)法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理管控辦法》及

相關(guān)規(guī)定，上述工程已符合招標(biāo)條件，現(xiàn)采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式,擇優(yōu)選定施工單位。

2、投標(biāo)人資格要求

2.1參加投標(biāo)的施工單位必須具有獨(dú)立法人資格和房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)以

工的施工資質(zhì)，同時(shí)滿(mǎn)足以下條件，28層以上的高層必須一級(jí)以上資質(zhì)的隊(duì)伍，且一級(jí)

隊(duì)伍年自營(yíng)產(chǎn)值不少于8-10億元；28層以下的必須是二級(jí)以上的隊(duì)伍，二級(jí)隊(duì)伍年自營(yíng)

產(chǎn)值不少于3-5億元。

2.2必須企業(yè)所在省、縣市知名企業(yè)；

2.3必須實(shí)體性企業(yè)，嚴(yán)格禁止轉(zhuǎn)包、掛靠；

2.4每年所施工本次項(xiàng)目必須是合格率達(dá)100%,且三年內(nèi)獲得不少于3個(gè)省級(jí)以上的獎(jiǎng)

杯（如長(zhǎng)城杯、白玉蘭杯、泰山杯、揚(yáng)子杯、綠島杯等）。

2.5必須是AAA企業(yè)；必須具備總承包管理管控相關(guān)能力的企業(yè)；

2.6參加28層以上高層建筑投標(biāo)的本次項(xiàng)目經(jīng)理必須具備壹級(jí)本次項(xiàng)目經(jīng)理或壹級(jí)建造

嘰資質(zhì)，具有獨(dú)立管理管控三個(gè)以上類(lèi)似本次項(xiàng)目的經(jīng)歷。參加小高層建筑投標(biāo)的本次項(xiàng)

目經(jīng)理必須具備三年以上的國(guó)家二級(jí)建造師；本次項(xiàng)目總工、相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須有中級(jí)及

以上職稱(chēng)，其他五大員必須持證上崗。

2.7投標(biāo)人根據(jù)自身實(shí)力，可以同時(shí)參與上述兩個(gè)標(biāo)段的投標(biāo)。

3、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。無(wú)論投標(biāo)結(jié)果如何，招

標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

本招標(biāo)文件售價(jià)300元/份，投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)現(xiàn)金支付（概不退回），交發(fā)包方財(cái)務(wù)。

（二）招標(biāo)文件

1、招標(biāo)文件的組成

1.1招標(biāo)文件包括下列合適的內(nèi)容

第一章：投標(biāo)須知

第二章：投標(biāo)文件格式

第三章：合同協(xié)議書(shū)

第四章：建筑工程施工合同

第五章：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第六章：圖紙相關(guān)技術(shù)資料及附件

1.2除上述合適的內(nèi)容外招標(biāo)人以書(shū)面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改合適的內(nèi)容，均

為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。

1.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)核查招標(biāo)文件的所有合適的內(nèi)容，如有殘缺等相關(guān)問(wèn)題

應(yīng)在獲取招標(biāo)文件3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。

2、招標(biāo)文件的澄清

2.1投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，如有疑問(wèn)需要澄清，應(yīng)于兩天內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，

招標(biāo)人以書(shū)面形式予以解答并發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

2.2投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人提出的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人

由于對(duì)招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對(duì)有關(guān)相關(guān)問(wèn)題的口頭解釋所造成的后果，均

由投標(biāo)人自負(fù)。

3、招標(biāo)文件的修改

3.1投標(biāo)截止時(shí)間一天前，招標(biāo)人可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件，補(bǔ)充通知將作為

招標(biāo)文件的組成部分，具有與招標(biāo)文件.同等效力。

3.2補(bǔ)充通知以書(shū)面形式發(fā)給各投標(biāo)人。

3.3為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)，將補(bǔ)充通知的合適的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以延長(zhǎng)投

標(biāo)截止時(shí)間（延長(zhǎng)時(shí)間在補(bǔ)充通知中寫(xiě)明）.

（三）投標(biāo)文件

1、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的合適的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請(qǐng)于一日內(nèi)向招標(biāo)人索取,

否則責(zé)任自負(fù)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，

若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件及其組

成部分做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該標(biāo)書(shū)有可能被

拒絕。

2、投標(biāo)人所提供的資格預(yù)審文件，將視為整個(gè)投標(biāo)文件的一部分，并一同納入整個(gè)評(píng)標(biāo)的

范圍之內(nèi)。

3、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的具體要求，對(duì)下述投標(biāo)文件的合適的內(nèi)容給予實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)：

3.1商務(wù)冊(cè)的主要合適的內(nèi)容：

3.1.1投標(biāo)綜合說(shuō)明及給予發(fā)包人的優(yōu)惠。

3.1.2已填妥的投標(biāo)書(shū)。

3.1.3投標(biāo)報(bào)價(jià)（包括報(bào)價(jià)說(shuō)明、報(bào)價(jià)匯總表、工程措施費(fèi)、總承包管理管控配合費(fèi)及相應(yīng)

細(xì)目）。

3.1.4法定代表人資格證明。

3.1.5授權(quán)委托書(shū)。

3.1.6獨(dú)立法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3.1.7企業(yè)施工資格證書(shū)（復(fù)印件）。

3.1.8本次項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)（復(fù)印件）。

3.1.9在保修期屆滿(mǎn)后維修保養(yǎng)服務(wù)資料、建議。

3.2相關(guān)技術(shù)冊(cè)的主要合適的內(nèi)容：

3.2.1施工總進(jìn)度計(jì)劃及月進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖。

3.2.2施工總平面布置圖及說(shuō)明（包括現(xiàn)場(chǎng)管理管控與組織說(shuō)明）。

3.2.3施工解決方案。

3.2.4投標(biāo)人的相關(guān)技術(shù)與管理管控力量配備（包括負(fù)責(zé)本工程施工的常駐領(lǐng)導(dǎo)、本次項(xiàng)目

經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理管控專(zhuān)職人員的名單及聯(lián)系電話）。

3.2.5工程施工、材料設(shè)備采購(gòu)組織計(jì)劃：包括主要的施工辦法，相關(guān)技術(shù)措施、主要設(shè)備

及人員專(zhuān)業(yè)構(gòu)成、質(zhì)量保證體系及措施、工期進(jìn)度安排及設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃及管理管控辦法。

3.2.6擬采用的施工機(jī)械數(shù)量及類(lèi)型清單。

3.2.7總承包管理管控措施（成本節(jié)約措施、質(zhì)量及進(jìn)度保證措施、安全、防火措施等）。

3.2.8擬分包單位的介紹資料，并提供附件。

4、招標(biāo)文件提供的文件表式（第二章表一至表七）投標(biāo)人必須使用。但表式可以按同樣格

式進(jìn)行擴(kuò)展。

5、投標(biāo)文件正本須用不能擦去的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，投標(biāo)文件副本可以復(fù)印，其正、副本都

應(yīng)裝訂成冊(cè)，并在封面上正確標(biāo)明''正本"、''副本"字樣。

6、全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人法定代表人或其

代理人的印鑒。

7、投標(biāo)有效期

投標(biāo)文件自投標(biāo)截止時(shí)間起至前附表投標(biāo)須知第10項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)有效。

8、投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須按投標(biāo)須知要求的投標(biāo)保證金金額在在投標(biāo)截止日前24小時(shí)間內(nèi)匯入

招標(biāo)人指定的單位：文昌中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行：文昌建行營(yíng)業(yè)部，

帳號(hào)：46001005436059621016,超過(guò)限期的作為自動(dòng)放棄投標(biāo)。投標(biāo)保證金一

般采用現(xiàn)金、支票、銀行匯票。本工程的投標(biāo)保證金數(shù)額見(jiàn)前附表第11項(xiàng)。

8.2未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在定標(biāo)后予以退還（無(wú)息）。

8.3中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂施工合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。

8.4投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，經(jīng)市招標(biāo)辦核實(shí)后，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)

保證金：

8.4.1投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件;

8.4.2中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂合同。

9、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

9.1投標(biāo)人自行對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)院及周?chē)h(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽

署合同所涉及現(xiàn)場(chǎng)的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的自身費(fèi)用。

9.2招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料,

招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論，理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。

9.3投標(biāo)人必須認(rèn)真視察工程現(xiàn)場(chǎng)，使自己熟悉現(xiàn)場(chǎng)的位置、周?chē)h(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)

有工地條件，了解場(chǎng)內(nèi)供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、施工人員、材料等進(jìn)

出方位，以便取得一切可能影響其承包造價(jià)的資料，施工承包合同簽訂后，中標(biāo)人不得以不

完全了解現(xiàn)場(chǎng)狀況而向發(fā)包人提出額外的付款或延長(zhǎng)竣工期限的索賠，對(duì)此發(fā)包人將不作任

何考慮。

9.4經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的本次項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使

招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)相應(yīng)圖紙的全部合適的內(nèi)容，以及為完成

上述合適的內(nèi)容所必須的附屬工程、臨時(shí)工程、材料、勞務(wù)及其他為完成本工程所需的全部

費(fèi)用。

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)方式

2.1報(bào)價(jià)方式：費(fèi)率招標(biāo)，下浮率以投標(biāo)時(shí)下浮率為準(zhǔn)。

2.2報(bào)價(jià)合適的內(nèi)容：下浮率。

2.3承包方式：包工包料，本工程甲供材料為詳見(jiàn)合同專(zhuān)用條款的約定。

3、報(bào)價(jià)要求

3.1合同價(jià)款的確定：

本合同價(jià)款為暫定價(jià)，不作為結(jié)算依據(jù)。

3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)：

3.2.1本工程土建工程執(zhí)行《2005海南省建筑工程綜合定額》、安裝執(zhí)行《2008海南省

安裝工程綜合定額（常用冊(cè)）》及其相配套的費(fèi)用定額和國(guó)家、海南省、文昌市有關(guān)主管部

門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件。人工單價(jià)按元/定額工日調(diào)整，其它決算文件執(zhí)行的截止日期為年

月日前。截止日期后所有政府出臺(tái)的文件一律不再調(diào)整。

3.2.2取費(fèi)級(jí)別：住宅：土建二類(lèi)，安裝三類(lèi)；地庫(kù)、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：三類(lèi)；

3.3下浮率：投標(biāo)人須根據(jù)上述報(bào)價(jià)依據(jù)自報(bào)下浮率（無(wú)論實(shí)際取費(fèi)級(jí)別如何，均按上述取

費(fèi)級(jí)別為依據(jù)進(jìn)行下?。赂÷薯毻两üこ?、安裝工程分別報(bào)計(jì)。若投標(biāo)被采納，投標(biāo)人

所報(bào)下浮率為一固定比率，不會(huì)因?qū)嶋H工程量的多少而調(diào)整，也不會(huì)因設(shè)計(jì)變更或施工范圍

的改變而調(diào)整。下浮率適用于組成合同價(jià)款的預(yù)算價(jià)，也適用于因涉及變更等新增加的本次

項(xiàng)目。下浮為總價(jià)下浮（甲供材料、甲定乙購(gòu)材料除外）。

3.4預(yù)算價(jià)的計(jì)算:

土建暫定一萬(wàn)元，安裝暫定一萬(wàn)元：

土建預(yù)算價(jià)=暫定價(jià)X（1-土建下浮率）

安裝預(yù)算價(jià)=暫定價(jià)X（1-安裝下浮率）

3.5總包管理管控費(fèi)及配合費(fèi)：上述兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不超過(guò)2%,由投標(biāo)人作為競(jìng)爭(zhēng)條件自行

報(bào)價(jià)。投標(biāo)人對(duì)整個(gè)本次項(xiàng)目進(jìn)行總管理管控、總協(xié)調(diào)、總進(jìn)度控制而計(jì)取的管理管控費(fèi)用

和為履行總承包人之職責(zé)而向指定分包/獨(dú)立分包提供在工地的一切照管、配合工作的配合

費(fèi)用稱(chēng)為總包管理管控費(fèi)及總配合費(fèi)，主要包括提供作業(yè)面、提供臨時(shí)設(shè)施、機(jī)械料具的配

合、分包單位進(jìn)度款的支付必須由總包單位對(duì)其質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等簽字確認(rèn)等。

總包管理管控費(fèi)及總包配合費(fèi)為一固定費(fèi)率，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)，總包配合費(fèi)按一%計(jì)取，總

包管理管控費(fèi)按一%計(jì)取。

3.6甲定乙購(gòu)材料價(jià)格的確定:對(duì)于甲定乙購(gòu)材料，其材料費(fèi)不參加下浮，采購(gòu)及保管等費(fèi)

在報(bào)價(jià)時(shí)按—%考慮，組成材料預(yù)算價(jià)，投標(biāo)人不得再收取其他任何費(fèi)用，總包單位不得

以任何理由拒絕采購(gòu)，若拒絕采購(gòu)，發(fā)包方將委托第三方進(jìn)行采購(gòu)，所發(fā)生費(fèi)用按雙倍由承

包方承擔(dān)。甲定乙購(gòu)材料的單價(jià)由招標(biāo)人確認(rèn)，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后的價(jià)格在合同期內(nèi)保持不變

（招標(biāo)文件或合同另有約定的除外）。

甲定乙購(gòu)（甲方認(rèn)價(jià)）材料的范圍包括：商品碎（若甲方無(wú)自攪拌站的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)）、鋼筋、

鋼筋鋼套筒連接、鋼筋電渣壓力焊連接、鋼筋植筋、水泥、橋架、電箱、封閉母線、電線管、

開(kāi)關(guān)面板、各類(lèi)閥門(mén)、水表、泵、水咀、水衛(wèi)潔具、地漏、鋼板（含鍍鋅鐵板）、玻璃鋼風(fēng)管、

風(fēng)機(jī)、調(diào)節(jié)閥、防火閥、風(fēng)口等主材；裝修修飾主材、石材、面磚、外立面主材、路燈、庭

院燈、室外小品、直流屏、信號(hào)屏、燈具。承包人拒絕按發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備采購(gòu)、施

工的，發(fā)包人有權(quán)直接改為甲供，由承包人支付該部分材料設(shè)備總價(jià)的30%的違約金予發(fā)

包人。發(fā)包人可根據(jù)需要調(diào)整甲定乙購(gòu)材料的范圍，若承包方拒絕接受而影響施工進(jìn)度、相

關(guān)工序及工期，由此造成工期延誤按工期延誤等條款執(zhí)行，發(fā)包方損失承包方按雙倍損失賠

償。

3.7甲供材料：商品碎（若甲方有自攪拌站的甲供）、給排水管材、電線電纜、屋面瓦、

多媒體箱、PC-30箱等，以上材料發(fā)包人有權(quán)直接轉(zhuǎn)換為甲定乙供。

3.8甲定乙購(gòu)材料以外的主要材料價(jià)格的確定：

3.8.1甲定乙購(gòu)材料以同期市場(chǎng)現(xiàn)款現(xiàn)貨價(jià)確定，水泥根據(jù)海口市有關(guān)政策規(guī)定要求使用

散裝水泥，水泥價(jià)格以同期市場(chǎng)散裝水泥價(jià)格確定，除此之外的其它材料，如一般地材的材

料價(jià)格以施工當(dāng)期《空配_建設(shè)工程造價(jià)信息》為準(zhǔn)；若該材料使用期限較長(zhǎng)，按使用

時(shí)間內(nèi)的各期《地南省—建設(shè)工程造價(jià)信息》的加權(quán)平均值進(jìn)行結(jié)算，本條所述材料均

要參加總價(jià)下浮。

3.8.2鋼筋定價(jià)方式方法為:在施工期間西本網(wǎng)―f地區(qū)）優(yōu)質(zhì)品價(jià)格加元/噸的月算

術(shù)平均值、年加權(quán)平均值的基礎(chǔ)上，不參與總價(jià)下浮。品牌限定為：柳鋼、廣鋼、貴港、建

鵬鋼、閩瓊,承包人在報(bào)價(jià)時(shí)須明確鋼筋品牌，如需增加鋼筋品牌必須征得招標(biāo)人同意。海

南及經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)的地區(qū)按鋼鐵網(wǎng)下浮執(zhí)行。

38.3以上刊物上找不到價(jià)格的材料，由發(fā)包人實(shí)時(shí)限價(jià)，限價(jià)的材料不參加總價(jià)下浮。

3.9投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮并包括政府行為的交通管制和停工要求，以及停電、停水、二

次駁運(yùn)、施工場(chǎng)地可能不足、成品保護(hù)等所需措施的設(shè)計(jì)、施工、安裝、運(yùn)行和維護(hù)的一切

費(fèi)用和工期，并已考慮了各種可能影響施工的因素并采取合理措施保證施工的如期完成所增

加的費(fèi)用。

3.10投標(biāo)人之報(bào)價(jià)需包括中標(biāo)后作為總承包人承擔(dān)施工期間所有市政配套及現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)

境或有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)等費(fèi)用，包括（且不限于）占道、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、治安等方面產(chǎn)生

的費(fèi)用。

3.11中標(biāo)人須自行負(fù)責(zé)向一市政府主管部門(mén)申領(lǐng)辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔(dān)本

總承包工程施工所需之證明等全部文件，發(fā)包人給予配合。若中標(biāo)人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得

上述所需之證明文件，無(wú)法與招標(biāo)人完成合同簽署工作，則中標(biāo)人除需自行承擔(dān)其全部責(zé)任

外，尚需賠償發(fā)包人由此而引起的一切直接的經(jīng)濟(jì)損失。

3.12本次招標(biāo)為招標(biāo)人逾上招標(biāo)。決標(biāo)后，中標(biāo)人須負(fù)責(zé)去政府招投標(biāo)管理管控辦公室

辦理招標(biāo)所需的全部手續(xù)及應(yīng)繳納的費(fèi)用（不包括須由招標(biāo)人繳納的費(fèi)用），按照文昌市

有關(guān)規(guī)定中標(biāo)人所必須承擔(dān)的審價(jià)費(fèi)用及有關(guān)規(guī)費(fèi)，全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

3.13基坑井點(diǎn)降水，采取平方米包干方式計(jì)算，按基礎(chǔ)底板面積一元/平米計(jì)價(jià)。

3.14模板工程量按設(shè)計(jì)碎面的模板接觸面積計(jì)算，不執(zhí)行定額含量。

3.15采保費(fèi)費(fèi)率為%（僅計(jì)甲供材部分保管費(fèi)）。

3.16碎墻面達(dá)到清水碎不抹灰標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)價(jià)方式按定額規(guī)定執(zhí)行二碎天棚面必須達(dá)到

不抹灰標(biāo)準(zhǔn)，不計(jì)價(jià)。如達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，由承包人自行修改，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

3.17指定分包和獨(dú)立分包的造價(jià)不列入承包人的工程總造價(jià)。但屬于總包人承包范圍且

不減輕承包人任何作為總包人應(yīng)負(fù)的責(zé)任。甲方指定分包范圍包括但不限于：土方開(kāi)挖、基

坑支護(hù)、樁基、鋁合金門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)、單元門(mén)、防火門(mén)、外墻GRC線條、機(jī)電設(shè)備、外墻

保溫、外墻涂料及施工、消防、智能化、電梯、防水工程、室內(nèi)外欄桿及護(hù)欄、二次裝修（室

內(nèi)外）、室內(nèi)精裝、景觀工程、信報(bào)箱、牛奶箱工程、樓棟牌、單元牌、門(mén)牌工程等。

3.18電氣配管配線（明配除外）按規(guī)范就近原則計(jì)算工程量；

3.19成套供應(yīng)的配電箱、柜、屏不計(jì)送配電裝置相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)。

獨(dú)立分包工程：市政管網(wǎng)、水表及水表箱、電表及電表箱、有線電視、電信、通訊等公共事

業(yè)配套工程

4、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制要求：

4.1投標(biāo)人必須填寫(xiě)全部的投標(biāo)報(bào)價(jià)表。

4.2投標(biāo)人報(bào)價(jià)不得低于其成本價(jià)。

4.3投標(biāo)報(bào)價(jià)一律使用人民幣。

4.4投標(biāo)人必須搭設(shè)外全封閉腳手架，并保持到外墻裝飾面全部完成驗(yàn)收合格。未經(jīng)發(fā)包人

許可，不允許拆除人貨電梯、塔吊，因隨意拆除而造成發(fā)包人的后續(xù)費(fèi)用增加的由承包人承

擔(dān)?

4.5承包人應(yīng)全力配合發(fā)包方辦理工程各種相關(guān)手續(xù)。

4.6分?jǐn)傇摰貕K周?chē)氖┕さ缆返南嚓P(guān)費(fèi)用，其中每個(gè)樓棟單體分?jǐn)偟缆焚M(fèi)用一萬(wàn)元和道

路的清掃、維護(hù)費(fèi)用一萬(wàn)元（按各樓棟面積分?jǐn)偅?/p>

4.7投標(biāo)人必須對(duì)所有報(bào)價(jià)表提供電子文本（Excel和軟件形式）.

（五）投標(biāo)文件密封和遞交

1、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

1.1投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備四份完整的投標(biāo)文件，其中正本一份、副本三份，并標(biāo)明''正本‘'或''副本”

字樣。

1.2當(dāng)采用綜合因素投標(biāo)文件分兩冊(cè)裝訂。第一冊(cè)（相關(guān)技術(shù)標(biāo)）為施工組織設(shè)計(jì)；第二冊(cè)

（商務(wù)標(biāo)）為施工組織設(shè)計(jì)以外的所有投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的第一冊(cè)（相關(guān)技術(shù)標(biāo)）和第二

冊(cè)（商務(wù)標(biāo)）應(yīng)分別密封，并在封袋上標(biāo)明''相關(guān)技術(shù)標(biāo)"或''商務(wù)標(biāo)"，同時(shí)還要寫(xiě)明招標(biāo)人

名稱(chēng)、工程名稱(chēng)、投標(biāo)人名稱(chēng)。

1.3所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處以顯著標(biāo)志密封。

1.4投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并原封退還給投標(biāo)人。

1.5投標(biāo)文件正、副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)截止時(shí)間

投標(biāo)人須在前附表第14項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)人。

3、投標(biāo)文件的修改和撤回

投標(biāo)截止時(shí)間之前，投標(biāo)人可對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回

通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志（在包封上標(biāo)明''修改"或''撤回"字樣，并

注明修改或撤回的時(shí)間）和遞交。投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。

（六）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

1、本工程開(kāi)標(biāo)按符合性審查、相關(guān)技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)從前往后的順序進(jìn)行。

1.1符合性審查的合適的內(nèi)容為：投標(biāo)書(shū)、投標(biāo)保證金、法人授權(quán)書(shū)、資格證明文件、相關(guān)

技術(shù)文件、投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表等是否齊全。

1.2相關(guān)技術(shù)標(biāo)評(píng)定采取記名評(píng)分辦法進(jìn)行，各評(píng)標(biāo)人員根據(jù)各投標(biāo)單位的相關(guān)技術(shù)標(biāo)書(shū)、

實(shí)地考查報(bào)告、過(guò)往業(yè)績(jī)等公平、公正地進(jìn)行評(píng)分，并給出優(yōu)良、合格、不合格等結(jié)論，以

最后統(tǒng)計(jì)的平均分為準(zhǔn)（75分以下不合格，75分-90分為合格，90分以上為優(yōu)良）。為確

保工程質(zhì)量，相關(guān)技術(shù)標(biāo)被評(píng)為不合格的不得進(jìn)入下一步經(jīng)濟(jì)標(biāo)的參評(píng)程序，其所投的經(jīng)濟(jì)

標(biāo)不能啟封。

1.3對(duì)相關(guān)技術(shù)標(biāo)被評(píng)為合格和優(yōu)良的，方可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審。各投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)單位的價(jià)

格、付款方式、優(yōu)惠條件等公平、公正的進(jìn)行百分制評(píng)分，

2、招標(biāo)人按本須知前附表所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。

3、投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無(wú)效投標(biāo)文件處理，無(wú)效投標(biāo)文件不予參加評(píng)標(biāo)。

3.1投標(biāo)文件中的投標(biāo)書(shū)未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的、或者企業(yè)法定代表

人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)（原件）及委托代理人印章的。

3.2投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求予以密封的。

3.3投標(biāo)文件的關(guān)鍵合適的內(nèi)容字跡模糊，無(wú)法辨認(rèn)的。

3.4投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的。

3.5明顯不符合相關(guān)技術(shù)規(guī)格、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求的。

3.6投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的。

3.7不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

4、投標(biāo)文件的澄清

在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)組織認(rèn)為需要，可要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中的有關(guān)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行澄清或

提供補(bǔ)充說(shuō)明及有關(guān)資料，投標(biāo)人應(yīng)做出書(shū)面答復(fù)。

5、書(shū)面答復(fù)須經(jīng)投標(biāo)人法定代表人或其代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書(shū)面

答復(fù)將視為投標(biāo)文件的組成部分。

6、在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同過(guò)程中，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)組

織成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標(biāo)資格。

7、發(fā)包人無(wú)義務(wù)必須接受其所收到價(jià)格最低的投標(biāo)書(shū)，并且不需為此做出任何解釋。

8、評(píng)標(biāo)準(zhǔn)則

8.1投標(biāo)報(bào)價(jià)。

8.2質(zhì)量目標(biāo)及工期。

8.3付款條件。

8.4施工組織設(shè)計(jì)（含質(zhì)量、安全措施、投入的相關(guān)技術(shù)力量和施工機(jī)械裝備）。

8.5本次項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷。

8.6總承包管理管控措施及業(yè)績(jī)。

8.7其他優(yōu)惠條件。

8.8招標(biāo)人其它考慮因素。

（七）合同的授予

1、定標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)在15日內(nèi)向工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)提交施工招投標(biāo)情況的書(shū)

面報(bào)告，書(shū)面報(bào)告應(yīng)包括下列合適的內(nèi)容：

1.1施工招標(biāo)投標(biāo)的基本情況，包括施工招標(biāo)范圍、施工招標(biāo)方式、資格審查、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)

程和確定中標(biāo)人的方式及理由等。

1.2相關(guān)的文件資料包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)報(bào)名表、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件，

評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告（設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)附標(biāo)底）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、委托工程招標(biāo)代

理的還應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理委托合同.

2、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性合適的內(nèi)容的其他協(xié)議。

3、合同協(xié)議書(shū)簽署后7天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第12項(xiàng)規(guī)定的金額向招標(biāo)人提交

投標(biāo)保證金，擔(dān)保的形式為現(xiàn)金支票或銀行保函。

4、若中標(biāo)人不能按本須知第（七）、2條款的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由解除合同，

并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠

償。

5、若中標(biāo)人不能按須知本條3的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由解除合同，并沒(méi)收其投

標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成損失超過(guò)投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。

6、訂立書(shū)面合同后7日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送至招標(biāo)辦備案。

7、招標(biāo)人無(wú)義務(wù)向投標(biāo)人解釋選擇或否決任何投標(biāo)的原因。

（八）招標(biāo)人的特殊說(shuō)明

1、本次招標(biāo)的最終目的是招到具有實(shí)力且能保證工期和質(zhì)量的總承包人，所以招標(biāo)人希望

有實(shí)力的實(shí)體承包商能夠成為合作伙伴，堅(jiān)決杜絕掛靠。

2、本工程需要投標(biāo)人具有一定的資金實(shí)力，能協(xié)助招標(biāo)人緩解部分資金壓力，本合同專(zhuān)用

條款中給出的付款條件是招標(biāo)人列出的工程款支付底線，請(qǐng)各投標(biāo)人根據(jù)自己企業(yè)的實(shí)際情

況在此基礎(chǔ)上報(bào)計(jì)更優(yōu)惠的付款條件，此項(xiàng)也作為對(duì)投標(biāo)人的評(píng)審條件。

附件3經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)編制要求

附件3-1《投標(biāo)函》

附件3-2《報(bào)價(jià)匯總表》

附件3-2《單項(xiàng)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)表》

附件4承包人承攬工程本次項(xiàng)目一覽表

附件5主要人員表

報(bào)價(jià)的組成

1、投標(biāo)總價(jià)

2、工程本次項(xiàng)目總價(jià)表

3、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表

4、主要材料設(shè)備價(jià)格表一（乙供材料設(shè)備表）

5、主要材料設(shè)備價(jià)格表二（甲供材料設(shè)備表）

（以上格式要求另詳EXCEL表）

（封面）

________工程

第六章投標(biāo)文件格式

（封面）________工程

施工投標(biāo)文件

投標(biāo)人（蓋章）：__________________

法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）:

日期：年一月一日

一、法定代表人身份證明書(shū)

單位名稱(chēng)：___________________

單位性質(zhì)：___________________

地址：___________________

成立時(shí)間：年月日

經(jīng)營(yíng)期限：____________________

姓名：性別：年齡：

職務(wù)：系:（投標(biāo)人單位名稱(chēng)）

____________________的法定代表人。

特此證明

投標(biāo)人（蓋法人章）：

日期：年一月一日

二、授權(quán)委托書(shū)

本授權(quán)委托書(shū)聲明：我—（姓名）系（投標(biāo)人名稱(chēng)）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委

托（單位名稱(chēng)）（姓名）為我單位的合法代理人，以本公司的名義參

加（招標(biāo)人名稱(chēng)）的___________工程投標(biāo)。代理人所簽署的一切文件和處理

與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予承認(rèn)。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)，特此委托。

代理人（簽字）：性別：年齡：

身份證號(hào)碼：職務(wù)：

投標(biāo)人（蓋法人章）：

法定代表人（簽字）：

授權(quán)日期：年月日

三、投標(biāo)函

致：有限公司:

（一）根據(jù)已收到的______工程的招標(biāo)文件，我單位將遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

等有關(guān)規(guī)定并根據(jù)本工程招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究招標(biāo)文件后，愿以住宅：土

建一類(lèi)下浮一%,安裝一類(lèi)下浮—%;地庫(kù)、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：土建類(lèi)下浮—%,

安裝一類(lèi)下浮一%;并按招標(biāo)文件的要求承包本次招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工程。

（-）我單位保證在收到貴單位發(fā)出的書(shū)面開(kāi)工令后立即開(kāi)工，并在_____天內(nèi)竣工。

（三）我單位保證本工程質(zhì)量達(dá)到。

（四）我單位金額為人民幣元的投標(biāo)保證金已按招標(biāo)文件要求匯入貴單位指定帳戶(hù)。

（五）貴單位的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。

（六）鋼筋定價(jià)方式方法為:在施工期間西本網(wǎng)上的優(yōu)質(zhì)品價(jià)加—元/噸的加權(quán)平均值的基

礎(chǔ)上，不參與總價(jià)下浮.品牌限定為：柳鋼、廣鋼、貴港、建鵬鋼、閩瓊,鋼筋品牌為：。

投標(biāo)人（蓋法人章）：

法定代表人或代理人（簽字或蓋章）：

日期：年月日

四、承包人計(jì)劃投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表

型號(hào)

國(guó)別制造額定功率生產(chǎn)相關(guān)能力

序號(hào)機(jī)械和設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量備注

規(guī)格產(chǎn)地年份KWMH

五、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

序材料設(shè)備規(guī)格單數(shù)單質(zhì)量供應(yīng)送達(dá)

備注

號(hào)品種型號(hào)位量?jī)r(jià)等級(jí)時(shí)間地點(diǎn)

附件4：

承包人承攬工程本次項(xiàng)目一覽表

跨

單位工程建設(shè)建筑面積（平結(jié)層設(shè)備安裝工程造開(kāi)工竣工

度

名稱(chēng)規(guī)模方米）構(gòu)數(shù)內(nèi)容價(jià)（元）日期日期

（米）

八、主要施工人員表

機(jī)構(gòu)本次項(xiàng)目工程師姓名職務(wù)職稱(chēng)主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過(guò)的本次項(xiàng)目

本次項(xiàng)目主管

總相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人

部

本次項(xiàng)目經(jīng)理

本次項(xiàng)目工程師

現(xiàn)

質(zhì)量管理管控

材料管理管控

安全管理管控

場(chǎng)計(jì)劃管理管控

資料管理管控

預(yù)算管理管控

投標(biāo)單位（蓋章）：

法定代表人或代理人：（簽字或印鑒）：

日期：年月日

第一部分協(xié)議書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：文昌中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

承包人（全稱(chēng)）:___________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，

遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱(chēng)：中南海景花園C海、11、12、15、16#樓工程

工程地點(diǎn)：海南省文昌市清瀾高隆灣旅游大道西

_____________________________________________________

工程合適的內(nèi)容：土建、水電安裝_____________________

資金來(lái)源：自籌

二、工程承包范圍、承包方式

2.1承包范圍：

2.1.1發(fā)包人提供的施工圖紙（包括設(shè)計(jì)變更部分）范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程，其中:二

方開(kāi)挖、基坑支護(hù)、樁基、鋁合金門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)、單元門(mén)、防火門(mén)、外墻GRC線條、機(jī)電

設(shè)備、外墻保溫、外墻涂料及施工、消防、智能化、電梯、防水工程、室內(nèi)外欄桿及護(hù)欄、

二次裝修（室內(nèi)外）、室內(nèi)精裝、景觀工程、信報(bào)箱、牛奶箱工程、樓棟牌、單元牌、門(mén)牌

工程等專(zhuān)項(xiàng)工程由發(fā)包人另行分包，但承

包人須對(duì)該另行分包的專(zhuān)項(xiàng)工程承擔(dān)總包管理管控責(zé)任。

2.1.2承包方式：承包人按合同約定的承包范圍，以包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包

安全、包施工全部風(fēng)險(xiǎn)的方式完成承包工程及招標(biāo)文件中規(guī)定的相關(guān)工作。

2.2承包人對(duì)承包人承包范圍內(nèi)的全部工程（含發(fā)包人另行分包工程）的質(zhì)量、安全、工

期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。

三、合同工期

開(kāi)工日期：具體開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工通知為準(zhǔn)。

竣工日期：2012年10月30日。其中：2011年12月5日前主體結(jié)構(gòu)施工完

畢。

合同工期總?cè)諝v數(shù)：570日歷天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、合同價(jià)款

暫定合同金額（人民幣大寫(xiě)）：

最終工程結(jié)算按專(zhuān)用條款約定辦理結(jié)算。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書(shū)

2、中標(biāo)通知書(shū)

3、雙方補(bǔ)充的特別約定

4、本合同專(zhuān)用條款

5、本合同通用條款

6、招標(biāo)文件及其附件

7、投標(biāo)書(shū)及其附件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)相關(guān)技術(shù)文件

9、圖紙

10、工程量清單（如有時(shí)）

11、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

12、投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說(shuō)明、工程報(bào)價(jià)單、安全協(xié)議、廉潔管理管控協(xié)議書(shū)、佐服務(wù)協(xié)議、

合同附件等相關(guān)文件。

13、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

14、防水工程質(zhì)量保證書(shū)

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

當(dāng)上述合同文件合適的內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，以排列在前面的文件的解釋為準(zhǔn)。

七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修

責(zé)任。

九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定全面履行合同義務(wù)，遵守所作出的各項(xiàng)承諾，承擔(dān)在

質(zhì)量保修期內(nèi)的工程質(zhì)量保修責(zé)任。

十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及履行合同約定的其它義

務(wù)。

十一、本合同作為備案合同的補(bǔ)充協(xié)議，如果備案合同與此合同不一致的，以本合同約定為

準(zhǔn).

十二、所有合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同甲供材料：合同中另約定

十四、本合同經(jīng)雙方式方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章后生效。

十五、合同訂立時(shí)間：20—年_月_日

合同訂立地點(diǎn)：_________________________

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

地址：地址：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

電話：電話：

傳真：傳真：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

第二部分通用條款

通用條款執(zhí)行GF-1999-0210通用條款，在簽訂合同時(shí)打印

第三部分專(zhuān)用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

2.合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：詳見(jiàn)本合同協(xié)議書(shū)第六條約定的解釋順

序

3.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本合同除使用漢語(yǔ)外，不再使用其他語(yǔ)言文字.

3.2適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中

華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、七部委第12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方式方法暫行規(guī)定》、

建設(shè)部第89號(hào)令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理管控辦法》、七部委第

30號(hào)

令。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)定。

當(dāng)對(duì)同一相關(guān)問(wèn)題各種規(guī)定或與合同文件要求產(chǎn)生不一致時(shí)，以國(guó)家和當(dāng)?shù)仡C布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

范和規(guī)定、合同文件要求嚴(yán)格、標(biāo)準(zhǔn)高者為準(zhǔn)。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：本合同簽訂后15日內(nèi)。

國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：發(fā)包人負(fù)責(zé)在需要時(shí)提供。

4.圖紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開(kāi)工前提供全套施工圖肆套，另提供四套圖紙作

竣工圖用。如承包人需要增加圖紙份數(shù)，發(fā)包人代為加曬，加曬費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

在不影響后續(xù)施工的情況下，發(fā)包人可分階段向承包人提交部分施工圖紙。承包人在下階段

工程施工前15日要求發(fā)包人提供該部分圖紙，承包人未能在前述時(shí)間內(nèi)提出要求的，發(fā)包

人不承擔(dān)因此延誤的工期。

發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得復(fù)制，不得向承包人以外的人員泄

露有關(guān)圖紙合適的內(nèi)容。

使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：發(fā)生時(shí)由雙方另行協(xié)商。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5.工程師

5.2監(jiān)理單位委派的工程師。

姓名：翟林寶，職務(wù)：總監(jiān)理工程師。

發(fā)包人委托的職權(quán)：按照《工程監(jiān)理合同》執(zhí)行，在本合同簽訂時(shí)，發(fā)包人已經(jīng)向承包人提

供了《工程監(jiān)理合同》復(fù)印件。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：任何涉及工程質(zhì)量、工期、安全、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及其

他可能引起工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)變更、簽證及批準(zhǔn)均須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字并經(jīng)發(fā)包人派駐

的工程師簽字并加蓋發(fā)包人公章后方能有效。

5.3發(fā)包人派駐的工程師

姓名：，職務(wù)：。

職權(quán)：對(duì)本工程施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資進(jìn)行總體控制，但任何涉及工期、標(biāo)

準(zhǔn)、造價(jià)以及其他可能引起工程造價(jià)變化的簽字及批準(zhǔn)均須加蓋發(fā)包人公章后方能有效。

5.6不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無(wú)。

7.本次項(xiàng)目經(jīng)理：

姓名：，職務(wù)：本次項(xiàng)目經(jīng)理。

7.1承包人授權(quán)本次項(xiàng)目經(jīng)理履行如下職權(quán):代表承包人全權(quán)履行本合同。

7.2本次項(xiàng)目經(jīng)理到工地報(bào)到時(shí)須向發(fā)包人提交本次項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)及建造師資格證書(shū)原件，

以便發(fā)包人審查復(fù)核。本次項(xiàng)目經(jīng)理達(dá)不到以下條件的，承包人須無(wú)條件更換：

7.2.1承擔(dān)28層以上（含28層）高層建筑的，本次項(xiàng)目經(jīng)理不具備壹級(jí)本次項(xiàng)目經(jīng)理資

格或壹級(jí)建造師資質(zhì)的，或不具有獨(dú)立管理管控三個(gè)以上（含三個(gè)）類(lèi)似本次項(xiàng)目經(jīng)歷的。

7.2.2承擔(dān)28層以下高層建筑的，本次項(xiàng)目經(jīng)理不具備三年以上貳級(jí)本次項(xiàng)目經(jīng)理資格或

床級(jí)建造師資質(zhì)的。

7.3本次項(xiàng)目總工、相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須有中級(jí)及以上職稱(chēng)，施工員、預(yù)算員、相關(guān)技術(shù)員、

質(zhì)量員、安全員必須持證上崗，否則，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換相關(guān)人員。

7.4承包人其他施工人員資格的特別規(guī)定：所有特殊工種人員均須持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)

證書(shū)或上崗證，獲得上崗資格，在施工上崗之前提供給監(jiān)理工程師審查，施工中持證上崗。

在特殊工種的施工中，若發(fā)現(xiàn)不持有資格證書(shū)施工，則按每發(fā)現(xiàn)一次，承包人支付違約金

100元/人次，累計(jì)10次則停工整頓，由此造成的工期延誤責(zé)任與費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

7.5合同簽訂后14日內(nèi)，本次項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、相關(guān)技術(shù)員、質(zhì)量員、

安全員必須全部到位，否則，工程師不簽發(fā)開(kāi)工令，由此造成的工期延誤和損失由承包人承

擔(dān)。

7.6承包人的本次項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、相關(guān)技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須

常駐工地且不得兼任其他本次項(xiàng)目職務(wù)，承包人的管理管控人員名單必須在合同簽訂后7

日內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)給發(fā)包人。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人

須向發(fā)包人支付10000元/人,次的違約金，累計(jì)超過(guò)三人次的，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同。

7.7施工過(guò)程中，本次項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、相關(guān)技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員

離開(kāi)工地必須向發(fā)包人派駐的工程師請(qǐng)假，并經(jīng)過(guò)書(shū)面批準(zhǔn)后才能離開(kāi)，擅離開(kāi)工地，發(fā)包

人將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批準(zhǔn)復(fù)工，由此產(chǎn)生的工期延誤及損失由承包人自負(fù),

造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人保留索賠的權(quán)利。

7.8承包人最晚須在發(fā)包人簽發(fā)開(kāi)工令前3日內(nèi)向發(fā)包人提交一份施工人員花名冊(cè),花名冊(cè)

須包含以下合適的內(nèi)容：人員姓名、身份證復(fù)印件、在承包人單位的工作經(jīng)歷等。

7.8.1承包人承諾保證施工人員隊(duì)伍的穩(wěn)定。

7.8.2發(fā)包人在檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員與花名冊(cè)中登記的人員不符且

不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的15%,則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按

不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失

由承包人承擔(dān)。如不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的30%,則承包人須按本合同暫定合同金

額的10%承擔(dān)違約金，同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同。

8.發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開(kāi)工前將施工現(xiàn)場(chǎng)平

整。

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開(kāi)工前將水、

電、電訊線路接至施工場(chǎng)地（以發(fā)包人提供電源點(diǎn)半徑三百米范圍內(nèi)，承包人自行提供電纜；

由承包人統(tǒng)一掛表，并向有關(guān)部門(mén)繳費(fèi)，領(lǐng)取收據(jù)或臺(tái)頭為的發(fā)票復(fù)印

件）。

（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通的時(shí)間和要求：開(kāi)工前負(fù)責(zé)施工道路的暢通，承包人

承擔(dān)至承包人紅線外臨時(shí)道路分?jǐn)傎M(fèi)用。

（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資

料.

（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：開(kāi)工前辦妥相關(guān)開(kāi)工手

續(xù)。

（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，按施工圖由發(fā)包人、

承包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)另行確定。

（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名

木的保護(hù)工作：承包人做好保護(hù)工作，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：雙方另行協(xié)商。

8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：視具體情況協(xié)商解決。

9.承包人工作

9.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：

（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)

間：。

（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計(jì)劃、材

料總相關(guān)需求計(jì)劃各一份；每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的

產(chǎn)值報(bào)表（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報(bào)）、下月施工進(jìn)度計(jì)劃、下月材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、

下月計(jì)劃完成產(chǎn)值報(bào)表等各一份；分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開(kāi)工前15日向發(fā)包人提供。承包

人不按以上要求上報(bào)的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約

金。

（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：在需要時(shí)間和地點(diǎn)，根據(jù)政

府有關(guān)規(guī)定要求，自費(fèi)提供和維護(hù)所有燈光、護(hù)欄、警告信號(hào)和警衛(wèi)，并對(duì)工程進(jìn)行保護(hù)，

為有權(quán)留在現(xiàn)場(chǎng)上的人員提供安全通道（防護(hù)網(wǎng)、燈光、護(hù)欄等），并對(duì)上述義務(wù)負(fù)責(zé)任。

承包人為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施解決方案須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)），該費(fèi)用由承包人承

擔(dān)。

（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人自行解

決。

（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理管控等手續(xù)：由承包人自行

解決并承擔(dān)費(fèi)用。

（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)已完但尚未交付的工程成品保

護(hù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人在工程師通知的時(shí)限內(nèi)自費(fèi)予以修復(fù)。

發(fā)包人提前使用損壞的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；如發(fā)包人提出需特殊保護(hù)，特殊要求的保護(hù)

費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

（7）施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)

要求及費(fèi)用承擔(dān)：做好鄰近建筑物的保護(hù)和觀測(cè)工作，因承包人的責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p

失，由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）文明施工要求：

（。）（1）嚴(yán)格按照當(dāng)昌市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及發(fā)包人的要求執(zhí)行，否則，承包人自

行承擔(dān)因此遭受的罰款、責(zé)任和損失，因此被媒體曝光的，承包人須向發(fā)包人支付10000

元/次的違約金。

（。）（2）承包人須按照發(fā)包人批準(zhǔn)的本工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，各種料具要按施

工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場(chǎng)保持場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔。

（。）（3）承包人需要每日及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種垃圾并堆放到發(fā)包人指定的地點(diǎn)。

（。）（4）本工程必須達(dá)到二市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明樣板工地。

承包人違反本條款約定的，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價(jià)中的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措

施費(fèi)。如本工程獲得省級(jí)文明樣板工地榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，發(fā)包人按照承包人結(jié)算工程價(jià)款的

0.3-0.5%給予承包人獎(jiǎng)勵(lì)。

（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：

（。）（1）承包人的承包范圍包括協(xié)議書(shū)中所述的承包人自身完成的工程、發(fā)包人另行分包的

專(zhuān)項(xiàng)工程，即承包人須對(duì)專(zhuān)項(xiàng)工程的質(zhì)量、工期、安全、進(jìn)度及其他面承擔(dān)管理管控責(zé)任并

提供合理的照管。

（。）（2）執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施

工.

（。）（3）遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更

單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。

（。）（4）負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的水電接駁點(diǎn)接

駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對(duì)紅線周?chē)叵鹿芫€、臨近建筑物及市政設(shè)施造成

破壞，以上費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)。

（。）（5）負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理開(kāi)工證前（含施工許可證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)，承擔(dān)公關(guān)職責(zé)。

（。）（6）承包人在開(kāi)工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等

證件。

（。）（7）承包人必須按本施工合同進(jìn)行組織施工，接受發(fā)包人指令。承包人本次項(xiàng)目部以下

管理管控人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專(zhuān)職在崗，不

得兼任其他本次項(xiàng)目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備或施工解決方案等，必須提前

一周書(shū)面上報(bào)發(fā)包人并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，承包人每違反一項(xiàng)（或一人），須支付違

約金1000元，并按照發(fā)包人指令要求變更過(guò)來(lái)；承包人本次項(xiàng)目經(jīng)理易人，其后任必須無(wú)

條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

（。）（8）承包人以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，發(fā)包人同意，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否

則每人次承包人支付違約金500元；同時(shí)，承包人應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（發(fā)包人

批準(zhǔn)）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天承包人支付違約金300元：

A發(fā)包人確認(rèn)無(wú)法勝任工作者?，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求

負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專(zhuān)業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員、不積

極配合發(fā)包人或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行發(fā)包人或監(jiān)理合理指令者。

B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷(xiāo)售）者。

C違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定者。

D無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。

E與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者。

F與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。

G高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。

H隨地大小便者。

I其他發(fā)包人認(rèn)為不適應(yīng)在本本次項(xiàng)目從事工作的。

（。）（9）承包人如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等相關(guān)問(wèn)題而導(dǎo)致本次項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，

承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，本次項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達(dá)3次的，發(fā)包人有

權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并支付發(fā)包人合同預(yù)算總

價(jià)10%的違約金。本次項(xiàng)目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，承包人每一人次

支付發(fā)包人人民幣500元違約金。承包人人員不得以任何理由與看房、購(gòu)房客戶(hù)發(fā)生任何

沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶(hù)賠禮道歉

（。）（10）承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周?chē)沫h(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或

對(duì)施工有影響的情況，如地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動(dòng)力的

提供范圍和周?chē)用竦取０l(fā)包人將施工場(chǎng)地移交給承包人后，承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的

一切負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非發(fā)包人指

令因而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任。

（。）（11）按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，發(fā)包人批

準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)可作為工程款支付的參考依據(jù)，承包人不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)

計(jì)、造成發(fā)包人無(wú)法判斷工程進(jìn)展順利進(jìn)行，發(fā)包人可按照現(xiàn)實(shí)情況給予承包人100-500

元的經(jīng)濟(jì)向發(fā)包人支付違約金，并可抗拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由承包人承擔(dān)。。承

包人不得利用施工組織、施工解決方案增加措施費(fèi)用，嚴(yán)格禁止無(wú)解決方案、無(wú)施工組織設(shè)

計(jì)施工。

（。）（12）為發(fā)包人分包的工程提供配合和管理管控，對(duì)發(fā)包人分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)、

總管理管控，參加發(fā)包人分包工程的分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和

工期負(fù)責(zé)。

（。）（13）開(kāi)工前承包人對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會(huì)審工

作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰相關(guān)問(wèn)題，

并做好各相關(guān)系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、

解決好此類(lèi)矛盾、相關(guān)問(wèn)題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。

（。）（14）工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送發(fā)包人和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃

和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。

（。）（15）參加各類(lèi)施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的相關(guān)問(wèn)題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、

處理、解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。

（。）（16）承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施

工，做好現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工管理管控，并隨時(shí)接受發(fā)包人或行業(yè)安全檢查人員實(shí)施的

監(jiān)督檢查,采取可靠的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，承包人須按10000

元/次向發(fā)包人支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失

均由承包人承擔(dān)。同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入

的，承包人除無(wú)條件整改至符合發(fā)包人要求外，承包人將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算

款中扣除。。

（。）（17）承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料

負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理管控工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管

理管控。

（。）（18）如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，承

包人應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包人或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)。承包人根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)責(zé)修理

那些破壞的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（。）（19）承包人在施工過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)本著''文來(lái)文去"的原則，而且必須提前三天發(fā)給

發(fā)包人，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。承包人發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號(hào)，由本次項(xiàng)目

經(jīng)理簽署發(fā)。

（。）（20）本合同規(guī)定的工程本次項(xiàng)目，未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)，承包人不得將任何工程本次項(xiàng)

目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包人有

權(quán)拒絕驗(yàn)收分包商施工的工程,并有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金，且免除以后的合作機(jī)會(huì),

承包人承擔(dān)發(fā)包人由此造成的一切損失。

（。）（21）施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由

此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院和發(fā)

包人共同簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。

（。）（22）在施工過(guò)程中必須配合發(fā)包人銷(xiāo)售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷(xiāo)售展示區(qū)

域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時(shí)完成。承包人須嚴(yán)格按照發(fā)包人VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好

現(xiàn)場(chǎng)形象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無(wú)條件整改至符合發(fā)包人要求外，發(fā)包人將對(duì)少投入的

費(fèi)用在結(jié)算款中扣除。

（。）（23）合同規(guī)定由承包人完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定合適的

內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方

完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（另加實(shí)際費(fèi)用的2至3倍違約金）從承包人當(dāng)月工程款中扣除，

影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。

（。）（24）在施工過(guò)程中做到工完場(chǎng)清，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)，并將門(mén)窗、潔具等擦

拭干凈。如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)

生費(fèi)用另加實(shí)際費(fèi)用的2至3倍的違約金從承包人工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包

人負(fù)責(zé)。

（。）（25）承包人定期（每周至少一次）負(fù)責(zé)垃圾清理及外運(yùn)、行政收費(fèi)、場(chǎng)外處理費(fèi)用，并

承擔(dān)相關(guān)的一切費(fèi)用，如未能按時(shí)進(jìn)行垃圾清理及外運(yùn)，發(fā)包人有權(quán)安排第三方完成該項(xiàng)工

作，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加50%的管理管控費(fèi)從承包人工程款中扣除，由此導(dǎo)致影響工期的

責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。

（。）（26）遵守政府主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理管控規(guī)定,

按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式知會(huì)發(fā)包人、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，

并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理管控,在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、

廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由承包人負(fù)責(zé)。施

工過(guò)程所需一切證件（包括夜間施工證）由承包人及時(shí)自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥

善處理。

（。）（27）臨時(shí)停水、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施費(fèi)所需措施的一切費(fèi)用和工期乙

方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用，因此，發(fā)生上述情況，甲

方不另行增加費(fèi)用。

（。）（28）承包人承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停工和向

發(fā)包人提出經(jīng)濟(jì)和工期補(bǔ)償要求。確保不會(huì)因上述原因使發(fā)包人聲譽(yù)受到不良影響。

（。）（29）在工程施工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題、安

全事故或者因其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，

均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬(wàn)元違約金，從承包人

工程進(jìn)度款或保修款中扣除。

（。）（30）承包人接到發(fā)包人任何總包范圍內(nèi)合理指令必須按時(shí)完成，否則每次支付發(fā)包人違

約金500元，累計(jì)3次后，每次支付發(fā)包人違約金2000元，并且發(fā)包人有權(quán)選擇其他單

位完成該項(xiàng)指令，從承包人工程進(jìn)度款扣除L2倍實(shí)際發(fā)生金額。

（。）（31）對(duì)于施工過(guò)程中承包人不得因甲方前期手續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證

工程按計(jì)劃進(jìn)行，否則按違約處理。

（。）（32）外墻腳手架拆除時(shí)間必須保證外墻裝飾最終完成面完成，和塔吊、人貨電梯一樣未

經(jīng)發(fā)包人同意不許早拆或晚拆，否則承包人承擔(dān)由此而產(chǎn)生