南寧市商品房買賣協(xié)議書合集

南寧市商品房買賣協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：******買受人：******依據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為****。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為。****。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：******棟層號房。(房屋代碼：******)該商品房的用途為住宅，屬*****結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺*個。該商品房【合同商定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共******平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，分攤的共有共用建筑面積******平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。該商品房面積測算單位：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：***；資質(zhì)證書號碼：***;資質(zhì)等級****；法定代表人：*；聯(lián)系方式：*；通訊地址：；郵編：********。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第*種方式處理：(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。3、因出賣人緣由導致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)拖延辦理，雙方同意按下列第方式處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應協(xié)作出賣人辦理退房的有關手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一**元計算，向買受人支付違約金。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人商定該商品房價款按下列方式計算：******該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米****元，總金額(人民幣)******元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。第六條面積確認及面積差異處理。雙方商定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同商定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同商定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意進行處理第七條付款方式及期限。買受人按下列第*****種方式按期付款：1、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的10**%，計(人民幣)百**萬千百**元整(含定金)。2、銀行按揭付款(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的*%，計(人民幣)百**萬千百**元整(含定金)。(2)余款占全部房價款的*%，計(人民幣)百拾萬千百**元整，由買受人向銀行申請按揭付款。自本合同簽訂之日起7天內(nèi)，買受人應向出賣人指定按揭銀行供應完整的貸款資料，如欠缺資料的，必需在接到出賣人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補足資料和手續(xù)。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。3、公積金貸款付款(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的*%，計(人民幣)百**萬千百**元整(含定金)。(2)余款占全部房價款的*%，計(人民幣)百**萬千百**元整，由買受人申請辦理公積金貸款。自本合同簽訂之日起20日內(nèi)，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續(xù)并供應辦理公積金貸款的全部相關資料。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。第八條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第*種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。出賣人要求連續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同連續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條交付期限及交付條件。出賣人應當在*年***月***日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。2、該商品房經(jīng)建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生不行抗力事由之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、因政府相關部門或公共性突發(fā)大事造成的公共責任緣由或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人緣由導致無法按商定交付房屋的，出賣人不擔當違約責任，并可據(jù)實相應延期交房。3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可依據(jù)等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房。4.雙方商定：出賣人向買受人發(fā)出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發(fā)放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內(nèi)，由此造成的延期交房的全部責任由買受人擔當。第十條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特別緣由外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起*30*日內(nèi)將買受人已付款及按*同期銀行活期存款*利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的*2*%賠償買受人損失。買受人應協(xié)作出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設計變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距削減的；(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；(3)該商品房戶型發(fā)生變化的；(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同商定建筑面積發(fā)生變化的；(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；(6)雙方商定：出賣人有權(quán)依據(jù)實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構(gòu)筑物等進行局部修改、調(diào)整，而買受人確認，修改、調(diào)整不需征得買受人同意；買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。買受人應協(xié)作出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，賜予買受人相應補償。雙方應按公正合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用商定如下：1.出賣人交付商品房的日期，以入住通知書上指定的日期或在當?shù)貓蠹埳峡堑娜胱」嬷付ǖ娜掌跒闇省?.因買受人造成延期的，出賣人應按本合同第十條出賣人應擔當?shù)难悠诮环控熑蔚膶Φ蓉熑蜗蛸I受人追究違約責任。3.買受人應在出賣人發(fā)出交樓通知10日內(nèi)，準時與出賣人辦理交房手續(xù)并接收房屋，如因買受人緣由逾期或逾期未接收的，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買受人已接受。出賣人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管，相關的物管費用由買受人自行擔當。4、由于買受人緣由未能收到交房通知單的，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人擔當。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房屋全部權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定的標準(附件三)。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應準時通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后，應準時通知承建單位作出修理或整改。第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方商定的內(nèi)容(附件四)。與商定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決。第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：******假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、*雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決*；第十七條合同登記備案、預報登記和房屋全部權(quán)登記的商定。1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商全都，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預報登記，出賣人未按商定幫助辦理預報登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預報登記。3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋全部權(quán)登記：(1)買受人托付出賣人辦理出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋全部權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋全部權(quán)證書交付買受人。(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋全部權(quán)登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人供應的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期活期存款利息利率計算的利息退還給買受人。退款前買受人應協(xié)作出賣人辦理退房的有關手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日2**元計算，向買受人支付違約金，違約金累計不超過總房款的2%。5、因買受人緣由導致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，出賣人不擔當責任。因買受人緣由(含買受人未付清應付房款、不準時向出賣人領取相關資料、不準時向產(chǎn)權(quán)登記機關申請證書、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，由買受人擔當全部責任，由此造成出賣人損失的，還應擔當相應責任。第十八條保修責任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同商定履行保修義務。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行(檢測費由提出一方預交)檢測，另一方應當協(xié)作和幫助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主見的，由對方擔當檢測費用。3、因不行抗力或者非出賣人緣由房屋損壞的，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積擔當義務。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽棚、空調(diào)架等)，不得添加任何構(gòu)筑物。進行內(nèi)部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度。其次十條前期物業(yè)服務。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：******，資質(zhì)證號為**，資質(zhì)等級：***。2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為***/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水、電分攤部分)，由物業(yè)服務企業(yè)按月收取(詳見附件五)。3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務合同》的商定供應物業(yè)服務。4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已具體閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)供應前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。其次十一條專項修理資金。買受人應當根據(jù)有關規(guī)定交納專項修理資金，修理資金屬于業(yè)主全部。買受人未交納專項修理資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列**方式交納專項修理資金：1、買受人托付出賣人代交。買受人托付出賣人代交專項修理資金的，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項修理資金。2、買受人自行交納。買受人自行交納專項修理資金的，應當在商品房交付使用前將專項修理資金存入專項修理資金專戶。其次十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。其次十三條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。其次十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十五條本合同連同附件共*****頁，一式***份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人**份，買受人**份，南寧市房產(chǎn)管理局**份，按揭銀**份，住房公積金管理中**份。其次十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】：******【托付代理人】：******南寧市商品房買賣協(xié)議書(第二篇)南寧市商品房買賣協(xié)議書合同編號：[合同編號]本協(xié)議書由買方（以下簡稱"甲方"）與賣方（以下簡稱"乙方"）雙方共同簽署，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就南寧市商品房買賣事宜達成如下協(xié)議，以供雙方嚴格執(zhí)行：一、房屋基本信息1.乙方出售的商品房詳細信息如下：房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]建筑面積：[建筑面積]房屋造價：[房屋造價]2.甲方確認已詳細了解并滿意上述房屋的基本信息。二、交付與付款1.房屋的交付日期為合同簽署之日起[交付日期]日內(nèi)。2.甲方應在交付日期前，將購房款項按以下方式支付給乙方：-第一階段支付：在簽約之日起[第一階段支付期限]日內(nèi)支付房屋總價款的[第一階段支付比例]作為首期款。-第二階段支付：在乙方通知甲方房屋達到交付標準之日起[第二階段支付期限]日內(nèi)支付房屋總價款的[第二階段支付比例]。-第三階段支付：在甲方領取到房產(chǎn)證之日起[第三階段支付期限]日內(nèi)支付房屋總價款的[第三階段支付比例]。3.支付方式及賬戶信息如下：-銀行名稱：[銀行名稱]-賬戶名稱：[賬戶名稱]-賬戶號碼：[賬戶號碼]三、權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：-甲方有權(quán)要求乙方按時交付房屋，并提供合法的房產(chǎn)證等相關房產(chǎn)材料。-甲方應按照約定的時間和金額支付房屋款項。-若甲方逾期付款，甲方應按約定支付乙方逾期付款的違約金。2.乙方權(quán)利與義務：-乙方有權(quán)要求甲方按時支付房屋款項。-乙方應按時交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量要求。-乙方應提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。四、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，使得對方無法履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若因不可抗力等不可預見的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民