【地產(chǎn)分享】XX地產(chǎn)（節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）考核

二級節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及考核標(biāo)準(zhǔn),,,,,,

序號,名稱,集團(tuán)相應(yīng)的36節(jié)點(diǎn),填報(bào)說明及成果標(biāo)準(zhǔn),考核類別,考核分值,考核責(zé)任部門

1,投資分析完成,投資分析完成,完成可研報(bào)告，決策審批通過,,,

2,項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間,項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間,"項(xiàng)目開發(fā)周期從首筆地價(jià)款支付（等于或少于人民幣500萬元的定金、保證金等可不計(jì)）起計(jì)。如在首筆地價(jià)款支付之前已滿足以下條件，則項(xiàng)目開發(fā)周期起始日以下列任一條件達(dá)成之日為準(zhǔn)：

1）以對方名義開具資金共管賬戶、共管資金超過人民幣1000萬元；

2）以萬科名義開具資金共管賬戶、共管資金超過人民幣2000萬元。",,,

3,市場定位,,以該次評審會議的會議通知時(shí)間為準(zhǔn),C,1,營銷

4,概念設(shè)計(jì),概念設(shè)計(jì),"創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)或區(qū)域確認(rèn)的時(shí)間（以參加評審的會議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）；

非創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過城市公司設(shè)計(jì)評審委員會確認(rèn)時(shí)間（以參加評審的會議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）。",B,3,"設(shè)計(jì)

營銷"

5,取得《土地使用證》,取得《規(guī)劃用地使用許可證》,以《國有土地使用證》的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),B,3,發(fā)展

6,規(guī)劃設(shè)計(jì)完成,規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì)開始時(shí)間，及規(guī)劃方案完成時(shí)間（以上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)），如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定,C,1,"設(shè)計(jì)

營銷"

7,規(guī)劃方案通過審批,,以規(guī)批意見的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),A,5,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

8,單體方案完成,,如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定,C,1,設(shè)計(jì)

9,單體方案通過審批,實(shí)施方案,實(shí)施方案設(shè)計(jì)開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)，城市公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）,B,3,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

10,取得專業(yè)審批意見,,以取得專業(yè)審批意見的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

11,擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成,,如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定,C,3,設(shè)計(jì)

12,擴(kuò)初設(shè)計(jì)通過審批,實(shí)施方案,實(shí)施方案設(shè)計(jì)開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)，城市公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）,B,3,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

13,施工報(bào)建圖完成,施工報(bào)建圖,施工報(bào)建圖完成時(shí)間（以審圖單位簽收時(shí)間為準(zhǔn)），如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會判定,C,1,設(shè)計(jì)

14,取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,以取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

15,完成節(jié)能審批及施工圖審查,節(jié)能審批通過,以取得節(jié)能審批及施工圖審查意見的時(shí)間為準(zhǔn),C,1,設(shè)計(jì)

16,獲得《建筑工程施工許可證》,獲得《施工許可證》,以取得《建筑工程施工許可證》的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,"設(shè)計(jì)

事務(wù)"

17,樁基施工圖完成,樁基施工圖（招投標(biāo)用）,以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),C,1,設(shè)計(jì)

18,基礎(chǔ)施工單位確定,,以基礎(chǔ)施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,采購

19,全套施工圖完成,全套施工圖完成,以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),B,3,設(shè)計(jì)

20,總包單位確定,總包單位確定,從施工總包單位招標(biāo)開始，到中標(biāo)通知書發(fā)出（如非工程量清單招標(biāo)需作說明）,B,3,采購

21,景觀施工圖完成,景觀施工圖完成,以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),B,3,設(shè)計(jì)

22,景觀施工單位確定,,以景觀施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn),C,1,采購

23,基礎(chǔ)施工開始,基礎(chǔ)施工,樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其它按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成,A,5,"設(shè)計(jì)

項(xiàng)目"

24,基礎(chǔ)施工完成,,"1）有地下室：樁基驗(yàn)收檢測完成時(shí)間；

2）無地下室：地梁、承臺完成時(shí)間。",1（項(xiàng)目）,1,項(xiàng)目

25,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零,基礎(chǔ)施工/主體施工,樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其它按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成/從正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始到結(jié)構(gòu)封頂,B,3,項(xiàng)目

26,示范區(qū)（景觀、綠化、管網(wǎng)）施工完成,銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間,示范區(qū)景觀、綠化、外立面展示完成時(shí)間（具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)運(yùn)營圖確定）,C,1,項(xiàng)目

27,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件,一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的時(shí)間，但因各地政策不同，亦有不同條件,C,1,項(xiàng)目

28,示范區(qū)（樣板房）施工完成,裝修樣板房樣板完工,樣板房施工完成時(shí)間,B,3,項(xiàng)目

29,裝修樣板房樣板驗(yàn)收,裝修樣板房樣板驗(yàn)收,指項(xiàng)目經(jīng)理部組織各部門、各參建單位聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)間點(diǎn),C,1,項(xiàng)目

30,裝修樣板房內(nèi)部客戶體驗(yàn),裝修樣板房內(nèi)部客戶體驗(yàn),指項(xiàng)目經(jīng)理部發(fā)起內(nèi)部客戶體驗(yàn)活動(dòng)，至體驗(yàn)意見收集完畢或形成內(nèi)部客戶體驗(yàn)報(bào)告,C,1,項(xiàng)目

31,取得《預(yù)售許可證》,取得《預(yù)售許可證》,取得預(yù)售許可證時(shí)間,B,3,"項(xiàng)目

事務(wù)"

32,銷售開放,銷售展示區(qū)開放時(shí)間,展示區(qū)向客戶開放，可供參觀,A,5,"設(shè)計(jì)

項(xiàng)目"

33,銷售開盤,銷售開盤時(shí)間,在取得銷售許可證后，正式開盤銷售的時(shí)間,A,5,"項(xiàng)目

營銷"

34,主體結(jié)構(gòu)封頂,主體施工,從正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始，到結(jié)構(gòu)封頂,B,3,項(xiàng)目

35,第一次業(yè)主開放日,第一次業(yè)主開放日,以第一次業(yè)主開放日的進(jìn)行時(shí)間為準(zhǔn),C,1,項(xiàng)目

36,土建移交精裝修完成,土建移交精裝修完成,以土建移交精裝修完成時(shí)間為準(zhǔn)（毛坯交樓不存在此工作）,C,1,項(xiàng)目

37,外腳手架拆除,外腳手架拆除,從腳手架拆除開始到最后完成時(shí)間（總共七滿足82+3n）,B,3,項(xiàng)目

38,竣工資料完成,,竣工備案所需的所有竣工資料準(zhǔn)備完成時(shí)間,C,1,項(xiàng)目

39,竣工（質(zhì)量）驗(yàn)收完成,,以取得質(zhì)監(jiān)站簽發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書》時(shí)間為準(zhǔn),C,1,項(xiàng)目

40,取得《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》,,以取得規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,"項(xiàng)目

事務(wù)"

41,裝修大面積施工（裝修房項(xiàng)目適用）,裝修大面積施工（裝修房項(xiàng)目適用）,指裝修大面積施工開始，至竣工驗(yàn)收。多層項(xiàng)目外腳手架拆除后裝修進(jìn)場，高層項(xiàng)目部分外腳手架拆除即可組織裝修施工進(jìn)場,B,3,項(xiàng)目

42,竣工備案要求的景觀、綠化完成,竣工備案要求的景觀、綠化完成,規(guī)劃驗(yàn)收要求的景觀、綠化完成時(shí)間,C,1,項(xiàng)目

43,竣工備案完成,竣工備案時(shí)間,取得竣工備案證時(shí)間（一般要求入伙前兩周）,A,5,"項(xiàng)目

事務(wù)"

44,外墻滲漏整改完成,,以外墻滲漏整改完成的時(shí)間為準(zhǔn),C,1,項(xiàng)目

45,模擬驗(yàn)收完成,預(yù)驗(yàn)收,模擬驗(yàn)收時(shí)間（各專業(yè)模擬驗(yàn)收或業(yè)主預(yù)驗(yàn)收）,B,3,項(xiàng)目

46,第二次業(yè)主開放日,第二次業(yè)主開放日,以第二次業(yè)主開放日的進(jìn)行時(shí)間為準(zhǔn),C,1,項(xiàng)目

47,景觀、綠化（水、電、煤氣）全部完成,室外配套、園建,從室外配套管網(wǎng)及景觀開始施工到最后完成時(shí)間，達(dá)到入伙條件,C,1,項(xiàng)目

48,產(chǎn)權(quán)查丈及勾線圖,,以取得《房屋面積測量成果報(bào)告書》的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,事務(wù)

49,交付使用,交付時(shí)間,開始辦理集中交付的時(shí)間,B,5,項(xiàng)目

50,取得《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》,,以取得《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》的時(shí)間為準(zhǔn),B,3,事務(wù)

51,日返修量低于30條,,返修日報(bào),C,1,項(xiàng)目

52,新建物業(yè)移交完成,,以項(xiàng)目管理部與物業(yè)公司的移交記錄時(shí)間為準(zhǔn),C,1,項(xiàng)目

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