2024-宅基地買賣合同書

宅基地買賣合同書合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名（或名稱）：__________1.1.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________1.1.3住址（或注冊(cè)地址）：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買方信息1.2.1姓名（或名稱）：__________1.2.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________1.2.3住址（或注冊(cè)地址）：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章：宅基地及房屋基本情況2.1宅基地及房屋位置2.1.1宅基地所在市（縣）：__________2.1.2宅基地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：__________2.1.3宅基地所在社區(qū)（村）：__________2.1.4宅基地門牌號(hào)：__________2.1.5宅基地面積：__________2.2房屋基本情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2.2房屋層數(shù)：__________2.2.3建筑面積：__________2.2.4使用面積：__________2.2.5設(shè)計(jì)用途：__________第三章：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1宅基地及房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.1.2價(jià)格包含：__________3.1.3價(jià)格不包含：__________3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的合同總價(jià)款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章：交付及過(guò)戶4.1交付4.1.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給買方。4.1.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證宅基地及房屋處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2過(guò)戶4.2.1雙方同意，在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章：合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。5.1.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；如違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。5.2違約責(zé)任5.2.1如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地及房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________5.2.2如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________第六章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證宅基地及房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在隱蔽瑕疵。6.1.2買方在接收宅基地及房屋后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。6.1.3賣方應(yīng)在接到買方通知后，立即對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，保修期內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，保修期按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。6.2.2保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后，及時(shí)提供維修服務(wù)。6.2.3保修期外，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第七章：使用及管理7.1使用7.1.1買方應(yīng)按照合同約定的用途使用宅基地及房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2買方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.2管理7.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地及房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。7.2.2買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求解決方案。8.2仲裁8.2.1如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九章：合同的變更和終止9.1變更9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和理由。9.2終止9.2.1雙方同意，合同的終止應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)終止合同。第十章：其他約定10.1不可抗力10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變化等，具體范圍按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2通知10.2.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、同意和批準(zhǔn)等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以、電子郵件或掛號(hào)信件等方式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，除非雙方另有約定。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2雙方同意，本合同的條款如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.4合同的完整性和可分割性10.4.1本合同是雙方關(guān)于宅基地及房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了雙方以前關(guān)于該事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。10.4.2如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.5權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.5.1雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2如一方發(fā)生合并、分立等情況，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或其他組織承擔(dān)。第十一章：宅基地及房屋的權(quán)屬證明11.1權(quán)屬證明11.1.1賣方應(yīng)向買方提供宅基地及房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。11.1.2權(quán)屬證明應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何爭(zhēng)議或瑕疵。11.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.2.1雙方同意，在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章：物業(yè)交付及附屬設(shè)施12.1物業(yè)交付12.1.1賣方應(yīng)向買方交付宅基地及房屋的鑰匙、門禁卡等物業(yè)交付物品。12.1.2賣方應(yīng)保證交付的物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何損壞或故障。12.2附屬設(shè)施12.2.1宅基地及房屋的附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施，賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。12.2.2買方應(yīng)按照合同約定的方式使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)的使用費(fèi)用。第十三章：合同備案及登記13.1合同備案13.1.1雙方同意，在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理合同的備案手續(xù)。13.1.2合同備案的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2登記手續(xù)13.2.1雙方同意，在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋的登記手續(xù)。13.2.2登記手續(xù)的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章：合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充14.1.1雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2任何一方要求修改和補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明修改和補(bǔ)充的具體內(nèi)容和理由。14.2生效條件14.2.1修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為原合同不可分割的一部分。14.2.2修改和補(bǔ)充的條款如與原合同的條款相沖突，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。第十五章：合同的保密15.1保密義務(wù)15.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。15.1.2保密義務(wù)不適用于下列情形：__________15.2違約責(zé)任15.2.1如一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2.2違約責(zé)任的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、