中介購(gòu)房合同 2024

2024年度中介購(gòu)房合同-PAGE2024年度中介購(gòu)房合同-PAGE中介購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同方”指簽訂本合同的雙方，即賣方和買方。1.1.2“房產(chǎn)”指位于_______（地址）的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3“中介方”指甲方，即提供房產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個(gè)人。1.1.4“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房產(chǎn)所支付的價(jià)格，包括定金、首付款、尾款等。1.1.5“交易完成日”指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，并且買方支付完全部交易價(jià)格的日期。第二章合同方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。2.1.3賣方應(yīng)按照合同的約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。2.1.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同的約定，支付交易價(jià)格。2.2.2買方應(yīng)按照合同的約定，接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.2.3買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2.4買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1買方同意購(gòu)買房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：______________________元整）。3.1.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款、定金、首付款、尾款等。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金，金額為交易價(jià)格的______%。3.2.2買方應(yīng)于收到賣方發(fā)出的付款通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，金額為交易價(jià)格的______%。3.2.3買方應(yīng)于交易完成日之前____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款，金額為交易價(jià)格的剩余部分。第四章交付與過(guò)戶4.1交付4.1.1賣方應(yīng)于交易完成日之前，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4.1.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2過(guò)戶4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過(guò)戶文件等。4.2.2買方應(yīng)按照賣方的協(xié)助，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章中介服務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1中介方應(yīng)按照合同方的委托，提供房產(chǎn)中介服務(wù)。5.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。5.1.3中介方應(yīng)保守合同方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)合同方同意，不得泄露給第三方。5.1.4中介方有權(quán)按照合同的約定，收取中介服務(wù)費(fèi)。5.2中介服務(wù)費(fèi)5.2.1合同方同意支付給中介方的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：______________________元整）。5.2.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在交易完成日之前支付給中介方。5.2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由合同方與中介方協(xié)商確定。第六章房產(chǎn)描述與瑕疵披露6.1房產(chǎn)描述6.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣_______區(qū)/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路/街_______號(hào)，具體包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。6.1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_______。6.1.3建筑物結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑年份為_______年。6.2瑕疵披露6.2.1賣方應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于建筑物的質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)備設(shè)施的損壞、環(huán)境噪音等。6.2.2若買方在交易完成日后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第七章交易完成日與交付7.1交易完成日7.1.1交易完成日為合同雙方簽署房產(chǎn)過(guò)戶文件并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的日期。7.1.2若因任何原因?qū)е陆灰淄瓿扇昭舆t，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易完成日。7.2交付7.2.1賣方應(yīng)于交易完成日之前，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照合同約定交付給買方。7.2.2交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件及設(shè)備使用說(shuō)明等。7.2.3買方應(yīng)按照合同約定接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。第八章交易保障措施8.1定金8.1.1買方應(yīng)向賣方支付定金，作為交易保障的一部分。8.1.2若買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。8.2房產(chǎn)過(guò)戶保證8.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2.2若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3交易資金監(jiān)管8.3.1交易資金應(yīng)由合同雙方共同選擇的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。8.3.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同雙方的指示，按時(shí)釋放交易資金。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1若賣方違反合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2賣方應(yīng)退還已支付的全部交易款項(xiàng)，并支付違約金給買方。9.2買方違約9.2.1若買方違反合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買方應(yīng)放棄對(duì)已支付款項(xiàng)的主張，并支付違約金給賣方。9.3第三方違約9.3.1若因第三方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，并由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1若合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2合同雙方應(yīng)盡力解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議對(duì)交易的完成造成影響。10.2仲裁10.2.1若協(xié)商解決不成，合同任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)合同雙方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款應(yīng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行解釋或修改。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1除非合同雙方另有約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并維持房產(chǎn)的保險(xiǎn)，直至交易完成日。11.1.2保險(xiǎn)應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、水漬等常見風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋房產(chǎn)的交易價(jià)格。11.2保險(xiǎn)索賠11.2.1若房產(chǎn)在交易完成日前發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，賣方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司的理賠款項(xiàng)后，將其用于修復(fù)房產(chǎn)或作為交易價(jià)格的一部分退還給買方。11.2.2若房產(chǎn)在交易完成日后發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，買方有權(quán)向保險(xiǎn)公司提出索賠，并自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)責(zé)任12.1.1除非合同雙方另有約定，賣方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。12.1.2買方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)登記相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)證登記費(fèi)、土地證登記費(fèi)等。12.2稅費(fèi)支付12.2.1賣方應(yīng)在交易完成日前，按照法律規(guī)定支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2.2買方應(yīng)在交易完成日后，按照法律規(guī)定支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十三章通知與通訊13.1通知方式13.1.1合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。13.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后視為已送達(dá)，除非發(fā)送方收到接收方的書面確認(rèn)。13.2通訊地址13.2.1合同雙方的通訊地址如下：賣方通訊地址：______________________買方通訊地址：______________________中介方通訊地址：______________________13.2.2合同任何一方變更通訊地址的，應(yīng)立即通知其他各方。第十四章合同的修改與解除14.1合同的修改14.1.1合同雙方同意，合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同雙方簽字或蓋章后生效。14.1.2未經(jīng)合同雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同。14.2合同的解除14.2.1在交易完成日前，合同雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。14.2.2合同解除后，已支付的定金、首付款等應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。第十五章其他條款15.1不可抗力15.1.1若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知其他各方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。15.1.2受不可抗力事件影響的一方應(yīng)免除因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。15.2法律適用與爭(zhēng)議解決15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。15.2.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款應(yīng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行解釋或修改。附件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地證復(fù)印件附件3：建筑物平面圖附件4：設(shè)備設(shè)施清單附件5：房產(chǎn)瑕疵披