中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第8章投資性房地產(chǎn)課件

2024/5/12中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第8章投資性房地產(chǎn)5/12/20242第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物作為存貨的房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)閑置土地5/12/20243【注意】（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；（2）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（3）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。5/12/20244某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。5/12/20245不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。5/12/20246【例題1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán)D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】ACE【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。5/12/20247【例題2·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。A．為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨C．用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D．用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本E．土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)【答案】ABC【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。此題的正確答案為ABC。5/12/20248二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量同時(shí)滿足取得渠道不同，成本的具體構(gòu)成內(nèi)容就會(huì)有所不同5/12/20249四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式兩種模式：成本模式公允價(jià)值模式同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。5/12/202410第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的取得途徑外購的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)

5/12/202411（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本構(gòu)成內(nèi)容：

購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出會(huì)計(jì)處理

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

借：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：銀行存款

成本模式公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量教材P158-159例8-15/12/202412（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本構(gòu)成內(nèi)容：

包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等會(huì)計(jì)處理

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程（開發(fā)產(chǎn)品）

借：投資性房地產(chǎn)—成本

貸：在建工程（開發(fā)產(chǎn)品）成本模式公允價(jià)值模式何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)教材P159例8-25/12/202413第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷取得租金收入：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入發(fā)生減值時(shí)：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備建筑物土地使用權(quán)一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回教材P160例8-35/12/202414二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得的同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)5/12/202415注意一：企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。5/12/202416注意二：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后（兩者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。5/12/202417二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（續(xù)）（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

不需要計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。公允價(jià)值上升時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

反之，相反處理教材P161例8-45/12/202418三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更變更方式：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式教材P161例8-55/12/202419【例題3·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更【答案】B【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。5/12/202420第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本不能滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)將其費(fèi)用化，計(jì)入支付當(dāng)期損益5/12/202421二、資本化的后續(xù)支出成本模式計(jì)量改擴(kuò)建發(fā)生：借：投資性房地產(chǎn)—在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷貸：投資性房地產(chǎn)發(fā)生改擴(kuò)建支出：借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款等改擴(kuò)建完成：借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)—在建教材P162例8-65/12/202422二、資本化的后續(xù)支出（續(xù)）公允價(jià)值模式計(jì)量改擴(kuò)建發(fā)生：借：投資性房地產(chǎn)—在建投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：投資性房地產(chǎn)—成本發(fā)生改擴(kuò)建支出：借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款等改擴(kuò)建完成：借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：投資性房地產(chǎn)—在建借或貸教材P163例8-75/12/202423三、費(fèi)用化的后續(xù)支出于發(fā)生時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等教材P163例8-85/12/202424第五節(jié)投資性房地產(chǎn)與非投資性

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)5/12/202425轉(zhuǎn)換日的確定（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ铩庇糜诔鲎?，是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期?！巴顿Y性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。5/12/202426【例題4·多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日【答案】ABC【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。5/12/202427二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備教材P164例8-95/12/202428第五節(jié)投資性房地產(chǎn)與非投資性

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（續(xù)）采用公允價(jià)值模式計(jì)量

企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積。

借：投資性房地產(chǎn)—成本累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)資本公積—其他資本公積

公允價(jià)值小于賬面價(jià)值公允價(jià)值大于賬面價(jià)值教材P165例8-105/12/202429（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（續(xù)）（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)—成本

采用公允價(jià)值模式計(jì)量：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開發(fā)產(chǎn)品資本公積—其他資本公積公允價(jià)小于賬面公允價(jià)大于賬面教材P165例8-10，P166例8-115/12/202430【例題5?單選題】長江公司于2010年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元，2010年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。長江公司2010年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。A．損失50B．收益150C．收益100D．損失100【答案】A【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=2200-2150=50（萬元）。5/12/202431三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備教材P166例8-135/12/202432（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（續(xù)）采用公允價(jià)值模式計(jì)量

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)借或貸借或貸教材P166例8-145/12/202433（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨采用成本模式計(jì)量借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷貸：投資性房地產(chǎn)

教材P167例8-155/12/202434（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（續(xù)）采用公允價(jià)值模式計(jì)量

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益借：開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)借或貸借或貸教材P167例8-165/12/202435第六節(jié)投資性房地產(chǎn)的處置一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益終止確認(rèn)條件：處置損益：處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額被處置

永久退出使用

預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益

5/12/202436二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)教材P168例8-175/12/202437三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)借：資本公積——其他資本公積公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本借或貸借或貸貸或借借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)借：資本公積——其他資本公積公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本教材P168例8-185/12/202438【例題6?單選題】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3200萬元，已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）題至第（2）題。（1）甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。A．20×7年2月5日B．20×7年2月10日C．20×7年2月20日D．20×7年3月1日（2）甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()萬元。A．160B.400C．1460D．1700【答案】B【解析】對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期?！敬鸢浮緾【解析】因出售辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（萬元）。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。5/12/202439【例題7?單選題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元。（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬元，賬面價(jià)值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）題至第（3）題。（1）下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值（2）甲公司出租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（）萬元。A.165.00B.180.00C.183.33D.200.00（3）下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是（）。A.存貨為9000萬元B.在建工程為5700萬元C.固定資產(chǎn)為6000萬元D.投資性房地產(chǎn)為14535萬元【答案】D【解析】選項(xiàng)A，商鋪重新裝修發(fā)生的支出應(yīng)予資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；選項(xiàng)B,商鋪?zhàn)赓U期屆滿后重新裝修后繼續(xù)用于出租，在重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后商鋪應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)；選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不計(jì)入所建造辦公樓的成本，作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算?！敬鸢浮緼【解析】應(yīng)計(jì)提的折舊額=9000÷50×11/12=165（萬元）?！敬鸢浮緿【解析】20×