2024-小區(qū)物業(yè)免責協(xié)議

小區(qū)物業(yè)免責協(xié)議合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息（請在此處填寫業(yè)主的詳細信息，包括姓名、聯(lián)系方式、住址等）（請在此處填寫物業(yè)公司的詳細信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、地址等）第二章：合同目的與范圍2.1本合同旨在明確雙方在小區(qū)物業(yè)管理過程中的權利、義務和責任，保障小區(qū)的和諧、安全、有序。2.2本合同適用于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保障等。第三章：物業(yè)公司的權利與義務3.1物業(yè)公司應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，為業(yè)主提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)公司有權制定小區(qū)管理制度，并公示于小區(qū)顯眼位置，業(yè)主應遵守并配合執(zhí)行。3.3物業(yè)公司應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4物業(yè)公司應建立健全小區(qū)安全防范措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第四章：業(yè)主的權利與義務4.1業(yè)主享有按照本合同約定接受物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務的權利。4.2業(yè)主有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督、投訴和建議，物業(yè)公司應及時回應并改進。4.3業(yè)主應遵守小區(qū)管理制度，不得損害公共利益和他人合法權益。4.4業(yè)主應按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費，不得無故拖延或拒付。第五章：免責條款（1）因不可抗力導致的損失或損害；（2）因業(yè)主自身原因導致的損失或損害；（3）因第三方原因導致的損失或損害。（1）因物業(yè)公司未按約定提供服務導致的損失或損害；（2）因物業(yè)公司故意或重大過失導致的損失或損害。5.3本合同的任何一方因違反合同約定導致對方損失，應承擔相應的賠償責任。5.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章：物業(yè)服務的提供與變更（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護與管理；（3）小區(qū)公共設施的日常檢查、維修與保養(yǎng)；（4）小區(qū)的安全保衛(wèi)與消防管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。6.2物業(yè)公司如需變更服務內(nèi)容，應提前30日書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意后方可實施。第七章：物業(yè)管理費7.1業(yè)主應按照本合同約定，按時足額向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。7.2物業(yè)管理費的標準、支付方式和時間等，由雙方在合同中約定。7.3物業(yè)公司應在收到物業(yè)管理費后，向業(yè)主出具合法的收費憑證。第八章：違約責任8.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2物業(yè)公司未按約定提供服務，或服務存在嚴重質量問題，業(yè)主有權要求物業(yè)公司整改，并可視情況要求減免相應物業(yè)管理費。8.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付滯納金，并依法追討欠費。第九章：合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，守約方有權解除合同。9.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并依法處理合同解除或終止后的相關事宜。第十章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私及其他機密信息，應予以嚴格保密。11.2除非依法規(guī)定或得到對方的書面同意，否則任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用上述保密信息。第十二章：通知與送達12.1本合同項下的所有通知、要求或其他通信，雙方應以書面形式進行，并送達對方指定的地址。12.2一方更改通訊地址的，應提前通知對方。未更改通訊地址的，按原通訊地址送達的文件視為有效送達。第十三章：合同的轉讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2物業(yè)公司如發(fā)生股權轉讓、企業(yè)合并、分立等情況，應保證合同權利義務的承繼，并通知業(yè)主。第十四章：適用法律與管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.2雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章：其他條款15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。15.2本合同期滿前____個月，如雙方均未提出書面終止合同的通知，本合同自動續(xù)約____年。15.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：（請在此處列明所有附件，如小區(qū)公共設施清單、物業(yè)管理費收費標準等）簽字部分：甲方（業(yè)主）簽字：______