專題研究-國(guó)際度假區(qū)開發(fā)模式

深圳

活力之城城市及區(qū)域的形象定位城市或地區(qū)

形象定位香港 動(dòng)感之都、亞洲國(guó)際都會(huì)新加坡 新亞洲大阪 體育樂園悉尼

文化之都迪拜

中東的運(yùn)動(dòng)之城西孟加拉

通往東方之路成都休閑之城國(guó)際度假區(qū)定位研究B國(guó)際度假區(qū)定位研究我們對(duì)世界各地類似區(qū)域的定位進(jìn)行了廣泛研究，并著重分析了其中的六個(gè)典型案例初步考慮案例Bintan，印尼Malaka，馬來(lái)西亞Pattaya，泰國(guó)Napavalley，美國(guó)加州Cancun,墨西哥Lisboncoast，葡萄牙愉景灣，香港Homestead，美國(guó)密歇根Seaside，美國(guó)佛州LaJolla，美國(guó)加州Wintergreen，美國(guó)維州YalongBay夏威夷，美國(guó)帕拉德羅，古巴圣陶沙，新加坡臨近主要大城市擁有山體/水體/人文資源政府主導(dǎo)性開發(fā)國(guó)際性度假熱點(diǎn)著重分析了六個(gè)案例Reston新城(里斯頓新城)佛羅里達(dá)州慶典城(CelebrationVillage,Florida)隱居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），賓夕法尼亞州霍姆斯蒂德度假城（TheHomesteadResort）,美國(guó)密歇根州惠斯勒度假區(qū)（WhistlerResort），加拿大，功能多樣的度假區(qū)豪斯登堡Reston新城(里斯頓新城)——一生之城的松散型社區(qū)規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構(gòu)成：將最終規(guī)劃2.3萬(wàn)套住宅、及相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、辦公及購(gòu)物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機(jī)場(chǎng)收費(fèi)公路旁。與機(jī)場(chǎng)約15分鐘距離。一生之城一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程1963年，第一個(gè)項(xiàng)目Anne湖村中心被批準(zhǔn)；1964年第一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)開始營(yíng)業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達(dá)到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動(dòng)工，人口已超過(guò)4.3萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國(guó)最大最成功的新城，居住人口達(dá)到6.5萬(wàn)人，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率超過(guò)60%。產(chǎn)品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨(dú)立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設(shè)施有學(xué)校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設(shè)施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機(jī)構(gòu)所在地都是易于識(shí)別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會(huì)以普通業(yè)主身份關(guān)注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設(shè)施。業(yè)主委員會(huì)在新在的發(fā)展過(guò)程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關(guān)鍵因素之一。Reston新城(里斯頓新城)：開發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務(wù)設(shè)施，為居民建一個(gè)終身的居所1開發(fā)實(shí)施的主要目標(biāo)：多階層人群的包容，實(shí)現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設(shè)施；建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設(shè)施?！沙掷m(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應(yīng)用使得里斯頓通過(guò)局部提高開發(fā)強(qiáng)度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，五個(gè)人工湖泊。社區(qū)共有五個(gè)村組成，在各個(gè)村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產(chǎn)業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和Reston建設(shè)所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)與人口的不斷升級(jí)的良性循環(huán)。Reston新城(里斯頓新城)區(qū)域功能特色：多種住宅形式相結(jié)合，一個(gè)家庭從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無(wú)需從社區(qū)中搬走1

松散都市社區(qū)以高品質(zhì)、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時(shí)候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構(gòu)成元素容易被社會(huì)發(fā)展過(guò)程中被中產(chǎn)階級(jí)人群所認(rèn)可的一種社區(qū)形式。佛羅里達(dá)州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：鄰里模式的發(fā)展區(qū)域位置：位于美國(guó)面南部佛羅里達(dá)州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國(guó)際機(jī)場(chǎng)，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項(xiàng)目占地約1985公頃。建筑風(fēng)格：傳統(tǒng)小鎮(zhèn)概念，六種獨(dú)特的建筑風(fēng)格。社區(qū)構(gòu)成：居?。喝拷ǔ珊螅瑢⑷菁{12000位以上居民，5000套以上的住宅。商業(yè)：18萬(wàn)平米以上的商業(yè)規(guī)模。辦公：10萬(wàn)平米以上的辦公面積。公共服務(wù)設(shè)施。多樣形式的住宅產(chǎn)品；可步行的社區(qū)中心；與居住平衡的就業(yè)機(jī)會(huì)。2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程：首期：道路主要基礎(chǔ)設(shè)施、小鎮(zhèn)中心等配套設(shè)施及CelebrationVillage等后期：先后建設(shè)了WestVillage,LakeEvalyn,NorthVillage,SouthVillage及Eastvillage至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建設(shè)完成。產(chǎn)品形式：含公寓、TownHouse，別墅等，包括價(jià)格從16萬(wàn)至超過(guò)200萬(wàn)美元以上的各種綜合的住宅。社區(qū)中心：是社區(qū)最主要的活動(dòng)中心，包含郵局、市政廳、學(xué)校、旅館、教堂及商業(yè)娛樂設(shè)施。所有住宅到社區(qū)中心的距離不起超過(guò)10分鐘。社區(qū)歸屬感：社區(qū)管理主要由居民選舉參與的居民理事會(huì)承擔(dān)，所有業(yè)主在進(jìn)入前必須簽訂一厚摞兒的旨在保護(hù)“社區(qū)感”的協(xié)議，以規(guī)范入住的各種可能對(duì)社區(qū)產(chǎn)生影響的行為。佛羅里達(dá)州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：社區(qū)和諧發(fā)展是其規(guī)劃重點(diǎn)2可持續(xù)發(fā)展：建設(shè)區(qū)域控制：保留了社區(qū)周邊的寶貴的濕地、樹林、水域等自然棲息地。自然資源社區(qū)共享：高爾夫及中心湖畔等社區(qū)自然公共開放，而不是僅是少數(shù)人的專屬，提高了公眾的社區(qū)參與與社區(qū)融合度。居住與就業(yè)的平衡：社區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)為主，社區(qū)將有近10萬(wàn)平米的辦公面積，社區(qū)發(fā)展模式白皮書發(fā)展商委托了設(shè)計(jì)公司制定了社區(qū)開發(fā)模式的白皮書，包括三個(gè)部分：社區(qū)模式、景觀模式及景觀模式。社區(qū)模式及景觀模式指導(dǎo)眾如何處理好住宅與街道，住宅與鄰里及住宅間的關(guān)系。建筑模式規(guī)定了可以采用的六種建筑風(fēng)格及臨街面的建筑裝門面形式。佛羅里達(dá)州慶典城(CelebrationVillage,Florida)：鄰里關(guān)系營(yíng)造是區(qū)域特色2隱居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），建造度假村生活方式3隱居谷四季村是一個(gè)一年四季都有活動(dòng)的度假村，提供一種“度假村生活方式”。同時(shí)也展示了陳舊的度假村升級(jí)、擴(kuò)張和多樣化的趨勢(shì)。隱居谷占地面積約2000英畝（8KM2），在賓夕發(fā)尼亞州索莫賽特縣的叢山中，臨近有100平方公里的公共土地。匹茲堡96公里（1h車程）越野滑雪中心商店、餐廳、湖泊、小徑旅店和會(huì)議中心四季旅店、會(huì)議中心、健身俱樂部、游泳池、餐廳、酒吧、釣魚臺(tái)、游艇港、禮品商店滑雪基地小旅店、餐廳、酒吧、咖啡屋、造雪指揮部、雪橇出租和售票處、滑雪學(xué)校，從基地引出8條提升索道未17處雪坡服務(wù)。住宅區(qū)聯(lián)排、獨(dú)立，地段包括山坡上、高爾夫球場(chǎng)邊、林中、湖濱高爾夫球場(chǎng)俱樂部會(huì)館網(wǎng)球俱樂部會(huì)館隱居谷四季度假城:功能構(gòu)成及分區(qū)：主要由高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)及基地、旅店和會(huì)議中心、住宅區(qū)構(gòu)成3產(chǎn)品多樣化：住宅產(chǎn)品包括公寓、底層聯(lián)排和獨(dú)棟等，地段多樣化，包括山坡上、高爾夫球場(chǎng)邊、林中和湖濱，資源利用充分。開發(fā)策略核心：將隱居谷的單季度假村活動(dòng)和有限的房地產(chǎn)運(yùn)作轉(zhuǎn)化為一個(gè)四季度假村和會(huì)議和中心，并具備多種房地產(chǎn)產(chǎn)品和休閑娛樂設(shè)施。關(guān)鍵活動(dòng)：將高爾夫視為與滑雪相等的關(guān)鍵活動(dòng)來(lái)吸引市場(chǎng)，山地自行車也成為度假村的主要活動(dòng)項(xiàng)目之一。支撐體系：計(jì)劃用18洞的高爾夫球場(chǎng)、會(huì)議中心、容量翻倍的滑雪設(shè)施和其他休閑設(shè)施支撐規(guī)劃的3000套住宅。利用環(huán)境：隱居谷把考慮它的自然條件和環(huán)境作為開發(fā)的強(qiáng)有力指導(dǎo)原則，讓住宅和休閑設(shè)施去適應(yīng)自然環(huán)境。3通過(guò)對(duì)自然環(huán)境的充分利用打造多樣化的產(chǎn)品和活動(dòng)休閑設(shè)施滑雪：17面雪坡和8條提升索道，垂直落差186m，日容量6500人高爾夫：冠軍賽級(jí)的18洞72桿高爾夫球場(chǎng)。該球場(chǎng)補(bǔ)充附近品質(zhì)較低的公共球場(chǎng)和本地區(qū)高貴的私人俱樂部之間的空白。旅店和會(huì)議中心：設(shè)有體育俱樂部，提供四季室內(nèi)休閑項(xiàng)目，包括羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、溫水游泳池、桑拿浴室、渦旋沖浪池、健身房等。會(huì)議中心的旅客及住宅居民和度假村的家庭而設(shè)置的。戶外其他設(shè)施：集中在環(huán)繞1.6萬(wàn)M2的湖周圍。湖內(nèi)季節(jié)性的回游鱒魚和鱸魚群，獨(dú)木舟、腳踏船、水上自行車、皮劃艇和帆船等水上娛樂活動(dòng)。3個(gè)溫水室外溫水游泳池、48千米的徒步和自行車遠(yuǎn)足小徑、18洞高爾夫球場(chǎng)、籃球排球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)?；顒?dòng)安排野營(yíng)活動(dòng)：度假村為兒童提供各種野營(yíng)活動(dòng)，為成人舉辦高爾夫和網(wǎng)球野營(yíng)，每周舉行，每次半天或一天學(xué)校、比賽：隱居谷以其成人和小孩的滑雪學(xué)校而聞名，還特別提供幼兒茶館照看小孩、幼兒滑雪、滑雪營(yíng)和青年滑雪賽等項(xiàng)目3多樣化的休閑設(shè)施設(shè)置及活動(dòng)安排，營(yíng)造出活力度假之城托樂嘉（Talega）——高爾夫度假區(qū)4項(xiàng)目定位（開發(fā)目標(biāo)）：

別墅住宅

第一居所以高爾夫?yàn)橹行闹黝}建設(shè)配置大量休閑健身設(shè)施項(xiàng)目提出理念：“在家度假”

VacationatHome

項(xiàng)目規(guī)模：占地14.1平方公里美國(guó)加州洛杉磯橘郡托樂嘉項(xiàng)目所在區(qū)位：靠近洛杉磯，擁有42哩（67.6公里）的美麗海灘、兩大港口，廣闊的空間及綠地，多元化的文化藝術(shù)氣息，世界級(jí)的購(gòu)物中心及社區(qū)。氣候宜人。年平均143天艷陽(yáng)天。擁有全美數(shù)一數(shù)二的安全城市爾灣（CityofIrvine）.橙縣每年都會(huì)吸引3千8百萬(wàn)人來(lái)這里觀光及居住、工作或念書。迪斯尼樂園和諾士果園就在這里！托樂嘉（Talega）——具有強(qiáng)勢(shì)濱海資源4

濱海資源托樂嘉3,500英畝土地的2/3將保留為空地。大量的土地被用來(lái)作公園，小徑，自行車道和步行道，以及圍繞著社區(qū)的托樂嘉保護(hù)區(qū)，這是一個(gè)活躍的野生保護(hù)區(qū)，并將永久保留不進(jìn)行開發(fā)。托樂嘉（Talega）——高爾夫?yàn)橹黝}的度假區(qū)域，形成高端度假區(qū)典范4濱海區(qū)域內(nèi)部山地位于海濱，離海4.8公里海濱地區(qū)，群山中，靠近海。（離海不到3英里）毗鄰的有：1,200英畝的自然保護(hù)區(qū)，錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)，在迷人的小鎮(zhèn)圣克萊門惠斯勒度假區(qū)（WhistlerResort），致力于建造功能多樣的度假區(qū)惠斯勒（Whistler）是加拿大最發(fā)達(dá)的滑雪度假區(qū)，區(qū)內(nèi)有可以全年開放的各種度假設(shè)施和活動(dòng)；整個(gè)度假區(qū)面積約3.12萬(wàn)英畝?；菟估沾宓目?cè)丝诩s8600人，約有115家各類型度假飯店，客房及其他各類住宿設(shè)施約1600間，餐廳約有90家，其他商店約為200家。有超過(guò)2500套共有產(chǎn)權(quán)的公寓，超過(guò)2300個(gè)單體別墅和聯(lián)排別墅；據(jù)1996年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，共有超過(guò)170萬(wàn)的滑雪人士曾到此勝地享受滑雪之樂。120公里溫哥華5惠斯勒主要由度假村和滑雪場(chǎng)組成，形成多功能的旅游產(chǎn)品組合，避免了旅游的季節(jié)性慧斯勒是度假勝地，冬季有滑雪運(yùn)動(dòng)，夏季適合泛舟和釣魚，每年秋季鮭魚回流也是奇跡。此外，亦可從事登山自行車運(yùn)動(dòng)。溫哥華人最自豪的就是，他們這兒山下可以打高爾夫，上山就可以滑雪?；鬯估斩燃賲^(qū)是一個(gè)高品質(zhì)的、全年度的度假目的地，同時(shí)也是一個(gè)非常適宜居住的社區(qū)。滑雪區(qū)度假村休閑娛樂中心5冬季的滑雪運(yùn)動(dòng)是惠斯勒的主要吸引力惠斯勒并擁有超過(guò)二百條高品質(zhì)滑雪道及兩座高聳入云的宏偉山峰惠斯勒的滑雪期亦很長(zhǎng)，每年十一月開始至翌年五月終結(jié)，有時(shí)會(huì)延至八月還可以作夏季滑雪70個(gè)上山吊車；230公里的坡地，高度變化從4000公尺到1600公尺惠斯勒除了是被選為全球最佳的“滑雪樂園”，是世界聞名的理想渡假勝地惠斯勒山滑雪場(chǎng)于1966年啟用，占地3,657英畝，標(biāo)高1,530公尺，共有超過(guò)100個(gè)滑雪道。1988年，惠斯勒山啟用了10人高速纜車；1996年惠斯勒山另設(shè)了一條能供6人乘坐的高速纜車黑梳山的滑雪場(chǎng)占地3,344英畝，1980年開放啟用，標(biāo)高1,609公尺。1994年，黑梳山安裝了可讓8人乘坐的快帶纜車，以便利游客快速至山上兩個(gè)不同的滑雪場(chǎng)黑梳山惠斯勒山5一年四季的娛樂活動(dòng)是度假區(qū)保持活力的重要因素注重戶外娛樂活動(dòng)，專門聘請(qǐng)咨詢公司制定戶外娛樂總體規(guī)劃，建成一個(gè)全年度的戶外娛樂中心夏季慶典讓惠斯勒村洋溢音樂、充滿熱情。夏天來(lái)到地處山區(qū)的惠斯勒，可是避暑的好地方，到鄰近山區(qū)的湖泊釣魚、爬山健行、騎單車、打高爾夫都是夏季熱門的戶外動(dòng)，也因此夏季的觀樂人潮并不亞于冬季。5惠斯勒村的配套服務(wù)及特色酒店、公寓別墅是度假區(qū)不可或缺的要素慧斯勒村是一個(gè)緊密關(guān)聯(lián)的鄉(xiāng)村中心并輻射整個(gè)山谷的開發(fā)，度假村很好地服務(wù)于兩個(gè)山地滑雪區(qū)，同時(shí)與滑雪互補(bǔ)，形成全年性的度假區(qū)村落里有很多餐廳、酒吧和零售商店，還有豐富的度假設(shè)施，包括一個(gè)高爾夫錦標(biāo)賽場(chǎng)、七個(gè)湖濱游泳區(qū)、幾處游泳池、兩個(gè)室內(nèi)水滑道、一個(gè)擁有35000平方英尺會(huì)議場(chǎng)地和14000平方英尺展覽場(chǎng)地的會(huì)展中心，還有網(wǎng)球場(chǎng)、各類公園以及自行車和步行道路。在湖區(qū)可以開展乘獨(dú)木舟、釣魚、野炊或其他活動(dòng)。當(dāng)?shù)厝甓加懈鞣N節(jié)慶和賽事?；菟估沾?WhistlerVillage)于1980年建造完成，包含了惠斯勒村(WhistlerVillage)和上村(UpperVillage)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫球場(chǎng)、湖泊、公園等。宛若一座城堡的惠斯勒城堡度假飯店，維多利亞的女皇飯店、溫哥華飯店，屬同等級(jí)的高級(jí)度假飯店。設(shè)有會(huì)議中心及商業(yè)，還有別墅都是其重要組成部分。5區(qū)外交通：有快速干線可以直達(dá)福岡縣和長(zhǎng)崎機(jī)場(chǎng)，到福岡1小時(shí)45分鐘，到長(zhǎng)崎機(jī)場(chǎng)50分鐘?！昂浪沟潜ぁ薄诙€(gè)荷蘭村的造城計(jì)劃（第一個(gè)荷蘭村就是原來(lái)極小規(guī)模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對(duì)面的西南岸）于1988年啟動(dòng)，1992年?duì)I業(yè)。占地152萬(wàn)平米，首期開發(fā)118萬(wàn)平米，年接待游客400多萬(wàn)；區(qū)位：九州長(zhǎng)崎縣佐世保市大村灣北部；荷蘭村豪斯登堡6豪斯登堡仿效荷蘭城市與建筑形式的，集休閑娛樂、旅游觀光、飲食居住為一體的綜合性海濱度假城市6公里長(zhǎng)的運(yùn)河環(huán)繞并流貫全城，為游客增添水域風(fēng)光，是豪斯登堡的核心旅游景區(qū)；建造荷蘭式風(fēng)車群；共有四家古典雅致、情調(diào)各異的飯店可供選擇；重要建筑準(zhǔn)確模仿荷蘭現(xiàn)存歷史性古建筑；