2014年4月福建省自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時(shí)資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升3/62014年4月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評(píng)估試卷（課程代碼00122）本試卷滿分1OO分，考試時(shí)間150分鐘。考生答題注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0.5毫米黑色字跡簽字筆作答。4。合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無分。1．參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師的考試，除了要求必備的理論基礎(chǔ)外，估價(jià)工作經(jīng)歷必須超過A．1年B．2年C．3年D．5年2．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)立人是A．韋勃B．克里斯塔勒C．馮·杜能D．馬克思3．下列因素中屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格中的行政因素的是A．財(cái)政金融因素B．治安狀況C．地價(jià)政策D．基礎(chǔ)設(shè)施4．下列屬于城市生活服務(wù)設(shè)施的是A．供熱B．供電C．農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)D．供氣5．基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)均質(zhì)區(qū)域的A．最低價(jià)格B．最高價(jià)格C．眾數(shù)價(jià)格D．平均價(jià)格6。標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地權(quán)利狀況應(yīng)選擇A。國有出讓土地B．集體用地C．合資企業(yè)用地D．股份制用地7．運(yùn)用德爾菲法，專家的人數(shù)選擇一般在A．5-8人B．10-12人C．15-18人D．20-25人8．某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得的有效毛收入為40萬元，需運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，資本化率為10%，在無限年使用時(shí)，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是A．50萬元B．250萬元C．350萬元D．450萬元9．某出租住宅，有效毛租金為2000元／月，押金為三個(gè)月租金，銀行年利率為lO%，則諺宅的年租賃收入是A．23400元B．24000元C．24600元D．25600元10.將房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上其它類型的投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益率相比較，確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)資本化率，應(yīng)該采用排序插入法B．加權(quán)平均數(shù)法C．算術(shù)平均數(shù)法D．市場(chǎng)提取法II.由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的價(jià)格稱為A．成本價(jià)B．比準(zhǔn)價(jià)格C．交易價(jià)D．期望價(jià)格12.結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整使用正常的房屋屬于A．基本完好房B．完好房C．-般損壞房D．嚴(yán)重?fù)p壞房13.-般建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命(E)和自然壽命(N)的關(guān)系是A.E<NB．E>NC．E=ND．E≥N14.功能上和經(jīng)濟(jì)上的折舊通常被稱為A．無形損耗B．自然折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊15.路線價(jià)法的理論依據(jù)是A．市場(chǎng)供求理論B．替代原理C．預(yù)期原理D．地租理論16.路線價(jià)法不是獨(dú)立的估價(jià)方法，它是以下列哪種方法作為基礎(chǔ)？A．市場(chǎng)比較法B．剩余法C．收益法D．宗地估價(jià)方法17.在四三二一法則中，第一個(gè)25英尺占路線價(jià)的比例是A.25%B.30%C.40%D.50%18.-般房地產(chǎn)出租買賣的調(diào)查樣本至少應(yīng)該占其總量的A.5%B.10%C.15%D.20%19.劃分地價(jià)區(qū)段時(shí)，一般商業(yè)用地地價(jià)變化敏感，常用下列哪個(gè)選項(xiàng)表示？A．區(qū)片價(jià)B．路線價(jià)C．最高價(jià)D．最低價(jià)20.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該規(guī)范整齊，紙張大小宜采用A．8KB．16KC．A4D．A3二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無分。21.下列稅費(fèi)中是以營(yíng)業(yè)稅作為計(jì)算基礎(chǔ)的有A．所得稅B．城市維護(hù)建設(shè)稅C．教育費(fèi)附加D．土地增值稅E．契稅22.屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法中最基本的方法的有A．剩余法B．基準(zhǔn)地價(jià)修正法C．市場(chǎng)比較法D．收益法E．成本法23.下列屬于成本租金的有A．折舊費(fèi)B．維修費(fèi)C．管理費(fèi)D．利息、稅金E．地租24.根據(jù)地價(jià)影響因素對(duì)宗地地價(jià)的影響程度，選取的區(qū)域因素主要有A．道路狀況B．宗地地形條件C．人口狀況D．公共交通狀況E．宗地地質(zhì)條件25.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中屬于核心部分的有A．封面B．委托函C．估價(jià)師聲明D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告第二部分非選擇題三、名詞解釋題（本大題共4小題，每小題3分，共12分）請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。26.級(jí)差地租27.經(jīng)濟(jì)壽命28.建筑物重建價(jià)格29.深度百分率四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，每小題6分，共18分）請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。30.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素。31.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易中的特殊情況。32.簡(jiǎn)述霍夫曼法則的主要內(nèi)容。五、計(jì)算題（本大題共3小題，第33小題6分，第34小題6分，第35小題18分，共30分）請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。33.某建筑物建筑面積250平米，重置價(jià)格為1000元／平方米，已經(jīng)使用過了4年，耐用年限為50年，殘值率為5%，試用直線法計(jì)算其年折舊額，折舊總額和現(xiàn)值。34.某房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來第一年凈收益為15萬元，此后每年凈收益將會(huì)比上一年增加2萬元，資本化率為10%，無限年使用，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為多少元？35.某公司計(jì)劃在一塊土地上開發(fā)房地產(chǎn)，該地塊已經(jīng)進(jìn)行過三通一平，土地面積3000平米，建筑容積率為3，擬開發(fā)高檔公寓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該公寓建成后即出售