抵押貸款購房合同

抵押貸款購房合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（貸款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以所購房屋作為抵押物，并按照本合同的約定還款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的貸款。1.2乙方所借款項(xiàng)用于購買位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）的房產(chǎn)。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款。第三條貸款利率及還款方式3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率將相應(yīng)調(diào)整。3.2乙方可以選擇以下還款方式之一：（1）等額本息還款法：每月還款額固定，包含本金和利息，直至還清全部貸款本息。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息按剩余本金計(jì)算，每月還款額逐月遞減。第四條抵押物的設(shè)定4.1乙方同意將抵押物作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，并依法辦理抵押登記手續(xù)。4.2在貸款期限內(nèi)，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置，但經(jīng)甲方書面同意的除外。第五條貸款的發(fā)放及使用5.1甲方在收到乙方提供的所有貸款申請(qǐng)材料并審核無誤后，將按照約定的貸款金額和貸款期限發(fā)放貸款。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第六條違約責(zé)任6.1乙方如未按照本合同的約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息，罰息利率為本合同利率上浮____%。6.2乙方如未按照約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還全部貸款本息之日止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況選擇合適的合同模板，并咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-抵押貸款購房合同目錄一、合同雙方基本信息二、貸款基本信息三、抵押物信息四、貸款發(fā)放及使用五、還款方式及期限六、抵押物的設(shè)定及處置七、違約責(zé)任八、合同的變更和解除九、爭(zhēng)議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息甲方（貸款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________二、貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元2.2貸款用途：用于購買位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室的房產(chǎn)三、抵押物信息3.1抵押物：位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室的房產(chǎn)3.2抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元四、貸款發(fā)放及使用4.1甲方在收到乙方提供的所有貸款申請(qǐng)材料并審核無誤后，將按照約定的貸款金額發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。五、還款方式及期限5.1還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法5.2貸款期限：____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。六、抵押物的設(shè)定及處置6.1乙方同意將抵押物作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，并依法辦理抵押登記手續(xù)。6.2在貸款期限內(nèi)，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置，但經(jīng)甲方書面同意的除外。七、違約責(zé)任7.1乙方如未按照本合同的約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息，罰息利率為本合同利率上浮____%。7.2乙方如未按照約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。八、合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還全部貸款本息之日止。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.還款計(jì)劃表請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況選擇合適的合同模板，并咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.還款計(jì)劃表法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人將自己名下的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：借款人提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保物。3.抵押登記：將抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記到貸款人名下的法律手續(xù)。4.罰息：借款人未按時(shí)還款時(shí)，需向貸款人支付的額外利息。5.違約金：借款人違反合同約定時(shí)，需向貸款人支付的一定金額的賠償。6.訴訟：當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以通過法院提起訴訟來解決。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押物的評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)確，避免評(píng)估價(jià)值低于貸款金額，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。2.還款能力不足：借款人應(yīng)確保自己有足夠的還款能力，避免因還款能力不足導(dǎo)致逾期還款或無法還款的情況發(fā)生。3.抵押物處置問題：在貸款期限內(nèi)，借款人不得擅自處置抵押物，如需處置，應(yīng)經(jīng)貸款人書面同意。4.合同變更和解除：任何合同變更和解除都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，避免因口頭協(xié)議產(chǎn)生糾紛。5.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。2.借款人在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)充分評(píng)估自己的還款能力，避免因還款能力不足導(dǎo)致逾期還款或無法還款的情況發(fā)生。3.借款人在貸款期限內(nèi)，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自處置抵押物。如需處置，應(yīng)與貸款人協(xié)商并取得書面同意。4.任何合同變更和解除都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，以避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方