2023-2024年貝殼找房買(mǎi)賣(mài)合同樣本范本

貝殼找房買(mǎi)賣(mài)合同樣本范本貝殼找房買(mǎi)賣(mài)合同樣本范本貝殼找房買(mǎi)賣(mài)合同樣本范本貝殼找房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“賣(mài)方”指甲方，即貝殼找房平臺(tái)上的房屋出售方。1.1.2“買(mǎi)方”指乙方，即貝殼找房平臺(tái)上的房屋購(gòu)買(mǎi)方。1.1.3“房屋”指甲方出售的位于__________（地址）的物業(yè)。1.1.4“合同價(jià)款”指甲方出售房屋的總價(jià)款，包括定金、首付款、貸款等。1.1.5“交易日期”指雙方約定的房屋過(guò)戶(hù)日期。第二章合同標(biāo)的2.1合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方出售給乙方的房屋。2.1.1房屋基本信息房屋位于__________（地址），建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋用途__________。2.1.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于__________（列出附屬設(shè)施）。2.1.3權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，已取得合法權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章合同價(jià)款與支付方式3.1合同價(jià)款雙方確認(rèn)，本合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.1.1定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.1.2首付款乙方應(yīng)在交易日期前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.1.3貸款乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付剩余房款，具體貸款金額、期限、利率等以貸款合同為準(zhǔn)。第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1交付甲方應(yīng)在交易日期前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.1交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好，符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2交付手續(xù)雙方在房屋交付時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、水電氣過(guò)戶(hù)等。4.2過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)在交易日期前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由__________方承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶(hù)資料甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。第五章合同的解除與終止5.1合同解除5.1.1違約方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同終止5.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，已支付款項(xiàng)應(yīng)按照約定退還。5.3.2合同解除或終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章保修與服務(wù)6.1保修責(zé)任甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量向乙方提供保修服務(wù)。6.1.1保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施等。6.1.2保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_________年，屋面防水保修期限為_(kāi)_________年，管道設(shè)施保修期限為_(kāi)_________年。6.1.3保修方式保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。6.2服務(wù)承諾6.2.1提供房屋交付前的清潔服務(wù)。6.2.2提供房屋附屬設(shè)施的安裝與調(diào)試服務(wù)。6.2.3提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助服務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。7.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。7.1.3任何一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的__________%。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)合同目的所支付的合理費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.1爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.2仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。8.2訴訟管轄如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。9.1.1通知送達(dá)9.1.1.1以電子郵件發(fā)送的通知，以對(duì)方電子服務(wù)器記錄的發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。9.1.1.2以發(fā)送的通知，以發(fā)送方機(jī)打印出的報(bào)告為準(zhǔn)。9.1.1.3以快遞發(fā)送的通知，以快遞公司提供的簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。9.2地址變更任何一方變更通知地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十章其他約定10.1合同變更本合同的變更、補(bǔ)充均應(yīng)書(shū)面簽訂，并作為本合同的附件。10.1.1變更、補(bǔ)充協(xié)議雙方簽訂的變更、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。10.2.1附件效力附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3.1備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.1合同副本本合同的副本具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。11.1.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。11.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2.1合同履行延期因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行的，合同履行期限相應(yīng)延長(zhǎng)。11.2.2合同解除如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.1保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.2泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。12.2.1泄密賠償賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及對(duì)方因維權(quán)所支付的合理費(fèi)用。第十三章使用和維護(hù)13.1使用要求乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.1.1改建或裝修乙方改建或裝修房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并書(shū)面通知甲方。13.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。13.2.1維護(hù)費(fèi)用因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十四章所有權(quán)轉(zhuǎn)移14.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方保證，在交易完成后，房屋所有權(quán)將無(wú)償轉(zhuǎn)移至乙方。14.1.1所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明。14.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。14.2.1土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明。第十五章權(quán)利擔(dān)保15.1權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方保證對(duì)房屋享有完全處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。15.1.1第三方權(quán)利甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋上存在的任何第三方權(quán)利主張。15.2法律風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保甲方保證本合同項(xiàng)下的房屋交易符合法律法規(guī)，不存在任何法律風(fēng)