房?jī)r(jià)上漲原因

房?jī)r(jià)上漲原因

第一，引起房?jī)r(jià)上漲的原因是剛性需求。第二，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)。第三，地方政府的業(yè)績(jī)需要。第四，土地財(cái)政是地方政府的命根子。第五，缺乏好的投資渠道。第六，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因還有需求大。第七，大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開(kāi)大城市。中國(guó)每年的大學(xué)畢業(yè)生達(dá)700萬(wàn)人，很多人不愿回農(nóng)村，“這樣房?jī)r(jià)怎么跌？”出現(xiàn)房?jī)r(jià)問(wèn)題原因綜合分析望房興嘆房?jī)r(jià)高漲對(duì)我國(guó)的影響“蝸居”、“蟻?zhàn)濉?、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行,表明高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現(xiàn)實(shí)的很多教訓(xùn)都深刻地警示我們:房?jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)全局,如果長(zhǎng)期居高不下,必將成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“不可承受之重”。但是房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正?，F(xiàn)象。一、高房?jī)r(jià)直接造成普通群眾買(mǎi)房難。面對(duì)目前過(guò)高的房?jī)r(jià),很多人只能望房興嘆。“我不關(guān)心房?jī)r(jià)了,反正也買(mǎi)不起”,道出了目前很多人特別是年輕人的無(wú)奈。而對(duì)于因各種原因迫不得已必須買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),則會(huì)給自己甚至整個(gè)家庭帶來(lái)長(zhǎng)期、沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力。房?jī)r(jià)高漲對(duì)我國(guó)的影響二、高房?jī)r(jià)容易助長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫化房地產(chǎn)業(yè)牽涉行業(yè)眾多,房?jī)r(jià)過(guò)高必然帶動(dòng)上下游一系列產(chǎn)品的價(jià)格上漲,造成背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的“虛假繁榮”,使經(jīng)濟(jì)泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅,房?jī)r(jià)大幅下滑,眾多行業(yè)將會(huì)像“多米諾骨牌”一樣應(yīng)聲倒下。比如銀行的不良資產(chǎn)規(guī)模和比例將急劇增長(zhǎng),危及整個(gè)金融系統(tǒng)的安全,并進(jìn)而對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng),甚至引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的衰退。1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅就使經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期的蕭條和低迷,而美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)陰影還未散去。前車(chē)之鑒,教訓(xùn)極為深刻。房?jī)r(jià)高漲對(duì)我國(guó)的影響三、高房?jī)r(jià)不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。不少專家認(rèn)為,房地產(chǎn)并不是一個(gè)對(duì)技術(shù)進(jìn)步有明顯推動(dòng)的行業(yè),它的過(guò)快發(fā)展,會(huì)增加更多的高耗能產(chǎn)品需求,使我們面臨的資源環(huán)境壓力更大。高房?jī)r(jià)使實(shí)體產(chǎn)業(yè)大量資金紛紛向樓市轉(zhuǎn)移,必然擠壓其他行業(yè)特別是高新技術(shù)行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間,不利于自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)?，F(xiàn)在一些地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng),財(cái)政收入主要靠賣(mài)地獲得,銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量主要靠房地產(chǎn)抵押貸款,房地產(chǎn)業(yè)已成為許多城市的經(jīng)濟(jì)命脈。這種過(guò)度倚重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式,長(zhǎng)期下去將嚴(yán)重危害經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。房?jī)r(jià)高漲對(duì)我國(guó)的影響四、高房?jī)r(jià)使內(nèi)需增長(zhǎng)面臨長(zhǎng)期抑制。內(nèi)需不振是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問(wèn)題,為拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi),國(guó)家采取了一系列政策措施。但高房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需產(chǎn)生嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”。人們?yōu)榱速I(mǎi)房往往透支了幾十年的消費(fèi),使消費(fèi)產(chǎn)生嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性不足,過(guò)度消耗中低收入階層的購(gòu)買(mǎi)力,抑制社會(huì)中間階層的擴(kuò)大。五、高房?jī)r(jià)將阻礙中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在城里人都望而生畏的房?jī)r(jià)面前,農(nóng)民要想在城市居有其所,更是難上加難。高房?jī)r(jià)無(wú)疑成為農(nóng)村人口進(jìn)城的“高門(mén)檻”,甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”,阻礙著農(nóng)民進(jìn)城的腳步。六、高房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響社會(huì)公平。房?jī)r(jià)的飆升使開(kāi)發(fā)商獲得巨額財(cái)富,也使那些收入高、買(mǎi)房早、買(mǎi)得多的群體財(cái)富增長(zhǎng)加速,而其他一些群體則被擠出住房市場(chǎng),從而使本來(lái)已經(jīng)存在的貧富差距和各階層間差距拉大,引發(fā)了社會(huì)情緒的焦慮,成為造成社會(huì)不和諧、不穩(wěn)定甚至加劇社會(huì)矛盾的重要因素。有一個(gè)人，在人們心中，他“人人得而誅之”，外號(hào)“任大嘴”、“任大炮”。他就是他房子是財(cái)富，低收入不該擁有我建的房子是給富人的年輕人就該買(mǎi)不起房買(mǎi)不起房為什么不到農(nóng)村去盡管任志強(qiáng)的觀點(diǎn)遭到眾多人的批判，并且許多自認(rèn)為有良知的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在眾多公開(kāi)場(chǎng)合曾經(jīng)駁倒過(guò)任志強(qiáng)，但是過(guò)去的歷史已經(jīng)無(wú)可辯駁的證明：任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是正確的。溫家寶：

要把房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭控制住總理提“三招”控房?jī)r(jià)第一是增加有效供給。今年計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。今后五年，新建保障性住房3600萬(wàn)套。第二是要下決心毫不動(dòng)搖地抑制投資和投機(jī)性住房需求。采取經(jīng)濟(jì)和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。第三是要管好市場(chǎng)，主要是用法律和經(jīng)濟(jì)的手段防止捂盤(pán)惜售，圈地不用。房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯如今，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸回歸理性，未來(lái)房?jī)r(jià)尤其是一線城市的房?jī)r(jià)下降幅度將繼續(xù)加大。雖然調(diào)控政策存在優(yōu)化空間，但短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)向，未來(lái)政策將以鞏固調(diào)控成果為主。2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也會(huì)出現(xiàn)下滑，地方財(cái)政收支壓力將明顯增大。作為行業(yè)