小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書格式,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同格式

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書格式,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同格式小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號____小區(qū)____棟____單元____層____號；1.2房屋面積：____平方米；1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)；1.4房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)；1.5建成時間：____年____月；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____；1.7土地使用權(quán)期限：____年至____年。二、房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.1甲方保證其對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，且未占用他人合法權(quán)益。2.2甲方承諾在簽署本協(xié)議后，不得以任何理由干涉乙方正常使用和處置該房屋。三、買賣價格及支付方式3.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____銀行賬戶：____開戶銀行：____3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房款，并承擔相應(yīng)賠償。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂正式合同前，請確保了解相關(guān)法律法規(guī)，以保障雙方合法權(quán)益。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人條款：乙方確認，該房屋為共有財產(chǎn)，已取得共有權(quán)人同意出售的書面授權(quán)。如有必要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成共有權(quán)人同意出售的證明文件。說明：當房屋為多人共有時，需確保所有共有權(quán)人同意出售，并在合同中明確。房屋處于租賃狀態(tài)條款：甲方保證，在交付房屋時，房屋不存在租賃合同或其他占用情況。如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)負責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。說明：確保買方購買后能順利入住，若房屋正在租賃，需明確租賃合同的處理方式。房屋存在抵押條款：甲方承諾，在簽署本協(xié)議前，已將房屋抵押情況告知乙方，并保證在過戶前解除抵押。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)人主張權(quán)利，由甲方承擔相應(yīng)責(zé)任。說明：買方需要了解房屋的抵押狀況，并確保在過戶前抵押得以解除。房屋用途限制條款：雙方確認，該房屋符合當?shù)匾?guī)劃用途，未經(jīng)允許不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如房屋所在地塊有特殊規(guī)劃限制，應(yīng)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)，確保乙方權(quán)益不受影響。說明：某些地區(qū)可能有嚴格的建筑和用途限制，需確保房屋用途符合當?shù)匾?guī)劃。遺產(chǎn)繼承或贈與條款：甲方聲明，本次房屋出售系合法繼承或贈與，并已取得相關(guān)法律文件。如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法繼承證明；如涉及贈與，甲方應(yīng)提供贈與合同。說明：涉及遺產(chǎn)繼承或贈與的房屋出售，需提供合法的繼承或贈與證明文件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋享有完全產(chǎn)權(quán)的官方文件。共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意書。租賃合同解除證明：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同已解除的證明。抵押證明：證明房屋不存在抵押的文件，或已解除抵押的證明。規(guī)劃用途證明：證明房屋用途符合當?shù)匾?guī)劃的文件。遺產(chǎn)繼承證明或贈與合同：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈與，需提供相關(guān)證明文件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決：請專業(yè)的律師或法律服務(wù)機構(gòu)介入，核實產(chǎn)權(quán)情況，必要時通過法律途徑解決。過戶手續(xù)復(fù)雜問題：過戶手續(xù)繁瑣，雙方不確定流程。解決：了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶的具體流程，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。付款方式及時間問題：付款方式及時間未明確。解決：在合同中詳細規(guī)定付款方式和時間，并明確違約責(zé)任。房屋交接不符問題：實際交付的房屋與合同描述不符。解決：在交付前，雙方共同驗收房屋，并記錄下房屋現(xiàn)狀，作為交接的依據(jù)。合同履行過程中變動問題：合同履行過程中，發(fā)生不可預(yù)見的變化。解決：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，對于因不可抗力導(dǎo)致的合同變化做出規(guī)定。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）新建或改建房屋條款：若房屋為新建或改建，甲方應(yīng)提供相關(guān)建設(shè)審批文件和質(zhì)量檢測報告。乙方有權(quán)要求對房屋進行質(zhì)量檢查，并在質(zhì)量合格后方可繼續(xù)交易。說明：確保新建或改建房屋的合法性和安全性。環(huán)境或社區(qū)規(guī)定條款：甲方應(yīng)如實告知乙方關(guān)于房屋所在社區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費、停車規(guī)定等。如存在特殊環(huán)境問題，如噪音、污染等，也應(yīng)詳細告知。說明：買方需要了解未來的居住環(huán)境和管理規(guī)定，以避免日后糾紛。家具家電轉(zhuǎn)讓條款：雙方明確家具、家電等附帶物品的轉(zhuǎn)讓情況。如包含在交易中，應(yīng)列出詳細清單，并注明物品的狀態(tài)和轉(zhuǎn)讓價格。說明：明確附帶物品的轉(zhuǎn)讓，避免交易后發(fā)現(xiàn)遺漏或糾紛。物業(yè)服務(wù)費用條款：甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清至過戶日期前的物業(yè)服務(wù)費用。過戶后，物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔。說明：明確物業(yè)服務(wù)費用的承擔，確保交易后買方不會面臨額外費用。維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)對過戶前房屋存在的已知缺陷負責(zé)修復(fù)。如在過戶后發(fā)現(xiàn)新的缺陷，且系甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔維修責(zé)任。說明：明確房屋缺陷的責(zé)任歸屬和維修責(zé)任，保護買方權(quán)益。附件列表及要求（續(xù)）建設(shè)審批文件：對于新建或改建房屋，需要提供政府審批的建設(shè)文件。質(zhì)量檢測報告：新建或改建房屋的質(zhì)量檢測報告，以證明房屋建設(shè)質(zhì)量。社區(qū)管理規(guī)定：社區(qū)或物業(yè)公司提供的規(guī)定和通知，包括費用標準等。家具家電清單：詳細列明轉(zhuǎn)讓的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)費用支付憑證：甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的憑證，以證明費用已結(jié)清。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）房屋質(zhì)量問題問題：房屋存在質(zhì)量問題，如裂縫、滲漏等。解決：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，發(fā)現(xiàn)問題后，可要求甲方修復(fù)或賠償。社區(qū)規(guī)定不符問題：買方對社區(qū)規(guī)定不滿，如費用高昂或限制嚴格。解決：買方應(yīng)在合同中要求甲方提供社區(qū)規(guī)定，以便其做出購買決定前有所了解。物品清單不完整問題：家具家