廣州標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本

廣州標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本復(fù)雜商鋪?zhàn)赓U合同范本1.引言本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）和乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）簽訂，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同條款2.1出租房屋信息房屋名稱及地址：出租方將位于廣州市（具體地址）的商鋪，以下簡(jiǎn)稱為“租賃房屋”，出租給承租方作商業(yè)使用。房屋描述：描述房屋的大小、格局、特殊設(shè)施等信息。2.2租賃期限起止日期：本租賃合同的起始日期為（具體日期），終止日期為（具體日期）。租賃期限：合同期限為（具體時(shí)長(zhǎng)），即從起始日期至終止日期。2.3租金及支付方式租金金額：承租方同意支付每月租金為（具體金額），租金應(yīng)在每月的（具體日期）前支付至出租方指定賬戶。租金調(diào)整：租金調(diào)整將根據(jù)（具體條件）進(jìn)行，調(diào)整幅度不得超過(guò)（具體限制）。2.4押金及其他費(fèi)用押金：承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金為（具體金額），押金將在租期結(jié)束且租賃房屋確認(rèn)無(wú)損壞、欠費(fèi)情況下退還給承租方。其他費(fèi)用：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付（具體費(fèi)用），包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.5使用規(guī)定商業(yè)用途：承租方承諾將租賃房屋僅用于商業(yè)目的，不得違法使用。裝修規(guī)定：承租方可根據(jù)自身需要進(jìn)行合理裝修，但需提前（具體時(shí)長(zhǎng)）通知出租方并獲得書面同意，且不得損壞原有結(jié)構(gòu)。2.6維護(hù)和修理維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的大修、維護(hù)，并保證租賃期間房屋設(shè)施的正常使用。日常維護(hù)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)，如損壞需及時(shí)通知出租方進(jìn)行修理。2.7違約責(zé)任違約行為：若任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約處理：發(fā)生違約情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或通過(guò)法律途徑解決。3.其他條款法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決：因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交至廣州市（具體地點(diǎn)）人民法院訴訟解決。4.簽署本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________簽訂日期：_________________________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及相應(yīng)條款1.商鋪改建特殊情況改建許可：在商鋪需要進(jìn)行改建時(shí)，承租方需提前（具體時(shí)長(zhǎng)）向出租方提交改建計(jì)劃，并獲得出租方書面許可。改建責(zé)任：承租方需承擔(dān)改建所需費(fèi)用，并在改建完成后恢復(fù)原狀，保證不影響周圍商鋪及建筑結(jié)構(gòu)安全。改建期限：出租方與承租方應(yīng)明確改建開始和結(jié)束的時(shí)間，并在改建期間保持合作溝通。2.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租情況轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租條件：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書面同意，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（若有）。轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租責(zé)任：承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后仍需履行原合同義務(wù)，同時(shí)新承租方需接受并遵守原合同條款。轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知：承租方需提前（具體時(shí)長(zhǎng)）書面通知出租方關(guān)于轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的意向，并提供相關(guān)資料。3.商鋪共享或分割情況共享/分割協(xié)議：如商鋪需要與其他方共享或分割使用，需經(jīng)出租方和其他相關(guān)方書面同意并簽署共享/分割協(xié)議。共享/分割責(zé)任：各方需明確各自的使用范圍、費(fèi)用分擔(dān)以及維護(hù)責(zé)任，并保證不影響其他方的正常經(jīng)營(yíng)。共享/分割通知：承租方需提前（具體時(shí)長(zhǎng)）書面通知出租方關(guān)于共享或分割的意向，并提供相關(guān)協(xié)議和方案。4.商鋪用途變更情況用途變更申請(qǐng)：如需將商鋪用途變更，承租方需提前向出租方提交用途變更申請(qǐng)，并獲得出租方書面同意。用途變更責(zé)任：承租方需承擔(dān)用途變更所需費(fèi)用，并保證新用途符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求。用途變更期限：出租方與承租方應(yīng)明確用途變更的開始和結(jié)束時(shí)間，并在變更期間保持合作溝通。5.商鋪關(guān)停或搬遷情況關(guān)停/搬遷通知：承租方如需關(guān)?；虬徇w商鋪，需提前（具體時(shí)長(zhǎng)）書面通知出租方，并提供詳細(xì)計(jì)劃和原因說(shuō)明。關(guān)停/搬遷責(zé)任：關(guān)?；虬徇w期間，承租方需履行合同約定責(zé)任，并保證商鋪在移交時(shí)處于良好狀態(tài)。關(guān)停/搬遷補(bǔ)償：若因特殊原因需要關(guān)?；虬徇w，雙方應(yīng)協(xié)商確定補(bǔ)償方案，包括但不限于租金調(diào)整、押金退還等。附件列表及要求商鋪平面圖：包括商鋪的詳細(xì)平面布局、尺寸、設(shè)施等。裝修方案：若商鋪需要裝修，需提供詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃等。經(jīng)營(yíng)執(zhí)照及相關(guān)證件：承租方的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、身份證明等相關(guān)證件復(fù)印件。改建許可證：如商鋪需要改建，需提供相關(guān)部門的改建許可證明。共享/分割協(xié)議：如商鋪需要共享或分割使用，需提供與其他方簽署的共享/分割協(xié)議。用途變更申請(qǐng)及批復(fù)：如商鋪需要變更用途，需提供用途變更申請(qǐng)及相關(guān)部門的批復(fù)文件。實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法租金調(diào)整問(wèn)題：若需調(diào)整租金，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。維修責(zé)任歸屬問(wèn)題：若商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)明確維修責(zé)任歸屬，并及時(shí)進(jìn)行維修。合同解除問(wèn)題：若需解除合同，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商可尋求法律支持。商鋪權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題：如發(fā)生商鋪權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方可尋求法律咨詢或通過(guò)仲裁解決。關(guān)停補(bǔ)償問(wèn)題：如商鋪需關(guān)停，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案，包括租金減免、押金退還等。如無(wú)法協(xié)商，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。違約責(zé)任問(wèn)題：若任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：商鋪裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和出租方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如有異議可協(xié)商修改方案。租賃期限問(wèn)題：租賃期滿前雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租或退租事宜，以避免出現(xiàn)空置或違約情況。押金退還問(wèn)題：租期結(jié)束后，押金應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還給承租方，如有異議可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題：若商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需經(jīng)過(guò)相關(guān)手續(xù)辦理，包括出租方的同意和相關(guān)部門的備案手續(xù)。商鋪稅費(fèi)問(wèn)題：商鋪?zhàn)赓U期間涉及的稅費(fèi)應(yīng)由承租方承擔(dān)，出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。商鋪保險(xiǎn)問(wèn)題：建議承租方購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，保障商鋪內(nèi)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)生意外損失可獲得相應(yīng)賠償。租金支付方式問(wèn)題：雙方應(yīng)明確租金支付方式和時(shí)間，以確保租金按時(shí)支付，并建議使用電匯或銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式。商鋪競(jìng)業(yè)限制問(wèn)題：出租方可在合同中設(shè)置商鋪競(jìng)業(yè)限制條款，防止承租方在租賃期間從事與商鋪相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。商鋪交接驗(yàn)收問(wèn)題：租期開始前后雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪交接驗(yàn)收，記錄商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況，以備日后參考。商鋪違章問(wèn)題：承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違章行為，如有違章行為需及時(shí)整改。商鋪治安問(wèn)題：出租方應(yīng)保障商鋪周邊環(huán)境的治安，如發(fā)生治安問(wèn)題可及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)警處理。商鋪承包問(wèn)題：如商鋪已被承包，需經(jīng)出租方同意方可進(jìn)行租賃，且應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。商鋪環(huán)保要求問(wèn)題：