版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
綜合分析題[復制]一、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)在某城市開設了多家連鎖門店,采用計算機網絡系統(tǒng)管理房源信息,建立客戶數(shù)據(jù)庫管理客戶信息。王某有一套建筑面積為140㎡的住宅,現(xiàn)委托甲公司進行出售。該套住宅的套內房屋使用面積為95㎡,套內墻體面積為20㎡,套內未封閉陽臺的水平投影面積為10㎡,王某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20㎡。經紀人張某為其尋找到合適的客戶李某,并簽訂了《居間合同》。[填空題]_________________________________1、甲公司建立客戶數(shù)據(jù)庫應考慮的因素通常有()。*A.盡可能保存客戶原始資料(正確答案)B.區(qū)分客戶內部資料與外部資料(正確答案)C.確??蛻魯?shù)據(jù)庫運行的安全性(正確答案)D.能自動識別客戶信息的真實性與有效性2、王某該套住宅的套內建筑面積為()。[單選題]*A.115B.120(正確答案)C.125D.1303、張某接到正式委托后,應在第一時間()。[單選題]*A.現(xiàn)場勘查物業(yè)B.核實房地產產權的合法性、完整性和有效性(正確答案)C.通過外網途徑發(fā)布房屋信息D.尋找客戶4、房地產經紀業(yè)務基本流程包括的環(huán)節(jié)為()。*A.引領買方看房(正確答案)B.代辦抵押貸款手續(xù)C.業(yè)務洽談(正確答案)D.業(yè)務開拓(正確答案)5、李某為了少繳納稅費,要求張某為其作低價格,張某應()。[單選題]*A.委婉拒絕,并告知其存在的風險(正確答案)B.為了促成交易,勉為其難地答應其要求C.崇尚客戶是上帝,其一切要求均要滿足D.義正言辭地拒絕,不給客戶留情面二、譚某擁有一套建筑面積為140㎡的住宅,該套住宅的套內房屋使用面積為95㎡,套內墻體面積為20㎡,套內未封閉陽臺的水平投影面積為10㎡,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20㎡,一個月前譚某委托某房地產經紀機構銷售該套住宅,購房者徐某為即將退休的教授,在該機構的協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權屬證書,經多輪商談后,徐某以貸款形式購買了此房,雙方簽訂了房屋買賣合同。[填空題]_________________________________1、譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。*A.有償合同(正確答案)B.雙務合同(正確答案)C.實踐合同D.要式合同2、交易成立后,徐某不僅對住宅專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利,這種權利為()。[單選題]*A.建筑物區(qū)分所有權(正確答案)B.用益物權C.地役權D.擔保物權3、該套住宅的套內建筑面積為()。[單選題]*A.115B.120(正確答案)C.125D.1304、徐某適合的還款方式為()。[單選題]*A.等額本息B.等額本金(正確答案)C.一次性還本付息D.按期付息還本5、房地產經紀業(yè)務基本流程包括的環(huán)節(jié)為()。*A.引領買方看房(正確答案)B.代辦抵押貸款手續(xù)C.業(yè)務洽談(正確答案)D.業(yè)務開拓(正確答案)三、張先生委托甲經紀公司購買一套二手房,并與甲經紀公司簽署了房屋承購委托合同,兩天后,甲經紀公司帶張先生看了一套二手房,業(yè)主王先生報價200萬,張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金,由于房價快速上漲,業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬,張先生不同意,交易進入僵持階段。[填空題]_________________________________1、甲經紀公司提供給張先生的專業(yè)服務有()。*A.提供市場行情咨詢(正確答案)B.房屋產權調查(正確答案)C.實地查驗房屋(正確答案)D.評估房屋抵押價值2、甲經紀公司在帶張先生看房時應注意()。*A.選擇好看房的時機和路線(正確答案)B.提前達到約定地點(正確答案)C.在屋子里面談論價格D.看房時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域(正確答案)3、為了促成成交,甲經紀公司做法正確的有()。*A.站在委托人張先生立場,想辦法與王先生談低價格(正確答案)B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格(正確答案)C.讓雙方自行談判解決D.將雙方進行分開調解(正確答案)4、業(yè)主王先生不同意出售,違約責任有()。*A.退還定金10萬元B.雙倍退還20萬元(正確答案)C.支付張先生委托合同中產生的必要費用(正確答案)D.支付張先生的誤工等損失費用5、為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生,甲經紀公司應()。*A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議,將房屋出售價格進行約定(正確答案)B.強迫業(yè)主不得違約C.盡快促成簽約,縮短交易時間(正確答案)D.塑造專業(yè)形象,維護好與業(yè)主的關系(正確答案)四、趙某將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與王某,在辦理了有關手續(xù)后,王某搬進該房屋居住。后來王某將該房屋抵押給甲銀行,得到貸款50萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款20萬元。在抵押期間,未經甲、乙銀行同意,王某便將該房屋出租給李某,但將抵押事實書面告知了李某。王某到期無力歸還貸款,但與李某的租賃合同還未到期。[填空題]_________________________________1、趙某贈與王某房產應當自事實發(fā)生之日起()日內申請辦理登記。[單選題]*A.30B.60C.90(正確答案)D.1202、王某以房屋設定抵押,應持()到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。*A.建設用地使用權證明B.抵押合同(正確答案)C.房屋測繪報告D.房屋所有權證書或房地產權證書(正確答案)3、關于王某抵押房屋的表述,正確的為()。*A.應簽訂書面抵押合同,并辦理抵押登記(正確答案)B.王某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日后10日內辦理房地產抵押登記C.不管是否辦理了抵押登記,甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權D.其抵押合同自簽訂之日起生效(正確答案)4、王某與甲、乙銀行簽訂抵押合同應包括的條款為()。*A.被擔保債權的性質B.擔保的范圍(正確答案)C.債務人履行債務的期限(正確答案)D.抵押財產的名稱和數(shù)量(正確答案)5、王某到期無力歸還貸款,則甲、乙銀行有權()。[單選題]*A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與王某協(xié)議折價或以王某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款(正確答案)D.要求處分王某抵押的房產五、2012年8月,馮某通過甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)的居間服務購買了一套80m的二手住宅,2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款,2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2015年3月,馮某委托甲機構代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。[填空題]_________________________________1、馮某出租房屋應繳納的稅為()。*A.個人所得稅(正確答案)B.契稅C.土地增值稅D.房產稅(正確答案)2、馮某辦理房屋抵押登記應提交的要件為()。*A.登記申請書(正確答案)B.主債權合同(正確答案)C.房屋測繪報告D.抵押合同(正確答案)3、關于合同的說法,正確的為()。*A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年,超過10年的,該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)(正確答案)C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容(正確答案)D.在簽訂房屋租賃合同后,承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋,不得擅自變更用途(正確答案)4、關于房屋抵押的說法,正確的為()。*A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力(正確答案)B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前,應將房屋已經抵押的事實書面告知褚某(正確答案)D.抵押合同自簽訂之日起生效(正確答案)5、關于房屋租賃的說法,正確的為()。*A.租賃期限未到期,褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行(正確答案)B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時,應提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(正確答案)D.褚某雖無意購買該房屋,但2015年10月如主張優(yōu)先租賃權時,衛(wèi)某不得拒絕六、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過出讓的方式取得一塊國有建設用地使用權,用于新建普通住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅,并通過某房地產經紀機構的協(xié)助,申請了個人住房組合貸款。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計,并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用,乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。在辦理入住手續(xù)時,王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式,交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。[填空題]_________________________________1、王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為()。*A.首次登記B.更正登記C.轉移登記(正確答案)D.抵押權登記(正確答案)2、王某購房過程中應繳納的稅金為()。[單選題]*A.契稅(正確答案)B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅3、甲房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應具備的條件有()。*A.持有建設工程規(guī)劃許可證(正確答案)B.取得《商品房預售許可證》(正確答案)C.已經封頂D.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書(正確答案)4、房地產經紀機構給王某制定的貸款方案應該包含()。*A.貸款額度(正確答案)B.貸款期限(正確答案)C.償還方式(正確答案)D.貸款人員5、王某在辦理住房公積金貸款時,貸款最長期限是()。[單選題]*A.20B.30(正確答案)C.40D.50七、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構),辦理了備案手續(xù),并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店,想把自己的房子以3000元/月的價格出租;田某向趙某提出,如果按3000元/月的價格租出房子后,趙某需支付700元作為個人獎勵,趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后,田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某,趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同,為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而,租賃合同簽訂后的第三天,黃某來到甲機構,告訴田某他才是這個房子的所有者,要求撤銷該租賃合同。[填空題]_________________________________1、設立房地產經紀機構應具有的條件有()。*A.有自己的名稱和組織機構(正確答案)B.有固定的服務場所(正確答案)C.專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上D.有必要的財產和經費(正確答案)2、關于田某這一經紀行為的說法,正確的有()。*A.田某在這一經紀業(yè)務的過程中,沒有做好房地產權屬調查(正確答案)B.即使錢某沒有提出看房,田某也應帶領其看房(正確答案)C.如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗該租賃房屋的產權狀況,則田某和甲機構均沒有責任D.如果趙某不是該房屋的所有權人,則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同(正確答案)3、關于田某收取獎勵費行為的說法,正確的有()。[單選題]*A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構,由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金(正確答案)4、趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。[單選題]*A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同(正確答案)C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同5、關于甲機構和田某關系的說法,正確的為()。*A.甲機構與田某有勞動關系和合作關系(正確答案)B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任(正確答案)C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任(正確答案)八、趙某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協(xié)理,李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權,并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收,5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。[填空題]_________________________________1、關于銷售委托合同的簽訂,表述正確的為()。*A.合同應由甲公司與乙公司簽訂(正確答案)B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同(正確答案)D.趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同2、房屋權屬登記信息可以公開查詢的信息有()。*A.原始登記憑證B.房屋坐落(正確答案)C.司法查封情況(正確答案)D.他項權利設定時間(正確答案)3、乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記是()。[單選題]*A.首次登記B.轉移登記(正確答案)C.更正登記D.變更登記4、陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。[單選題]*A.更正登記(正確答案)B.異議登記C.變更登記D.首次登記5、陳某和乙公司辦理房屋權屬登記時應攜帶的申請材料有()。*A.登記申請書(正確答案)B.不動產權屬證書(正確答案)C.房屋買賣合同(正確答案)D.陳某的收入證明九、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是大學同學,張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,報價200萬元。通過搜尋,李某找到了有意購買該房產的王某,王某對張某的房子很滿意并還價180萬元,經過李某的幾番撮合,該房產最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產權轉移登記等手續(xù)。[填空題]_________________________________1、關于張某和王某房地產交易過程中法律關系,描述正確的有()。*A.張某負有按照合同約定轉讓房屋所有權的義務(正確答案)B.王某負有按照合同約定支付價款的義務(正確答案)C.房屋損毀的風險在簽訂合同之后由買受人承擔D.張某和王某具體的權利和義務通過房屋買賣合同約定(正確答案)2、150平方米的建筑面積由()組成。[單選題]*A.套內建筑面積和分攤的共有建筑面積貸立閱(正確答案)B.使用面積和公攤面積C.套型面積和戶型面積D.套內使用面積和墻體面積3、這套建筑面積150平方米的住房,不計入建筑面積的有()。*A.房屋的挑臺(正確答案)B.樓梯間C.挑樓D.突出房屋墻面的構件(正確答案)4、李某作為委托代理人,應按()指示處理房屋銷售的具體事務。[單選題]*A.李某某所在房地產經紀機構B.張某(正確答案)C.房地產門戶網站D.張某愛人5、王某為了防止張某一房多賣,可以在簽訂買賣合同后申請()。[單選題]*A.更正登記B.異議登記C.預告登記(正確答案)D.地役權登記十、甲房地產經紀機構發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產經紀機構決定在該小區(qū)附近設立分支機構主要從事該小區(qū)的房地產經紀業(yè)務,并通過在某網站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。[填空題]_________________________________1、甲房地產經紀機構采用()進行客源的開拓。*A.門店接待(正確答案)B.互聯(lián)網開發(fā)法(正確答案)C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法2、房地產經紀人發(fā)現(xiàn)某房源隨著市場的變化,房源價格不斷攀升,這體現(xiàn)出房源的()。[單選題]*A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性(正確答案)D.市場屬性3、房地產經紀人員在進行房源信息發(fā)布時,需要符合的要求有()。*A.保證房源的真實性(正確答案)B.保證房源的具有交易資格(正確答案)C.保障房源可視性D.保障房源價格穩(wěn)定性4、甲機構開設分支機構辦理備案時,需要提交的材料有()。*A.分支機構的營業(yè)執(zhí)照副本(正確答案)B.房地產經紀人員職業(yè)資格證書(正確答案)C.房地產經紀人員的身份證件(正確答案)D.甲機構的法定代表人身份證件5、甲房地產經紀機構采用互聯(lián)網發(fā)布房源的優(yōu)勢有()。*A.更新快(正確答案)B.內容全面直觀(正確答案)C.信息量大(正確答案)D.互動好十一、張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是:位置在其單位附近,面積為70-90㎡,價格合適,裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供房地產經紀服務,經過王某帶張某多次看房,張某最終購買了一套比較滿意的住房。[填空題]_________________________________1、甲機構為張某可以提供的服務有()。*A.提供法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢(正確答案)B.對符合需求的房屋進行產權調查和實地查驗(正確答案)C.協(xié)助張某與出售人達成房屋買賣合同(正確答案)D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)2、王某帶張某第一次看房時,張某對所看住房不滿意,王某應()。*A.全力說服張某購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問張某對該套住房的不滿意之處(正確答案)D.進一步明確張某的購房需求(正確答案)3、張某與甲房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。[單選題]*A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同(正確答案)D.房屋出租委托合同4、在進行客戶帶看時,需要了解客戶的真實需求包括()。*A.價格、面積和戶型(正確答案)B.購房的動機(正確答案)C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式和資金預算(正確答案)答案解析:客戶的職業(yè),不是客戶需求的內容。5、關于張某在帶客戶前需要的鋪墊工作有()。*A.提前告知客戶不要與業(yè)主直接洽談價格(正確答案)B.事先熟悉帶看的路線(正確答案)C.帶齊物品(正確答案)D.帶看房屋盡量多,便于比較十二、客戶王先生委托經紀人陳雪,想買一套位于幸福小區(qū)兩居室的房子。陳雪按照王先生的需求為其找到一套合適房源,陳雪決定打電話約客戶和業(yè)主看房。[填空題]_________________________________1、陳雪跟客戶約定看房時,需要與客戶溝通以下哪些內容?()*A.帶看房源情況(正確答案)B.看房時間(正確答案)C.賣方職業(yè)及性格D.客戶與經紀人看房時會合地點(正確答案)答案:ABD2、陳雪在電話預約雙方看房中做了下列事項,請問哪些是錯誤的行為?()①首先將房屋的賣點及報價告知了客戶,客戶對房子比較滿意,決定來看房②客戶王先生自駕車來看房,路上怕堵車,于是陳雪與王先生約定看房時間在明天10點到11點之間③之后將了解到的客戶信息及資金支付方式告知業(yè)主,并與業(yè)主約定好明天的看房時間,提醒業(yè)主家里留人④陳雪為了方便看房,思考后決定直接約客戶到業(yè)主家樓下見面⑤于是向客戶發(fā)出了看房時間地點的短信[單選題]*A.①②B.②③C.③④D.②④(正確答案)3、陳雪想提醒客戶和業(yè)主準備一些物件,確??蛻粼诳捶繒r一旦達成意向可以及時簽約,那么以下物件中,不是必須準備的是()[單選題]*A.客戶身份證B.覆蓋全部房款的現(xiàn)金(正確答案)C.業(yè)主的身份證D.業(yè)主的房產證4、經紀人陳雪帶客戶王先生看房時,剛好業(yè)主在家,下列哪項操作是不恰當?shù)男袨椋浚ǎ單選題]*A.先對客戶業(yè)主雙方做介紹B.業(yè)主既然在家,就讓業(yè)主為主導向客戶介紹房屋C.先從房屋的亮點進行介紹D.先從進門地方進行介紹(正確答案)答案:B5、約定看房的頭一天晚上,業(yè)主打來電話說自己明天上午臨時要外出參加一個重要的活動不在家,下面的做法中,哪一項是不恰當?shù)模ǎ單選題]*A.爭取讓業(yè)主留下一把鑰匙B.讓客戶先看看房子的照片,并為其準備另外的房源C.確定業(yè)主回來的最早時間,再去與客戶溝通D.告知客戶看不了房了,能看的時候再通知他(正確答案)十三、經紀人李旭做店面接待時接到客戶王女士的委托,她想在附近買一套三居室,讓老人搬過來一起住。詳細了解客戶需求后,他為客戶匹配了一套房源,馬上進行了帶看。帶看后,王女士對房子比較滿意,但是對小區(qū)環(huán)境不是很滿意,因為自己還有一個2歲的孩子,需要老人幫助自己照顧,老人聽力不是很好,希望能人車分流。[填空題]_________________________________1、如果李旭要在帶看后引導王女士回店,可以怎樣表達?()[單選題]*A.咱們再在系統(tǒng)里面找找其他合適的房源(正確答案)B.咱們回店里再看看房子的照片C.咱們回店,我再向你詳細介紹下附近的商圈D.客戶回店是公司的規(guī)定,希望您配合一下2、帶看時,帶看房源的業(yè)主在家,在做房源呈現(xiàn)時,李旭遇到下列情況,正確的做法是?()[單選題]*A.業(yè)主主動介紹房源,李旭跟在旁邊,遇到房屋亮點時,著重突出講解(正確答案)B.李旭看到一個房門是關著的,直接打開房門,讓客戶進去看房C.房間光線不是很好,李旭自行拉開窗簾并打開房間所有的燈D.業(yè)主介紹完房源后,李旭立即詢問客戶對房屋的意見,不好的地方直接與業(yè)主溝通3、如果王女士看完房后,臨時有事兒,要坐公交離開,那李旭應該怎樣做?()[單選題]*A.告知客戶必須回店,這是店長要求的B.請同事以同業(yè)身份打電話,核實客戶是否真有事要走C.讓客戶先走,自己與業(yè)主再聊會D.送客戶到公交車站,然后回店(正確答案)4、在帶看后,李旭打算回訪客戶王女士,他的做法不恰當?shù)氖??()[單選題]*A.李旭在系統(tǒng)中又為王女士找到兩套房源,并總結亮點B.李旭預計王女士已經到家一段時間了,才給王女士打電話C.李旭回訪王女士,了解其對帶看房源的意見D.李旭委婉的警告王女士,不要跳單,自己與業(yè)主很熟,公司里也有人專門處理跳單的客戶的(正確答案)5、在帶看后李旭回訪業(yè)主,他的做法錯誤的是?()[單選題]*A.告知業(yè)主我們?yōu)榱隧樌鍪鄯吭醋鲞^的努力B.告訴業(yè)主,帶看客戶及其家人對房子的意見C.告知業(yè)主房子缺點較多,只有降價才會有客戶來看房,以爭取業(yè)主放低期望(正確答案)D.告知業(yè)主客戶的報價,詢問是否可以接受十四、2015年,陳某大學畢業(yè)后,應聘到甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)從事房地產經紀工作。一年后,陳某取得了房地產經紀人協(xié)理資格。業(yè)主李某委托陳某出售其房屋。經陳某了解,李某的房屋是夫妻共有財產。陳某根據(jù)自己的專業(yè)知識,為李某提供了房屋出售經紀服務。[填空題]_________________________________1、陳某應當具備的職業(yè)技能包括()。*A.具有房源核驗的職業(yè)技能(正確答案)B.具有一定的房地產知識(正確答案)C.熟悉房地產交易流程(正確答案)D.能鑒別各種房地產權利證書的真?zhèn)?、陳某不享有的權利為()。*A.勞動報酬獲得權B.以房地產經紀人的名義執(zhí)業(yè)權(正確答案)C.以自己名義的收費權(正確答案)D.在房地產經紀服務合同上的簽名權3、陳某在執(zhí)業(yè)中應履行的義務有()。*A.遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則(正確答案)B.兩個經紀機構兼職C.參加繼續(xù)教育(正確答案)D.降低傭金收費標準進行行業(yè)競爭4、李某委托陳某出售房屋,李某應當()。*A.僅提供其同意出售該房屋的書面證明B.協(xié)助陳某編制房屋狀況說明書(正確答案)C.向陳某提供房屋所有權證等相關資料(正確答案)D.要求陳某出示房地產經紀人協(xié)理資格證書(正確答案)5、關于出售價格,陳某應當告知李某()。*A.影響房地產價格基本因素(正確答案)B.房屋出售價格的內涵(正確答案)C.與出售房屋有關的價格行情(正確答案)D.做低網簽價格可以避稅十五、王某于2015年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同,合同約定租期為1年,年租金為20000元。2016年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉租給劉某。[填空題]_________________________________1、王某將自有房屋出租給張某,應當辦理()。[單選題]*A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案(正確答案)2、王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。*A.押金情況(正確答案)B.房屋租賃用途(正確答案)C.租賃期限(正確答案)D.經紀服務費支付3、關于張某轉租房屋的說法,正確的為()。*A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)(正確答案)B.張某在租賃期限內轉租房屋,應當經王某書面同意(正確答案)C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止,轉租合同仍然有效D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限(正確答案)4、關于王某將該套房屋抵押的說法,正確的為()。*A.王某應當將抵押情況告知劉某(正確答案)B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效(正確答案)D.如王某到期無力償還貸款,抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效5、王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權()。[單選題]*A.設立登記(正確答案)B.變更登記C.轉移登記D.更正登記十六、2012年,甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負責建設。2010年5月,甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2013年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2014年10月,甲企業(yè)開始預售住房,王某購得建筑面積為70㎡住房一套。2015年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務,法院拍賣底層營業(yè)用房。[填空題]_________________________________1、第一順位的抵押權人為()。[單選題]*A.丙銀行(正確答案)B.丁銀行C.不確定D.丙銀行或丁銀行2、甲企業(yè)預售商品房需經()同意。*A.乙企業(yè)B.丙銀行C.丁銀行(正確答案)D.戊銀行(正確答案)3、甲企業(yè)預售商品房的條件有()。*A.已取得土地使用權證書(正確答案)B.持有建設工程規(guī)劃許可證(正確答案)C.持有施工許可證(正確答案)D.已經通過竣工驗收4、王某從買房到領取房屋權屬證書.可申請辦理的房屋登記為()。*A.首次登記B.轉移登記(正確答案)C.注銷登記D.預告登記(正確答案)5、甲企業(yè)賣給王某房屋應繳納交易手續(xù)費()元。[單選題]*A.70B.100C.140D.210(正確答案)十七、趙某購買了一套建筑面積100㎡、套內建筑面積80㎡的住宅,成交價為每平方米建筑面積5000元。趙某支付首付款后,余款申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,按月等額還貸款本息。最低首付款比例為40%,住房公積金最高貸款額度為25萬元。[填空題]_________________________________1、該住房每平方米套內建筑面積的價格為()元。[單選題]*A.4000B.5000C.5500D.6250(正確答案)2、趙某購買該住房的首付款最少為()萬元。[單選題]*A.16B.20(正確答案)C.30D.403、關于趙某選擇最優(yōu)貸款方案的說法,正確的為()。[單選題]*A.先用足住房公積金貸款(正確答案)B.先選擇商業(yè)銀行貸款C.住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款各半D.隨意選擇住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的比例4、關于趙某貸款金額的說法,正確的為()。*A.至少貸款20萬元B.最多貸款30萬元(正確答案)C.住房公積金貸款最多25萬元(正確答案)D.商業(yè)性貸款至少5萬元(正確答案)5、趙某若想減少月還款額,可采取的方法為()。*A.減少貸款額(正確答案)B.延長貸款期限(正確答案)C.減少首付款D.爭取貸款利率優(yōu)惠(正確答案)十八、張某是一個剛畢業(yè)的大學生,他應聘到北京市的甲房地產經紀機構從事房地產經紀工作。張某在接受了甲房地產經紀機構的入職培訓之后,進入試用期(1個月),并被分派到乙門店跟隨房地產經紀人協(xié)理F某從事輔助性工作。在試用期間,張某工作勤奮,不久就有客戶李某委托其出租房屋。張某根據(jù)自己的專業(yè)知識,為李某提供了房屋租賃咨詢服務。[填空題]_________________________________1、王某應當具備的職業(yè)技能包括()。*A.熟悉房地產法律法規(guī)(正確答案)B.具有房地產專業(yè)知識(正確答案)C.掌握房地產交易程序(正確答案)D.鑒別各種房地產權利證書的真?zhèn)?、張某在試用期內,不享有的權利為()。*A.獲得勞動報酬B.以房地產經紀人的名義執(zhí)業(yè)(正確答案)C.以房地產經紀人協(xié)理的名義從業(yè)(正確答案)D.在房地產經紀服務合同上簽名(正確答案)3、李某委托張某出租房屋,張某應當()。[單選題]*A.以自己的名義與李某簽訂房屋出租經紀服務合同B.報告王某,請王某辦理(正確答案)C.在試用期屆滿后獨立承接該業(yè)務D.提供客源信息給李某,讓李某自己去聯(lián)系4、張某提供房屋咨詢過程中,關于租賃稅費應當告知李某()。*A.個人出租房屋應當按照規(guī)定繳納個人所得稅(正確答案)B.房屋租金具體包括的內容應在租賃合同中明確(正確答案)C.租賃合同簽訂后,李某就應支付傭金(正確答案)D.不繳納租賃稅費,則租賃合同無效5、關于租賃登記備案咨詢,張某應當告知李某()。*A.應當自房屋租賃合同訂立之日起7日內辦理房屋出租登記備案手續(xù)B.房屋出租登記備案手續(xù)到房屋所在地的房地產主管部門辦理(正確答案)C.甲房地產經紀機構可以提供出租登記手續(xù)代辦服務(正確答案)D.出租登記手續(xù)代辦無須簽訂服務合同十九、2013年2月,購房人金某和賣房人梁某分別委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)提供交易媒介服務,甲機構安排注冊房地產經紀人盧某為業(yè)務承辦人,在盧某的撮合下,金某和梁某達成了房屋買賣意向。盧某應金某和梁某的要求,協(xié)助交易雙方簽訂了兩份成交價款不同的《房地產買賣合同》,并承諾有償協(xié)助辦理房地產貸款、房地產登記及房屋交接等后續(xù)手續(xù)。后來,梁某預期房價還會上漲,遂以簽訂“陰陽合同”無效為由,拒絕履行合同。金某也以交易沒有最終完成為由,拒絕向甲機構支付傭金。三方發(fā)生糾紛。[填空題]_________________________________1、甲機構提供服務的性質為()。[單選題]*A.房地產居間(正確答案)B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產信托2、關于甲機構收費的說法,正確的是()。[單選題]*A.甲機構已經提供了服務,可以收取全部服務費用B.甲機構已經促成合同成立,金某應當按照約定支付傭金(正確答案)C.因為約定的服務沒有全部完成,甲機構不能全額收取服務費用D.金某房子沒有買到手,所以無須支付任何費用3、甲機構協(xié)助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬()。*A.房地產經紀服務的延伸服務項目(正確答案)B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務合同約定的基本內容D.可以通過另行簽訂合同來約定的內容(正確答案)4、就簽訂“陰陽合同”的行為,建設(房地產)主管部門應對盧某處以()罰款。[單選題]*A.5000元B.1萬元(正確答案)C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元5、就簽訂“明陽合同”的行為,建設(房地產)主管部門應對房地產經紀機構的處罰是()。*A.計入信用檔案(正確答案)B.取消網上簽約資格(正確答案)C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.處以3萬元罰款(正確答案)二十、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人,某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,標價115萬元,他隨即打電話咨詢相關情況,并告之自己是甲機構經紀人,可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日,張某便約自己的買房客戶李某一起去看房,并向李某報價125萬元,還交代李某說不要當場與房主談價格,否則房主會認為他看中該房不肯降價??捶恐螅钅硨υ摲孔邮譂M意。經過討價還價,最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議,按甲機構規(guī)定交了2萬元訂金并預付了1%的傭金,委托代理協(xié)議還約定,交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書,約定傭金為成交價的1%,并聲稱買方不愿出面,讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字,單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。[填空題]_________________________________1、張某與甲機構的關系有()。*A.勞動關系(正確答案)B.競爭關系C.合作關系(正確答案)D.行政關系2、關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法,正確的為()。[單選題]*A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方,不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人(正確答案)3、如果李某以此房屋作抵押,辦理個人住房貸款,他有可能采取的貸款方式為()。*A.公積金貸款(正確答案)B.商業(yè)貸款(正確答案)C.個人住房組合貸款(正確答案)D.質押貸款4、關于經紀服務費用收取的說法,正確的為()。*A.甲機構不應該要求李某預付傭金(正確答案)B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金(正確答案)5、關于張某賺取差價的說法,正確的為()。*A.張某應當將3萬元差價退還給李某(正確答案)B.張某應當將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱,不僅收了法定傭金,還多為公司賺了3萬元的利潤,是個優(yōu)秀的經紀人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范(正確答案)二十一、2016年5月,李某將自己名下的一套(非唯一)購置已滿2年的普通住宅委托給甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售,并簽訂了房地產經紀服務合同。甲公司委派房地產經紀人協(xié)理王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了實地查看,填寫了《房屋實地查看表》。根據(jù)市場交易情況,王某認為李某的房屋出售價格合理,并很快發(fā)布了房源信息。[填空題]_________________________________1、王某填寫的《房層實地查看表》的內容應包含()。*A.房屋位置(正確答案)B.房屋朝向(正確答案)C.地籍圖D.房屋戶型圖(正確答案)2、甲公司與李某簽訂房地產經紀服務合同時,正確的做法有()。*A.核實李某身份(正確答案)B.收取看房費(正確答案)C.承諾1個月內實現(xiàn)成交D.出示王某的房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格登記證(正確答案)3、王某認為李某的房屋出售價格合理的依據(jù)為()。[單選題]*A.該房屋歷史成交價格(正確答案)B.該房屋評估價格C.類似房屋市場平均價格D.類似房屋的最高成交價格4、按照規(guī)定李某應繳納的稅種為()。*A.契稅(正確答案)B.個人所得稅(正確答案)C.營業(yè)稅D.印花稅(正確答案)5、王某帶領客戶實地查看李某的房屋時,正確的做法有()。[單選題]*A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通(正確答案)C.事先熟悉周邊環(huán)境和房源D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因二十二、2016年3月,購房人喬某看中了甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協(xié)理張某推薦的一套房屋,喬某與張某洽談后達成購房意向。喬某擔心房子漲價,當即向張某交付了1萬元的現(xiàn)金,同時預付了一半傭金。張某未征求房屋所有權人錢某的意見,便以甲公司的名義出具了一份收取1萬元的收條。張某立即聯(lián)系錢某并欲轉交收取的1萬元現(xiàn)金,錢某以房價還會上漲為由,拒絕簽訂房屋買賣合同,并要求張某通知喬某取消交易。交易當事人無法達成一致意見,喬某向法院提起訴訟。[填空題]_________________________________1、如果張某出具的收條寫明“今收到喬某現(xiàn)金查萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此現(xiàn)金的性質是()。*A.意向金(正確答案)B.房款(正確答案)C.訂金D.定金2、依據(jù)《擔保法》有關規(guī)定,法院會判決()。*A.甲公司返還喬某2萬元(正確答案)B.張某返還喬某2萬元C.錢某退還喬某1萬元(正確答案)D.張某退還喬某1萬元(正確答案)3、為避免喬某和錢某的交易糾紛,可以采取的措施有()。*A.張某應當在收條上簽署錢某的名字(正確答案)B.張某事先與錢某訂立房屋出售經紀服務合同(正確答案)C.公司事先與錢某訂立房屋出售經紀服務合同(正確答案)D.張某收取喬某1萬元時,應事先征得錢某的同意4、交易當事人無法達成一致意見,喬某向法院提起訴訟關于材料中傭金的說法,正確的有()。*A.甲公司不應預收傭金(正確答案)B.喬某可自惠預付傭金(正確答案)C.如交易失敗,甲公司應退還預收傭金D.甲公司提供了經紀服務,無須退還傭金5、為了解決交易糾紛,喬某除了向法院提起訴訟,還可以()。*A.請求主管部門調解(正確答案)B.請求行業(yè)組織調解(正確答案)C.向仲裁機構申請仲裁D.向甲公司申請仲裁(正確答案)二十三、王某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產經紀合同前,王某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后,王某與甲公司簽訂了《房屋出售委托協(xié)議》。該合同中約定:甲公司協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣合同,王某按成交額的2%支付給甲公司傭金。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務;房地產經紀人協(xié)理張某協(xié)助李某處理該業(yè)務,李某和張某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀:芸?,劉某看中了此房,同甲公司商談后繳納了1萬元定金。[填空題]_________________________________1、甲公司與王某簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》說法正確的有()。*A.協(xié)議中關于傭金收取的約定是合理的(正確答案)B.甲公司協(xié)助并撮合王某與買受人簽訂房屋買賣合同是可以提供的服務項目之一(正確答案)C.王某在協(xié)議約定中,只有選擇獨家委托給甲公司D.王某應在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售總價不低于價格(正確答案)2、張某應具備的職業(yè)技能有()。*A.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定(正確答案)B.基本掌握房地產交易流程C.獨立完成房地產經紀業(yè)務的比較復雜的業(yè)務D.具有一定的房地產交易運作能力(正確答案)3、為了保證廣告效果,李某和張某應該把廣告發(fā)布在()媒體上。*A.城市晚報(正確答案)B.房地產學術期刊C.人民日報(正確答案)D.VIP機場廣告雜志4、李某發(fā)布的廣告應該遵守()。[單選題]*A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或者使用面積(正確答案)C.如果有升值或者投資回報的可能,要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的,不得有悖社會良好風尚5、劉某交納的1萬元定金,必須符合《擔保法》中定金數(shù)額不得超過主會同標的額()的規(guī)定。*A.10%(正確答案)B.20%(正確答案)C.30%(正確答案)D.40%二十四、某市甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)近年來經濟發(fā)展迅速,外來務工人員個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況,重點開展房屋租賃經紀服務,服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經營者,擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下,房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。[填空題]_________________________________1、適合甲公司快速開拓房源的渠道有()。[單選題]*A.采用電話訪問B.報紙上刊登廣告C.聯(lián)系大型企事業(yè)單位D.聯(lián)系資產管理公司(正確答案)2、適合甲公司開拓客源的渠道有()。[單選題]*A.門店接待(正確答案)B.會員攬客C.客戶介紹D.刊登廣告3、針對張某,甲公司應采集的信息有()。[單選題]*A.房屋位置B.出租價格C.配套設施(正確答案)D.收入水平4、張某與李某簽訂合同過程中,甲公司應核實的文件有()。*A.房屋所有權證B.張某和李某身份證明(正確答案)C.契稅完稅證明(正確答案)D.房屋購買合同5、甲機構辦理房屋租賃登記備案時,租賃當事人應當提交的材料包括()。*A.房屋租賃合同(正確答案)B.房屋租賃當事人身份證明(正確答案)C.房屋租賃當事人的工作證明(正確答案)D.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明二十五、黃某名下有一套閑置的住房,黃某找到甲方“A房地產經紀公司”(以下簡稱A公司)委托出售,并簽訂了《房地產經紀服務合同》。A公司委托房地產經紀人協(xié)理李某為黃某服務,期間黃某經過一番工作確定房屋沒有問題,公布了該房源并順利交易給了張某。[填空題]_________________________________1、黃某辦理房地產權屬登記的表述中,正確的有()。*A.如果黃某30周歲,可自行辦理(正確答案)B.如果黃某30周歲,身體殘疾必須由法定代理人代為辦理(正確答案)C.如果黃某16周歲,靠自己打工為生,則可自行辦理(正確答案)D.如果黃某16周歲,靠自己打工為生,則不可自行辦理2、黃某與A房地產經紀公司簽訂了房地產經紀服務合同,做法正確的有()。*A.房地產經紀機構應在《房地產經紀服務合同》蓋章(正確答案)B.在蓋過甲方章的《房地產經紀服務合同》只需要李某簽字就可以C.核實黃某的身份信息(正確答案)D.李某出示房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格登記證書(正確答案)3、房地產經紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?。*A.相關部門調解(正確答案)B.仲裁(正確答案)C.司法訴訟(正確答案)D.行政裁定4、李某在接受委托后需要實地查看房屋狀況,查看的內容包括()。*A.房屋區(qū)位狀況(正確答案)B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況(正確答案)D.物業(yè)管理狀況(正確答案)5、李某約張某看房需要做的準備工作()。*A.提前與客戶和業(yè)主預約好時間(正確答案)B.提前告知張某不在看房時洽談價格(正確答案)C.每次帶看不宜超過3套(正確答案)D.帶看的順序最好較好較差二十六、幸福某小區(qū)因周邊設有小學,市場并且距離中心商務區(qū)較近,所以甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)在其設有一門店。該門店經紀人協(xié)理張某在該小區(qū)開發(fā)了一套待出售的房源,核實信息后甲公司發(fā)布了該房源信息。客戶王某是本市一家上市公司的老板,因孩子上學和工作之便,對于購房很急切,對市場的價格認識客觀,對推薦的此房源比較滿意,希望實地看房,經過一些程序后確定購買此房源。[填空題]_________________________________1、某發(fā)布房源信息的渠道有()。*A.互聯(lián)網(正確答案)B.經紀門店(正確答案)C.宣傳單(正確答案)D.戶外廣告2、在房屋出售經紀服務合同中,房地產經紀機構可以提供的基本服務內容有()。*A.提供與標的房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢(正確答案)B.為委托人代辦房屋產權登記C.在協(xié)議約定的期限內代管標的房屋(正確答案)D.協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同(正確答案)3、張某帶客戶看房實地查看的主要內容包括()。*A.房屋區(qū)位狀況(正確答案)B.房屋實物狀況(正確答案)C.房屋產權狀況D.物業(yè)管理狀況(正確答案)4、房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售合同前,應注意的方面()。*A.查看委托交易房屋的《房屋所有權證書》(正確答案)B.實地查看房屋,核實房展的坐落、樓層、建筑面積、規(guī)劃設計用途(正確答案)C.共有權人情況、土地使用狀況、房屋性質、抵押情況等權屬及權利(正確答案)D.房地產經紀機構可以不對經在驗的“房屋所有權”證書進行復印留存5、客戶王某體現(xiàn)出來的客戶的特征適合采取的策略是()。[單選題]*A.重點跟蹤(正確答案)B.保持聯(lián)系C.定期跟蹤D.經常性保持與客戶溝通二十七、甲房地產中介公司發(fā)現(xiàn)某市中某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設立分公司,主要從事該小區(qū)的房地產中介服務。該公司利用在小區(qū)內外的路牌等發(fā)布消息來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性,該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類,并利用密碼技術規(guī)定各經紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。[填空題]_________________________________1、該分公司采用的房源開拓技術主要是針對()。[單選題]*A.大業(yè)主B.中業(yè)主C.小業(yè)主(正確答案)D.所有業(yè)主2、該分公司采用了()攬客法的客源開拓方法。*A.廣告(正確答案)B.門店(正確答案)C.客戶介紹D.人際關系網絡3、該公司對房源的管理采用的是()法。[單選題]*A.分區(qū)公盤制B.私盤制(正確答案)C.公盤制D.分區(qū)私盤制4、作為一家房地產中介公司,對于客源管理,應遵循()原則。*A.公正公平B.有效(正確答案)C.合理使用(正確答案)D.重點突出(正確答案)5、房地產證的主要內容有()。[單選題]*A.產權性質(正確答案)B.土地使用年限C.業(yè)主姓名二十八、黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子,貸款20萬元,貸款期20年,目前1萬元貸款使用等額本息還款法月還款額是74.85。黃先生住了兩年后,想將房子租出,于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租,在未租出前房屋仍由黃先生管理。[填空題]_________________________________1、采用等額本息還款法,則其每月還款()元。[單選題]*A.1497(正確答案)B.1500C.1400D.15502、相對于等額本金還款法,等額本息還款法具有()的特點。*A.借款人的前期壓力大B.借款人的前期壓力小(正確答案)C.操作復雜D.操作簡單(正確答案)3、小張應要求黃先生提供()等文件以供核實。*A.房屋產權證(正確答案)B.銀行同意其出租的書面文件C.黃先生的身份證明(正確答案)D.房屋質量保證書4、小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給()人員。*A.無民事行為能力的(正確答案)B.無合法有效身份證明的(正確答案)C.無所在城市戶口的D.有犯罪記錄的5、小張接受委托后,必須采取的服務步驟是()。*A.市場推廣(正確答案)B.查勘核實(正確答案)C.市場調研D.洽談簽約(正確答案)二十九、房地產經紀人張某接受趙某介紹的一個房源,該房源與原登記購買的客戶劉某要求的住房條件非常適合,就立即與趙某簽訂了委托合同,并預付定金5000元。趙某所持房產證真實有效,并將房產證交給了張某,并委托張某所在機構代辦一切手續(xù)。張某所在經紀機構寫了收條,劉某第2天因為資金問題要求在已經談妥的甲按揭公司先行辦理按揭,先支付了首付款為250000元。張某為了方便和省事便將手續(xù)交付給了劉某。10天后發(fā)現(xiàn)該房屋已經被劉某轉移過戶到王某名下,無法找到劉某。[填空題]_________________________________1、張某面臨的風險有()。*A.資金監(jiān)管風險(正確答案)B.產權糾紛風險(正確答案)C.操作不當風險D.信息欠缺風險(正確答案)2、如果趙某所持房產證為原已聲明遺失的房產證,該房屋已經合法轉移給了胡某,趙某失蹤,則該已經支付的定金應該由()承擔。[單選題]*A.胡某B.張某(正確答案)C.趙某D.劉某3、因10天后無法找到劉某,下列應承擔責任的有()。*A.王某退出房屋B.趙某承擔責任C.張某承擔責任(正確答案)D.經紀機構承擔責任(正確答案)4、房地產經紀機構風險的常見防范措施包括()。*A.對外承諾標準化(正確答案)B.投訴處理(正確答案)C.權限控制與分配(正確答案)D.保險5、若在劉某看房之時,私自與趙某互留電話,之后私自完成了交易,這種現(xiàn)象叫做()。[單選題]*A.詐騙B.私單C.跳單(正確答案)D.丟單三十、小王在鄭州市購買了一套二手住房,房齡為10年,其行為為首套購房,房款為100萬元,準備申請在公積金貸款,委托了房地產經紀機構提供代辦服務。當?shù)毓e金貸款規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸款金額不超過45萬元。問:[填空題]_________________________________1、小王的最高貸款年限最可能是()年。[單選題]*A.10B.20(正確答案)C.30D.402、小王的最高貸款額度是多少()萬元。[單選題]*A.40B.45(正確答案)C.60D.703、小王具備()條件,才能獲得公積金貸款的審批。*A.有一定比例的首付款(正確答案)B.借款人開設公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存公積金6個月以上(正確答案)C.有穩(wěn)定的經濟收入,信譽良好,有償還貸款本息的能力(正確答案)D.同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式(正確答案)4、房地產經紀機構提供的代辦服務包括()。*A.協(xié)助銀行進行信用調查B.擬定貸款方案(正確答案)C.協(xié)助準備貸款申請材料(正確答案)D.協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)(正確答案)5、小王需要到當?shù)胤康禺a管理部門辦理()登記。*A.房屋權屬轉移登記(正確答案)B.地役權登記C.抵押權登記(正確答案)D.其他登記三十一、2003年小劉和小李同時進入甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)從事房地產經紀工作。2008年小劉通過了房地產經紀人考試,但小李僅通過了房地產經紀人協(xié)理考試。近年來,小李和小劉的銷售業(yè)績都很好,但小李的心情越來越糟,因為小劉在2008年就被甲公司任命為部門經理,而自己還是一般人員。小李決定跳槽到另外一個省去工作或者要求公司領導提拔自己成為部門經理。小李還決定參加2009年的房產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。為提高服務水平,甲公司在單位明顯位置張貼公開承諾,凡是經本公司成交者,無償代辦交易過戶登記手續(xù)。2010年1月,甲公司委派小劉負責提供居間服務,為本市市民王某出售其一套二手房。小劉代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后,該房屋仍未賣出。于是小劉憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產市場低迷,建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月,小劉將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。[填空題]_________________________________1、如果現(xiàn)在甲公司也任命小李為經理,不符合下列哪一點()。[單選題]*A.只有房地產經紀人才有權承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作(正確答案)B.房地產經紀人協(xié)理是在房地產經紀人的指導和監(jiān)督下,從事房地產經紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員C.房地產經紀人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)D.取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產經紀活動的基本條件2、下列關于房地產經紀人協(xié)理小李的執(zhí)業(yè)范圍,表述正確的是()。[單選題]*A.小李只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)(正確答案)B.小李可以到其他省執(zhí)業(yè)C.小李可以到其他經紀機構執(zhí)業(yè)D.小李可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)3、小劉憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產市場低迷,建議王某適當降價。這體現(xiàn)了小劉在職業(yè)道德方面符合()的基本要求。[單選題]*A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信(正確答案)C.公平競爭D.盡職盡責4、如果金某要求小劉為其無償代辦交易過戶登記手續(xù),而小劉提出適當收取代辦費。這違背了職業(yè)道德方面()的基本要求。[單選題]*A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信(正確答案)D.盡職盡責5、下列關于小劉與王某二手房居間業(yè)務,表述正確的是()。*A.尋找客戶是該二手房居間業(yè)務的重要基礎工作和開始(正確答案)B.小劉沒有義務引領金某現(xiàn)場查驗標的房地產,并充分告知與該房地產標的物有關的一切有利或不利因素C.如果金某不委托,小劉只能協(xié)助其辦理相關手續(xù)(正確答案)D.傭金金額和結算方式應按居間合同的約定來確定(正確答案)三十二、呂某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產經紀人,呂某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方,并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(㎡·月)的標準,租期不得超過3年,承租方不得轉租。呂某尋找到了有意向承租的公司,經談判,呂某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定:租金為60元/(㎡·月),租期2年,租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后,將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司,轉租合同約定:租期2年,租金為65元/(㎡·月)。丁公司承租半年之后,貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息,要依法處分該已經設定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。[填空題]_________________________________1、甲公司與乙公司訂立的辦公用房委托租賃合同,屬于房地產經紀中的()。[單選題]*A.居間合同B.代理合同(正確答案)C.委托合同D.行紀合同2、對于呂某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同,下列說法中正確的有()。*A.因為租金增加了10元/(㎡·月),呂某可以從乙公司獲取傭金B(yǎng).因為租金增加了10元/(㎡·月),甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規(guī)(正確答案)D.轉租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定,因而無效(正確答案)3、對于丙公司與
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 基于2025年度市場調研數(shù)據(jù)之分析報告保密協(xié)議2篇
- 二零二五年度工廠搬遷及設施重建合同3篇
- 2024網絡安全保障服務外包合同
- 2025年度抵押借款房屋租賃期滿續(xù)約合同示范4篇
- 二零二五版校企合作實習實訓基地安全教育與保障協(xié)議3篇
- 2025年銷售渠道拓展勞動合同標準范本3篇
- 2025年度個人買賣房屋交易稅費結算及支付合同4篇
- 2025年度美容院連鎖經營合作協(xié)議范本3篇
- 長沙航空職業(yè)技術學院《童話名篇研讀》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 個人二手物品交易平臺服務協(xié)議(2024版)3篇
- 2024年采購代發(fā)貨合作協(xié)議范本
- 工業(yè)自動化設備維護保養(yǎng)指南
- 《向心力》參考課件4
- 2024至2030年中國膨潤土行業(yè)投資戰(zhàn)略分析及發(fā)展前景研究報告
- 【地理】地圖的選擇和應用(分層練) 2024-2025學年七年級地理上冊同步備課系列(人教版)
- (正式版)CB∕T 4552-2024 船舶行業(yè)企業(yè)安全生產文件編制和管理規(guī)定
- JBT 14588-2023 激光加工鏡頭 (正式版)
- 2024年四川省成都市樹德實驗中學物理八年級下冊期末質量檢測試題含解析
- 廉潔應征承諾書
- 2023年四川省成都市中考物理試卷真題(含答案)
- 泵車述職報告
評論
0/150
提交評論