總院技術(shù)措施

1總則

1.1本措施是貫徹執(zhí)行國家、廣東省和深圳市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的要點提示和補充，并結(jié)合本

院在深圳地區(qū)多年的設(shè)計實踐經(jīng)驗，針對建筑設(shè)計中的共同性問題而編制的統(tǒng)一技術(shù)措施。

1.2本措施適用于深圳市范圍的一般民用及工業(yè)建筑，外地工程可參照執(zhí)行，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)貤l件及

當(dāng)?shù)匾?guī)定。

1.3本措施與國家、廣東省、深圳市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程有矛盾時，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)高、要求嚴(yán)的措

施執(zhí)行。

1.4設(shè)計中如需突破規(guī)范或本措施時，必須說明原因，必須有充分的依據(jù)并采取可靠措施，同時應(yīng)

上報院總建筑師批準(zhǔn)，并經(jīng)總院技委會討論同意。突破防火規(guī)范的應(yīng)經(jīng)比當(dāng)?shù)馗咭患壍南乐鞴懿?/p>

門特批才能實施。其批準(zhǔn)文件，應(yīng)存入技術(shù)檔案。

2總平面

2.1退紅線要求

2.1.1建筑物退紅線應(yīng)符合深圳市規(guī)劃國土局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)定。如無具體規(guī)

定時，可按表2.1.1退紅線。

建筑退讓用地紅線的規(guī)定表2.1.1

朝向建筑類別應(yīng)退讓距離最小退讓距離(m)

南

北高層建筑0.3H12

朝多層建筑0.45H9

向

低層建筑0.6H4

東

西高層建筑0.25H10

朝多層建筑0.4H7

向

低層建筑0.5H3

地下室0.7H地下室5

注：H為建筑高度，H地下室為自室外地面至地下室底板的高度。

2.1.2沿街建筑的臺階、平臺、窗井、地下室、基礎(chǔ)、圍墻、地下管線(連接城市管線的除外),

均不得突入道路紅線.

2.2建筑間距與防火間距

建筑物之間的間距應(yīng)符合下表2.2a和表2.2b規(guī)定。

建筑間距表表2.2(a)

建筑類別適用條件最小間距備注

新區(qū)0.9?1.0H

平

多正舊區(qū)0.8H

行

住層向點式0.8H面寬W25m

布

住五層以下1.0H

置.

宅宅側(cè)向6m

垂直南北向垂直》0.8倍南側(cè)建筑高度當(dāng)山墻寬度大于12m

建時，應(yīng)按平行布置時的

布置東西向垂直N0.7倍較高建筑高度間距。

「斷層南向為高層24m

筑高層住宅面寬

225m東西向為高層18m

及

圖層南向為高層18m

高層與多層面寬

<25m東西向為高層按防火間距

1

托兒所、幼兒園1.2倍南向遮擋建筑高度

居學(xué)校1.0倍南向遮擋建筑高度教室間距225m

住醫(yī)院病房樓L0倍南向遮擋建筑高度

建其他兩棟同類建筑之間0.8倍住宅間距

筑建筑位于住宅南側(cè)或東西側(cè)按住宅間距

與住宅山墻按防火間距

一逐至名庫類別

建筑類別—I、n類川類IV類

停車場、停車庫與醫(yī)療建筑250m50?100m25m附建式停車庫除外

教育建筑100m50m25m

各類建筑

住宅50m25m15m

其它民用建筑20m15?20m10?15m

注：此表源于《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，僅適用于深圳市。

建筑防火間距表（耐火等級為一、二級）表2.2（b）

建筑類別防火間距（m）備注

數(shù)座＜6層住宅成組布置，占地W

民用建筑之間6

2500m2,組內(nèi)建筑間距4m。

”3.4項物W2t7

多甲類廠房12,庫房20儲量小-M2m

廠房之間1.2.5.6項物W5t.

庫房之間乙、丙、丁類10相鄰的兩座多層建筑（民用、廠、庫），

層

戊類8當(dāng)較高一面的外墻為防火墻時，其防

一般民建廠房25,庫房30

建甲類火間距不限，但甲類廠、庫應(yīng)24m：

廠房庫房重要公建廠房、庫房（）

5當(dāng)較低一面外墻為防火墻，或當(dāng)較高

與一般民建廠房、庫房25

筑乙類一面外墻開設(shè)防火門窗、卷簾、水幕

民用建筑重要公建廠房50,庫房30

時，其防火間距可適當(dāng)減少，但甲、

丙、丁類民建、公建廠房、庫房10

乙類廠、庫應(yīng)26m,丙、丁、戊類應(yīng)

戊類民建、公建廠房6,庫房10

24m,多層民用建筑應(yīng)23.5m。

多層庫房與甲類廠房12

汽車停車庫與各類建筑10

汽車庫

汽車停車庫之間

停車場10

停車場與各類建筑及停車場之間6

民高層與高層13相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)較高一面的

用高層與裙房9外墻為防火墻或比較低一座建筑屋

建

裙房與裙房6面高15m及以下范圍內(nèi)的墻為不開

筑

高設(shè)門窗洞口的防火墻時，其防火間距

之高層與多層9

間裙房與多屋6不限：當(dāng)較低一座的屋頂不設(shè)天窗、

層屋蓋耐火極限不低于且較低一面

廠房高與高、高與多、高與甲庫13lh,

庫的外墻為防火墻時，或當(dāng)較高一面的

房甲類23

建之外墻耐火極限不低于2h,墻上開口部

乙、丙、丁類13

間位設(shè)有甲級防火門窗或防火卷簾時，

戊類11

筑其防火間距可適當(dāng)減少，但應(yīng)。4m.

高層庫房與甲類廠房15

高層廠房與可燃?xì)怏w、液體儲罐及堆場13

高層民用建筑與小型可燃?xì)怏w、液體儲主樓35?4()

罐及化學(xué)易燃物品庫房裙房25-35

2

2.3豎向設(shè)計

2.3.1基地地面坡度不應(yīng)小于0.3%；當(dāng)?shù)孛嫫露却笥?%時，應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋土

墻或護坡。

2.3.2居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步，并宜在梯步旁附設(shè)無障礙坡道。

2.3.3基地面積不大，且地形平坦者可只定出建筑物四角及內(nèi)部道路交叉點的標(biāo)高。地形起伏復(fù)

雜且面積又大的場地應(yīng)使填挖土方量盡量少，并接近平衡，建筑物四角標(biāo)高應(yīng)隨場地標(biāo)高確定。

2.3.4山地建筑，必須考慮防洪排洪；沿?；蚴芎樗簽E威脅地區(qū)建筑，場地標(biāo)高應(yīng)高于洪水位

波浪線0.5m,否則必須采取防洪措施。

2.3.5居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。

2.3.6高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與建筑物的水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與建筑物的

水平距離不應(yīng)小于2m。

2.4交通道路

2.4.1車道、人行道的寬度及坡度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。

車道、人行道的寬度及坡度表表2.4.1

坡度

道路類別寬度（m）

縱坡橫坡

單車道4

0.3%?8%

雙車道7

消防車道4（登高面處6）登高面1%,其余7%

自行車道3?40.3%?8%

車站、商業(yè)區(qū)、大型公建4.51.5%?2.5%

人

住宅區(qū)1.5?3.5

行0.3%?8%

鄉(xiāng)村1.5

道

工業(yè)區(qū)2.5?3.5

2.4.2道路邊緣至建、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合表2.4.2的規(guī)定。

道路邊緣至建、構(gòu)筑物的最小距離（m）表2.4.2

道路級別

道路與建、構(gòu)筑物關(guān)系

居住區(qū)道路小區(qū)路組團路、宅間小路

無出入口多層3,高層532

建筑物面向道路

有出入口—52.5

建筑物山墻面向道路多層2,高層421.5

圍墻面向道路1.51.51.5

注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線，其余均指路面邊線；有人行道者指人行道邊線。

2.4.3基地主要出入口的位置應(yīng)符合表243的要求。

建設(shè)用地主要出入口的位置要求表243

位置考慮因素最小距離（m）

距城市主干道交叉口的距離（自道路紅線交點起算）70

距過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線5

距公共交通站臺邊緣10

距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口20

3

2.4.4回車場的類型和尺寸可參照表2.4.4a和表244b的做法。（表中的下限值適用于小汽車，上

限值適用于大汽車）。

消防車回車場尺寸（m）表244（a）

位置深圳市規(guī)定國家規(guī)范規(guī)定

高層建筑18x1815x15或18x18

多層建筑15x1512x12

2.4.5各類車輛的設(shè)計參數(shù)及小汽車停車場停車方式可參照表245a和表245b執(zhí)行。

各類車輛尺寸及最小轉(zhuǎn)彎半徑表2.4.5（a）

車輛類型長(m)寬（m）高（m）車輛換算系數(shù)轉(zhuǎn)彎半徑（m）

微型汽車3.51.61.4?1.60.74.5

機小轎車4.81.81.4?2.016.0

4

動中型汽車4.8?6.01.8?2.51.5?1.828?10

車大型汽車12.02.52.5?4.02.510.5-12

錢接車18.02.54.03.510.5?12.5

自行車1.930.601.15

摩托車1.6?2.050.7?0.741.0?1.3二輪0.5、三輪0.7

京與城市干道交

消防車7?11.22.4?2.82.6?3.7接處可9m

注：設(shè)計汽車庫時車位所取尺寸參數(shù)如下：

小轎車庫：5.0xL8x1.5?2.1（長x寬x高，其中2.1為面包車高）

大轎車庫：12.0x2.5x2.5?4.0（長x寬x高）

中轎車庫：9.0x2.5x1.8-2.8

小汽車停車場停車方式表2.4.5（b）

每車位占地100m長可停放

停車方式

面積（m2）汽車數(shù)（輛）

AJ

rU)

6nin

S30.518

0°

平

QJ

行

6

9o

2836

CL

CO

C9

00

in28.529

C9

45°

co

F

LPL

氣￡5

CO

d22.558

OJ

—IO

OJ

ro26.239

o

IT)

OJ

60°IT)

o寸

巳Ainin

19.878

OJ

in

5

注：(1)停車場出入口:停車位＜50個，設(shè)1個出入口；停車位50?50()個，設(shè)2個出入口；停車位＞500個，設(shè)

3個出入口。兩個出入口之間的距離應(yīng)》15m；出入口距人行天橋、地道口及引橋口的距

離應(yīng)250m；出入口的寬度應(yīng)》7m。

(2)停車場地面排水坡度：i=0.5%?1.0%

2.4.6深圳市配建停車場(庫)的標(biāo)準(zhǔn)見表2.4.6。

配建停車場(庫)的停車標(biāo)準(zhǔn)表2.4.6

序號類另1]單位機動車

1高中檔旅館(賓館、招待所)車位/100m之建筑面積0.5?0.7

2普通旅館(招待所)車位“OOn?建筑面積0.4?0.6

3飯店、酒家、茶樓車位/IOOm?建筑面積1.11?1.18

4市機關(guān)車位/100mn建筑面積2.5?3.0

5主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車位/lOOn?建筑面積0.9?1.2

2

6普通辦公樓車位/100m建筑面積0.4?0.6

7商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車位“OOn?建筑面積0.26?0.58

8購物中心車位/lOOn?建筑面積0.39?0.58

9肉菜、農(nóng)貿(mào)市場車位/lOOm,建筑面積0.6?0.9

10大型體育場館場＞15000座

車位”()0座2.5?3.0

館》4000座

11小型體育場館場V15000座

車位/100座1.0?1.5

館＜4000座

12市級影劇院車位”()0座2.0?3.5

13會議中心車位”00座3.0?3.5

14一般影劇院車位”00座0.8?1.0

15展覽館車位/lOOn?建筑面積0.7?1.0

16旅游區(qū)、度假村車位八公頃占地面積6.0?15.0

17城市公園車位/I公頃占地面積2.0?5.()

18醫(yī)院車位/lOOn?建筑面積0.2?0.3

19火車站車位/高峰日千旅客2.2?3.0

20旅客口岸車位/高峰日千旅客2.2—3.0

21車輛口岸車位400標(biāo)準(zhǔn)車15.0?18.0

22中學(xué)、技術(shù)學(xué)校車位/1()0學(xué)生0.5?0.8

23小學(xué)車位“00學(xué)生0.4?0.6

24幼兒園車位/lOOn?建筑面積0.15?0.20

6

25住宅車位/lOOn?建筑面積0.5?0.6

26工業(yè)廠房區(qū)車位/lOOnf建筑面積0.2?0.6

27倉儲區(qū)車位“OOm?建筑面積0.4?0.6

注：此標(biāo)準(zhǔn)為1997年制訂，設(shè)計時宜適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。

2.4.7消防車道

2.4.7.1應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道的建筑

(1)高層工業(yè)與民用建筑；

(2)一座占地面積超過1500m2的甲類庫房。

2.4.7.2宜設(shè)環(huán)形消防車道的建筑

(1)超過3000個座位的體育館；

(2)超過2000個座位的會堂；

(3)占地面積超過3000m2的展覽館；

(4)一座占地面積超過3000m2的甲、乙、丙類廠房；

(5)一座占地面積超過ISOOn?的乙、丙類庫房。

當(dāng)設(shè)環(huán)形消防車道確有困難時，可沿建筑物的兩個長邊設(shè)消防車道，或設(shè)置可供消防車通行

的且寬度不小于6m的平坦空地。

2.4.73其它消防車道

(1)當(dāng)建筑物(不論多層或高層)沿街長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)在適當(dāng)位

置設(shè)置穿過建筑物的消防車道。

(2)建筑物(不論多層或高層)的內(nèi)院或天井，當(dāng)其短邊長度超過24m時，宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)

院或天井的消防車道。

(3)消防車道應(yīng)避免與鐵路平交，如必須平交，應(yīng)設(shè)置備用車道，兩車道之間的間距不應(yīng)小

于一列火車的長度。

(4)利用街區(qū)道路作環(huán)形消防車道時，兩條消防車道中心線間距不宜超過160m。

2.4.7.4消防車道的設(shè)計要求與規(guī)定

(1)環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)回車場?；剀噲龅某?/p>

寸：多層建筑15mxi5m,高層建筑18mxi8mo

(2)消防車道可利用交通道路，但應(yīng)符合消防車道與建筑物距離的要求。

(3)消防車道與建筑物的距離S：登高面處10m2S25m,其余處S23m。

(4)消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑R：R/12m,但與城市道路丁字或十字路口交接處可為R》9m。

(5)消防車道的寬度：多層建筑3.5m,高層建筑4m,登高面處6m。

(6)消防車道上空凈高：穿過建筑物的消防車道的上空凈高、4m,凈寬24m。

(7)消防車道的坡度(縱坡)：登高面處iWl%,其余處iW7%。

2.4.8消防登高面

2.4.8.1登高面的面寬

(1)至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊的長度直接落地，或僅布置高度小

于5m、進(jìn)深小于4m的裙房。

(2)登高面的面寬宜連續(xù)計算，確有困難可累加計算，但累加計算的次數(shù)不應(yīng)超過兩次。

(3)當(dāng)建筑物凹入部分的進(jìn)深不超過4m時，該凹入范圍可計入登高面的面寬。

(4)當(dāng)建筑物的凹槽寬度不大于2.5m時，該凹槽三邊長度可不計入建筑周邊總長度。

2.482在登高面范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或出入口。

2.4.8.3當(dāng)確有困難時，可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)鋪設(shè)硬地，并能承受消防車30t的

重量。

2.484登高面范圍內(nèi)不應(yīng)布置停車位、建筑小品、樹木等妨礙消防車撲救的設(shè)施。

7

2.5覆蓋率、容積率、綠地率

覆蓋率、容積率、綠地率應(yīng)符合深圳市規(guī)劃國土局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中規(guī)定的指標(biāo)。如

無具體指標(biāo)規(guī)定時，可按下列條款規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計。

2.5.1住宅小區(qū)與組團的覆蓋率、容積率可按表251控制。

住宅區(qū)建筑密度控制指標(biāo)表2.5.1

覆蓋率(％)容積率

住宅類型

小區(qū)組團小區(qū)組團

別1墅<12<16<03<0.4

低層住宅<35<40<0.8<1.0

多層住宅<25<32<1.5<1.8

高層住宅W22W3.5

多、高層混合取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。

2.5.2工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)的覆蓋率、容積率宜符合表2.5.2的規(guī)定。

工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)建筑密度控制指標(biāo)表2.5.2

工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)類型覆蓋率(％)容積率

一類工業(yè)區(qū)451.2?1.6

二類工業(yè)區(qū)401.2?1.6

三類工業(yè)區(qū)400.8

高新技術(shù)園區(qū)20—

單層倉庫區(qū)45—

多層倉庫區(qū)351.5

2.5.3住宅區(qū)綠地率及公共綠地規(guī)劃指標(biāo)。見表253a和表253b。

住宅區(qū)綠地率規(guī)劃指標(biāo)表2.5.3(a)

住宅區(qū)分類新區(qū)舊區(qū)I類小區(qū)II類小區(qū)III類小區(qū)

綠地率(％)230225245230225

注：I類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的居住小區(qū)。

II類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的居住小區(qū).

in類小區(qū)：市政公用設(shè)施比較齊全、住宅與工業(yè)、商業(yè)等建筑有混合交叉的居住小區(qū)。

住宅區(qū)公共綠地規(guī)劃指標(biāo)表2.5.3(b)

用地分類組團小區(qū)(含組團)住宅區(qū)(含小區(qū)與組團)舊城改造

公共綠地(n?/人)20.5>1.021.5力50%新區(qū)指標(biāo)

2.5.4單位附屬綠地率。見表2.5.4

單位附屬綠地率規(guī)劃指標(biāo)表254

用地名稱用地分類綠地率

一類工業(yè)區(qū)^20%

二類工業(yè)區(qū)225%

工廠用地

三類工業(yè)區(qū)230%

高新技術(shù)園區(qū)>40%

醫(yī)院、療養(yǎng)院240%

公共設(shè)施用

學(xué)校、部隊、體育場館、機關(guān)團體、賓館、大型公共文化設(shè)施^30%

地

交通樞紐、商業(yè)、金融220%

市政用地230%

8

倉儲用地220%

注：一類工業(yè)是指對環(huán)境基本無干擾、無污染的工業(yè)（如電子、工藝品工業(yè)）；二類工業(yè)是指對環(huán)境有一定干擾和

污染的工業(yè)（如食品、醫(yī)藥制造等工業(yè)）；三類工業(yè)是指對環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)（如冶金、化學(xué)等工

業(yè)）。

2.5.5綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定計算：

2.5.5.1宅旁（宅間）綠地面積、院落式組團綠地（封閉型與開敞型）面積的計算應(yīng)符合圖255.1（a）、

（b）、（c）的規(guī)定。

2.5.5.2道路綠地面積的計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算。

小

區(qū)

路

或

組

團

路

（a）宅間（宅旁）綠地

??宅間小路1----------

[210m]

（c）開敞型院落或組團綠地

圖2.5.5.1住宅區(qū)綠地面積計算范圍示意圖

2.6不計入“規(guī)定建筑容積率"的面積范圍（核增面積）

2.6.1在建筑物內(nèi)開辟的城市公共通道（車行道寬》5m,凈高》4.5m；人行通道凈寬23.5m,凈

高》3.6m）。

2.6.2底層或樓層架空作城市公共廣場（凈高26m,進(jìn)深28m,面積NlSOn?）、綠化休閑（凈

高》3.6m,進(jìn)深24m,綠化面積21/4）。

2.6.3臨街騎樓（凈高23.6m,進(jìn)深》3.5m,外柱邊離道路邊》0.45m）。

2.6.4避難層。

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2.6.5高出地面1.5m的半地下室。

2.6.6人防地下室、地下車庫、地下設(shè)備用房。

2.7建筑物離高壓架空線路走廊的最小安全距離應(yīng)符合表2.7的規(guī)定

表2.7

電壓（KV）高壓走廊寬度A（m）安全距離B（m）示意圖

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