(法律法規(guī)課件)建筑工程法規(guī)及相關(guān)知識重點(diǎn)筆記

(法律法規(guī)課件)建筑工程法規(guī)及相關(guān)知識重點(diǎn)筆記3）關(guān)系的；1）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；6）65IZ301014掌握監(jiān)督管理一、管理部門縣級以上人民政府建設(shè)主管部門和有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查人員出示注冊證書；要求被檢查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的文件及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔；就有關(guān)問題咨詢簽署文件的人員；糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)、本規(guī)定及工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為。IZ301030民法IZ301031掌握民事法律關(guān)系是本章本部分的重點(diǎn)。民事法律關(guān)系包括主體、客體和內(nèi)容三個要素。一、民事法律關(guān)系主體：包括自然人、法人和其他組織。（一）自然人按照兩個標(biāo)準(zhǔn)判定（年齡標(biāo)準(zhǔn)和智力標(biāo)準(zhǔn)）分為三種：（1.完全民事行為能力、2.限制民事行為能力、3.無民事行為能力）1.完全民事行為能力11“18為能力，可以獨(dú)??進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿182.限制民事行為能力代理人的同意。3.無民事行為能力（二）法人法人和其他組織相比應(yīng)當(dāng)具備四個要件：1）依法成??；2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；4）能夠獨(dú)??承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)我國公司法注冊的法人只有兩種形式：有限責(zé)任公司和股份有限公司（三）其他組織：在工程實(shí)踐中遇到的其他組織有物貿(mào)公司、合伙企業(yè)、法人的分支機(jī)構(gòu)、個體工商戶二、民事法律關(guān)系客體法律關(guān)系客體的種類包括：1.；2.物；3.行為；4.非物質(zhì)財富（知識產(chǎn)權(quán)、精神財富）三、民事法律關(guān)系內(nèi)容IZ301133掌握代理制度一、代理的概念其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。二、代理的種類委托代理；2.法定代理；3.指定代理三、代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)授權(quán)不明確的責(zé)任承擔(dān)“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶無權(quán)代理的責(zé)任承擔(dān)“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的代理人不履行職責(zé)而給別代理人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。四、表見代理表見代理是指雖無代理權(quán)，但表面上有足以使人相信有代理權(quán)而須由被代理人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。表見代理的法律后果??合同，相對人IZ301034掌握債權(quán)制度二、債的發(fā)生根據(jù)根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，債的發(fā)生根據(jù)主要包括如下幾種：1.合同；2.不當(dāng)?shù)美?.無因管理IZ301035掌握物權(quán)制度一、物權(quán)的概念1）所有權(quán)；2）用益物權(quán)；3）擔(dān)保物權(quán)。二、物權(quán)的種類所有權(quán)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)：依法享有占有、使用、收益的權(quán)利權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。只有處分權(quán)IZ301036掌握知識產(chǎn)權(quán)制度知識產(chǎn)權(quán)具有如下特征：1.2.專有性地域性；4.時間性三、專利權(quán)（二）專利權(quán)的客體明創(chuàng)造包括：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計。IZ301037掌握訴訟時效制度一、訴訟時效的概念的權(quán)利（喪失勝訴全。起訴條件，法院仍然應(yīng)當(dāng)受理。本身并不消滅。二、訴訟時效期間的種類普通訴訟時效。一般2年1延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。特殊訴訟時效。權(quán)利的最長保護(hù)期限。訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。四、訴訟時效的中止和中斷（一）訴訟時效中止的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算。（二）訴訟時效中斷3）同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算。導(dǎo)致訴訟時效中斷的情形包括以下三種：1、起訴；2、債權(quán)人提出要求；3、債務(wù)人同意履行義務(wù)是不適用于最長訴訟時效期間。IX301040建筑法IZ301041掌握施工許可制度二、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件《建筑法》規(guī)定建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)具備一系列前提條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證需要拆遷時，其拆遷進(jìn)度符合施工要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)《建筑工程施工許可管理辦法》第4條進(jìn)一步具體規(guī)定為：1）建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，30%；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（考試重點(diǎn)）有五類工程不需要辦理：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。2、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程；3、搶險救災(zāi)工程；4、臨時性建筑；5、軍用房屋建筑。四、施工許可證或開工報告的管理施工許可證廢止的條件的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。重新核驗(yàn)施工許可證的條件內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。2.五、未取得施工許可證擅自開工的后果改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。IZ301044掌握工程發(fā)包制度一、建設(shè)工程發(fā)包方式二、提倡實(shí)行工程總承包三、禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包1、發(fā)包單位不得指定承包單位采購2、按照合同約定，建筑采購、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，IZ301045掌握工程承包制度二、聯(lián)合承包共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。IZ301046掌握工程分包制度四、總承包單位與分包單位的連帶責(zé)任建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)；總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。IZ301047掌握工程監(jiān)理制度一、實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍（一）國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（二）大中型公用事業(yè)工程（三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程：（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程三、工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容和權(quán)限（三）工程監(jiān)理人員的權(quán)限工程監(jiān)理人員的監(jiān)理權(quán)限和義務(wù)：工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。四、禁止工程監(jiān)理單位實(shí)施的違法行為供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)償責(zé)任。成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。IZ301050招標(biāo)投標(biāo)法：（掌握公開招投標(biāo)的招標(biāo)程序）IZ301051掌握招標(biāo)投標(biāo)活動的原則及適用范圍一、招標(biāo)投標(biāo)活動所應(yīng)遵循的基本原則二、必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（一）必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。（二）必須招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以上的；50的；單項(xiàng)合同估算價低于第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。（三）可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)項(xiàng)目有下列情形之一的，依法可以不進(jìn)行施工招標(biāo)：設(shè)計國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)的資質(zhì)等級符合工程要求的；在施工工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。IZ301052掌握招標(biāo)程序二、招標(biāo)方式招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)標(biāo)。邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。三、資格審查（一）資格審查的種類資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。四、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件的出售自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。（三）對招標(biāo)文件的強(qiáng)制性要求招標(biāo)文件的澄清、修改和答疑標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。該解答的內(nèi)容同樣構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。確定編制投標(biāo)文件的合理時間件截止之日止，最短不得少于20日。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期評標(biāo)和中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計算。IZ301053二、投標(biāo)文件（二）投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的概念在發(fā)生下列情形時，招標(biāo)人有權(quán)沒收投標(biāo)保證金：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；中標(biāo)未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。投標(biāo)保證金的額度和有效期限可以使銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金一般超出投標(biāo)有效期三十天。（三）投標(biāo)文件的提交招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。IZ301054掌握聯(lián)合體投標(biāo)由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。IZ301056掌握開標(biāo)程序開標(biāo)應(yīng)該遵守以下程序：標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。代表檢查投標(biāo)文件的密封情況。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄。IZ301057掌握評標(biāo)委員會的規(guī)定和評標(biāo)辦法一、評標(biāo)委員會1）2）有關(guān)技保密。二、評標(biāo)以下的情形將被作為廢標(biāo)處理：無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目的除外；投標(biāo)人名稱或組織機(jī)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的；未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。（三）投標(biāo)文件的澄清、說明和補(bǔ)正件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下述原則進(jìn)行修正：字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一直時，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準(zhǔn)。若單價有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯位，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。（四）評標(biāo)報告和中標(biāo)候選人2.中標(biāo)候選人人的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。IZ301058掌握中標(biāo)的要求一、確定中標(biāo)人招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)接受評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人，不得在評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人之外確定中標(biāo)人。三、簽訂合同招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂??背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。IZ301059熟悉招標(biāo)組織形式和招標(biāo)代理一、招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式包括自行招標(biāo)和委托招標(biāo)。招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜所應(yīng)當(dāng)具備的具體條件：（1、有組織標(biāo)書的能力，2）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格；、具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面專業(yè)技術(shù)力量。有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)條件的專業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，由其代理招標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)。IZ301060在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)從使生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位的安全生產(chǎn)，適用本法。道路交通安全、3）鐵路交通安全、4）水上交通安全、5）民用航空安全另有規(guī)定的除外。IZ301061掌握生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)保障一、組織保障措施（一）建??安全生產(chǎn)保障體系：1）生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。三、經(jīng)濟(jì)保障措施2.保證安全設(shè)施所需要的資金（以下統(tǒng)稱建設(shè)項(xiàng)目必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。安全設(shè)施資金應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算。四、技術(shù)保障措施5.對員工宿舍的管理一座建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與員工宿舍保持安全距離。IZ301062掌握從業(yè)人員安全生產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)一、安全生產(chǎn)中從業(yè)人員的權(quán)利知情權(quán)批評權(quán)和檢舉、控告權(quán)拒絕權(quán)緊急避險權(quán)請求賠償權(quán)獲得勞動保護(hù)用品的權(quán)利二、安全生產(chǎn)中從業(yè)人員的義務(wù)1.遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度的義務(wù)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的義務(wù)危險報告義務(wù)IZ301063掌握生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理一、生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援68縣級以上門制定本行政區(qū)域內(nèi)特大生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建??IZ301070（核心內(nèi)容、知識點(diǎn)）IZ301071掌握建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度：按一個項(xiàng)目的參與方分解的安全生產(chǎn)責(zé)任制一、安全生產(chǎn)責(zé)任制度最基本的安全管理制度，是所有安全規(guī)章制度的核心。安全責(zé)任制度的主要內(nèi)容包括：從事建筑活動主體的負(fù)責(zé)人的責(zé)任制建筑施工企業(yè)的法定代表人要對本企業(yè)的安全負(fù)主要的安全責(zé)任。從事建筑活動主題的職能機(jī)構(gòu)或職能處室負(fù)責(zé)人及其工作人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制建筑企業(yè)根據(jù)需要設(shè)置的安全處室或者專職安全人員要對安全負(fù)責(zé)。崗位人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制IZ301072掌握建設(shè)單位的安全責(zé)任一、向施工單位提供資料的責(zé)任建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、依法履行合同的責(zé)任全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。三、提供安全生產(chǎn)費(fèi)用的責(zé)任施所需費(fèi)用。四、不得推銷劣質(zhì)材料設(shè)備的責(zé)任的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消費(fèi)設(shè)施和器材?！蔽?、提供安全施工設(shè)施資料的責(zé)任IZ301074掌握施工單位的安全責(zé)任一、主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員的安全責(zé)任施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)；施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)。??安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。二、總承包單位和分包單位的安全責(zé)任建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)。三、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（一）管理人員的考核政主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格后方可任職。（二）作業(yè)人員的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)日常的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)施工單位應(yīng)當(dāng)對管理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。新崗位培訓(xùn)作業(yè)人員進(jìn)入新的崗位（考試難點(diǎn)）或者新的施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。施工單位在采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時，應(yīng)當(dāng)對作業(yè)人員進(jìn)行相應(yīng)的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。特種作業(yè)人員的培訓(xùn)特種作業(yè)人員包括：（考試難點(diǎn)）垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員；安裝拆卸工爆破作業(yè)人員起重信號工登高架設(shè)作業(yè)人員四、施工單位應(yīng)采取的安全措施3.編制專項(xiàng)施工方案產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督：基坑支護(hù)與降水工程；土方開挖工程；模板工程；起重吊裝工程腳手架工程拆除、爆破工程1）深基坑、2）地下暗挖工程、3）高大模板工程的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審查。（三）施工現(xiàn)場安全警示標(biāo)志的設(shè)置（危險地方）及有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。安全標(biāo)志必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（五）施工現(xiàn)場的布置應(yīng)當(dāng)符合安全和文明施工要求當(dāng)符合安全性要求，施工單位不得在尚未竣工的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍。單位、出租單位和安裝單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的方可進(jìn)行使用。（十）辦理意外傷害保險施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費(fèi)。意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。I（九）起重機(jī)械設(shè)備管理，由施工總承包單位、分包單位、出租單位和安裝單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的方可施工。（十）辦理意外傷害保險施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。支付。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費(fèi)。意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。IZ301075設(shè)計單位和注冊建筑師等注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對其設(shè)計負(fù)責(zé)。IZ301076熟悉其他相關(guān)單位的安全責(zé)任三、施工起重機(jī)械和自升式架設(shè)設(shè)施的安全管理（二）檢驗(yàn)檢測的，不得繼續(xù)使用。IZ301080安全生產(chǎn)許可證條例民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)）實(shí)行安全生產(chǎn)許可制度。企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證的。不得從事生產(chǎn)活動。IZ301082熟悉安全生產(chǎn)許可證的管理規(guī)定二、安全生產(chǎn)許可證的有效期3IZ301090建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例IZ301091掌握建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)提供原始資料的責(zé)任9施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。不得干預(yù)投標(biāo)人的責(zé)任第10條還規(guī)定，建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期，不得明示或暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。送審施工圖的責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。8.不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修的責(zé)任涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)LZ301092三、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任科學(xué)設(shè)計的責(zé)任設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限。選擇材料設(shè)備的責(zé)任生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。4.參與質(zhì)量事故分析的責(zé)任出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。IZ301093掌握施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)三、分包單位保證工程質(zhì)量的責(zé)任程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。七、見證取樣的責(zé)任IZ301095掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度二、保修范圍和最低保修期限基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；2三、保修責(zé)任修通知。施工單位接到報修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場檢查情況。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。IZ301096熟悉建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理政府質(zhì)量控制的主要手段是施工許可證和竣工驗(yàn)收備案證。IZ301100建設(shè)工程勘察設(shè)計管理?xiàng)l例監(jiān)理單位不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件；確需修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計工程勘察、設(shè)計單位修改。IZ301111掌握工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類一、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制定標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)。IZ301120IZ301121掌握建設(shè)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價制度（一）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價的分類管理分類管理：可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書。可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表。對環(huán)境影響很小環(huán)境影響登記表。IZ301122掌握環(huán)境保護(hù)“三同時”制度3境影響評價文件的環(huán)境保護(hù)行政主管部門申請該建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收。IZ301123熟悉水、大氣、噪音和固體廢物環(huán)境污染防治★防止地表水污染的具體規(guī)定1）在生活飲用水源地、風(fēng)景名勝區(qū)水體、重要漁業(yè)水體和其他有特殊經(jīng)濟(jì)文化價值的水體保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得新建排污口。6）禁止向水體排放、傾倒工業(yè)廢渣、城市垃圾和其他廢棄物?！锓乐勾髿馕廴镜木唧w規(guī)定3）在人口集中地區(qū)和其他依法需要特殊保護(hù)的區(qū)域內(nèi)，禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。★防治噪聲污染的具體規(guī)定（非常重要）3）在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污續(xù)作業(yè)的除外?！锕腆w廢物污染環(huán)境的具體規(guī)定2）收集、貯存、運(yùn)輸、利用、處置固體廢物的單位和個人，必須采取防揚(yáng)遺撒固體廢物。污染環(huán)境。IZ301130IZ301131掌握建設(shè)工程項(xiàng)目的節(jié)能管理可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。能設(shè)計文件，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)論應(yīng)當(dāng)定為不合格。筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，重新組織竣工驗(yàn)收。IZ301140消防法（非常重要，必考）IZ301141掌握消防設(shè)計的審核與驗(yàn)收一、消防設(shè)計的審核1可證，建設(shè)單位不得施工。公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)；未經(jīng)合準(zhǔn)的，任何單位和個人不得變更。公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。IZ301142掌握工程建設(shè)中應(yīng)采取的消防安全措施二、工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)采取的消防安全措施1）在設(shè)有車間或則會倉庫的建筑物內(nèi)，不的設(shè)置員工集體宿舍。在設(shè)有車?yán)m(xù)使用。禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。公安消防機(jī)構(gòu)及其工作人員不得利用職務(wù)為用戶指定消防產(chǎn)品的銷售單位和品牌。IZ301150檔案法（移交、驗(yàn)收）IZ301152掌握建設(shè)工程檔案的移交程序一、各主要參見單位向建設(shè)單位移交工程文件建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)收集和整理：.①工程準(zhǔn)備階段、②竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行??卷歸檔。建設(shè)單位管兩頭，中間的誰做誰負(fù)責(zé)。二、建設(shè)單位向政府主管機(jī)構(gòu)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案）檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗(yàn)收管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件，不得組織工程竣工驗(yàn)收。三、重大建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收（一）驗(yàn)收組織國家發(fā)展和改革委員會組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由國家檔案局組織項(xiàng)目檔案的驗(yàn)收；（含中央管理企業(yè)，下同、省級政府投資主管部門組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由中央主管部門檔案機(jī)構(gòu)‘升級檔案行政管理部門組織項(xiàng)目檔案的驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果報國家檔案局備案。省以下各級政府投資主管部門組織驗(yàn)收的項(xiàng)目，由同級檔案行政部門組織項(xiàng)目檔案的驗(yàn)收。IZ301160IZ301161了解國有土地使用權(quán)制度一、國有土地使用權(quán)的基本概念1）2）集體所有土地使用權(quán)。二、國有土地使用權(quán)的分類（一）出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)的年限土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：7050教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。（二）劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)的范圍限于：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。IZ301161了解建設(shè)用地土地管理制度農(nóng)民集體所有制的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，IZ301170城市拆遷管理拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動⑴新建、改建、擴(kuò)建房屋；⑵改變房屋和土地用途；⑶租賃房屋。LZ301172一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t補(bǔ)償。程施工許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償有兩種方式，分別是貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。IZ301180勞動法（重要）IZ301181掌握勞動合同制度試用期條款：勞動合同可以規(guī)定試用期。試用期最長不得超過六個月。三、勞動合同的終止和解除（二）用人單位單方解除1.隨時解除《勞動法》第25條規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位可以隨時解除勞動合同：在試用期間被證明不符合錄用條件的；嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的；嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；被依法追究刑事責(zé)任的。3.經(jīng)濟(jì)性裁員裁減的人員。員的規(guī)定解除勞動合同：患職業(yè)病或者因公負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的；患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）勞動者單方解除有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：在試用期內(nèi)的；用人單位以暴力、威脅或者非法限值人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的；用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。IZ301182掌握勞動保護(hù)的規(guī)定二、女職工和未成年工特殊保護(hù)女職工的特殊保護(hù)不得安排女工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級勞動強(qiáng)度和其他禁忌從事的勞動。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動。對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班工作。女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第三極體班勞動。未成年工特殊保護(hù)包括：不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其他禁忌從事的勞動。用人單位應(yīng)當(dāng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查。LZ301190（3）IZ301191保險合同的分類：根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，保險合同可以做如下分類：財產(chǎn)保險合同與人身保險合同強(qiáng)制保險合同與自愿保險合同保險合同的訂??當(dāng)事人雙方的告知和說明義務(wù)（保險的誠信原則）P134險人。如果投保人沒有履行如實(shí)告知義務(wù)，將分別承擔(dān)如下不利法律后果：除合同；險事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險金的責(zé)任，并不退還保險費(fèi)；保險事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險金的責(zé)任，但可以退還保險費(fèi)。??保險合同時應(yīng)當(dāng)向投保人明確說明，未明確說明的，該條款不產(chǎn)生效力。代位求償權(quán)：是指財產(chǎn)保險中保險人賠償被保險人的損失后，可以取得在其IZ301200稅法（掌握2個點(diǎn)）IZ301201熟悉納稅人的權(quán)利和義務(wù)一、權(quán)利特殊情況下延期納稅的權(quán)利是最長不得超過三個月。按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。IZ301202熟悉營業(yè)稅和所得稅個人所得稅的征稅對象《個人所得稅》第2條規(guī)定，下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)納個人所得稅：工資、薪金所得；個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。LZ301210公司法（1道題，權(quán)利、那些人不得擔(dān)任高管）LZ301211??、變更和注冊登記??的有限責(zé)任公司和股份有限公司。LZ301212那些人不能董事、高級管理人員：高級管理人員：1)無民事行為能力或者限制民事行為能力；因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，年；擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司，企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日未愈三年的；擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司，企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)別吊銷營業(yè)執(zhí)照之日未愈三年的；個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。IZ302000合同法（把握一個合同的從生到死）IZ302021掌握要約：合同的訂??、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、終止、擔(dān)保、違糾紛的解決。??：任何合同的訂??都包括兩個步驟：就是要約和承諾。要約是希望和他人訂??合同的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。??要約邀請是合同一方向不特定人發(fā)出的希望對方向自己發(fā)出要約的意思表三、要約的撤回與要約的撤銷《合同法》第17條規(guī)定：要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。約人。要約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。五、要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。IZ302022一、承諾的概念及構(gòu)成要件三、承諾的撤回通知同時到達(dá)要約人?？梢猿蜂N。IZ302024掌握合同的形式10??123）其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、書面形式書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。IZ302025掌握締約過失責(zé)任一、締約過失責(zé)任概念和構(gòu)成條件??合同過程中，一方因違背誠實(shí)信用原則所要求的義二、締約過失責(zé)任的主要情形《合同法》第42條規(guī)定了締約過失責(zé)任主要包括如下三種情形：假借訂??合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂??合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供徐家情況其他違背誠實(shí)信用原則的行為IZ302030合同的效力（無效、有效、效力待定）IZ302031掌握合同的生效二、合同生效合同生效需要具備一下要就件：訂??合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力。意思真實(shí)表示不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益具備法律所要求的形式IZ302032掌握無效合同一、無效合同根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，無效合同的主要類型如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂??合同，損害國家利益（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會公共利益（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定IZ302033掌握可變更、可撤銷合同二、可變更、可撤銷合同的種類（一）重大誤解（二）顯失公平（三）欺詐脅迫（四）乘人之危1.行使撤銷權(quán)的主體的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之威的受害方行使。5.撤銷權(quán)的消滅1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。IZ302034掌握效力待定合同其主要包括四種類型：（一）限值民事行為能力人依法不能獨(dú)??簽訂的合同（二）無權(quán)代理人以被代理人名義訂??的合同（三）越權(quán)訂??的合同（四）無處分權(quán)人訂??的合同IZ302040IZ302041掌握合同履行的規(guī)定二、合同履行的主體（二）解決合同條款空缺的原則第61條給出了原則性規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。（三）解決合同條款空缺的具體規(guī)定質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價款或者報酬不明確，按照訂??合同履行地的處理履行地點(diǎn)不明確的履行期限不明確的履行方式不明確的履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)IZ302042一、同時履行抗辯權(quán)履行要求。三、不安抗辯權(quán)1.不安抗辯權(quán)的概念缺信用，不能保證對待給付的，拒絕自己給付的權(quán)利。止履行：經(jīng)營情況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。3.先履行一方的權(quán)利和義務(wù)《合同法》第69條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理IZ302043一、債權(quán)人行使代位權(quán)的法律規(guī)定因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院二、代位權(quán)行使的條件債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法債務(wù)人怠于行駛到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害債務(wù)人的債權(quán)已到期于債務(wù)人的債權(quán)，因此，債務(wù)人債權(quán)已到期也是債權(quán)人行使代位權(quán)的條件。IZ302044院予以撤銷的權(quán)利。一、債權(quán)人行駛撤銷權(quán)的法律規(guī)定《合同法》第74條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、撤銷權(quán)的構(gòu)成要件在債務(wù)人處分行為是有償時，債務(wù)人和第三人在主觀上具有惡意。三、撤銷權(quán)的行駛期限《合同法》第75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之權(quán)消滅。IZ302050合同的變更和轉(zhuǎn)讓IZ302051掌握合同的變更合同的變更有廣義和狹義的區(qū)分。狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化。廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包括合同主體的變更。——這實(shí)質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。IZ302052掌握合同的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)概括性轉(zhuǎn)移二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓力。三、合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓4.符合法定的程序四、合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移（三）企業(yè)的合并與分??涉及權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移企業(yè)法人分??行使合同權(quán)利；2）履行合同義務(wù)。??的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分??的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。IZ302060合同的權(quán)利義務(wù)終止IZ302061掌握合同的解除二、合同解除的分類根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同解除可分為如下幾類：（一）約定解除（二）法定解除四、合同解除的法律后果質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。IZ302062一、因履行而終止四、合同因提存而終止六、合同因混亂而終止IZ302070IZ302071掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式（五種：繼續(xù)履行；修復(fù)缺陷、賠償損失、支付違約金、沒收定金）二、違約責(zé)任的一般承擔(dān)方式符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)：1）繼續(xù)履行、2）3）賠償損失等違約責(zé)任。四、違約金與定金違約金約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。定金倍返還定金。違約金與定金的選擇金或者定金條款。20%，超過部分不小。提交定金一方不能履行約倍返還定金。IZ302072掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除一、不可抗力（一）不可抗力的范圍不可抗力，是指1）不能預(yù)見、2）不能避免、3）不能克服的客觀情況。（二）通知與減損措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。IZ302080IZ302082掌握合同擔(dān)保的方式一、保證履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。（三）保證人的資格條件《擔(dān)保法》規(guī)定了下列單位不可以作擔(dān)保人：國家機(jī)關(guān)：國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或則會國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。公益性質(zhì)的：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。保證的方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。二、抵押拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（三）抵押物土地所有權(quán)禁止抵押三、質(zhì)押債權(quán)的擔(dān)保。（三）質(zhì)押擔(dān)保的分類四、留置：僅限于動產(chǎn)僅限于少數(shù)幾種合同。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)。債權(quán)人有留置權(quán)。五、定金定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的的百分之二十。IZ302090建設(shè)工程合同（10分左右）6個問題：IZ302091掌握建設(shè)工程合同的訂??無效合同的主要類型承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。對此類無效合同的處理《解釋》作出了如下規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：應(yīng)予支持。民事責(zé)任。情況類似但不屬于不屬于無效的情形1）竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的（二）建設(shè)工程墊資利息問題3.對墊資的處理同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，承包人請求支付利息的，不予支持。（三）陰陽合同問題3.對于陰陽合同問題的處理《解釋》第21條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂??的建設(shè)工程施工合工程價款的根據(jù)?？梢?，背離原合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議將不能作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。IZ302092掌握建設(shè)工程合同的履行一、解除建設(shè)工程施工合同的條件問題發(fā)包人請求解除合同的條件承包人請求解除合同的條件合同解除后的法律后果建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款。已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：應(yīng)予支持。支持。二、建設(shè)工程質(zhì)量不符合預(yù)定情況下責(zé)任承擔(dān)問題3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理《解釋》第13條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。三、對竣工日期的爭議問題2.由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。四、對計價方法的爭議問題（三）因利息而產(chǎn)生的糾紛《解釋》第17條對于計付標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計率計息。下列時間視為應(yīng)付款時間：建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；五、對工程量的爭議問題（二）關(guān)于確定工程量引起的糾紛2.關(guān)于確認(rèn)工程量的時間的糾紛不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。六、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題2.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。IZ302100與工程建設(shè)相關(guān)的其他合同IZ302101掌握轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同二、借款合同（三）自然人之間的借款合同3）借款合同利息可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過銀行同類貸款4三、租賃合同部分無效。租賃期限在6個月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式；租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。IZ303000建設(shè)工程糾紛的處理（30分分值）IZ303010民事糾紛處理的方式建設(shè)工程民事糾紛的處理方式主要有四種：1）和解；2）調(diào)解；3）仲裁；4）訴訟。10IZ303012掌握仲裁的特點(diǎn)一、仲裁的概念和適用范圍1）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。二、仲裁的基本特點(diǎn)自愿性專業(yè)性獨(dú)??性4、保密性：仲裁以不公開審理為原則。5.快捷性之間的糾或裁或?qū)徶贫戎俨煤驮V訟是兩種不同的爭議解決方式，當(dāng)事人只能選擇其中一種加以采用。院對案件的司法管轄權(quán)。一裁終局制度向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。IZ303020證據(jù)IZ303021掌握證據(jù)的種類根據(jù)《民事訴訟法》第63條的規(guī)定，根據(jù)表現(xiàn)形式的不同，民事證據(jù)有以71）書證、2）物證、3）視聽資料、4）證人證言、5）當(dāng)事人