2024年上海商品房租賃合同（二篇）

第3頁共3頁2024年上海商品房租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）______________________________________________.7、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_____（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_____（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：（六）提交_____仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/____區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等效力。甲方：_____身份證號：_____乙方：_____身份證號：_____說明：以上為《上海租房合同范本》全部內(nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關(guān)部門。2024年上海商品房租賃合同（二）甲方：（出租人）地址：聯(lián)系電話：乙方：（承租人）證件號碼：通訊地址：鑒于甲方是上海市合法的商品房產(chǎn)權(quán)所有人，乙方愿意承租甲方所有的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下租賃合同。第一條租賃房屋1.1甲方同意將其房產(chǎn)出租給乙方，具體地址為：（詳細地址）。1.2房屋的使用面積為（計量單位）。1.3房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施、特殊用途和使用權(quán)利等將按照《商品房出租合同附表》約定的內(nèi)容進行明確。第二條租賃期限2.1租賃期限為（年/月/日）起至（年/月/日）止，共計（年/月）。2.2如乙方有意延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前30天書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可延長。2.3如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前30天書面通知甲方，并承擔按實際情況支付的違約金。2.4如乙方未在租賃期滿前30天內(nèi)提出租賃終止，本合同自動延續(xù)。第三條租金及支付方式3.1乙方同意每月支付租金為人民幣（具體金額）。3.2乙方應(yīng)在每月的（日期）前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第四條押金及管理費4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時支付押金為人民幣（具體金額）。4.2甲方應(yīng)對押金進行保管，并在乙方退租時無欠款、無損害甲方利益情況下，全部無息退還給乙方。4.3如乙方發(fā)生違約行為或損害甲方利益，甲方有權(quán)扣除押金或與押金相抵。4.4乙方同意支付管理費用為人民幣（具體金額），甲方應(yīng)提供管理費用發(fā)票。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用房屋，并尊重正常的居民生活作息。5.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。5.3乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)備和物品，避免損壞。5.4乙方應(yīng)在租用期限屆滿時將房屋歸還給甲方，并保持房屋的整潔和完好。第六條維修責任6.1在租賃期內(nèi)，因自然損耗或日常使用而導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。6.2如因乙方的人為原因或疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。6.3乙方應(yīng)及時上報和協(xié)助甲方處理房屋內(nèi)的故障和問題。第七條合同解除7.1本合同解除的情況包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、乙方未履行合同義務(wù)、乙方出現(xiàn)嚴重違約行為等。7.2解除合同后，乙方應(yīng)按合同約定的日期及時返還房屋和相關(guān)物品，并清空房屋內(nèi)的所有物品。7.3如乙方發(fā)生嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的履行和解釋適用中華人民共和國法律。8.2如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有關(guān)仲裁機構(gòu)解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（