2024年二手房買賣合同常規(guī)版（4篇）

第10頁共10頁2024年二手房買賣合同常規(guī)版出賣人(甲方)：身份證號(如為自然人)：法定代表人或負責(zé)人(如為單位)：授權(quán)代表(如有)：地址：聯(lián)系電話：買受人(乙方)：身份證號(如為自然人)：法定代表人或負責(zé)人(如為單位)：授權(quán)代表(如有)：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方于____年____月____日依法取得位于市區(qū)路/街號房地產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，并由乙方支付相應(yīng)房地產(chǎn)價款給甲方。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況詳見相關(guān)權(quán)利證明文件。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)過充分協(xié)商，為確保雙方利益的實現(xiàn)，雙方就該房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條定義與注釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：1.1合同或協(xié)議或本合同或本協(xié)議，指本房地產(chǎn)買賣合同及附件及經(jīng)合同各方協(xié)商進行的書面修改、變更或補充。1.2證明和文件，指能證實出賣人對擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)享有所有權(quán)或有權(quán)處分的證明材料和文件以及其他應(yīng)向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關(guān)證明和文件。1.3房產(chǎn)局/土地局，擬交易房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局、土地資源管理局，即根據(jù)有關(guān)適用的法律法規(guī)應(yīng)在該處進行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記的登記機關(guān)。1.4本協(xié)議所稱缺陷，是指房地產(chǎn)存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，房地產(chǎn)有保障人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的，是指不符合該標準。1.5違約事件，指違反本協(xié)議約定事項的行為，且不以給合同相對人造成實際損害為前提。1.6定金，根據(jù)《中華人民共和國民法典》約定由合同一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。1.7違約金，指合同一方違反合同約定的，依據(jù)約定向守約方支付一定的金錢。1.8合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關(guān)的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項包括并不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債權(quán)債務(wù)爭議、財產(chǎn)侵權(quán)爭議。第二條交易房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落于市區(qū)/縣路/街號，建筑面積平方米，其中專有部分面積為平方米，公攤部分面積為平方米。所屬土地面積為平方米。小區(qū)名稱為，房屋格局為室廳衛(wèi)。2.2該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑總層數(shù)為層，所在樓層為第層。每層戶。2.3該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。2.4電梯運行時間段為從時分開始，至?xí)r分止(如電梯24小時運行，本條無需填寫)。如分時段運行。2.5房產(chǎn)證號為：_____，權(quán)利人為：_____，共有人為:;土地證號為：權(quán)利人為：共有人為:。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方必須按照協(xié)議約定，向乙方按時交付房屋及相關(guān)證照。并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取乙方房地產(chǎn)價款。(2)甲方承諾對本協(xié)議項下的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，交易房地產(chǎn)無任何爭議。如發(fā)生爭議，全部損失由甲方負擔(dān)。同時視為甲方違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產(chǎn)的權(quán)利憑證真實、合法、有效。(4)甲方承諾未在交易房產(chǎn)上設(shè)定任何形式的權(quán)利負擔(dān)，包括但不限于擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)及其他債權(quán)。交易房地產(chǎn)未被查封或限制交易。(5)甲方承諾本協(xié)議中對交易房地產(chǎn)的實物描述及權(quán)利描述均為真實，并無任何隱瞞。(6)甲方承諾交易房地產(chǎn)不拖欠任何費用，包款但不限于采暖費、水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)費等。(7)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記過戶手續(xù)。(8)其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方必須按照協(xié)議約定，向甲方按時交付房地產(chǎn)交易價款。(2)按協(xié)議約定及時接收甲方房地產(chǎn)。(3)根據(jù)登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關(guān)的手續(xù)。(4)與甲方共同確認接收清單，明確交易房地產(chǎn)的范圍、現(xiàn)狀。(5)其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第四條交易價款及支付4.1本合同交易房地產(chǎn)價格約定如下，單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日將房地產(chǎn)價款元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產(chǎn)交易價款時應(yīng)出具收條。4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金元人民幣，4.2乙方支付房地產(chǎn)交易價款方式為(現(xiàn)金/支票/轉(zhuǎn)賬)。4.3如分期支付房地產(chǎn)交易價款，雙方同意約定如下：第五條合同見證或公證及價款托管5.1甲乙雙方一致同意本合同經(jīng)律師事務(wù)所見證或公證處公證后及時生效。5.2雙方履行5.1條款支出的費用由方承擔(dān)。5.3甲乙雙方一致委托暫時保管房地產(chǎn)交易價款，待新房地產(chǎn)證照下發(fā)給乙方時，托管方將上述款項交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項下的付款義務(wù)。第六條房地產(chǎn)交付本協(xié)議所稱房地產(chǎn)交付包括實物交付及房地產(chǎn)證照交付。6.1實物交付，簡稱交房。6.1.1乙方按本合同約定支付房地產(chǎn)價款元人民幣時，甲方向乙方交房。6.1.2甲方交房時應(yīng)與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等部門確認交易房地產(chǎn)是否存在欠費情況，并共同簽字確認房地產(chǎn)交易時上述費用的已發(fā)生額。6.1.3甲方交房時，如有附屬物或附隨物(包括但不限于家具、電器等)按合同約定隨房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細。6.2證照交付，簡稱交證。6.2.1甲方交房同時交證。6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)正、契稅證等與交易房地產(chǎn)有關(guān)的其他證照。6.2.3乙方應(yīng)于接收上述房地產(chǎn)證照同時向甲方出具收據(jù)，并在收據(jù)中注明收到證照明細及編號等必要信息。第七條交易稅費的負擔(dān)7.1雙方經(jīng)協(xié)商確定本合同交易涉及的有關(guān)稅費按有關(guān)規(guī)定各自負擔(dān)，但有7.2款約定的除外。7.2雙方約定房地產(chǎn)交易涉及的契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅、交易費、登記費等，由方承擔(dān)，并于合同簽訂之日交付給合同向?qū)Ψ健５诎藯l協(xié)議變更、終止8.1甲方、乙方經(jīng)充分協(xié)商后可以變更或終止本協(xié)議。8.2因下列情形之一，甲方有權(quán)在乙方下述行為未于甲方通知后____日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：(1)乙方明確表示不履行本合同約定條款的;(2)乙方無正當(dāng)理由拖延支付房地產(chǎn)交易價款的;(3)因乙方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。甲方依據(jù)上述情形單方終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。8.3因下列情形之一，乙方有權(quán)在甲方下述行為未于乙方通知后____日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：(1)甲方未合同約定交付房地產(chǎn)的;(2)甲方交易的房地產(chǎn)不符合居住安全的;(3)甲方無權(quán)處分交易房地產(chǎn)，或依據(jù)有關(guān)規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬于禁止交易的。(4)因甲方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。第九條違約責(zé)任9.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：(1)甲方未能按本協(xié)議約定的期限交付符合協(xié)議的房地產(chǎn)。(2)本協(xié)議履行期限內(nèi)，因甲方交付的房地產(chǎn)存在缺陷或質(zhì)量問題而造成乙方或第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)如甲方違約，應(yīng)按日向乙方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。9.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：(1)乙方無正當(dāng)理由遲延支付房地產(chǎn)價款;(2)乙方無正當(dāng)理由拒絕接受接收交易房地產(chǎn)。(3)如乙方違約，應(yīng)按日向甲方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。9.3任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方支出的必要維權(quán)費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、通訊費等。第十條不可抗力10.1在本協(xié)議簽訂、履行期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其它不可抗力事件引致的協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)各方協(xié)商在該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)仍無法確定補救方案的，本協(xié)議自動解除。101.2若一方出現(xiàn)不可抗力事件，該方應(yīng)在事件發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。第十一條適用法律和爭議的解決11.1本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行均適用中國法律。11.2如因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭議。11.3在開始進行協(xié)商之日起三十天內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)法院，通過訴訟途徑解決。第十二條其它規(guī)定12.1就本協(xié)議而言，除文義另有所指，“甲方”指甲方和/或其受讓人，“乙方”指乙方和/或其受讓人。12.2保守秘密，各方一致同意未經(jīng)對方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關(guān)其他方透露本協(xié)議的內(nèi)容，及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)信息、個人隱私等。12.3通知，與本協(xié)議有關(guān)的任何通知須用中文書寫，地址以本協(xié)議為準。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，變更方應(yīng)于變更事項發(fā)生之日起____日內(nèi)以書面方式通知對方，否則一切后果自負。12.4效力，本協(xié)議除雙方另有約定外，各方代表簽署時生效。若本協(xié)議中某條款與現(xiàn)有或?qū)硐嚓P(guān)法律有抵觸而導(dǎo)致某條款無效，各方保證此條款無效不影響本協(xié)議其它條款的履行，本協(xié)議其它條款對各方仍舊具有約束力。本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.5對本協(xié)議的任何修改、補充，均須以書面進行，并由各方當(dāng)事人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。對本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議有同等法律效力。12.6本協(xié)議附件系本協(xié)議有效組成部分，與協(xié)議本文具備同等法律效力。12.7本協(xié)議以中文書寫。本協(xié)議一式份，甲乙各執(zhí)份。12.8本協(xié)議簽署日期為____年____月____日，以昭信守。(本頁為簽字頁，無正文)甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____甲方代表：_____乙方代表：_____簽署地點：__________簽署地點：__________簽署日期：__________簽署日期：__________附件1、甲乙雙方簽字人預(yù)留簽名加印章(手印)2、甲乙雙方身份證明復(fù)印件(身份證或營業(yè)執(zhí)照)2024年二手房買賣合同常規(guī)版（2）一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。2024年二手房買賣合同常規(guī)版（3）二手房買賣合同甲方：（賣方）乙方：（買方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議，并共同遵守：一、房屋基本信息1.房屋地址：______________（以下簡稱房屋）2.房屋類別：_____________________3.房屋面積：_____________________4.房屋所有權(quán)證號：________________5.房屋土地使用證號：______________二、房屋交易價格1.本次房屋交易的總價為人民幣_____________萬元。2.甲乙雙方聲明，上述房屋交易價格為真實價格，不存在虛價、差價、潛價等情況。3.房屋交易價格由乙方在交易時向甲方支付，支付方式為_______。三、房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)保障1.甲方保證房屋的所有權(quán)是合法的、有效的，并不存在轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等限制性的情況。如發(fā)現(xiàn)上述情況，甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方保證房屋土地使用權(quán)是合法的、有效的，并不存在轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等限制性的情況。如發(fā)現(xiàn)上述情況，甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方保證房屋存在合法的建筑使用權(quán)。4.甲方承諾房屋在房屋交付之前，辦理相關(guān)的權(quán)屬過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件給乙方。四、交付日期1.甲方承諾在本合同簽署之日起_____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋的交付方式為_____________________________________。五、驗收1.乙方在收到房屋后應(yīng)立即進行驗收，對于房屋的質(zhì)量、面積、得房率、配套設(shè)施等進行檢查。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題等瑕疵時，應(yīng)在______個工作日內(nèi)向甲方提出書面通知。甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起______個工作日內(nèi)解決問題。3.若乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)提出異議，則視為乙方對房屋的質(zhì)量和瑕疵問題已經(jīng)接受。六、違約責(zé)任1.如果甲方在約定的交付日期前未將房屋交付給乙方或未履行其他合同義務(wù)，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房屋交易款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如果乙方在約定的支付日期前未按約定支付房屋交易款項的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為房屋交易價款的______%。3.甲乙雙方因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、其他約定1.本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方付清全部房款后終止。4.本合同的附件包括以下文件，并作為本合同的有效組成部分：（1）甲方的身份證明、房屋所有權(quán)證書、土地使用證書等相關(guān)證明文件；（2）乙方的身份證明、購房款項證明等相關(guān)證明文件；（3）其他相關(guān)明確約定的文件。甲方：（蓋章）簽字：________________日期：________________乙方：（蓋章）簽字：________________日期：________________附件：1.甲方身份證明、房屋所有權(quán)證書、土地使用證書等相關(guān)證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明、購房款項證明等相關(guān)證明文件復(fù)印件。2024年二手房買賣合同常規(guī)版（4）二手房買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方自愿為二手房買賣進行合作，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第