基于ESDA的濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格時(shí)空演變研究

基于ESDA的濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格時(shí)空演變研究標(biāo)題：基于ESDA的濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格時(shí)空演變研究摘要：隨著城市化進(jìn)程的加速，城市住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變對(duì)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要影響。本研究以中國(guó)山東省濟(jì)南市城區(qū)為案例，基于空間自相關(guān)和探索性空間數(shù)據(jù)分析（ESDA）方法，對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變進(jìn)行深入研究。通過(guò)收集和整理濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的時(shí)空數(shù)據(jù)，運(yùn)用Moran'sI指數(shù)和LISA聚類(lèi)分析方法，揭示濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的空間集聚特征和演變規(guī)律，以期為濟(jì)南市城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。關(guān)鍵詞：濟(jì)南市、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅用地價(jià)格、時(shí)空演變、ESDA1.引言：住宅用地價(jià)格是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)之一，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和居民生活水平具有重要影響。了解住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變規(guī)律對(duì)于城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和市民居住需求的滿(mǎn)足至關(guān)重要。本研究選取濟(jì)南市城區(qū)作為案例，基于空間自相關(guān)和探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA)方法，對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變進(jìn)行研究。2.數(shù)據(jù)與方法：2.1數(shù)據(jù)收集與整理本研究采用濟(jì)南市城區(qū)近十年的住宅用地價(jià)格數(shù)據(jù)，包括每個(gè)區(qū)縣的住宅用地價(jià)格和相關(guān)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)數(shù)據(jù)等。通過(guò)收集房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)年鑒和相關(guān)研究報(bào)告，形成濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)。2.2空間自相關(guān)分析利用Moran'sI指數(shù)對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的空間自相關(guān)進(jìn)行分析。根據(jù)價(jià)格數(shù)據(jù)的空間特征，計(jì)算各個(gè)區(qū)縣住宅用地價(jià)格的Moran'sI指數(shù)，判斷住宅用地價(jià)格的空間集聚趨勢(shì)，并識(shí)別出空間自相關(guān)的熱點(diǎn)和冷點(diǎn)區(qū)域。2.3探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA)通過(guò)利用LISA（localindicatorsofspatialassociation）聚類(lèi)方法，對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的空間分布特征進(jìn)行分析。根據(jù)住宅用地價(jià)格的空間數(shù)據(jù)，計(jì)算LISA指數(shù)，并繪制LISA聚類(lèi)圖表，識(shí)別出住宅用地價(jià)格的空間集聚區(qū)域和空間離散區(qū)域。3.結(jié)果與分析：3.1住宅用地價(jià)格的空間自相關(guān)特征利用Moran'sI指數(shù)對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的空間自相關(guān)進(jìn)行分析，結(jié)果表明住宅用地價(jià)格在濟(jì)南市城區(qū)呈現(xiàn)出一定的空間集聚特征。其中，某些區(qū)域存在較為明顯的價(jià)格集聚，而其他區(qū)域存在價(jià)格的空間離散。3.2住宅用地價(jià)格的空間分布特征通過(guò)LISA聚類(lèi)分析，發(fā)現(xiàn)濟(jì)南市城區(qū)的住宅用地價(jià)格呈現(xiàn)出不同的空間分布特征。具體而言，濟(jì)南市城區(qū)的東部和南部區(qū)域呈現(xiàn)出高價(jià)住宅用地的空間集聚，而西部和北部區(qū)域則呈現(xiàn)出低價(jià)住宅用地的空間集聚。4.討論與展望：4.1結(jié)果解讀本研究通過(guò)空間自相關(guān)和ESDA方法分析了濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變特征。結(jié)果表明，濟(jì)南市城區(qū)的住宅用地價(jià)格存在空間集聚和分布不均的現(xiàn)象。這與濟(jì)南市城區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和地理因素的差異有一定關(guān)系。4.2策略建議基于本研究的結(jié)果，建議濟(jì)南市在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中應(yīng)注重住宅用地價(jià)格的空間分布特征。對(duì)于價(jià)格較高的區(qū)域，可以通過(guò)提高住宅用地的供應(yīng)量和改善相關(guān)配套設(shè)施來(lái)緩解住房緊張問(wèn)題。對(duì)于價(jià)格較低的區(qū)域，可以通過(guò)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)提高住宅用地的價(jià)值。結(jié)論：本研究基于ESDA方法對(duì)濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的時(shí)空演變進(jìn)行研究，揭示了濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格的空間集聚和分布特征。這對(duì)于濟(jì)南市城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有一定的指導(dǎo)意義。未來(lái)的研究可以進(jìn)一步探討城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略對(duì)住宅用地價(jià)格時(shí)空演變的影響。參考文獻(xiàn)：[1]武楊,趙琳,陳東升.基于ESDA的城市空間統(tǒng)計(jì)分析方法研究[J].地理科學(xué),2013,33(7):811-819.[2]董玉潔,邱明遠(yuǎn),劉振宇.基于ESDA與地理探測(cè)器的區(qū)縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間差異及其驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[J].地理研究,2016,35(5):88