官方版天津市房屋轉(zhuǎn)租合同

官方版天津市房屋轉(zhuǎn)租合同使用說(shuō)明本合同是由天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的，適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的轉(zhuǎn)租行為。在簽訂本合同前，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人需要認(rèn)真審查對(duì)方的身份證件或法人證件，并確保轉(zhuǎn)租人向受轉(zhuǎn)租人出具公有房屋租賃合同或經(jīng)登記備案的房屋租賃合同。轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真協(xié)商后簽訂本合同，填寫(xiě)時(shí)應(yīng)字跡清楚，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)用斜杠（/）劃掉。合同經(jīng)簽字或蓋章后，不得任意涂改。合同簽訂之日起30日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。合同編號(hào)：天津市房屋轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：受轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人（如有時(shí)）：甲方委托代理人：國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：乙方委托代理人：國(guó)籍/法定代表人：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條房屋情況1-1該房屋原出租人：（此處填寫(xiě)原出租人的相關(guān)信息）1-2該房屋地址：（此處填寫(xiě)房屋的具體地址）1-3該房屋面積：（此處填寫(xiě)房屋的面積）1-4該房屋用途：（此處填寫(xiě)房屋的用途）第二條租賃期限甲乙雙方約定，本房屋的轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式甲乙雙方約定，乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。租金支付方式為每月__日前，乙方向甲方或甲方指定的賬戶(hù)支付當(dāng)月租金。第四條押金甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條合同的變更和解除甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定甲乙雙方還有其他約定的，可在本合同附件中明確。第十條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)租人）：（簽字/蓋章）乙方（受轉(zhuǎn)租人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.企業(yè)轉(zhuǎn)租辦公場(chǎng)所增加條款:1.1租賃用途：明確辦公場(chǎng)所的用途，禁止將辦公場(chǎng)所用于其他商業(yè)或居住用途。1.2辦公設(shè)施：列出轉(zhuǎn)租辦公場(chǎng)所時(shí)必須提供的辦公設(shè)施和設(shè)備列表。1.3裝修限制：規(guī)定乙方對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改建的限制條件。1.4轉(zhuǎn)租期限：如果轉(zhuǎn)租期限短于原租賃合同，需明確原租賃合同剩余期限的承擔(dān)方式。2.居民轉(zhuǎn)租公寓增加條款:2.1轉(zhuǎn)租條件：規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)的條件，如第三方需符合住房條件。2.2寵物規(guī)定：如果原租賃合同有關(guān)于寵物的規(guī)定，需在本合同中明確乙方的寵物轉(zhuǎn)租條款。2.3維修責(zé)任：詳細(xì)列出乙方在轉(zhuǎn)租期間對(duì)于公寓維修和保養(yǎng)的責(zé)任。3.商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)租增加條款:3.1營(yíng)業(yè)范圍：限定乙方在商場(chǎng)店鋪的營(yíng)業(yè)范圍，確保其符合商場(chǎng)管理要求。3.2租金調(diào)整：如果原租賃合同中有租金調(diào)整條款，需在本合同中進(jìn)行明確。3.3商場(chǎng)活動(dòng)：規(guī)定乙方需參與商場(chǎng)組織的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。4.廠房轉(zhuǎn)租增加條款:4.1生產(chǎn)性質(zhì)：明確乙方在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)性質(zhì)，以及可能產(chǎn)生的環(huán)境影響。4.2安全生產(chǎn)：列出乙方必須遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案。4.3轉(zhuǎn)租限制：規(guī)定廠房不得轉(zhuǎn)租給可能從事違法活動(dòng)的第三方。5.酒店式公寓轉(zhuǎn)租增加條款:5.1服務(wù)費(fèi)用：明確乙方需支付的服務(wù)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：規(guī)定乙方在轉(zhuǎn)租時(shí)必須履行的手續(xù)，如通知酒店管理等。5.3裝修保護(hù)：要求乙方在轉(zhuǎn)租過(guò)程中對(duì)公寓內(nèi)部裝修進(jìn)行保護(hù)，避免損壞。附件列表及要求附件1：原租賃合同副本要求：必須為經(jīng)雙方確認(rèn)的latest版本，且所有條款均清晰可讀。附件2：房屋所有權(quán)證明要求：由天津市國(guó)土資源和房屋管理局出具，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片，展現(xiàn)房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，數(shù)量至少5張。附件4：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)等信息。附件5：轉(zhuǎn)租授權(quán)書(shū)（如有）要求：如果轉(zhuǎn)租人為代理人，需提供原出租人或所有權(quán)人授權(quán)轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1：轉(zhuǎn)租期限與原租賃合同期限不一致解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租期限與原租賃合同期限的關(guān)系和處理方式，如續(xù)租條款或違約責(zé)任。問(wèn)題2：乙方未能按時(shí)支付租金解決辦法：合同中加入租金支付遲延的違約金計(jì)算條款，以及違約后的解決程序。問(wèn)題3：房屋設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在附件4中詳細(xì)列出設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)或修復(fù)費(fèi)用計(jì)算方式。問(wèn)題4：轉(zhuǎn)租未經(jīng)原出租人同意解決辦法：合同中加入原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，或明確未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租行為的法律后果。問(wèn)題5：租賃糾紛的解決途徑不明確解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。###問(wèn)題6：房屋轉(zhuǎn)租可能導(dǎo)致的原租賃合同違約解決辦法：在合同中增加條款，明確房屋轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成原租賃合同的違約，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。問(wèn)題7：房屋轉(zhuǎn)租期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括哪些維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，哪些應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。問(wèn)題8：房屋轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)，包括是否需要乙方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)范圍的確定。問(wèn)題9：房屋轉(zhuǎn)租期間的稅費(fèi)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)，包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由哪方支付。問(wèn)題10：房屋轉(zhuǎn)租期間的違約金或損害賠償標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約金或損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以及違約行為的界定。問(wèn)題11：房屋轉(zhuǎn)租期間的合同解除條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，包括提前通知期限和解除后的責(zé)任承擔(dān)。問(wèn)題12：房屋轉(zhuǎn)租期間的隱私和安寧權(quán)保護(hù)不明確解決辦法：在合同中明確乙方在轉(zhuǎn)租期間對(duì)房屋的隱私和安寧權(quán)的保護(hù)，包括不得干擾乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)。在實(shí)際操作過(guò)程中，需要特別注意以下事項(xiàng)：確保所有合同條款和附件都是最新的，且經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。確保合同中的姓名、地址、電話(huà)等聯(lián)系信息是準(zhǔn)確的，以便在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到雙方。在合同中明確租賃押金的具體金額，以及租賃期滿(mǎn)或合同解除后押金的退還方式。確保合同中明確了房屋轉(zhuǎn)租期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以避免因責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。在合同中明確了房屋轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。在合同中明確了房屋轉(zhuǎn)租期間的稅費(fèi)責(zé)任，以避